エクセレントシティ横濱天王町ステーションサイドってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ横濱天王町ステーションサイドについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/yt38/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155072

所在地：神奈川県横浜市保土ヶ谷区天王町2丁目37番2、3（地番）
交通：相模鉄道本線「天王町」駅徒歩2分
間取：1LDK＋S～3LDK
面積：43.68m2～64.35m2
事業主・売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・管理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：38戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階
用途地域：近隣商業地域
駐車場：敷地内に4台（平置き駐車場）
自転車置場：敷地内に74台（スライド式57台、二段式ラック14台、傾斜式ラック3台）
バイク置場：2台（125cc未満）

建物竣工時期：2025年2月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）
販売開始予定時期：2024年4月

バルコニー面積：7.35m2～15.33m2
サービスバルコニー面積：4.38m2
テラス面積：9.97m2～10.15m2
専用庭面積：15.30m2～16.05m2
建ぺい率：66.24%（許容100.00%）
容積率：299.99%（許容300.00%）
敷地面積：711.58m2
建築面積：471.28m2
延床面積：2,605.79m2（容積率計算対象外面積471.17m2を含む）

「天王町」駅徒歩2分に暮らす贅沢。

「駅近」と「商業近接」。
価値ある2つのポテンシャルを持つ、
「エクセレントシティ横濱天王町 ステーションサイド」。
軽やかに、心地良く。
今までの日常が快適へと進化するステージです。

Walk to 2 min

相鉄本線「天王町」駅徒歩2分　／
　　「天王町」駅徒歩2分以内の新築分譲マンション
　　1995年の計測開始より初登場

-「イオンスタイル天王町」と44の専門店「イオン天王町SC」徒歩7分 (約530m)
-「YCVテレミン商店街 (約10m)」「横浜洪福寺松原商店街 (約290m)」
　2つの大型商店街近接
- 採光と開放感に満たされる 全戸南西向き
- 断熱性・省エネを向上させた 話題の先進設備! ZEH ORIENTED 認定マンション

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 評判気になるさん]

いくら位になるのでしょうか。シティテラスより安いと助かるのですが…

[2: eマンションさん]

>>1 評判気になるさん
星川のシティテラスよりは安いと思いますよ。

[3: 評判気になるさん]

西横浜より高いそうなので370とかですかね。どうなんてしょうか

[4: 匿名さん]

天王町2分、星川のイオンや市役所も全然歩けますね。
いいお値段で出るのではと予想しています。

[6: マンコミュファンさん]

駅近ではありますが、またパチンコ店で雰囲気のいい場所でない。
流石に8000万はいかないと信じたいが。。

[7: 匿名さん]

駅に近いのは魅力ですが、ルームプランを見る限りではコンパクトマンション。
設備内容によっては７０００万円もいかないのかなと思ったり。
マンション価格は高騰しているので案外８０００万円超えもあるのかしら。
まだ情報が少なすぎますね。

[8: 匿名さん]

Eタイプは3LDKで64平米。相当コンパクトですね。
でもこのタイプは角部屋で、バルコニーがL字型になっているところがいいのですよね。
家具配置図の想定では、4人家族行けるっぽいですが、
収納に関してはかなりクリアしないとならない面がありそうです。

[9: 通りがかりさん]

ここの間取りすごいいいですね
キッチン3.5畳としてもLDがかなり広く取れててすごいなと思います。

[10: マンション検討中さん]

モデルルームの席が残り少ないですね！注目度が伺えます。

[11: 匿名さん]

駅徒歩2分なのでコンパクトぎみのプランとはいえ高いだろうなと予想します。
それでも横浜は売れるんだろうなとも思います。

販売はいつからなんでしょう？
販売開始予定時期：2024年4月とはなってますが。
竣工までもう1年きってますし。

販売開始時期が延びるほど価格も上がっていきそうな感じがするんですけど。
早く詳細が出るといいですね。

[12: マンション検討中さん]

天王町駅は、星天クレイeゾーンとして、これから何かできる感じですね。楽しみです。

[13: eマンションさん]

>>12 マンション検討中さん
マンションができて終わりと踏んでる

[14: マンション検討中さん]

値段出てる～

[15: 通りがかりさん]

>>14 マンション検討中さん
60平米台で7800万円。。
えげつないなー

[16: 匿名さん]

ちょっと笑えましたが、それ本音かなと思います。狭さを超える価値と言ったら立地になるんでしょうけど。これくらいの価格なら横浜駅、桜木町駅、関内駅界隈でも買えそうな気がするんですけど、そのあたりの雰囲気よりは落ち着きのある地域ではあるのかな？生活するには同じ横浜でも、こちらの方がもしかしたら落ち着いた暮らしができるのかな？いずれにせよ横浜アドレスは高いですね。

[17: 検討板ユーザーさん]

>>16 匿名さん
横浜桜木町で徒歩２分かつ大通りにも面してなければ＋1～2千万ぐらいするかもしますね。。
坪単価って割と忠実に設定されてるから、このマンションがバカ高いというよりは、もう全般的にバカ高くなってるって事でしょう。。

[18: 匿名さん]

>>60平米台で7800万円
高い気がしちゃいますよね。

でも、他の人が言うように、全体的にマンション価格が高くなっているんだと思います。
人件費に材料費・・・
日本はまだ安いのかもしれないですよね。

[19: マンション掲示板さん]

もはやシティテラスがお手頃に見えてきた

[20: マンコミュファンさん]

>>19 マンション掲示板さん
10年前は5000万台でこのクラスは買えたのに。。
あーヴェレーナ西横浜かっとけばよかったな。。

[21: 匿名さん]

逆に、10年前ですでに5千万円を超えていたのか～という思いになりました。都内に準ずる価値が横浜にもあるのかなと感じます。
都内か横浜かの選択は、人によっても好みが分かれるとは思いますが、横浜の人気は衰えることがないように思えます。
第1期1次の20戸は全戸申し込みとなったそうで、次は1期2次の9戸販売予告が出ています。あと18戸なので、3次で最終という感じでしょうか。

[22: マンション検討中さん]

>>21 匿名さん
売れたんですか…
相鉄だから安いって時代も終わったんですかね

[23: 匿名さん]

第1期2次追加供給決定となってますが、普通に第2期にするのとはどう違うんでしょう？
通常だったら第2期になるところだったんでしょうか。そのへんの言葉の意味がいまいちわかりません。

けど、かなり好評ということではあるんでしょう。でも普通に考えてもやはり高いなとは思います。
高級路線ではないような気がしたんですが、価格はそんな感じ。買える人って、けっこういるんですね。

[24: 通りがかりさん]

イオンが資産価値上げてる感はあります。だいぶ充実してますし

[25: 匿名さん]

イオンが近くにあるのは便利そうですね
商業施設としては何でもそろうし、買い物も不便ないです。
子供がいると急に学用品が必要になったり、前日に言われたりするんですよね。
そういう時にさっと買いに行ける距離にあるのはありがたい。

[26: マンション掲示板さん]

値段変わった？

[27: 名無しさん]

あのあたりあって前に質屋があった場所でしたっけ。
目の前の川が氾濫したのを覚えてるので、機械関係が1階や地下だとちょっと怖いなと思う。

[28: マンション検討中さん]

天王町駅周辺は、魅力が増しそうですね！
https://cdn.sotetsu.co.jp/media/2024/pressrelease/pdf/r24-101-lp0.pdf

オシャレなカフェいいですねー　オリジンも共働きや単身者には有難いですね
これからできる7店舗も気になりますね
川沿いの雰囲気ももっと良くなりそうですね

[29: 匿名さん]

高架下の施設テレビで最近やってますよね。高架下の施設がこのあたりにもできるということですか？
だとしたらかなり雰囲気も変わって治安面も良くなりそうなのが良いです。
レストランやショップのほかに施設や学習塾もできるのかな？
子供から大人まで楽しめる施設ができそうなので楽しみです

[30: eマンションさん]

>>28 マンション検討中さん
オリジンもうあるやん！何が違うんだろう。。

[31: マンション検討中さん]

高いけど便利な立地ですよね。駅2分、星天クレイ、イオン、洪福寺商店街。街の雰囲気は落ち着きあるし緑も多い、魅力的に映ります。相鉄沿線は最近強気な値段設定が増えてきましたよね。星川のシティテラスが坪350万、羽沢のリビオタワーが坪350万、ゆめが丘のウエリスが坪300万超えの噂となかなかにえげつない価格…

[32: 匿名さん]

便利な分、そのまんま価格に乗っかってきているってかんじですね…(;^_^A
まあ当たり前の話と言えば当たり前なのですが。
相鉄の価格設定が高すぎるというより
全体的にこういう傾向にあると思います。
郊外とかでもそれなりに収入のあるダブルインカムじゃないと難しいなぁと思う今日この頃。

[33: 通りがかりさん]

駅出入り口にオリジンとフレンチのお店が出来ていいですね。元々あるオリジンやマルエツ、まいばすけっとなど近くに色々ありますが、帰り道の動線上に出来たのは大きいと思います。

[34: 匿名さん]

構造体を確認すると戸境壁の構造はコンクリート厚約180㎜、T-2等級遮音サッシを採用、排水管にも遮音工事が実施されているようで、これだけの駅近だけあって騒音対応がしっかりしていると感じました。

[35: 匿名さん]

文系人間なので、全然構造とかよくわからないのですが
かなりコストをかけて遮音対策はしているということになってくるのでしょうか。
マンションは高いけれど、
それなりのことはしているよ、的な感じで。
やっぱり住んでいて、外の賑やかさが伝わってくるような感じだと困りますからね…。

[36: 評判気になるさん]

文系だ理系だなんて関係なくないか？
高い買い物するんだからちょっとは勉強しろよ。後悔するの自分だぞ？

[37: eマンションさん]

>>36 評判気になるさん
文系理系はそこまで関係ないかもしれないけど、マンション買うからってマンションの全体構造なんて普通勉強しないけどな！

[38: マンション検討中さん]

全体構造勉強しろなんて一言も言ってないが。「コンクリート厚」「遮音サッシ」くらいの言葉で検索すれば分かる話じゃん。

[39: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん
文系だから全体構造わからないって言ってる人に、文系理系関係ないから勉強しろって言ってるんだから、全体構造勉強しろって言ってるように聞こえるだろ！

[40: 匿名さん]

誰が全体構造の話してるんだ？

[41: マンコミュファンさん]

>>40 匿名さん
35番

[42: マンション検討中さん]

ちゃんと読めよ。
全体構造の話してるの37･39だけだぞ。

[43: マンション掲示板さん]

>>42 マンション検討中さん
あ、ほんとだ！
ごめんね！！

[44: 匿名さん]

便利な立地であるけれど、間取りが少し狭すぎませんか？
４帖や４．５帖の間取りは、子供部屋にするとしても狭いかなと思います。
ベッドと机が置けるかな？くらいのスペースしかないような。。。
ファミリー向きではないのかなと感じました。

[45: 匿名さん]

便利な立地ほど狭いというイメージがあります　あるいは広くても高額で買えないイメージ　4帖とか4.5帖ならまだマシではないでしょうか？　駅徒歩2分ならなおさら・・・

第1期2次予告物件概要に予定販売戸数9戸（第1期1次 20戸）との記載があります　これは第1期1次で20戸完売してますという意味かな（申込が入ったと書いてありました）　あと販売開始予定時期2024年6月下旬となってますが延期になったのでしょうか？

[46: 名無しさん]

もう最終期！売れてるんですね

[47: 名無しさん]

>>46 名無しさん
天王町まじで暮らしやすいもんなー

[48: 買い替え検討中さん]

最近この物件が目に留まり、ゲストサロンに伺い価格確認しようかと思っておりましたが、価格帯は以下のとおりなのでしょうか？
これまでのスレも拝見しましたが、天王町だから安いかな、と思いきやお高めなんですね...
B1　1LDK+S　43.68m2
2階　4998万円　坪単価378万円

C　1LDK+2S　60.32m2
3階　6798万円　坪単価372万円

D　1LDK+S　54m2
4階　6098万円　坪単価373万円

A　2LDK+S　64.09m2
4階　7398万円　坪単価381万円

E　3LDK　64.35m2
4階　7498万円　坪単価385万円

[49: 通りがかりさん]

>>48 買い替え検討中さん

確かに、これまでの相場を考えると高いと思いますが、駅徒歩2分、横浜駅からの近さ、星天クレイ、イオン天王町、松原商店街といった買い物利便性の高さを考えると、高すぎるとまでは思わなくなりました。
あと、この辺りの新築マンション中では、最も南面が多く、採光に期待できることも、強気な価格の理由かと思いました。

[50: 検討板ユーザーさん]

星川のシティテラスとだいたい同じくらい。面積狭いからグロスは抑えられてるって感じかな。
駅近を取るか住環境を取るかってところですね。