エクセレントシティ市川妙典ザ・マークスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ市川妙典ザ・マークスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/my9/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155063

所在地：千葉県市川市妙典2丁目703番1（地番）
交通：東京メトロ東西線「妙典」駅徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.68m2～84.95m2
事業主・売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・管理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：71戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階
用途地域：第1種中高層住居専用地域
駐車場：敷地内に39台（横行昇降式駐車場（地上5段））37台、平置き2台
自転車置場：敷地内に106台
　（2段ラック式（上段46台、下段14台）、スライド式31台、スライド式（3人乗り）15台）
バイク置場：5台

建物竣工時期：2025年5月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年6月下旬（予定）
販売開始予定時期：2024年5月

バルコニー面積：9.36m2～14.35m2
室外機置場面積：1.36m2～1.90m2
テラス面積：9.36m2～12.74m2
ルーフバルコニー面積：22.67m2～35.33m2
専用庭面積：9.60m2～15.00m2
建ぺい率：54.11%（許容70.00%）※角地緩和を適用
容積率：199.95%（許容200.00%）
敷地面積：2,470.87m2
建築面積：1,336.78m2
延床面積：5,678.60m2（容積率計算対象外面積738.29m2を含む）

頂
ITADAKI

THE MYODEN
－ 妙典銘邸 －
この邸宅は、想像を超えていく

都心ダイレクトアクセス
東京メトロ東西線「妙典」駅 徒歩9分 (約720m)
　　　　　×
第一種中高層住居専用地域
暮らしに適した閑静な住宅街

- 学校や公園を身近にする子育て環境「妙典小学校」徒歩4分 (約290m)
- 快適な居住性を保つ ZEH-M Oriented仕様
- 多世代のライフスタイルに対応する 56㎡超～84㎡超・19プランバリエーション
- 暮らしを快適にする 先進設備を完備

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

モデルルーム、若い夫婦も結構来てましたよ。
今の若い人たちはお金持ってるなと思いました。

[22: マンション検討中さん]

16,17,19同じ文面なんだが
時間開けてるから連投と言い難いし

[23: マンション検討中さん]

6000～9000くらいでしょうか。マイホームは妙典は無理ですね。そのうち引っ越します。

[24: eマンションさん]

供給少ないからね、、売主も強気でしょうよ。

[25: マンション検討中さん]

先日モデルルーム見学しました、
坪単価370万から410万でした。
この金額なら中古のガーデナヴィル買って、
リフォームした方がいいかなぁ。

[26: 匿名]

>>25 マンション検討中さん

ガーデナも迷いますよね、、、
ただ築年数を考えると
25年超であの値段というのが、
どうしても気になってしまいました。

ZEHのことも考えると資産としても、
良いのかもしれませんね！

[27: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム行ってきました！

かなり盛況のようで、
販売戸数をある程度絞りながらの、
契約となりそうです。

ある程度、高いことは覚悟していましたが、
更に予想の上の価格でした！

[28: マンション検討中さん]

とにかく土地が高いとのことであの相場らしいですね
5年前なら豊洲のマンション買えちゃいます

[29: マンション掲示板さん]

今後の「妙典」の発展や開発が気になります。

[30: 通りがかりさん]

大きなイオンには、
無印良品やスターバックス等が入っており、
映画館もあるのは、
街としても魅力的と感じています?

[31: 通りがかりさん]

>>30 通りがかりさん
すみません、打ち間違えました。

誤：？
正：?

[32: 名無しさん]

>>31 通りがかりさん
記号は全部「？」になってしまうんですね
すみません。

[33: マンション検討中さん]

この価格だと、それなりに住まないと残債割れしそうな気が

[34: 検討板ユーザーさん]

70㎡の低層階で7千万～位のイメージですかね？
諸費用は引越だいもろもろで5百万位？
頭金が２割だとすると、ローンは6千万かなと。
セールストークでは世帯年収1千万で年収倍率6倍で問題ないという感じでしょうが、実際は2千万位ないと厳しいでしょいね。

[35: 匿名さん]

>>27 口コミ知りたいさん

ざっくりいくらですか？？

[36: マンション検討中さん]

2階72平米で8000万超えてます。
4階以上はほとんどの部屋で申し込みが入ってます。

[37: 匿名さん]

２階で８０００万円超えということは

上階だともっと高めの価格設定だったでしょうね。

それでもほぼ売れている状況って、ほんとうすごいなぁ。

市川でもここまでの価格になってしまうんですね。

[38: 匿名さん]

suumoに価格出ましたね。上のコメントからの印象よりは安いね。

[39: マンション検討中さん]

みんなお金持ちなんだね…

[40: 評判気になるさん]

先着順で要望済みのはずの部屋がSUUMOに出るというのはどういうことでしょうね。要望取り下げが相次いでいるのでしょうか。

[41: 名無しさん]

>>40 評判気になるさん
マンション販売の場合、どこかのタイミングで必ず値段を公開しないといけないようです。

私も気になり問い合わせしてみましたが、
既に契約が決まっているお部屋もSUUMOに
掲載されているようでした。

あくまで参考価格のようなので、
お値段はブレがあるかもしれませんね。

[42: 検討板ユーザーさん]

今後妙典の駅徒歩圏内にマンションが建築される可能性は限りなくゼロに近いので、かなり強気な価格な理由でも売り切る自信があるんでしょうね。

この価格なら戸建も検討しようと思いますが、いずれも3階建のペンシルハウスなんで、、八千万までだと妙典で2階建は厳しそうですね。

[43: 通りがかりさん]

>>41 名無しさん
これまで販売されたマンションの全戸の価格が公表されていたとは思えませんが。

[44: マンション検討中さん]

>>43 通りがかりさん
一部なんですかね、、、
そのあたりは分かりません

[45: マンション検討中さん]

ライオンズやエクセレントシティのマンションが新築されたことで、
妙典における中古マンション相場がもう少し落ちてくるのではと期待していましたが、
あまり下がらないですね。

[46: 口コミ知りたいさん]

>>45 マンション検討中さん
むしろ新築の価格が恐ろしく高いので、中古も上がるかもしれないですね。ガーデナが割安に思える気がします。ガーデナが仮に今の時代でしたら億ションですね。。

[47: 匿名さん]

ここ10年の首都圏における中古マンションの価格の推移は
新築と同じように高騰しているみたいですね。
その首都圏のマンション需要が千葉県にも及び、
高値での取引が期待され価格が下がる要素が見つからないのかもしれません。

[48: 匿名さん]

ここ妙典の江戸川はハザードマップ真っ赤になっていますが
今まで武蔵小杉のような水害はあったりしましたか？

[49: ご近所さん]

>>48 匿名さん
聞いたことないです。ハザードマップのシミュレーションも1000年に一度あるかどうかの大雨や台風発生時、という想定のようです。スーパー堤防もあるし、比較的安心できる地域だと思います。

[50: 匿名さん]

市川という場所が特別なんでしょうけど、都内？と思ってしまうようなお値段だと思いました。平米数もさほどではなく、坪単価が高いということになりますか。駅からも9分なのに。昔の感覚だと都内が高いから千葉に住もう、そんな思いがあったように記憶しているのですが。千葉とはいえ都内に近い場所だからどうしても高くなってしまうのかなとは思います。日本橋、大手町、30分前後で行けちゃいますから。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
都内へのアクセスも含めてですが、妙典というブランド名が価格に反映されているのだと思います。妙典は自然(川沿いや野鳥公園)もある、生活施設は割と充実と人気の要素は理解できますよね。

[52: ご近所さん]

>>50 匿名さん
妙典住民は自分が千葉在住という意識は希薄かもしれません。地理的にもYahoo天気は江戸川区に設定したほうが正確ですし。駅からも実際歩いて見られると実感できると思いますが、物件の方面には駅前にありがちなごちゃごちゃした感じが少なく、ゆったりした歩道も整備されており、周辺は立派な戸建やお洒落な集合住宅ばかりで気分良く歩く事が出来ます。それでいて都内まで30分程度かつ始発に座って行けるのは大変魅力的ではないでしょうか。最近は始発待ちの列も余り長くならず、8時台なら発車時に空席が残る事も良くあります。

[53: マンション検討中さん]

もうどれくらいの部屋の契約が埋まってるんでしょうかねぇ！？
非常に魅力的なマンションだと思います。

[54: 口コミ知りたいさん]

SUUMOが更新されてました。
第１期２次販売が６月中旬に始まるようです。
そこで、何部屋既に売れているのか分かるかもしれませんね！

[55: マンション掲示板さん]

>>54 口コミ知りたいさん
公式サイトには第1期2次以降の全販売対象住戸（51戸）と書いてあります。
なので、既に売れているのは20戸でしょう。

[56: 匿名さん]

第1期1次で売れたのは20戸であればまずまずではないでしょうか。
こちらは都内へのアクセスも良いですし、映画館が入るイオンが近いのが魅力だと思いました。
子育て環境は小学校は徒歩4分ですが、中学校が少し遠いみたいですね。

[57: マンション掲示板さん]

>>25 マンション検討中さん

ガーデナヴィルの最上階、まだ決まってなくて値下げしましたね。
リフォームは面倒な方が多いんでしょうか。

[58: 名無しさん]

>>57 マンション掲示板さん
正直、私もこちらのガーデナのお部屋は悩みました。
世帯数が多く、管理費・修繕積立金のランニングコストの低さも魅力的でしたが、結局エクセレントシティを選びました。
築25年ということを考えると、やはり多くのところに修繕リフォームが必要になりますからね。

[59: 検討板ユーザーさん]

>>56 匿名さん
妙典小は近隣の行徳小や塩焼小などの別校区からわざわざ転居してまで通わせたいと考える親御さんもいらっしゃるようです。中学校は校区指定の七中までは20分以上かかるようですが、妙典中に変更希望が通れば16分ぐらいなので、中学生にとっては平気な距離かなと思います。

[60: 匿名さん]

なるほど、中学校は指定校以外の学校に変更可能なのですね。
参考までにと市の指定学校変更許可基準を確認したところ、希望校の教室数に余裕がある場合に限り「希望する学校が指定された学校より近いため」の事由が通りそうです。

[61: マンコミュファンさん]

>>60 匿名さん
妙典には早稲アカもありますし、昨今のブームの通り中学受験をされる方が多い地区でもあります。ガーデナの最上階、なかなか売りに出ませんが決まりませんね。やはり新築とのバッティングの影響でしょうか。

[62: マンコミュファンさん]

>>61 さん

>>61 マンコミュファンさん
ガーデナ最上階は、エレベーターが止まらないので、13階でエレベーターを降りて14階まで階段で上る必要があります。
外部からの人が立ち入りにくいペントハウス風に作られたのかなと思いますが、実際に住んでみるとやっぱり不便かもしれません。

[63: 口コミ知りたいさん]

イオンなんかもあり、便利だから高いですね！
もう少し安ければ！

東西線ブランドやはり高いな。
葛西から西船橋、どこも値段同じになってきてるように感じます。

[64: 匿名さん]

小学校は妙典小学校ですよね、きっと。遊び場所は妙典公園もあるし、ひだまり公園も。
川の方に行くのが怖いので、親は付き添いしなくちゃいけないかな……とか思いましたが。

大手町駅へは1本で行けますよね。
と考えると、かなりいい立地なのかとも思います。

東西線はかなり混む印象なので、通勤ラッシュがちょっと怖くありますが。

[65: 口コミ知りたいさん]

>>64 匿名さん
始発電車は快適ですよ。時間によっては数本見送りが必要ですが。

[66: 匿名さん]

朝の時間帯、一部は妙典始発ですよね。
少し遠くに行く場合は、待って座っていくのが確かにいいかも！
そこそこ近くだったら、むしろ降りれなくなっちゃうかもだから経って行った方がよさそうだけど。
そうやって使い分けできるのもいいのかもしれない。

[67: 評判気になるさん]

東西線の底値駅が
隣にあります、
原木中山、
昭和で止まってるまち

[68: マンション検討中さん]

ザライオンズ妙典のスレでもありましたが、
眺望が気になりますね！
もちろん高さや方向にもよるでしょうが、まだ建っていないので何とも言えませんが

[69: 匿名さん]

ここは何気に玄関前の置き配スペースが便利そうです。
1階に宅配ボックスもあるようですが、家の前まで荷物を運んでいただけるのはありがたいです。
宅配業者さんが伝票番号でオートロックを解除するシステムも煩わしさがなく良いですね。

[70: マンション検討中さん]

>>54 口コミ知りたいさん
HPの物件概要を見ると、販売開始予定時期：2024年7月上旬に変更になってますね。SUUMOに掲載されていた価格も消えて未定のままです。強気な販売姿勢継続中なのか、苦戦中なのか気になるところです。