エクセレントシティ横濱天王町ステーションサイドについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/yt38/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155072
所在地：神奈川県横浜市保土ヶ谷区天王町2丁目37番2、3（地番）
交通：相模鉄道本線「天王町」駅徒歩2分
間取：1LDK＋S～3LDK
面積：43.68m2～64.35m2
事業主・売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・管理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
総戸数：38戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階
用途地域：近隣商業地域
駐車場：敷地内に4台（平置き駐車場）
自転車置場：敷地内に74台（スライド式57台、二段式ラック14台、傾斜式ラック3台）
バイク置場：2台（125cc未満）
建物竣工時期：2025年2月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）
販売開始予定時期：2024年4月
バルコニー面積：7.35m2～15.33m2
サービスバルコニー面積：4.38m2
テラス面積：9.97m2～10.15m2
専用庭面積：15.30m2～16.05m2
建ぺい率：66.24%（許容100.00%）
容積率：299.99%（許容300.00%）
敷地面積：711.58m2
建築面積：471.28m2
延床面積：2,605.79m2（容積率計算対象外面積471.17m2を含む）
「天王町」駅徒歩2分に暮らす贅沢。
「駅近」と「商業近接」。
価値ある2つのポテンシャルを持つ、
「エクセレントシティ横濱天王町 ステーションサイド」。
軽やかに、心地良く。
今までの日常が快適へと進化するステージです。
Walk to 2 min
相鉄本線「天王町」駅徒歩2分 ／
「天王町」駅徒歩2分以内の新築分譲マンション
1995年の計測開始より初登場
-「イオンスタイル天王町」と44の専門店「イオン天王町SC」徒歩7分 (約530m)
-「YCVテレミン商店街 (約10m)」「横浜洪福寺松原商店街 (約290m)」
2つの大型商店街近接
- 採光と開放感に満たされる 全戸南西向き
- 断熱性・省エネを向上させた 話題の先進設備! ZEH ORIENTED 認定マンション
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-03-28 23:11:04
現在の物件
- 所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区天王町2丁目37番2、3（地番）
- 交通：相模鉄道本線 「天王町」駅 徒歩2分
- 価格：未定
- 間取：1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：43.68m2～64.35m2
- 販売戸数/総戸数： 9戸 / 38戸
エクセレントシティ横濱天王町ステーションサイドってどうですか？
| No.1 |
by 評判気になるさん 2024-03-30 18:37:14
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削除依頼
いくら位になるのでしょうか。シティテラスより安いと助かるのですが…
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| No.2 |
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| No.3 |
西横浜より高いそうなので370とかですかね。どうなんてしょうか
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| No.4 |
天王町2分、星川のイオンや市役所も全然歩けますね。
いいお値段で出るのではと予想しています。 |
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| No.6 |
駅近ではありますが、またパチンコ店で雰囲気のいい場所でない。
流石に8000万はいかないと信じたいが。。 |
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| No.7 |
駅に近いのは魅力ですが、ルームプランを見る限りではコンパクトマンション。
設備内容によっては７０００万円もいかないのかなと思ったり。 マンション価格は高騰しているので案外８０００万円超えもあるのかしら。 まだ情報が少なすぎますね。 |
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| No.8 |
Eタイプは3LDKで64平米。相当コンパクトですね。
でもこのタイプは角部屋で、バルコニーがL字型になっているところがいいのですよね。 家具配置図の想定では、4人家族行けるっぽいですが、 収納に関してはかなりクリアしないとならない面がありそうです。 |
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| No.9 |
ここの間取りすごいいいですね
キッチン3.5畳としてもLDがかなり広く取れててすごいなと思います。 |
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| No.10 |
モデルルームの席が残り少ないですね！注目度が伺えます。
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| No.11 |
駅徒歩2分なのでコンパクトぎみのプランとはいえ高いだろうなと予想します。
それでも横浜は売れるんだろうなとも思います。 販売はいつからなんでしょう？ 販売開始予定時期：2024年4月とはなってますが。 竣工までもう1年きってますし。 販売開始時期が延びるほど価格も上がっていきそうな感じがするんですけど。 早く詳細が出るといいですね。 |
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| No.12 |
天王町駅は、星天クレイeゾーンとして、これから何かできる感じですね。楽しみです。
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| No.13 |
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| No.14 |
値段出てる～
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| No.15 |
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| No.16 |
ちょっと笑えましたが、それ本音かなと思います。狭さを超える価値と言ったら立地になるんでしょうけど。これくらいの価格なら横浜駅、桜木町駅、関内駅界隈でも買えそうな気がするんですけど、そのあたりの雰囲気よりは落ち着きのある地域ではあるのかな？生活するには同じ横浜でも、こちらの方がもしかしたら落ち着いた暮らしができるのかな？いずれにせよ横浜アドレスは高いですね。
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| No.17 |
>>16 匿名さん
横浜桜木町で徒歩２分かつ大通りにも面してなければ＋1～2千万ぐらいするかもしますね。。 坪単価って割と忠実に設定されてるから、このマンションがバカ高いというよりは、もう全般的にバカ高くなってるって事でしょう。。 |
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| No.18 |
>>60平米台で7800万円
高い気がしちゃいますよね。 でも、他の人が言うように、全体的にマンション価格が高くなっているんだと思います。 人件費に材料費・・・ 日本はまだ安いのかもしれないですよね。 |
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| No.19 |
もはやシティテラスがお手頃に見えてきた
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| No.20 |
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| No.21 |
逆に、10年前ですでに5千万円を超えていたのか～という思いになりました。都内に準ずる価値が横浜にもあるのかなと感じます。
都内か横浜かの選択は、人によっても好みが分かれるとは思いますが、横浜の人気は衰えることがないように思えます。 第1期1次の20戸は全戸申し込みとなったそうで、次は1期2次の9戸販売予告が出ています。あと18戸なので、3次で最終という感じでしょうか。 |
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| No.22 |
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| No.23 |
第1期2次追加供給決定となってますが、普通に第2期にするのとはどう違うんでしょう？
通常だったら第2期になるところだったんでしょうか。そのへんの言葉の意味がいまいちわかりません。 けど、かなり好評ということではあるんでしょう。でも普通に考えてもやはり高いなとは思います。 高級路線ではないような気がしたんですが、価格はそんな感じ。買える人って、けっこういるんですね。 |
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| No.24 |
イオンが資産価値上げてる感はあります。だいぶ充実してますし
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| No.25 |
イオンが近くにあるのは便利そうですね
商業施設としては何でもそろうし、買い物も不便ないです。 子供がいると急に学用品が必要になったり、前日に言われたりするんですよね。 そういう時にさっと買いに行ける距離にあるのはありがたい。 |
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| No.26 |
値段変わった？
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| No.27 |
あのあたりあって前に質屋があった場所でしたっけ。
目の前の川が氾濫したのを覚えてるので、機械関係が1階や地下だとちょっと怖いなと思う。 |
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| No.28 |
天王町駅周辺は、魅力が増しそうですね！
https://cdn.sotetsu.co.jp/media/2024/pressrelease/pdf/r24-101-lp0.pdf オシャレなカフェいいですねー オリジンも共働きや単身者には有難いですね これからできる7店舗も気になりますね 川沿いの雰囲気ももっと良くなりそうですね |
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| No.29 |
高架下の施設テレビで最近やってますよね。高架下の施設がこのあたりにもできるということですか？
だとしたらかなり雰囲気も変わって治安面も良くなりそうなのが良いです。 レストランやショップのほかに施設や学習塾もできるのかな？ 子供から大人まで楽しめる施設ができそうなので楽しみです |
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| No.30 |
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| No.31 |
高いけど便利な立地ですよね。駅2分、星天クレイ、イオン、洪福寺商店街。街の雰囲気は落ち着きあるし緑も多い、魅力的に映ります。相鉄沿線は最近強気な値段設定が増えてきましたよね。星川のシティテラスが坪350万、羽沢のリビオタワーが坪350万、ゆめが丘のウエリスが坪300万超えの噂となかなかにえげつない価格…
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| No.32 |
便利な分、そのまんま価格に乗っかってきているってかんじですね…(;^_^A
まあ当たり前の話と言えば当たり前なのですが。 相鉄の価格設定が高すぎるというより 全体的にこういう傾向にあると思います。 郊外とかでもそれなりに収入のあるダブルインカムじゃないと難しいなぁと思う今日この頃。 |
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| No.33 |
駅出入り口にオリジンとフレンチのお店が出来ていいですね。元々あるオリジンやマルエツ、まいばすけっとなど近くに色々ありますが、帰り道の動線上に出来たのは大きいと思います。
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| No.34 |
構造体を確認すると戸境壁の構造はコンクリート厚約180㎜、T-2等級遮音サッシを採用、排水管にも遮音工事が実施されているようで、これだけの駅近だけあって騒音対応がしっかりしていると感じました。
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| No.35 |
文系人間なので、全然構造とかよくわからないのですが
かなりコストをかけて遮音対策はしているということになってくるのでしょうか。 マンションは高いけれど、 それなりのことはしているよ、的な感じで。 やっぱり住んでいて、外の賑やかさが伝わってくるような感じだと困りますからね…。 |
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| No.36 |
文系だ理系だなんて関係なくないか？
高い買い物するんだからちょっとは勉強しろよ。後悔するの自分だぞ？ |
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| No.37 |
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| No.38 |
全体構造勉強しろなんて一言も言ってないが。「コンクリート厚」「遮音サッシ」くらいの言葉で検索すれば分かる話じゃん。
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| No.39 |
>>38 マンション検討中さん
文系だから全体構造わからないって言ってる人に、文系理系関係ないから勉強しろって言ってるんだから、全体構造勉強しろって言ってるように聞こえるだろ！ |
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| No.40 |
誰が全体構造の話してるんだ？
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| No.41 |
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| No.42 |
ちゃんと読めよ。
全体構造の話してるの37･39だけだぞ。 |
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| No.43 |
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| No.44 |
便利な立地であるけれど、間取りが少し狭すぎませんか？
４帖や４．５帖の間取りは、子供部屋にするとしても狭いかなと思います。 ベッドと机が置けるかな？くらいのスペースしかないような。。。 ファミリー向きではないのかなと感じました。 |
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| No.45 |
便利な立地ほど狭いというイメージがあります あるいは広くても高額で買えないイメージ 4帖とか4.5帖ならまだマシではないでしょうか？ 駅徒歩2分ならなおさら・・・
第1期2次予告物件概要に予定販売戸数9戸（第1期1次 20戸）との記載があります これは第1期1次で20戸完売してますという意味かな（申込が入ったと書いてありました） あと販売開始予定時期2024年6月下旬となってますが延期になったのでしょうか？ |
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| No.46 |
もう最終期！売れてるんですね
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| No.47 |
>>46 名無しさん
天王町まじで暮らしやすいもんなー |
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| No.48 |
最近この物件が目に留まり、ゲストサロンに伺い価格確認しようかと思っておりましたが、価格帯は以下のとおりなのでしょうか？
これまでのスレも拝見しましたが、天王町だから安いかな、と思いきやお高めなんですね... B1 1LDK+S 43.68m2 2階 4998万円 坪単価378万円 C 1LDK+2S 60.32m2 3階 6798万円 坪単価372万円 D 1LDK+S 54m2 4階 6098万円 坪単価373万円 A 2LDK+S 64.09m2 4階 7398万円 坪単価381万円 E 3LDK 64.35m2 4階 7498万円 坪単価385万円 |
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| No.49 |
>>48 買い替え検討中さん
確かに、これまでの相場を考えると高いと思いますが、駅徒歩2分、横浜駅からの近さ、星天クレイ、イオン天王町、松原商店街といった買い物利便性の高さを考えると、高すぎるとまでは思わなくなりました。 あと、この辺りの新築マンション中では、最も南面が多く、採光に期待できることも、強気な価格の理由かと思いました。 |
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| No.50 |
星川のシティテラスとだいたい同じくらい。面積狭いからグロスは抑えられてるって感じかな。
駅近を取るか住環境を取るかってところですね。 |
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| No.51 |
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| No.52 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.53 |
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| No.54 |
>>50 さん
横浜駅からの電車の運行本数を考えると、駅距離はあっても、快速も止まる星川駅の方が便利な気もしますね。 ただ、天王町駅もYBP口側ではありますが、これから飲食店、物販など7店舗がオープン予定なので、ますます暮らしやすくなりそうですね。（正直、すでに色々揃っている街なので、欲しい店が7店舗も思い浮かばないのですが笑 個人的には神戸やとおにぎり屋があったら嬉しいくらいですね。） |
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| No.55 |
横浜の中心部が近いのは何よりの魅力だと感じます
都内へも案外近いようで通勤も普通に可能 アクセスのところにタクシー代の例が載ってるのはありがたいです 横浜駅まで来れれば何とかなる感じかなと思いました 一階住戸は2戸だけのようですね でも庭が意外に広い あとは共用部になってるようで 限られた土地をうまく使ってるって感じがします |
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| No.56 |
立地云々言ってるのは宣伝だから？
現地ちゃんと見たほうが良いよ。もとは、パチンコ屋か飲み屋のビルでしょ。目の前はパチンコ屋と飲み屋だし。飲み屋街だよ。車が結構通る道に近いよ。 豚仙人も近くにあるし、ペットショップみたいなのものあるよ。臭いとか騒音とか現地で確認したほうが良いよ。 帷子川も近くて、氾濫はここ数十年ないけど川の近くの氾濫以外の問題もあるからこれも現地で確認したほうが良いよ。 近くには大きめの神社もあるからね。それもきちんとチェックしたほうが良いよ。 |
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| No.57 |
>>56 匿名さん
豚仙人の匂いがたちのぼってベランダに侵入しないかどうかだけはチェック必須だね笑 パチンコは近い将来潰れるんじゃないかと想像している 飲み屋外かもだけど小規模だし、夜結構歩くけどそこまで治安が悪い感じはしないかな！ 謎のガールズバーとかあるけどそんなに続かないでしょ。売れてるとは思えない |
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| No.58 |
現状を見るのは大事だけど、少し未来を想像した方が良いですよね。
上の方が言うような、星川天王町あたりは相当開発に力を入れているようなので、当マンション周辺も綺麗になっていく気がします。 マンションの隣の空き地も何やら整備を始めたようなので素敵な公園か綺麗な建物でも出来たら最高ですね。 隣のパチンコは場違いになり廃れるのも時間の問題かと。現に当マンションの前の建物パチンコ屋できたよね？笑 |
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| No.59 |
隣のパチンコは流行っていなくて、前にパチンコ屋ができたんですか。
パチンコ屋ができやすい場所なんでしょうか。 口コミを見ると治安はそこまで悪くなさそうですが、現地確認は必須でしょうね。 駅から近く低位かなと思いましたが、パチンコ屋は案の定（？）現地案内図には書かれていないわけですし。どんな店舗があるのか、夜はどんな雰囲気なのか確認必須な気はしました。 |
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| No.60 |
>>59 匿名さん
夜はガールズバーの勧誘とかいますけど、結構しょぼいので 個人的には治安が悪いなぁーって印象はうけません。 飲んだくれや、道で吐いてる人、寝そべってる人もそんなにみないですね。 よっぽど過敏に反応される方以外は問題ないと思いますよ！ 個人的には豚仙人と言うラーメン屋の豚骨臭ぐらいかなー |
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| No.61 |
このマンションの目と鼻の先に住んでいる者です。
音や匂いは人によって感じ方が違うので、ご自身で現地で確かめてから買った方が良いのはご最もだとは思います。 なお、以下は私個人の感想として、参考の一助になればと思います…。 大きい意味の立地としてはとても満足していますしオススメです。 皆さん記載の通り、まずは駅近と商業施設の充実ですね。 相鉄線沿いより、関内などJR沿いや京急沿いに目が行きがちですし、自分もそちらから検討し始めました。しかし今ではこちらのエリアの方がファミリーを想定したり比較的静かに住める環境という意味では良かったと思っています。 近隣のパチンコや飲み屋は繁華街にあるものと比べて程遠いほど小規模ですし、寧ろ夜は早めに静かになる街ですw EXCのバルコニーも車道とは反対側ですし。 目の前も高い建物がたつことは無さそうですし。 なお理想を言えば、急行が止まる隣の星川の方が更に良いとは思いますが…。 でも、フラットな街で、横浜やみなとみらいエリアまで近い、でも落ち着いた環境、という意味ではとても理想的ですし満足しています。 何を書いても反対意見する方もいると思いますが、最後はご自身で決める事ですし、本当に満足している街という近隣住民のひとりの感想だけはお伝えしておきます。 |
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| No.62 |
61さんのご感想、とてもよくわかるような気がしました。
横浜が好きで観光地に近い華やかな場所に憧れていますが、日々暮らすには落ち着いた環境が良いかもしれないなと思えました。 どこに住んでも結局は、買い物や生活利便施設の充実とか周辺環境の良さ、アクセスなどが大事になってくるでしょうから。 憧れの街には、お休みのたびに行ければ十分かもしれないですし。 実際のところ、近くの商店街なども古き良き横浜の雰囲気を残していたりすると思うのです。 |
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| No.63 |
大体この辺に住んでるものです。
??買い物 徒歩圏内にマルエツ、イオンとあり、ほんの少し無理すればいなげや、サミット。 このどれも、ここ数年改装なりをして綺麗。 スーパー天国です。 ??散歩 星川周りは歩いていて楽しい。 気分を変えて山登りスポットも多数。 1時間ぐらいがっつり歩きたいなら野毛山やみなとみらいもいける。 辺に素敵な緑道があるだけよりよっぽど飽きません。 散歩が趣味になりました。 ??飲食 言わずもがな。横浜駅に行けばなんでもあり。 しかし実際に住んでみると横浜ほとんど行かないぐらい外食スポットも充実。 しかも割と入れ替わりもあり飽きもこず。 ??子育て 公園多数。大きめの公園も結構あり。 社宮司公園、今年トイレ新設されるよ。 あと滑り台もいろいろ ローラー滑り台の天王町団地 長ーい滑り台の保土ヶ谷公園 イオンでなんでも揃う。 野毛山動物園無料 ??自然 天王町周りは川と緑が調和。川は緑だけど水質はいいらしいよ。色々な鳥が見れる。 ??発展性 相鉄の力全部この辺に就活してるんじゃないかってぐらい予算あてられてます。 星川クレイ、帷子川湖岸整備、道路もすぐ舗装、社宮司トイレ新設。 ??植物 フラワーガーデンあり コーナンで家庭菜園ライフもはかどる。 脚光浴びてないけど、神的住み心地です。 |
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| No.64 |
3LDKで60㎡台と少し狭いようには感じますが
アクセスも良いし、住む環境としては抜群だと思います。 子供が一人であれば十分な広さかもしれません。 小学校や中学校の情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？ 子育て環境はどうなのか知れたら嬉しいです。 |
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| No.65 |
ご近所さんならではの情報をありがとうございます。
徒歩圏内にスーパーがたくさんあり、買い物先に選択肢がある環境はよいですね！ しかもどこも庶民派路線なので今の物価が高騰している状況では非常にありがたいです。 |
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| No.66 |
天王町も坪400万か～
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| No.67 |
横浜「星天クレイ」Eゾーンを2024年度冬に全面開業！和・洋・中の飲食店など新たに7店舗 https://hamakore.yokohama/hoshiten-qlay-yokohama-ezone-202410/ ≫
天王町駅前は、かなりいい感じになりそうですね！ |
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| No.68 |
7998万の部屋はどこですか！
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| No.69 |
どこ?って舐めてたら、とんでもなく凄い住環境でした??
https://www.youtube.com/watch?v=A9_hlgMNmDk&list=PLaLCdhittQD3W3iJakGB... |
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| No.70 |
最終1邸というDMが届いたのに、
ホームページのトップには最終3邸、 物件概要を見ると最終期の予告広告で9戸 どうも怪しいですね。 外国人が多いエリアだから適当でもいいんでしょうか。 わかるかたいますか？ |
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| No.71 |
>>70 ご近所さん
本当ですね。そもそも予告広告は本広告を行うまでは、契約又は予約のお申込みに一切応じられません。また申込順位の確保に関する措置は講じられません。販売戸数・販売価格・管理費等の確定情報は本広告でお知らせいたします。販売開始予定時期：2024年10月下旬 としっかり記載しておきながら6戸以上?はもう契約なり予約の申込を受け付けているという事になり違反です。こんな最低限の事、ルールも守れない会社、担当者は信頼に値しませんね。 |
現在の物件
- 所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区天王町2丁目37番2、3（地番）
- 交通：相模鉄道本線 「天王町」駅 徒歩2分
- 価格：未定
- 間取：1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：43.68m2～64.35m2
- 販売戸数/総戸数： 9戸 / 38戸
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