千里中央のマンション

[ＪＤ]

大阪で千里って、住むのにいい場所なんですか？最近、千里中央付近でマンションが建設ラッシュ
千里に住んでる会社の上司などに聞くと、「千里に住んだら離れられない」と、言っております。
最近、マンション探ししてるんですが僕のパートナーが「千里に住みたいな〜！」とよく口にします。
いま住友商事、住友不動産、日本エスコン、野村不動産がマンション分譲してますが・・・
どうも他の地域よりも価格が高いような気がします。ただ、それだけ価値ある場所なんでしょうか？

[757: 匿名]

URの賃貸が、建て替えれない理由は？
西町、北町の駅近は、建て替えあるでしょうし、東町の駅遠（15分程度？）も建て替え、ありえるでしょう。
話変わりますが、関電は、計画停電してもオール電化の建設を取りやめる気が無いのでしょうか？

[758: サラリーマンさん]

千里中央は計画停電とは無縁でしょう。関西政財界の要人が多数住んでいるし、北摂でその中心だし。計画停電で実施されるのは大阪南部でしょう。少なくとも北摂は計画停電なんかないよ。ここがそれをしたら関西がダメになってしまう。

[759: 匿名さん]

賃貸の場合、建替えてる間は、住人はどうしてるんだろう？出てって下さいって言うの？建て替わって新しくなったら賃料上げれるの？日本の法律からすると、どちらも無理そうだよね。そこまでして、建て替えるメリットがURにあるんだろうか？？補修、補修でお茶を濁すんじゃ？

[761: 匿名]

北町の近隣センターすぐの分譲団地、建て替え決定したそうで知り合いが引越します。西町のUR賃貸団地の建て替えは決まったのでしょうか？

[762: 匿名さん]

北町も、以前に建替え決議まで行きそうだったのにポシャったよね。ついに、建て替えるのか。
でも、駅から遠すぎるから、人気あんまり出ないと思う。１５分くらいかかる？

[763: 匿名]

1回ポシャったとこと同じところなの？
ポシャったとこは、ヒジリ幼稚園の東側で、駅近じゃなかったっけ?

[764: 匿名さん]

土地を売却して建替えている府住宅公社は終わりに近いが民活事業の府営住宅の跡地の分譲は（建替えの建築費の為に土地分譲）始まっている、最初は佐竹台（ダイワハウス、プレミスト南千里2年前分譲入居済）でしたが計画では東町（ＪＲ整地済）、竹見台（近鉄不現在分譲中2年先にも分譲予定）、藤白台、高野台、古江台、～町　ずーと先まで計画されていますよ。

[765: 匿名]

駅力が落ちた千里中央では、オフィスや商業施設は、やっていけない。
セルシー、阪急、大丸は、マンションになると予想します。
パルは土地形状がマンションには向かないので、ずっとあのままと思います。

[766: 匿名]

大丸が建て替えて高層化となったら、千里レジデンスの住人は悲惨だね。

[767: 匿名]

セルシー・阪急・大丸がマンションになったら、千中の駅力ガタ落ちやね。

他のマンションの価値もガタ落ち。

なのに、デベはそこにマンション建てる？

[768: 匿名]

北町の近隣センターの横は、住友商事と神鋼不みたいですね。
ジークレフ新千里北町 になるのでは⁇

[769: 匿名さん]

近々よみうりの建て替えで関電タワマンできますね。千里中央は明るい話題多い印象。

[770: 匿名さん]

セルシー、阪急、大丸は、マンションになると予想なんですね。
セルシーがリニューアルって無いですかね。

[771: 購入検討中さん]

千里中央はまさに阪急の街。大丸なんか潰れるほうがいいに決まってます。

[772: 匿名]

梅田の阪急百貨店凄いね。新築なのに風格がある。
千里中央は潰すのかなあ？

[773: 匿名]

北町近隣の横はジオです。

[774: 匿名さん]

阪急売上げ好調の様ですよ。梅田まで20分弱だから、どちらも利用しています。
個人的には大丸も便利で好きです。

[775: 匿名]

恵比寿ガーデンプレイスみたいに、うまれかわらないかな～。
千里中央ガーデンプレイス　みたいな。

[776: 購入経験者さん]

今の千里中央で十分ですよ、ピーコックも店として成績は良いのでは、読売文化センターの店舗も再開発されますから今以上良くなりますよ、根も葉もない話してもね、ガーデンプレイス仕事で時々行きますが今となっては大したことないですよ。

[777: 匿名]

千里中央でマンション暮らし。
売り手市場で、売り易い場所と考え購入したが、最近はマンション建設ラッシュ。
漠然と不安を感じる。

[778: 購入経験者さん]

駅近（徒歩５～６分）であれば貸すのも売るのも心配有りません。

[779: 匿名さん]

ピーコックとしては千里中央店が全国で一番、売り場面積が広いんだって。

[780: 匿名さん]

私はいずれ千里中央あたりでマンションを買おうと思っているのですが、やはりこの地域に住んでいた同僚たちがここ２、３年で大阪市内のタワマンを買っていることに驚いています。1人や2人ではありません。タワマン中層階ならわりと安く、管理費、修繕費などもそれほど高くないと言っています。もちろん駅に近いところで、通勤や買い物は便利でしょうね。なかでも衝撃的だったのは、同僚たちが「大阪市内は意外と公園や緑が多い」と言っていることです。こういう流れは一般的なんでしょうかね？もちろん大阪市内も広いのでいろいろでしょうが。

[781: 匿名さん]

お子さんの年齢によっては、市内が良いかもですね～
市内は利便性が一番ですが、そのほか色々特徴ありますからね～

[782: 匿名さん]

市内でも選ばないと活断層や地震の影響が心配ではないでしょうか？

[783: 購入検討中さん]

　千里中央から大阪市内へ移住する人の気持ちわかる。確かに見た目はとってもきれいだけど、全てが張りぼてで人工的過ぎるんだよね。高度成長時代の頃のトイレットペーパー騒動があったころのほうが活気があって千里中央の良さがあったなぁ。生活感もあって。今の千里中央って、そういうものが否定されて、恐ろしいほどのマンションラッシュで、安っぽささえ感じてしまう。もう少しゆっくりとした開発をしてほしかったな。

[784: サラリーマンさん]

現在の千里中央の価格、ステータスには無理がありすぎなんだよ。大阪市が悪いだの、ほかの土地の悪口のオンパレードを吹き込まなければ維持できないこと自体、背伸びしすぎだって。

[785: 匿名]

それでも千里中央が、好きです。

[786: 匿名さん]

私も千里中央好きですね。住み心地良いです。桃山台にも住んでましたが、住まれている方々はこちらの方が上品な感じがします。

784さん
余裕があれば、コストパフォーマンスとか、資産価値とか突き詰めずに購入しますよね。国産車と同等以下の性能の輸入車でも売れています。購入するかどうかは価値観と懐具合の問題です。価格は需要と供給のバランスでプロが決めますから、無理があり過ぎる、ということもないと思います。割高に感じるのは価値観が合わないということ。価値観に合う立地で物件探しに労力を注がれた方が良いですよ。時間は大切ですから。

[787: 匿名さん]

やはり全国的に見ても便利な場所。新幹線、空港、梅田、淀屋橋、本町、難波へのアクセス乗り換え無しで、高速インターも近い。各地への高速バスや関空へのリムジンまで有ります。
関西を出ない人は魅力を感じないかもしれないが、出張や旅行好きにはとても便利です。

[788: 匿名さん]

以前、千里中央に住んでいました。駅から7分。
私（おっさん）は、出張に便利だし、緑も多いし、公園も多いし、好きでした。
ごちゃごちゃした街並みもないし。
ちょっと電車が混むのと、新御堂でトラブルがあると市内から接待後のタクシーが
動かないという問題はありましたが。

しかし、家内が、人工的すぎて無味乾燥で詰まらないと不満を申し、千里は嫌いだと。

やむなく、東灘に転居しました。
買い物や文化は、やはり大きく違います。
スーパーは沢山あり、路面店も沢山あり。

散歩に出て、素敵お店がひっそりと出来ているとか。
美味しい食事が出来るところも多様。
ちょっと美術館に…も簡単です。
大阪にも神戸にもすぐだし。

美しい街並みとちょっとごちゃごちゃした街並みが混ざっているところもありますが。
家内は満足しています。
万一の時の電車や道路も複数あるし。

千里は素晴らしいところだと思いますが、何を求めるかで評価は変わりますね。

[789: 購入経験者さん]

昔上新田に住んでましたが、変質者が出るのと子供が咳をするので北千里に引っ越しました。便はまあまあでしたが環境はどうなんでしょうか？

[790: 匿名さん]

やっぱり千里中央でもそんな人が出るんですね！ちょっと考えてしまいますね。

[791: 匿名さん]

北千里も千中も排ガスレベルは変わらんやろ。窒素酸化物のレベルも同じくらい。
上新田の中環沿いに住んでたんちゃう？それやったら変わるかも。

[792: 匿名さん]

色々なところで千里中央が桃源郷みたいな書き込みがなされているので、一度現地を確認しましたが、期待が大きかったせいか失望しました。確かに飛行機を利用する人にとっては利便性が高いですね。ただ、関西という土地柄、新幹線利用で事足りるほうが圧倒的に高いので、何がなんでも千里中央ってこだわる必要もないのかもしれません。環境も主要幹線がたくさん通っていることで、それほどいいとも言えないですしね。逆に車の利便性は高いですね。

[793: 購入検討中さん]

　結局、自分の求めているものを買うべきですね。ただこの掲示板ではないけど、リセールの話がよく出てくるので資産価値の話はよく出てくるのですよ。

[794: 匿名さん]

千里中央は割りと好きだけど、バブルみたいな状況で物件価格が高すぎる

[795: 物件比較中さん]

市内へのアクセスは渋滞新御堂と各駅停車の御堂筋線しかない 市内で働くものにとって便利とは思えんが。飲食店もチェーン店しかないし

[796: 購入経験者さん]

御堂筋線沿いは賃貸では単身者向きで圧倒的に江坂が一番人気で、ファミリーでは緑地公園～千里中央が人気が有りますから分譲も同じ傾向です、好き嫌い各人違って当たり前ですがいずれにしても賃貸と比例します。

[797: 匿名]

大阪コミュニティサイトは千里方面の書き込みが多いですね。

そっち方面の方がよく書いてるのかなぁ…

荒れてるし…

[798: 匿名さん]

彩都なんかも多いでしょうか。

[799: 匿名さん]

私も千里中央のマンションを探しています。千里中央は全体的にコンパクトにそろっていて便利だと思います。

今後新築分譲予定の物件はありますか？

[800: 匿名さん]

駅近は現在販売中のパークホームズ千里中央の、隣の上新田区画整理用地に近鉄が（２～３年後）、千里地域では、東町の中学校グランドの東側（府営住宅跡地に）、ＪＲが計画しています、現在供給過多の為何時になるか、早くて２～３年後でしょう、西町の社宅跡は、見通したってはいないのでは。現在販売中は、駅近の住友不動産建替物件シティハウス、積水ハウス建替物件グランドメゾン千里中央東丘、近鉄不動産（その他）の西町のエアヒルズ千里中央、三井不動産が駅近の上新田で、パークホームズ千里中央です、価格が安いバス便であるが、近鉄不動産のローレルコート青山台なども有ります、千里中央は、今後駅近の物件（千里地区）供給は、極端に少なく成ります、業界の者では有りませんので（千里の住民）この程度の情報です。

[801: 匿名さん]

800様　
詳しい情報ありがとうございました。参考にさせていただきます。

[802: 匿名さん]

モノレールへのアクセスのしやすさをまず優先して考えた場合、どこがいいでしょうか。
とはいえ、ある程度他の要素も考慮しつつ考えたいと思っています。

[803: 匿名さん]

東町のジオメゾンが中古で80平米ないのに5000万超えて出てました。
東町の駅10分以内マンションってやはりいろんな意味ですごい。
パークハウスがお買い得に感じます。
シティハウスの営業が東町は中古になってもさがりませんと強気でしたが・・・

[804: 匿名さん]

パークハウスもさっそく中古が出てましたね。

[805: 匿名]

千里中央も手ごろなマンション増えたね。
ただ、駅近物件は、今後も高いとみた。レジデンス、タワー、プライム、パークハウス、ジオメゾン、ガーデンヒルズは、価値下がることないと予想します。

[806: 匿名さん]

シティハウス、パークホームズはどうでしょうね？

[807: 匿名]

千里中央の多数のマンション、このスレでギロチンしたら？

[808: 匿名さん]

>805
最近のチラシをみると、タワーとレジデンスは下がってませんが、プライムステージの中古は新築時よりも値下がりしてますね。

[809: 匿名さん]

タワーって折れたやつ？値下がりしてないんだ（笑）

[810: 匿名さん]

千中、ここ１０年で激変。柄の悪い人が増えた。今までいなかった＊＊＊のような人種が土足で乗り込んで来て、滅茶苦茶にしている。もういいい加減、マンション開発やめてほしいわ。人口流入が歳出に見合ってないわけだし、治安悪くなって社会的コストは逆に上がるだろ。

[811: 匿名]

歩道へのバイク駐車酷いね。
千里中央交番は飾りか？

[812: 匿名]

新千里西町団地が、あと10年位すれば立ち退きあるのでは？またマンション建つかもしれません。

[813: 購入経験者さん]

新千里西町の建て替えは、まだまだ難しいですよ。老朽化対策が遅々として進まない中、
見切りをつけて上新田の新築マンションに移住した人もいます。

[814: 物件比較中さん]

現在売り出し中の物件も手ごろなのがありますね。

パークホームズやエアヒルズはゴール近し？
シティハウスは高いですが何だかややこしい状況ですね。
グランメゾンはゆっくりと売れてる感じ？
何だか明暗が分かれそうです。

[815: 匿名さん]

駅距離が資産価値ということを考えると、
シティハウス、パークホームズがよいのでしょうか？

[816: 匿名さん]

シティハウスの施工会社の倒産は資産価値に影響ないでしょうか？

[817: 匿名]

アフターケアはどうなるの⁇

[818: 購入検討中さん]

阪神高速社宅跡地が工事始まってるようですが、何が建つかご存知の方おられませんか？？？

[819: 匿名さん]

シティハウスは噂とは違って売れていて残１戸になりましたね。

[820: 匿名さん]

北摂も高齢化の波に押される中で、病院の病床数削減にともない、在宅医療は退院患者の受け皿としてのニーズが高まっています。
制度の動向は2年後毎に大きく変わりますが、長期のトレンドは社会保障費の削減であることは確実です。
いわゆる聖域なき改革です。
要介護者が施設に入所し集中的ケアを受けるのが理想。ですが、地域包括ケアシステムにより居宅に直接、サービス提供事業者が訪問することが多くなるでしょう。
２０１１．６に成立した改正介護保険法に『定期巡回・随時対応型訪問介護看護』が位置づけられました。
これはスタッフが短時間の巡回訪問サービス提供により24時間かけつけられるシステムです。

これからの北摂のマンションに求められるのはまさに、こうした医療・看護・介護のサービスを円滑に行えるソフト面での機能ではないでしょうか。ジム・ゲストルーム・温泉施設もいいですが、コンシェルジュに介護支援専門員すなわちケアマネージャーの資格を取った人材を配置するのが、ひとつの提案です。

[821: 匿名さん]

シティハウスは噂というより公開している販売実績が
あわないのです。こないだやっと２期だったんですよ。

[822: 匿名さん]

不透明な部分が多いんですよね。
黒ではなくてグレーな部分だとは思うのですが、このご時世
そういう姿勢の企業は何かでやらかしそうで不安になります。

[823: 匿名さん]

シティハウスが千里中央のイメージを悪くしたのは、
紛れもない事実。。。

[824: 購入検討中さん]

シティハウス完売しましたよ☆・。・

確かにお金があれば住みたいマンションです、構造も設備も完璧これ以上ないでしょうと思うくらい素晴らしいと思います。

[825: 親同居さん]

賃貸で貸すか、借りて住むにはいいでしょう。

[826: 匿名]

最近の千里中央マンションで、オススメだった物件といえば?

[827: 匿名]

タワー。
雨の今日は。

[828: 匿名さん]

そりゃ千里タワーの18階でしょ。

[829: 匿名さん]

以前のちょっと郊外の高台の高級住宅地の一戸建て信仰が崩壊して、今は駅近信仰がすごい。

確かに駅直結とか駅１分は便利ではあるが、そこまでの必要があるのか？　足があるのだから
数分くらいは歩く方が健康にもいい。　信仰は時代と共に移ろっていく。　駅近信仰がいつ
まで続くのだろうか？　そういう自分も駅近の信者でしたが最近ちょっと違うのかな～とも
思いはじめました。

千中は北摂の中では便利なんでしょうが、やはり美味しいお店とかちょっと寄ってみたい
店とかが少ないように思います。

[830: 匿名さん]

そう？
北摂で千里中央以外で寄ってみたい店のある場所ってありますか？
寄ってみたい店って、たいがい不便なところにあるから寄ってみたいんだよね。

[831: 匿名さん]

食事とか千里中央で良い店無いでしょ?
ちょっと黄昏た店が多い。
郊外の方が新しくて洒落た店が多い。

[832: 匿名さん]

洒落た店は車で行けば十分では？

[833: 匿名さん]

車で行ったらお酒飲めない。　北摂なら豊中駅周辺（今は環境が悪くなっているとか・・）の
ようにブラブラ歩いて美味しいもの食べてちょっとお酒飲んで歩いて帰る・・みたいなことが
出来ない。　それに千里中央にここぞ美味しい店みたいなのあります？　家賃が高いから店を
出しにくいのでしょうかね。

ところで千中に自転車で気楽に買い物に行けますか？　今はちょっと離れたところに住んで
いるので千中へは必ず車ですが、駅から８－１０分くらいのマンションへの住み替えも考えて
いますが（それより近いところは現在ないし、あったとしても矢鱈高い）、自転車で千中に
行っても簡単にとめられるのか？　車だと駐車場から出して、また千中でも駐車場に入れて
と時間がかなりかかってしまいます。　歩いていくと重い荷物を持って帰るのが億劫になり
ます。

[834: 匿名さん]

自転車で買い物に来てるママさん大勢いますよ。
私は歩きなので、どこの駐輪場にとめてるのかよくしりませんけど。
放置自転車が運ばれていく所も何度か見かけたことあります。

[835: 匿名さん]

普通のスーパーなんかなら駐輪場には困らないでしょうが、千中ではやはり不法駐車（と言ってもチャリですが）
にならざるを得ないのでは？　セルシーとかかなり古いしダイエーも廃れた雰囲気だけど建て替えとか改装とかの
計画はあるのでしょうか？　読売文化センターの建て替えに伴って変わるのかな？

[836: 匿名]

大丸地下はかなり良くなった気がする。
急がなければ、宅配してくれるので、かなり楽。
しかし、自転車とバイクの路駐どうにかならないものかね〜。交番前なのに、何故？

[837: ご近所さん]

他の掲示板に書かれてましたが
メゾン千里の管理組合が建替えの検討をはじめる様です

[838: 購入経験者さん]

８３３さん

仰る通りですね。千中にミシュランないけど、豊中や箕面にはありますね。

千中にチャリで行くには桃山台・山田方面（東・南）からはいいけど、箕面・豊中方面（北・西）からは、傾斜が厳しくて、ロードーレーサーでもきついですよ。

[839: 匿名さん]

ジェイグランのスレに、千里中央にプラウドは来ないのか？って質問がありました。
千里中央に野村に勧めれるような場所はありますか?

[840: 匿名さん]

確か、新千里西町にプラウドありますよ。

[841: 匿名さん]

８３８さんへ

そうですよ、ミシュランどころか「ここは旨い！」という店がない。
やはり場所代が高いからでしょうか？　新しい街がからそういう文化
がないのかな？

阪急も西宮・宝塚・川西なんかに比べるとショボイ感じだし。　やはり
住むだけのところかな？？

[842: 匿名]

千里中央大好き派です。
人工的だけど、これだけ公園あれば、充分です。竹やぶは自然かも。
千里中央に住んで、まだ5年程度ですが、大満足です。

[843: 匿名さん]

確かに緑は溢れるくらいありますね。　千里中央から北千里への道路なんかも東京なら
名前が付いて有名になるんじゃないかと思うほど綺麗です。　その点ではいいですね。

[844: 匿名さん]

８４２さん
私も同感です！住んで６年半ですが、以前、大阪市内に住んでいましたので、千里の自然や公園の多い環境に大満足です。
夕方、近所を散歩するのが趣味ですが…
ただ残念ですが、ステキなカフェや美味しいレストランがないのは、「しょーがない！」と諦めてマス。
家賃の高さや、地権者店舗など、いろいろと事情があるのでしょうネ～。
新規出店しようとしても、足元見られて、相場が高すぎてペイ出来ないとか～

[845: ご近所さん]

お伺いいたします
メゾン千里の建替えを、D7の管理組合が検討を始める、と聞いたのですが本当でしょうか？
検討を始めても１０年ぐらい建替え決議までかかるそうですが？
何か、ご存知の方いらっしゃいますか？

[846: 匿名さん]

何も知らないので申し訳ないですが、建て替えなんて何年かかるか分からないし
地権者がいてあの場所ならバカ高くなるでしょう。　タワーかレジデンスの中古
の順番待ちでもした方がいいのでは？

[847: 周辺住民さん]

昨日、メゾン千里の仲介物件のチラシが入っていましたが、以前と比べて約８００万円位高い価格になっていましたので、建替えの話が出ているので、売り主が強気になっているのですね

[849: 匿名さん]

↑
千里が衰退していくと言うその根拠は何ですか？

[850: 匿名さん]

848さんへ
千里が衰退していく根拠を教えてください
どんどんとマンションが建てられていくという事は、購入される方がいらっしゃると考えてデベロッパーも計画されていると思います
読売文化センターの跡にも商業施設や高層マンションが建つようですし、循環器病センターの箕面移転の話も白紙になった為、北大阪急行の延伸も可能性が低くなっています
確かに、5階建ての公営住宅が高層住宅になって建替えられて人口密度が高くなり住みにくい地域になってきたのかもわかりませんが、それを衰退といわれているのなら理解できます

[851: 匿名さん]

基本的に大阪を含めて日本全国すべての地域は衰退していくでしょう。
千里中央もいずれ人口減少の影響を受けるでしょう（東京の超都心とか
極一部は人口は増えるかもしれませんが）。

北大阪急行なんか間違っても延伸しませんよ。　これから人口が減って
いくのにそんなもの作りませんよ。

千中は強気すぎますが、いつまでも強気価格が通用することはないでしょう。

[852: 匿名]

読売文化センターのあとにできるタワマンの情報が知りたい。

[853: 匿名さん]

定借だからバカ高くはないでしょうが、定借はどうかな～～

７０年くらいだといいけど、５０年だと厳しいね。

[854: 匿名さん]

阪急って建替えするんですか？

[855: 匿名さん]

強気設定のマンションが多いけど、人口は増えたね
駅前をもっとおしゃれにしてくれたらいいのだけど・・・・
百貨店も小さすぎて、梅田まで行ってます。
お歳暮、中元のときしかここの百貨店って使ってないや

[856: 匿名さん]

そうですね。
古臭い感じしますもんね。
百貨店なんかもしょぼいし若者にとっては物足りないですわ。
頑張ってほしいですね。