エクセレントシティ横濱天王町ステーションサイドってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ横濱天王町ステーションサイドについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/yt38/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155072

所在地：神奈川県横浜市保土ヶ谷区天王町2丁目37番2、3（地番）
交通：相模鉄道本線「天王町」駅徒歩2分
間取：1LDK＋S～3LDK
面積：43.68m2～64.35m2
事業主・売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・管理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：38戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階
用途地域：近隣商業地域
駐車場：敷地内に4台（平置き駐車場）
自転車置場：敷地内に74台（スライド式57台、二段式ラック14台、傾斜式ラック3台）
バイク置場：2台（125cc未満）

建物竣工時期：2025年2月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）
販売開始予定時期：2024年4月

バルコニー面積：7.35m2～15.33m2
サービスバルコニー面積：4.38m2
テラス面積：9.97m2～10.15m2
専用庭面積：15.30m2～16.05m2
建ぺい率：66.24%（許容100.00%）
容積率：299.99%（許容300.00%）
敷地面積：711.58m2
建築面積：471.28m2
延床面積：2,605.79m2（容積率計算対象外面積471.17m2を含む）

「天王町」駅徒歩2分に暮らす贅沢。

「駅近」と「商業近接」。
価値ある2つのポテンシャルを持つ、
「エクセレントシティ横濱天王町 ステーションサイド」。
軽やかに、心地良く。
今までの日常が快適へと進化するステージです。

Walk to 2 min

相鉄本線「天王町」駅徒歩2分　／
　　「天王町」駅徒歩2分以内の新築分譲マンション
　　1995年の計測開始より初登場

-「イオンスタイル天王町」と44の専門店「イオン天王町SC」徒歩7分 (約530m)
-「YCVテレミン商店街 (約10m)」「横浜洪福寺松原商店街 (約290m)」
　2つの大型商店街近接
- 採光と開放感に満たされる 全戸南西向き
- 断熱性・省エネを向上させた 話題の先進設備! ZEH ORIENTED 認定マンション

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[42: マンション検討中さん]

ちゃんと読めよ。
全体構造の話してるの37･39だけだぞ。

[43: マンション掲示板さん]

>>42 マンション検討中さん
あ、ほんとだ！
ごめんね！！

[44: 匿名さん]

便利な立地であるけれど、間取りが少し狭すぎませんか？
４帖や４．５帖の間取りは、子供部屋にするとしても狭いかなと思います。
ベッドと机が置けるかな？くらいのスペースしかないような。。。
ファミリー向きではないのかなと感じました。

[45: 匿名さん]

便利な立地ほど狭いというイメージがあります　あるいは広くても高額で買えないイメージ　4帖とか4.5帖ならまだマシではないでしょうか？　駅徒歩2分ならなおさら・・・

第1期2次予告物件概要に予定販売戸数9戸（第1期1次 20戸）との記載があります　これは第1期1次で20戸完売してますという意味かな（申込が入ったと書いてありました）　あと販売開始予定時期2024年6月下旬となってますが延期になったのでしょうか？

[46: 名無しさん]

もう最終期！売れてるんですね

[47: 名無しさん]

>>46 名無しさん
天王町まじで暮らしやすいもんなー

[48: 買い替え検討中さん]

最近この物件が目に留まり、ゲストサロンに伺い価格確認しようかと思っておりましたが、価格帯は以下のとおりなのでしょうか？
これまでのスレも拝見しましたが、天王町だから安いかな、と思いきやお高めなんですね...
B1　1LDK+S　43.68m2
2階　4998万円　坪単価378万円

C　1LDK+2S　60.32m2
3階　6798万円　坪単価372万円

D　1LDK+S　54m2
4階　6098万円　坪単価373万円

A　2LDK+S　64.09m2
4階　7398万円　坪単価381万円

E　3LDK　64.35m2
4階　7498万円　坪単価385万円

[49: 通りがかりさん]

>>48 買い替え検討中さん

確かに、これまでの相場を考えると高いと思いますが、駅徒歩2分、横浜駅からの近さ、星天クレイ、イオン天王町、松原商店街といった買い物利便性の高さを考えると、高すぎるとまでは思わなくなりました。
あと、この辺りの新築マンション中では、最も南面が多く、採光に期待できることも、強気な価格の理由かと思いました。

[50: 検討板ユーザーさん]

星川のシティテラスとだいたい同じくらい。面積狭いからグロスは抑えられてるって感じかな。
駅近を取るか住環境を取るかってところですね。

[51: 匿名さん]

>>50 検討板ユーザーさん
横浜まだ5分ぐらいで行ける駅の駅近ですからねー

需要は山ほどあるでしょうね～

[52: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[53: eマンションさん]

>>49 さん

なるほどですね。
相鉄線に目がいってなかったのですが、
確かにお店も多く、この辺ほフラットなエリアなので住みやすそうです。ありがとうございます。

[54: 匿名さん]

>>50 さん
横浜駅からの電車の運行本数を考えると、駅距離はあっても、快速も止まる星川駅の方が便利な気もしますね。

ただ、天王町駅もYBP口側ではありますが、これから飲食店、物販など7店舗がオープン予定なので、ますます暮らしやすくなりそうですね。（正直、すでに色々揃っている街なので、欲しい店が7店舗も思い浮かばないのですが笑　個人的には神戸やとおにぎり屋があったら嬉しいくらいですね。）

[55: 匿名さん]

横浜の中心部が近いのは何よりの魅力だと感じます
都内へも案外近いようで通勤も普通に可能
アクセスのところにタクシー代の例が載ってるのはありがたいです
横浜駅まで来れれば何とかなる感じかなと思いました

一階住戸は2戸だけのようですね
でも庭が意外に広い
あとは共用部になってるようで
限られた土地をうまく使ってるって感じがします

[56: 匿名さん]

立地云々言ってるのは宣伝だから？
現地ちゃんと見たほうが良いよ。もとは、パチンコ屋か飲み屋のビルでしょ。目の前はパチンコ屋と飲み屋だし。飲み屋街だよ。車が結構通る道に近いよ。
豚仙人も近くにあるし、ペットショップみたいなのものあるよ。臭いとか騒音とか現地で確認したほうが良いよ。
帷子川も近くて、氾濫はここ数十年ないけど川の近くの氾濫以外の問題もあるからこれも現地で確認したほうが良いよ。
近くには大きめの神社もあるからね。それもきちんとチェックしたほうが良いよ。

[57: マンション掲示板さん]

>>56 匿名さん
豚仙人の匂いがたちのぼってベランダに侵入しないかどうかだけはチェック必須だね笑
パチンコは近い将来潰れるんじゃないかと想像している
飲み屋外かもだけど小規模だし、夜結構歩くけどそこまで治安が悪い感じはしないかな！
謎のガールズバーとかあるけどそんなに続かないでしょ。売れてるとは思えない

[58: マンション掲示板さん]

現状を見るのは大事だけど、少し未来を想像した方が良いですよね。
上の方が言うような、星川天王町あたりは相当開発に力を入れているようなので、当マンション周辺も綺麗になっていく気がします。
マンションの隣の空き地も何やら整備を始めたようなので素敵な公園か綺麗な建物でも出来たら最高ですね。
隣のパチンコは場違いになり廃れるのも時間の問題かと。現に当マンションの前の建物パチンコ屋できたよね？笑

[59: 匿名さん]

隣のパチンコは流行っていなくて、前にパチンコ屋ができたんですか。
パチンコ屋ができやすい場所なんでしょうか。

口コミを見ると治安はそこまで悪くなさそうですが、現地確認は必須でしょうね。

駅から近く低位かなと思いましたが、パチンコ屋は案の定（？）現地案内図には書かれていないわけですし。どんな店舗があるのか、夜はどんな雰囲気なのか確認必須な気はしました。

[60: マンコミュファンさん]

>>59 匿名さん
夜はガールズバーの勧誘とかいますけど、結構しょぼいので
個人的には治安が悪いなぁーって印象はうけません。
飲んだくれや、道で吐いてる人、寝そべってる人もそんなにみないですね。
よっぽど過敏に反応される方以外は問題ないと思いますよ！
個人的には豚仙人と言うラーメン屋の豚骨臭ぐらいかなー

[61: 匿名さん]

このマンションの目と鼻の先に住んでいる者です。
音や匂いは人によって感じ方が違うので、ご自身で現地で確かめてから買った方が良いのはご最もだとは思います。

なお、以下は私個人の感想として、参考の一助になればと思います…。

大きい意味の立地としてはとても満足していますしオススメです。
皆さん記載の通り、まずは駅近と商業施設の充実ですね。

相鉄線沿いより、関内などJR沿いや京急沿いに目が行きがちですし、自分もそちらから検討し始めました。しかし今ではこちらのエリアの方がファミリーを想定したり比較的静かに住める環境という意味では良かったと思っています。
近隣のパチンコや飲み屋は繁華街にあるものと比べて程遠いほど小規模ですし、寧ろ夜は早めに静かになる街ですw
EXCのバルコニーも車道とは反対側ですし。
目の前も高い建物がたつことは無さそうですし。

なお理想を言えば、急行が止まる隣の星川の方が更に良いとは思いますが…。

でも、フラットな街で、横浜やみなとみらいエリアまで近い、でも落ち着いた環境、という意味ではとても理想的ですし満足しています。

何を書いても反対意見する方もいると思いますが、最後はご自身で決める事ですし、本当に満足している街という近隣住民のひとりの感想だけはお伝えしておきます。