エクセレントシティ市川妙典ザ・マークスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/my9/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155063
所在地：千葉県市川市妙典2丁目703番1（地番）
交通：東京メトロ東西線「妙典」駅徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.68m2～84.95m2
事業主・売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・管理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
総戸数：71戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階
用途地域：第1種中高層住居専用地域
駐車場：敷地内に39台（横行昇降式駐車場（地上5段））37台、平置き2台
自転車置場：敷地内に106台
（2段ラック式（上段46台、下段14台）、スライド式31台、スライド式（3人乗り）15台）
バイク置場：5台
建物竣工時期：2025年5月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年6月下旬（予定）
販売開始予定時期：2024年5月
バルコニー面積：9.36m2～14.35m2
室外機置場面積：1.36m2～1.90m2
テラス面積：9.36m2～12.74m2
ルーフバルコニー面積：22.67m2～35.33m2
専用庭面積：9.60m2～15.00m2
建ぺい率：54.11%（許容70.00%）※角地緩和を適用
容積率：199.95%（許容200.00%）
敷地面積：2,470.87m2
建築面積：1,336.78m2
延床面積：5,678.60m2（容積率計算対象外面積738.29m2を含む）
頂
ITADAKI
THE MYODEN
－ 妙典銘邸 －
この邸宅は、想像を超えていく
都心ダイレクトアクセス
東京メトロ東西線「妙典」駅 徒歩9分 (約720m)
×
第一種中高層住居専用地域
暮らしに適した閑静な住宅街
- 学校や公園を身近にする子育て環境「妙典小学校」徒歩4分 (約290m)
- 快適な居住性を保つ ZEH-M Oriented仕様
- 多世代のライフスタイルに対応する 56㎡超～84㎡超・19プランバリエーション
- 暮らしを快適にする 先進設備を完備
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-03-28 22:28:38
エクセレントシティ市川妙典ザ・マークスってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2024-09-11 20:38:03
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最新型になるのは嬉しいような気もするけれど
それだけにお値段は高めになるのかなとも思うと 複雑な気持ちではありますね。 エアコンなどの取り付けを考えると 高くてもオプションの方が良さそうにも思えるし 楽しみ半分悩み半分な感じでしょうか。 標準の設備仕様もけっこういい感じに思えます。 キッチンのコンロには炊飯機能なんて付いているのですね。 トイレの個室も居心地の良さそうな整い具合。 |
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| No.102 |
オプション高いですね！
色々と頼もうと思っていましたが、 うちは外部業者利用になりそうです。 むしろ大手業者の方が安そうですし、、、 |
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| No.103 |
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| No.104 |
私はお買い物施設について聞きたいです。
みなさん、お買い物はどうされますか？ 妙典駅近くのイオンがいいのかな。。。逆に言うと、それ以外のお店はない気がしてしまって。生協の宅配などもありますか？ |
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| No.105 |
>>103 マンション検討中さん
正直まだ検討出来ていないのですが、マンションのオプションでお願いすると割高な気がしてならないので「くらしのマーケット」サイト等で信頼出来る業者さんを探そうと考えていました。 マンションオプションは、千葉の会社ではないので地場の会社の方が良いのでは、、、と考えております。 |
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| No.106 |
>>104 匿名さん
イオンがやはり便利かと考えてます。 近くには「まいばすけっと」、 少し離れれば「オリンピック」「ベルク」等がありますが、イオン銀行で住宅ローンを組むと、毎回の買い物が5%オフになるようなので、それも悩んでます。 |
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| No.107 |
>>104 匿名さん
物件近くの近所に住んでいる購入者ですが、 今はイオンもしくは西友ネット宅配のどちらかです。 オリンピックはモデルルームの前にあるので、 最近モデルルームの帰りに覗いてますが、 ちょっと高いかも？という印象です。 |
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| No.108 |
>>104 匿名さん
徒歩圏内だとイオン一択ですが、週末は気分を変えてコルトンプラザのイオン(旧ダイエー)や南行徳のソコラ(旧ダイエー）、南船橋ららぽーとのロピア、幕張のイオンモールやコストコなど、車があれば買い物に困ることはありませんよ。 |
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| No.109 |
参考に教えてください。
購入された皆様、食器棚はオプションで頼まれますか？ 見た目の統一感のため（扉がキッチンと同じ面材でできるので）オプション1択で考えていたのですが、 改めて調べてみるとかなり高額なことを知り、悩み始めてしまいました。。 外部業者に頼む場合は扉の面材をキッチンになるべく近い物にしてもらう、とかでしょうか。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
>>110 通りがかりさん
ありがとうございます。 なるほど、調べが甘く置き型の値段と比較していたのでオプションが高額に感じていましたが、固定型であれば外部業者に頼んでもそんなに変わらないのですね。 うちもオプションでお願いしようかと思います。 大変参考になりました！ありがとうございました！ |
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| No.112 |
なるほど…オプションは最新型になるのですね。
ちなみにですが食器棚の場合、どのくらいの価格になるのでしょう。 ネットで検索すると50万～80万だそうですがそれに近い価格になりますか？ |
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
皆さんはエコカラットやミラー取り付けますか？
思ってた以上に値が張って躊躇してるのですがモデルルームの感じが素敵だったので。 |
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| No.116 |
>>115 匿名さん
エコカラットとかミラーは外部業者に頼むと30%～50%くらいは安くなりますよ。 内見時に業者に付いてきてもらって寸法測ってもらい、引き渡し時に鍵渡しちゃえば、入居までに施工してくれます。 サービスで内見時調査もやってくれたりしますし。 ちなみに今の家のトイレにエコカラットつけてますけど調湿、防臭効果感じまくりです。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
水回り設備が充実しているなと感じました。
オートバスは、仕事で忙しい毎日なので楽ですし トイレもタンクレスなのでお掃除がしやすくて嬉しいですね。 できれば、キッチンにディスポーザーがあればいうことなかったですが 戸数がこれくらいでは難しいから仕方ないかなぁ。 |
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| No.119 |
この価格ならディスポーザーは必須だと思います。いくらか管理費等上がっても利便性を買う人が多いと思いますし。
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| No.120 |
ディスポーザー欲しかったですよね。
設計変更やオプションで付けられないかダメ元で確認しましたが、もちろんダメでした。。 |
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| No.121 |
現時点でマンション価格高いですし建設コスト的にこれ以上高くするのは厳しいと判断したんでしょうかね？
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| No.122 |
ディスポーザー付きのマンションに住んだことがありますが、結局一度も使わずじまいでした。使うと便利なんですかね？荒ゴミは拾って、流れそうなものは全てながせば終いな気がします。 |
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| No.123 |
広告入ってました
5900万円台～ 値段下がりましたねー？ |
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| No.124 |
値下がりはしてないかと
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| No.125 |
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| No.126 |
この金利市況、不動産価格で1年以上先に引き渡され物件を買える方すごいです。来年の今頃は変動金利1%変えてますかね。
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| No.127 |
>>126 通りがかりさん
住宅ローンの優遇金利は1%超えてない&同条件のマンションがもし建つとしたらさらに高値になってるんじゃないでしょうか。 |
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| No.128 |
設備のディスポーザーはついていれば便利なのだろうなとは思いますが、故障も多いと聞きますし経年すればするほど維持管理コストがかかってしまいそうです。
個人的にはディスポーザーがついていない分価格が割安であればいいかな。 |
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| No.129 |
エコカラットはオプションと外部業者の施工で価格が大幅に異なるようですが、商品は全く同じものになりますか？
ただ単にオプション価格が上乗せされているだけなら外部業者にお願いする形で問題なさそうですよね。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
これまで同様、2期1次の価格が出たと思ったらすぐに消えて2期2次の情報でましたね。１期1次20戸、1期2次9戸、1期3次9戸、2期1次7戸、残り26戸です。２期1次でMタイプが売約となったようなので、早々に億超えの住戸が売り切れた形です。
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| No.132 |
ここは立地のポテンシャル高いので高くても売れますよ。
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| No.133 |
置き配スペースがあるおかげでPabbitが使えるのはいいですね宅配ボックスが満杯でも安心です
地域の治安も考慮しないとできない設置だと思うので妙典が安心できる場所だと裏付けられてると思いますね |
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| No.134 |
Pabbitというものはここで導入されているのですか？
公式サイトを見たのですが、よくわからなかった… 調べてみたら、ものすごくいいですね。 宅配業者の方が、マンションのお届けでいろいろと困っているみたいなニュースはたびたび見るので それも解決されるならばいいなぁ。 |
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| No.135 |
購入者の属性みました
30～40歳代で年収800万以上が8割なんですね 金持ち館 |
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| No.136 |
えっ登記調べたの？
怖い… |
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| No.137 | ||
| No.138 |
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| No.139 |
足場が4階あたりまで伸びてきました
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| No.140 |
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