エクセレントシティ市川妙典ザ・マークスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ市川妙典ザ・マークスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/my9/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155063

所在地：千葉県市川市妙典2丁目703番1（地番）
交通：東京メトロ東西線「妙典」駅徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.68m2～84.95m2
事業主・売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・管理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：71戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階
用途地域：第1種中高層住居専用地域
駐車場：敷地内に39台（横行昇降式駐車場（地上5段））37台、平置き2台
自転車置場：敷地内に106台
　（2段ラック式（上段46台、下段14台）、スライド式31台、スライド式（3人乗り）15台）
バイク置場：5台

建物竣工時期：2025年5月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年6月下旬（予定）
販売開始予定時期：2024年5月

バルコニー面積：9.36m2～14.35m2
室外機置場面積：1.36m2～1.90m2
テラス面積：9.36m2～12.74m2
ルーフバルコニー面積：22.67m2～35.33m2
専用庭面積：9.60m2～15.00m2
建ぺい率：54.11%（許容70.00%）※角地緩和を適用
容積率：199.95%（許容200.00%）
敷地面積：2,470.87m2
建築面積：1,336.78m2
延床面積：5,678.60m2（容積率計算対象外面積738.29m2を含む）

頂
ITADAKI

THE MYODEN
－ 妙典銘邸 －
この邸宅は、想像を超えていく

都心ダイレクトアクセス
東京メトロ東西線「妙典」駅 徒歩9分 (約720m)
　　　　　×
第一種中高層住居専用地域
暮らしに適した閑静な住宅街

- 学校や公園を身近にする子育て環境「妙典小学校」徒歩4分 (約290m)
- 快適な居住性を保つ ZEH-M Oriented仕様
- 多世代のライフスタイルに対応する 56㎡超～84㎡超・19プランバリエーション
- 暮らしを快適にする 先進設備を完備

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
都内へのアクセスも含めてですが、妙典というブランド名が価格に反映されているのだと思います。妙典は自然(川沿いや野鳥公園)もある、生活施設は割と充実と人気の要素は理解できますよね。

[52: ご近所さん]

>>50 匿名さん
妙典住民は自分が千葉在住という意識は希薄かもしれません。地理的にもYahoo天気は江戸川区に設定したほうが正確ですし。駅からも実際歩いて見られると実感できると思いますが、物件の方面には駅前にありがちなごちゃごちゃした感じが少なく、ゆったりした歩道も整備されており、周辺は立派な戸建やお洒落な集合住宅ばかりで気分良く歩く事が出来ます。それでいて都内まで30分程度かつ始発に座って行けるのは大変魅力的ではないでしょうか。最近は始発待ちの列も余り長くならず、8時台なら発車時に空席が残る事も良くあります。

[53: マンション検討中さん]

もうどれくらいの部屋の契約が埋まってるんでしょうかねぇ！？
非常に魅力的なマンションだと思います。

[54: 口コミ知りたいさん]

SUUMOが更新されてました。
第１期２次販売が６月中旬に始まるようです。
そこで、何部屋既に売れているのか分かるかもしれませんね！

[55: マンション掲示板さん]

>>54 口コミ知りたいさん
公式サイトには第1期2次以降の全販売対象住戸（51戸）と書いてあります。
なので、既に売れているのは20戸でしょう。

[56: 匿名さん]

第1期1次で売れたのは20戸であればまずまずではないでしょうか。
こちらは都内へのアクセスも良いですし、映画館が入るイオンが近いのが魅力だと思いました。
子育て環境は小学校は徒歩4分ですが、中学校が少し遠いみたいですね。

[57: マンション掲示板さん]

>>25 マンション検討中さん

ガーデナヴィルの最上階、まだ決まってなくて値下げしましたね。
リフォームは面倒な方が多いんでしょうか。

[58: 名無しさん]

>>57 マンション掲示板さん
正直、私もこちらのガーデナのお部屋は悩みました。
世帯数が多く、管理費・修繕積立金のランニングコストの低さも魅力的でしたが、結局エクセレントシティを選びました。
築25年ということを考えると、やはり多くのところに修繕リフォームが必要になりますからね。

[59: 検討板ユーザーさん]

>>56 匿名さん
妙典小は近隣の行徳小や塩焼小などの別校区からわざわざ転居してまで通わせたいと考える親御さんもいらっしゃるようです。中学校は校区指定の七中までは20分以上かかるようですが、妙典中に変更希望が通れば16分ぐらいなので、中学生にとっては平気な距離かなと思います。

[60: 匿名さん]

なるほど、中学校は指定校以外の学校に変更可能なのですね。
参考までにと市の指定学校変更許可基準を確認したところ、希望校の教室数に余裕がある場合に限り「希望する学校が指定された学校より近いため」の事由が通りそうです。

[61: マンコミュファンさん]

>>60 匿名さん
妙典には早稲アカもありますし、昨今のブームの通り中学受験をされる方が多い地区でもあります。ガーデナの最上階、なかなか売りに出ませんが決まりませんね。やはり新築とのバッティングの影響でしょうか。

[62: マンコミュファンさん]

>>61 さん

>>61 マンコミュファンさん
ガーデナ最上階は、エレベーターが止まらないので、13階でエレベーターを降りて14階まで階段で上る必要があります。
外部からの人が立ち入りにくいペントハウス風に作られたのかなと思いますが、実際に住んでみるとやっぱり不便かもしれません。

[63: 口コミ知りたいさん]

イオンなんかもあり、便利だから高いですね！
もう少し安ければ！

東西線ブランドやはり高いな。
葛西から西船橋、どこも値段同じになってきてるように感じます。

[64: 匿名さん]

小学校は妙典小学校ですよね、きっと。遊び場所は妙典公園もあるし、ひだまり公園も。
川の方に行くのが怖いので、親は付き添いしなくちゃいけないかな……とか思いましたが。

大手町駅へは1本で行けますよね。
と考えると、かなりいい立地なのかとも思います。

東西線はかなり混む印象なので、通勤ラッシュがちょっと怖くありますが。

[65: 口コミ知りたいさん]

>>64 匿名さん
始発電車は快適ですよ。時間によっては数本見送りが必要ですが。

[66: 匿名さん]

朝の時間帯、一部は妙典始発ですよね。
少し遠くに行く場合は、待って座っていくのが確かにいいかも！
そこそこ近くだったら、むしろ降りれなくなっちゃうかもだから経って行った方がよさそうだけど。
そうやって使い分けできるのもいいのかもしれない。

[67: 評判気になるさん]

東西線の底値駅が
隣にあります、
原木中山、
昭和で止まってるまち

[68: マンション検討中さん]

ザライオンズ妙典のスレでもありましたが、
眺望が気になりますね！
もちろん高さや方向にもよるでしょうが、まだ建っていないので何とも言えませんが

[69: 匿名さん]

ここは何気に玄関前の置き配スペースが便利そうです。
1階に宅配ボックスもあるようですが、家の前まで荷物を運んでいただけるのはありがたいです。
宅配業者さんが伝票番号でオートロックを解除するシステムも煩わしさがなく良いですね。

[70: マンション検討中さん]

>>54 口コミ知りたいさん
HPの物件概要を見ると、販売開始予定時期：2024年7月上旬に変更になってますね。SUUMOに掲載されていた価格も消えて未定のままです。強気な販売姿勢継続中なのか、苦戦中なのか気になるところです。

[71: 名無しさん]

>>70 マンション検討中さん
公式HPの更新予定が7月3日→7月15日→7月17日と、段々後ろ倒しになってますね。
苦戦していてこの先販売価格が調整されるなら検討の余地がでてくる人も増えるかもしれませんね。
そういう場合、第1期1次で契約した人から不満噴出しそうな気もします。調整金が配れるケースもあるようですが、どうなんでしょう。

[72: マンション比較中さん]

確かに、、この物件は後半戦で購入する方が良さそうですね。まだ販売してない部屋が安く出てきそう。

[73: 口コミ知りたいさん]

>>71 さん
7月17日がさらに一日延びて7月18日になってますよ！

[74: 評判気になるさん]

第1期2次の金額発表されましたね。1次と同じくらい？

[75: eマンションさん]

>>74 評判気になるさん
一次よりも強気な価格な気がします。
やはり人気の上、その価格でも売れるという見込みがあるのではないでしょうか。

[76: 口コミ知りたいさん]

公式ページも更新されてますね。第1期2次は9戸のみ先着順販売という事ですが、予告広告期間の営業活動を踏まえて確度の高い買い主がそれだけだったという事かも知れませんね。出し惜しみしている可能性も否定は出来ませんが。

[77: 匿名さん]

総戸数71戸で駐輪場が107台って、少なくないでしょうか？
ラック式なのであれば、もう少し台数が置けるようにできていればよかったですね。
1家庭、2台でも少ないのに、自宅に自転車を入れることも難しいと思うので…。
駐車場も少ないですが、駐輪場はもう少しなんとかならないでしょうかね。

[78: 名無しさん]

>>77 匿名さん
駐車場はこんなものかなと思ってました。ただ、ハイルーフ車非対応の段数があるので、ハイルーフ車乗ってる方は対応区画が確保できるかは？かも。
駐輪場は3人乗り対応区画がもうちょっとあるといいかなと思いました。我が家は3人乗り対応区画が必要なので、外れたらどうしようかな。。。

[79: 匿名さん]

>>76 口コミ知りたいさん
やはりすぐに第1期3次の予告広告が出ましたね。残り42戸ということは2次までで既に29戸、４割売れているというのは完成までまだ１年以上あることからするとなかなか好調な売れ行きに思います。今後の販売がどう推移するかも興味津々です。

[80: 匿名さん]

公式ページに第1期3次事前案内会開始！ファミリータイプ 5,900万円台～（予定）※100万円単位　とでましたね。
予告広告によると、1期3次の部屋は56.68m2～84.95m2ということなので、56.68㎡のIタイプが5,999万円ということだと思います。
1期1次ではIタイプの2階が6,199万円（坪単価362万円）、残りのIタイプは３階か1階で、さすがに３階が２階より安くなることはないと考えると１階が5,999万円ということになりますが、２階との価格差は200万円になっています。
他のタイプでも1階の差が200万円のところはあるので、１期3次で価格を下げてきたわけではなさそうです。
もしも３階だとしたらビックリですが。

[82: マンコミュファンさん]

>>62 さん

エレベーター14階停まります！

[83: マンション検討中さん]

躯体工事が始まったようです

[84: マンション検討中さん]

価格
高すぎませんか？

[85: マンコミュファンさん]

>>84 マンション検討中さん
高いけど妙典の新築マンションが欲しかったから仕方ない

[86: 匿名さん]

妙典は田園調布みたいなイメージで考えた方がいいんですかね？
利便性もちょっと似てる部分ありますし

[87: 匿名さん]

共用施設の置配スペースは良いアイデアだと思います。
このようなスペースがあればわざわざ専用コンテナを用意することもありませんし、今後もコロナは蔓延し続けるでしょうから非対面での受け取りは助かりますね。

[88: マンコミュファンさん]

妙典、いいところなんだが東西線止まると陸の孤島になるのが悩ましいね。

[89: 評判気になるさん]

>>88 マンコミュファンさん
滅多にないですし、そんな時でも無理して仕事に行かないといけない人はそもそも妙典選ばない気がします。

[90: マンコミュファンさん]

暑い中工事頑張ってやってたよ
お疲れさま

[91: 匿名さん]

そうですね、工事現場のお兄さんおじさんたちを見ると頼もしいなと思います。ぐったりしている人見たことないので。頑張ってるな～と。職人さんたちのマナーがどうという意見はたまに見かけるけれど、頑張ってるとか一生懸命とか言われてるのあんまり見かけませんね。90さんのお言葉でちょっと目が覚めた気持ちです。ちゃんと休養取ってしっかりした建物を建てていただきたいですね。

[92: 匿名さん]

イマドキのマンションなら、価格はこれくらいになるでしょう。
郊外で間取りが狭くても、もっと高めのマンションもあるくらいです。
もちろん個々の予算もあると思いますが、立地の問題もあるでしょうし、
何を優先に選ぶかなのかなと思います。

[93: eマンションさん]

西船橋や浦安より高い物件になってますがアクセスも良く静かで治安も良好なので妙典知ってる人は住みたい街ですよ。
需要があるから坪単価が高いというわけでその分上乗せになってるのは仕方ないかと。

[94: 購入者]

エクセレントシティ系ご購入の方ご教示ください
オプションのフロアコーティング・浴槽コーティングなど依頼しますか？
けっこう高額だと感じるのですが、外部業者のほうがいいのでしょうか
気になっているのは入居後半年・1年経過して何かしらの不具合が発生した時に
外部業者に依頼した部分と関係ないところに不具合が出ても関連づけられて
「他の業者さんに依頼されたことが関係しているんじゃないですかねー」とか
言われて直してくれなそうで・・・
皆様どうされますでしょうか？　どうしましたでしょうか？
エアコンのオプションは50％オフとか言ってましたが
量販店と見比べて安いほうにしたいのですが
こちらも悩んでいます
よろしくお願いいたします

[95: マンコミュファンさん]

>>94 購入者さん

エクセレントシティの新築に引っ越して1年未満の者ですが、オプション系は全て外部業者に依頼しました。
※3LDKを2LDKにするなどの仕様変更は圧倒的にマンション側に頼んだ方が安いです。

半年後も不具合がなく暮らしているので、
万一何か発生した時の場合はわからないのですが
入居後に発覚した不具合にも、素早く親切に対応していただきました。

オプションは外部業者で良いと思うのですが、
エアコンだけはマンション側で頼んだ方が良いかもしれません。
当方はエアコンは某有名量販店で購入したのですが、
エアコンの化粧カバーを取り付ける際、壁の穴の部分に化粧カバーを取り付けることに苦戦されていました。
作業していただいた方曰く、10年やってるけれど、この壁の穴のカタチは初めてで取り付けられない…、とおっしゃっていました。（本当か謎ですが）
モデルルームの画像を見せたりして、結果、長い時間をかけて、取り付けてくださりました。

金額の差がどの程度かにもよるかも知れませんが、
私ならマンション側で頼むことをオススメします。

長文で失礼いたしました！

[96: 購入者]

マンコミュファンさま

94購入者です

早速のご返答ありがとうございます
とっても、とっても参考になります
コーティング業者探してみます
エアコンはそんな感じなんですね
わかりました！！
助かりました
ありがとうございます

[97: マンコミュファンさん]

購入者ですが、私はエアコンは量販店で依頼しようかと思ってます。暑い時期入居なら必要な部屋だけオプションで依頼したかもしれません。
オプション系は大半はマンション側に依頼するつもりです。初めてのマンション購入なので、たくさんある業者の中きらどの業者に依頼したらよいか見当がつかないので、、、

[98: 検討板ユーザーさん]

エアコンって今オプションで購入すると入居時時点で型落ちになるんですかね？

[99: マンション掲示板さん]

>>98 検討板ユーザーさん

こんばんは
購入者です
オプションで今申し込んでも
1番新しい物になるらしいです
逆に型落ちが欲しくてもムリらしいです

[100: 検討板ユーザーさん]

>>99 マンション掲示板さん

やはりライオンズと比べると、自分たちの好きなようにオプションも含めて選択肢が広がりますから、悩みはしますが高価な買い物ですし大切なことですね！

色々と考えるのが楽しいです。

[101: 匿名さん]

最新型になるのは嬉しいような気もするけれど
それだけにお値段は高めになるのかなとも思うと
複雑な気持ちではありますね。
エアコンなどの取り付けを考えると
高くてもオプションの方が良さそうにも思えるし
楽しみ半分悩み半分な感じでしょうか。

標準の設備仕様もけっこういい感じに思えます。
キッチンのコンロには炊飯機能なんて付いているのですね。
トイレの個室も居心地の良さそうな整い具合。

[102: マンション掲示板さん]

オプション高いですね！
色々と頼もうと思っていましたが、
うちは外部業者利用になりそうです。

むしろ大手業者の方が安そうですし、、、

[103: マンション検討中さん]

>>102 マンション掲示板さん
フロアコーティングは
どこの業者さんにしますか？

[104: 匿名さん]

私はお買い物施設について聞きたいです。
みなさん、お買い物はどうされますか？

妙典駅近くのイオンがいいのかな。。。逆に言うと、それ以外のお店はない気がしてしまって。生協の宅配などもありますか？

[105: 通りがかりさん]

>>103 マンション検討中さん
正直まだ検討出来ていないのですが、マンションのオプションでお願いすると割高な気がしてならないので「くらしのマーケット」サイト等で信頼出来る業者さんを探そうと考えていました。

マンションオプションは、千葉の会社ではないので地場の会社の方が良いのでは、、、と考えております。

[106: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん
イオンがやはり便利かと考えてます。

近くには「まいばすけっと」、
少し離れれば「オリンピック」「ベルク」等がありますが、イオン銀行で住宅ローンを組むと、毎回の買い物が5%オフになるようなので、それも悩んでます。

[107: 通りがかりさん]

>>104 匿名さん
物件近くの近所に住んでいる購入者ですが、
今はイオンもしくは西友ネット宅配のどちらかです。
オリンピックはモデルルームの前にあるので、
最近モデルルームの帰りに覗いてますが、
ちょっと高いかも？という印象です。

[108: 匿名さん]

>>104 匿名さん
徒歩圏内だとイオン一択ですが、週末は気分を変えてコルトンプラザのイオン(旧ダイエー)や南行徳のソコラ(旧ダイエー）、南船橋ららぽーとのロピア、幕張のイオンモールやコストコなど、車があれば買い物に困ることはありませんよ。

[109: 匿名さん]

参考に教えてください。
購入された皆様、食器棚はオプションで頼まれますか？

見た目の統一感のため（扉がキッチンと同じ面材でできるので）オプション1択で考えていたのですが、
改めて調べてみるとかなり高額なことを知り、悩み始めてしまいました。。
外部業者に頼む場合は扉の面材をキッチンになるべく近い物にしてもらう、とかでしょうか。

[110: 通りがかりさん]

>>109 匿名さん
私はオプションですね。
外部業者に頼んでも固定型（置き型ではないタイプ）の場合は30万以上かかります。
置き型で良ければ色々な選択肢がありますね。

[111: 評判気になるさん]

>>110 通りがかりさん
ありがとうございます。
なるほど、調べが甘く置き型の値段と比較していたのでオプションが高額に感じていましたが、固定型であれば外部業者に頼んでもそんなに変わらないのですね。

うちもオプションでお願いしようかと思います。
大変参考になりました！ありがとうございました！

[112: 匿名さん]

なるほど…オプションは最新型になるのですね。
ちなみにですが食器棚の場合、どのくらいの価格になるのでしょう。
ネットで検索すると50万～80万だそうですがそれに近い価格になりますか？

[113: 節約]

>>109 匿名さん
ワタシはニトリでそろえようと
思っています

[114: 評判気になるさん]

>>113 節約さん
ありがとうございます。
そういう選択肢も有りですね。
住宅ローンの金利が上がるようなので、可能な部分はなるべく節約していきたいですよね。

[115: 匿名さん]

皆さんはエコカラットやミラー取り付けますか？
思ってた以上に値が張って躊躇してるのですがモデルルームの感じが素敵だったので。

[116: 検討板ユーザーさん]

>>115 匿名さん
エコカラットとかミラーは外部業者に頼むと30%～50%くらいは安くなりますよ。
内見時に業者に付いてきてもらって寸法測ってもらい、引き渡し時に鍵渡しちゃえば、入居までに施工してくれます。
サービスで内見時調査もやってくれたりしますし。

ちなみに今の家のトイレにエコカラットつけてますけど調湿、防臭効果感じまくりです。

[117: 検討板ユーザーさん]

>>105 通りがかりさん
おっしゃる通りです。
ただフロアコーティングを外部業者に依頼すると、デベのアフター補償対象外になったりするのでそこだけは留意が必要ですね。

[118: 匿名さん]

水回り設備が充実しているなと感じました。
オートバスは、仕事で忙しい毎日なので楽ですし
トイレもタンクレスなのでお掃除がしやすくて嬉しいですね。

できれば、キッチンにディスポーザーがあればいうことなかったですが
戸数がこれくらいでは難しいから仕方ないかなぁ。

[119: マンション検討中さん]

この価格ならディスポーザーは必須だと思います。いくらか管理費等上がっても利便性を買う人が多いと思いますし。

[120: マンション掲示板さん]

ディスポーザー欲しかったですよね。
設計変更やオプションで付けられないかダメ元で確認しましたが、もちろんダメでした。。

[121: 匿名さん]

現時点でマンション価格高いですし建設コスト的にこれ以上高くするのは厳しいと判断したんでしょうかね？

[122: 通りがかりさん]

ディスポーザー付きのマンションに住んだことがありますが、結局一度も使わずじまいでした。使うと便利なんですかね？荒ゴミは拾って、流れそうなものは全てながせば終いな気がします。

[123: マンション検討中さん]

広告入ってました
5900万円台～
値段下がりましたねー？

[124: マンコミュファンさん]

値下がりはしてないかと

[125: マンコミュファンさん]

>>123 マンション検討中さん
値下げも、値下がりもしてないですね。
元々一番安い部屋は、そのような売り出し価格でした。

[126: 通りがかりさん]

この金利市況、不動産価格で1年以上先に引き渡され物件を買える方すごいです。来年の今頃は変動金利1%変えてますかね。

[127: マンコミュファンさん]

>>126 通りがかりさん
住宅ローンの優遇金利は1%超えてない&同条件のマンションがもし建つとしたらさらに高値になってるんじゃないでしょうか。

[128: 匿名さん]

設備のディスポーザーはついていれば便利なのだろうなとは思いますが、故障も多いと聞きますし経年すればするほど維持管理コストがかかってしまいそうです。
個人的にはディスポーザーがついていない分価格が割安であればいいかな。

[129: 匿名さん]

エコカラットはオプションと外部業者の施工で価格が大幅に異なるようですが、商品は全く同じものになりますか？
ただ単にオプション価格が上乗せされているだけなら外部業者にお願いする形で問題なさそうですよね。

[130: 検討板ユーザーさん]

>>129 匿名さん
エコカラット自体の商品性は全く同じものになります。
匿名さんが仰るように、外部業者でも問題はないように私も思っています。

[131: 匿名さん]

これまで同様、2期1次の価格が出たと思ったらすぐに消えて2期2次の情報でましたね。１期1次20戸、1期2次9戸、1期3次9戸、2期1次7戸、残り26戸です。２期1次でMタイプが売約となったようなので、早々に億超えの住戸が売り切れた形です。

[132: 通りがかりさん]

ここは立地のポテンシャル高いので高くても売れますよ。

[133: マンション比較中さん]

置き配スペースがあるおかげでPabbitが使えるのはいいですね宅配ボックスが満杯でも安心です
地域の治安も考慮しないとできない設置だと思うので妙典が安心できる場所だと裏付けられてると思いますね

[134: 匿名さん]

Pabbitというものはここで導入されているのですか？
公式サイトを見たのですが、よくわからなかった…
調べてみたら、ものすごくいいですね。
宅配業者の方が、マンションのお届けでいろいろと困っているみたいなニュースはたびたび見るので
それも解決されるならばいいなぁ。

[135: マンション検討中さん]

購入者の属性みました
30～40歳代で年収800万以上が8割なんですね　金持ち館

[136: 匿名さん]

えっ登記調べたの？
怖い…

[137: 通りがかりさん]

購入者の声
ここに出てるやつですねhttps://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00155063/review/p4/#_ca...

[138: 匿名]

>>137 通りがかりさん
あっ口コミでしたかー。
大変申し訳ありません失礼しました。

[139: マンション掲示板さん]

足場が4階あたりまで伸びてきました

[140: 匿名さん]

>136

登記されるのは引き渡し後。

ちなみに登記簿は手数料払えばだれでも見れるから、仲介業者が調べてDMおくってくる。