エクセレントシティ市川妙典ザ・マークスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ市川妙典ザ・マークスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/my9/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155063

所在地：千葉県市川市妙典2丁目703番1（地番）
交通：東京メトロ東西線「妙典」駅徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.68m2～84.95m2
事業主・売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・管理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：71戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階
用途地域：第1種中高層住居専用地域
駐車場：敷地内に39台（横行昇降式駐車場（地上5段））37台、平置き2台
自転車置場：敷地内に106台
　（2段ラック式（上段46台、下段14台）、スライド式31台、スライド式（3人乗り）15台）
バイク置場：5台

建物竣工時期：2025年5月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年6月下旬（予定）
販売開始予定時期：2024年5月

バルコニー面積：9.36m2～14.35m2
室外機置場面積：1.36m2～1.90m2
テラス面積：9.36m2～12.74m2
ルーフバルコニー面積：22.67m2～35.33m2
専用庭面積：9.60m2～15.00m2
建ぺい率：54.11%（許容70.00%）※角地緩和を適用
容積率：199.95%（許容200.00%）
敷地面積：2,470.87m2
建築面積：1,336.78m2
延床面積：5,678.60m2（容積率計算対象外面積738.29m2を含む）

頂
ITADAKI

THE MYODEN
－ 妙典銘邸 －
この邸宅は、想像を超えていく

都心ダイレクトアクセス
東京メトロ東西線「妙典」駅 徒歩9分 (約720m)
　　　　　×
第一種中高層住居専用地域
暮らしに適した閑静な住宅街

- 学校や公園を身近にする子育て環境「妙典小学校」徒歩4分 (約290m)
- 快適な居住性を保つ ZEH-M Oriented仕様
- 多世代のライフスタイルに対応する 56㎡超～84㎡超・19プランバリエーション
- 暮らしを快適にする 先進設備を完備

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[22: マンション検討中さん]

16,17,19同じ文面なんだが
時間開けてるから連投と言い難いし

[23: マンション検討中さん]

6000～9000くらいでしょうか。マイホームは妙典は無理ですね。そのうち引っ越します。

[24: eマンションさん]

供給少ないからね、、売主も強気でしょうよ。

[25: マンション検討中さん]

先日モデルルーム見学しました、
坪単価370万から410万でした。
この金額なら中古のガーデナヴィル買って、
リフォームした方がいいかなぁ。

[26: 匿名]

>>25 マンション検討中さん

ガーデナも迷いますよね、、、
ただ築年数を考えると
25年超であの値段というのが、
どうしても気になってしまいました。

ZEHのことも考えると資産としても、
良いのかもしれませんね！

[27: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム行ってきました！

かなり盛況のようで、
販売戸数をある程度絞りながらの、
契約となりそうです。

ある程度、高いことは覚悟していましたが、
更に予想の上の価格でした！

[28: マンション検討中さん]

とにかく土地が高いとのことであの相場らしいですね
5年前なら豊洲のマンション買えちゃいます

[29: マンション掲示板さん]

今後の「妙典」の発展や開発が気になります。

[30: 通りがかりさん]

大きなイオンには、
無印良品やスターバックス等が入っており、
映画館もあるのは、
街としても魅力的と感じています?

[31: 通りがかりさん]

>>30 通りがかりさん
すみません、打ち間違えました。

誤：？
正：?

[32: 名無しさん]

>>31 通りがかりさん
記号は全部「？」になってしまうんですね
すみません。

[33: マンション検討中さん]

この価格だと、それなりに住まないと残債割れしそうな気が

[34: 検討板ユーザーさん]

70㎡の低層階で7千万～位のイメージですかね？
諸費用は引越だいもろもろで5百万位？
頭金が２割だとすると、ローンは6千万かなと。
セールストークでは世帯年収1千万で年収倍率6倍で問題ないという感じでしょうが、実際は2千万位ないと厳しいでしょいね。

[35: 匿名さん]

>>27 口コミ知りたいさん

ざっくりいくらですか？？

[36: マンション検討中さん]

2階72平米で8000万超えてます。
4階以上はほとんどの部屋で申し込みが入ってます。

[37: 匿名さん]

２階で８０００万円超えということは

上階だともっと高めの価格設定だったでしょうね。

それでもほぼ売れている状況って、ほんとうすごいなぁ。

市川でもここまでの価格になってしまうんですね。

[38: 匿名さん]

suumoに価格出ましたね。上のコメントからの印象よりは安いね。

[39: マンション検討中さん]

みんなお金持ちなんだね…

[40: 評判気になるさん]

先着順で要望済みのはずの部屋がSUUMOに出るというのはどういうことでしょうね。要望取り下げが相次いでいるのでしょうか。

[41: 名無しさん]

>>40 評判気になるさん
マンション販売の場合、どこかのタイミングで必ず値段を公開しないといけないようです。

私も気になり問い合わせしてみましたが、
既に契約が決まっているお部屋もSUUMOに
掲載されているようでした。

あくまで参考価格のようなので、
お値段はブレがあるかもしれませんね。