エクセレントシティ市川妙典ザ・マークスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ市川妙典ザ・マークスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/my9/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155063

所在地：千葉県市川市妙典2丁目703番1（地番）
交通：東京メトロ東西線「妙典」駅徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.68m2～84.95m2
事業主・売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・管理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：71戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階
用途地域：第1種中高層住居専用地域
駐車場：敷地内に39台（横行昇降式駐車場（地上5段））37台、平置き2台
自転車置場：敷地内に106台
　（2段ラック式（上段46台、下段14台）、スライド式31台、スライド式（3人乗り）15台）
バイク置場：5台

建物竣工時期：2025年5月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年6月下旬（予定）
販売開始予定時期：2024年5月

バルコニー面積：9.36m2～14.35m2
室外機置場面積：1.36m2～1.90m2
テラス面積：9.36m2～12.74m2
ルーフバルコニー面積：22.67m2～35.33m2
専用庭面積：9.60m2～15.00m2
建ぺい率：54.11%（許容70.00%）※角地緩和を適用
容積率：199.95%（許容200.00%）
敷地面積：2,470.87m2
建築面積：1,336.78m2
延床面積：5,678.60m2（容積率計算対象外面積738.29m2を含む）

頂
ITADAKI

THE MYODEN
－ 妙典銘邸 －
この邸宅は、想像を超えていく

都心ダイレクトアクセス
東京メトロ東西線「妙典」駅 徒歩9分 (約720m)
　　　　　×
第一種中高層住居専用地域
暮らしに適した閑静な住宅街

- 学校や公園を身近にする子育て環境「妙典小学校」徒歩4分 (約290m)
- 快適な居住性を保つ ZEH-M Oriented仕様
- 多世代のライフスタイルに対応する 56㎡超～84㎡超・19プランバリエーション
- 暮らしを快適にする 先進設備を完備

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[91: 匿名さん]

そうですね、工事現場のお兄さんおじさんたちを見ると頼もしいなと思います。ぐったりしている人見たことないので。頑張ってるな～と。職人さんたちのマナーがどうという意見はたまに見かけるけれど、頑張ってるとか一生懸命とか言われてるのあんまり見かけませんね。90さんのお言葉でちょっと目が覚めた気持ちです。ちゃんと休養取ってしっかりした建物を建てていただきたいですね。

[92: 匿名さん]

イマドキのマンションなら、価格はこれくらいになるでしょう。
郊外で間取りが狭くても、もっと高めのマンションもあるくらいです。
もちろん個々の予算もあると思いますが、立地の問題もあるでしょうし、
何を優先に選ぶかなのかなと思います。

[93: eマンションさん]

西船橋や浦安より高い物件になってますがアクセスも良く静かで治安も良好なので妙典知ってる人は住みたい街ですよ。
需要があるから坪単価が高いというわけでその分上乗せになってるのは仕方ないかと。

[94: 購入者]

エクセレントシティ系ご購入の方ご教示ください
オプションのフロアコーティング・浴槽コーティングなど依頼しますか？
けっこう高額だと感じるのですが、外部業者のほうがいいのでしょうか
気になっているのは入居後半年・1年経過して何かしらの不具合が発生した時に
外部業者に依頼した部分と関係ないところに不具合が出ても関連づけられて
「他の業者さんに依頼されたことが関係しているんじゃないですかねー」とか
言われて直してくれなそうで・・・
皆様どうされますでしょうか？　どうしましたでしょうか？
エアコンのオプションは50％オフとか言ってましたが
量販店と見比べて安いほうにしたいのですが
こちらも悩んでいます
よろしくお願いいたします

[95: マンコミュファンさん]

>>94 購入者さん

エクセレントシティの新築に引っ越して1年未満の者ですが、オプション系は全て外部業者に依頼しました。
※3LDKを2LDKにするなどの仕様変更は圧倒的にマンション側に頼んだ方が安いです。

半年後も不具合がなく暮らしているので、
万一何か発生した時の場合はわからないのですが
入居後に発覚した不具合にも、素早く親切に対応していただきました。

オプションは外部業者で良いと思うのですが、
エアコンだけはマンション側で頼んだ方が良いかもしれません。
当方はエアコンは某有名量販店で購入したのですが、
エアコンの化粧カバーを取り付ける際、壁の穴の部分に化粧カバーを取り付けることに苦戦されていました。
作業していただいた方曰く、10年やってるけれど、この壁の穴のカタチは初めてで取り付けられない…、とおっしゃっていました。（本当か謎ですが）
モデルルームの画像を見せたりして、結果、長い時間をかけて、取り付けてくださりました。

金額の差がどの程度かにもよるかも知れませんが、
私ならマンション側で頼むことをオススメします。

長文で失礼いたしました！

[96: 購入者]

マンコミュファンさま

94購入者です

早速のご返答ありがとうございます
とっても、とっても参考になります
コーティング業者探してみます
エアコンはそんな感じなんですね
わかりました！！
助かりました
ありがとうございます

[97: マンコミュファンさん]

購入者ですが、私はエアコンは量販店で依頼しようかと思ってます。暑い時期入居なら必要な部屋だけオプションで依頼したかもしれません。
オプション系は大半はマンション側に依頼するつもりです。初めてのマンション購入なので、たくさんある業者の中きらどの業者に依頼したらよいか見当がつかないので、、、

[98: 検討板ユーザーさん]

エアコンって今オプションで購入すると入居時時点で型落ちになるんですかね？

[99: マンション掲示板さん]

>>98 検討板ユーザーさん

こんばんは
購入者です
オプションで今申し込んでも
1番新しい物になるらしいです
逆に型落ちが欲しくてもムリらしいです

[100: 検討板ユーザーさん]

>>99 マンション掲示板さん

やはりライオンズと比べると、自分たちの好きなようにオプションも含めて選択肢が広がりますから、悩みはしますが高価な買い物ですし大切なことですね！

色々と考えるのが楽しいです。

[101: 匿名さん]

最新型になるのは嬉しいような気もするけれど
それだけにお値段は高めになるのかなとも思うと
複雑な気持ちではありますね。
エアコンなどの取り付けを考えると
高くてもオプションの方が良さそうにも思えるし
楽しみ半分悩み半分な感じでしょうか。

標準の設備仕様もけっこういい感じに思えます。
キッチンのコンロには炊飯機能なんて付いているのですね。
トイレの個室も居心地の良さそうな整い具合。

[102: マンション掲示板さん]

オプション高いですね！
色々と頼もうと思っていましたが、
うちは外部業者利用になりそうです。

むしろ大手業者の方が安そうですし、、、

[103: マンション検討中さん]

>>102 マンション掲示板さん
フロアコーティングは
どこの業者さんにしますか？

[104: 匿名さん]

私はお買い物施設について聞きたいです。
みなさん、お買い物はどうされますか？

妙典駅近くのイオンがいいのかな。。。逆に言うと、それ以外のお店はない気がしてしまって。生協の宅配などもありますか？

[105: 通りがかりさん]

>>103 マンション検討中さん
正直まだ検討出来ていないのですが、マンションのオプションでお願いすると割高な気がしてならないので「くらしのマーケット」サイト等で信頼出来る業者さんを探そうと考えていました。

マンションオプションは、千葉の会社ではないので地場の会社の方が良いのでは、、、と考えております。

[106: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん
イオンがやはり便利かと考えてます。

近くには「まいばすけっと」、
少し離れれば「オリンピック」「ベルク」等がありますが、イオン銀行で住宅ローンを組むと、毎回の買い物が5%オフになるようなので、それも悩んでます。

[107: 通りがかりさん]

>>104 匿名さん
物件近くの近所に住んでいる購入者ですが、
今はイオンもしくは西友ネット宅配のどちらかです。
オリンピックはモデルルームの前にあるので、
最近モデルルームの帰りに覗いてますが、
ちょっと高いかも？という印象です。

[108: 匿名さん]

>>104 匿名さん
徒歩圏内だとイオン一択ですが、週末は気分を変えてコルトンプラザのイオン(旧ダイエー)や南行徳のソコラ(旧ダイエー）、南船橋ららぽーとのロピア、幕張のイオンモールやコストコなど、車があれば買い物に困ることはありませんよ。

[109: 匿名さん]

参考に教えてください。
購入された皆様、食器棚はオプションで頼まれますか？

見た目の統一感のため（扉がキッチンと同じ面材でできるので）オプション1択で考えていたのですが、
改めて調べてみるとかなり高額なことを知り、悩み始めてしまいました。。
外部業者に頼む場合は扉の面材をキッチンになるべく近い物にしてもらう、とかでしょうか。

[110: 通りがかりさん]

>>109 匿名さん
私はオプションですね。
外部業者に頼んでも固定型（置き型ではないタイプ）の場合は30万以上かかります。
置き型で良ければ色々な選択肢がありますね。

[111: 評判気になるさん]

>>110 通りがかりさん
ありがとうございます。
なるほど、調べが甘く置き型の値段と比較していたのでオプションが高額に感じていましたが、固定型であれば外部業者に頼んでもそんなに変わらないのですね。

うちもオプションでお願いしようかと思います。
大変参考になりました！ありがとうございました！

[112: 匿名さん]

なるほど…オプションは最新型になるのですね。
ちなみにですが食器棚の場合、どのくらいの価格になるのでしょう。
ネットで検索すると50万～80万だそうですがそれに近い価格になりますか？

[113: 節約]

>>109 匿名さん
ワタシはニトリでそろえようと
思っています

[114: 評判気になるさん]

>>113 節約さん
ありがとうございます。
そういう選択肢も有りですね。
住宅ローンの金利が上がるようなので、可能な部分はなるべく節約していきたいですよね。

[115: 匿名さん]

皆さんはエコカラットやミラー取り付けますか？
思ってた以上に値が張って躊躇してるのですがモデルルームの感じが素敵だったので。

[116: 検討板ユーザーさん]

>>115 匿名さん
エコカラットとかミラーは外部業者に頼むと30%～50%くらいは安くなりますよ。
内見時に業者に付いてきてもらって寸法測ってもらい、引き渡し時に鍵渡しちゃえば、入居までに施工してくれます。
サービスで内見時調査もやってくれたりしますし。

ちなみに今の家のトイレにエコカラットつけてますけど調湿、防臭効果感じまくりです。

[117: 検討板ユーザーさん]

>>105 通りがかりさん
おっしゃる通りです。
ただフロアコーティングを外部業者に依頼すると、デベのアフター補償対象外になったりするのでそこだけは留意が必要ですね。

[118: 匿名さん]

水回り設備が充実しているなと感じました。
オートバスは、仕事で忙しい毎日なので楽ですし
トイレもタンクレスなのでお掃除がしやすくて嬉しいですね。

できれば、キッチンにディスポーザーがあればいうことなかったですが
戸数がこれくらいでは難しいから仕方ないかなぁ。

[119: マンション検討中さん]

この価格ならディスポーザーは必須だと思います。いくらか管理費等上がっても利便性を買う人が多いと思いますし。

[120: マンション掲示板さん]

ディスポーザー欲しかったですよね。
設計変更やオプションで付けられないかダメ元で確認しましたが、もちろんダメでした。。

[121: 匿名さん]

現時点でマンション価格高いですし建設コスト的にこれ以上高くするのは厳しいと判断したんでしょうかね？

[122: 通りがかりさん]

ディスポーザー付きのマンションに住んだことがありますが、結局一度も使わずじまいでした。使うと便利なんですかね？荒ゴミは拾って、流れそうなものは全てながせば終いな気がします。

[123: マンション検討中さん]

広告入ってました
5900万円台～
値段下がりましたねー？

[124: マンコミュファンさん]

値下がりはしてないかと

[125: マンコミュファンさん]

>>123 マンション検討中さん
値下げも、値下がりもしてないですね。
元々一番安い部屋は、そのような売り出し価格でした。

[126: 通りがかりさん]

この金利市況、不動産価格で1年以上先に引き渡され物件を買える方すごいです。来年の今頃は変動金利1%変えてますかね。

[127: マンコミュファンさん]

>>126 通りがかりさん
住宅ローンの優遇金利は1%超えてない&同条件のマンションがもし建つとしたらさらに高値になってるんじゃないでしょうか。

[128: 匿名さん]

設備のディスポーザーはついていれば便利なのだろうなとは思いますが、故障も多いと聞きますし経年すればするほど維持管理コストがかかってしまいそうです。
個人的にはディスポーザーがついていない分価格が割安であればいいかな。

[129: 匿名さん]

エコカラットはオプションと外部業者の施工で価格が大幅に異なるようですが、商品は全く同じものになりますか？
ただ単にオプション価格が上乗せされているだけなら外部業者にお願いする形で問題なさそうですよね。

[130: 検討板ユーザーさん]

>>129 匿名さん
エコカラット自体の商品性は全く同じものになります。
匿名さんが仰るように、外部業者でも問題はないように私も思っています。

[131: 匿名さん]

これまで同様、2期1次の価格が出たと思ったらすぐに消えて2期2次の情報でましたね。１期1次20戸、1期2次9戸、1期3次9戸、2期1次7戸、残り26戸です。２期1次でMタイプが売約となったようなので、早々に億超えの住戸が売り切れた形です。

[132: 通りがかりさん]

ここは立地のポテンシャル高いので高くても売れますよ。

[133: マンション比較中さん]

置き配スペースがあるおかげでPabbitが使えるのはいいですね宅配ボックスが満杯でも安心です
地域の治安も考慮しないとできない設置だと思うので妙典が安心できる場所だと裏付けられてると思いますね

[134: 匿名さん]

Pabbitというものはここで導入されているのですか？
公式サイトを見たのですが、よくわからなかった…
調べてみたら、ものすごくいいですね。
宅配業者の方が、マンションのお届けでいろいろと困っているみたいなニュースはたびたび見るので
それも解決されるならばいいなぁ。

[135: マンション検討中さん]

購入者の属性みました
30～40歳代で年収800万以上が8割なんですね　金持ち館

[136: 匿名さん]

えっ登記調べたの？
怖い…

[137: 通りがかりさん]

購入者の声
ここに出てるやつですねhttps://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00155063/review/p4/#_ca...

[138: 匿名]

>>137 通りがかりさん
あっ口コミでしたかー。
大変申し訳ありません失礼しました。

[139: マンション掲示板さん]

足場が4階あたりまで伸びてきました

[140: 匿名さん]

>136

登記されるのは引き渡し後。

ちなみに登記簿は手数料払えばだれでも見れるから、仲介業者が調べてDMおくってくる。