千里中央のマンション

[ＪＤ]

大阪で千里って、住むのにいい場所なんですか？最近、千里中央付近でマンションが建設ラッシュ
千里に住んでる会社の上司などに聞くと、「千里に住んだら離れられない」と、言っております。
最近、マンション探ししてるんですが僕のパートナーが「千里に住みたいな〜！」とよく口にします。
いま住友商事、住友不動産、日本エスコン、野村不動産がマンション分譲してますが・・・
どうも他の地域よりも価格が高いような気がします。ただ、それだけ価値ある場所なんでしょうか？

[701: 匿名]

パークのスレなんてそんなもんでしょ！？

昔からネガレスした人間に対して侮辱的なカキコミしまくってたじゃん！？

まぁパーク関係者も売れ残りが多すぎて焦ってるんだろうね。

[702: 匿名さん]

700と701って同じ人なんでしょうね

[703: 匿名さん]

同じ人じゃないでしょう多分。
皆同じことを思ってるから。

[704: 匿名]

パークハウスの書き込み多いね。
ライバルのグランファーストを追い抜くかもね。タワーにはかなわないでしょうが、、、、。

[705: 匿名さん]

＞704

削除の数もすごいよ。

パーク関係者が、残戸数や値引きのカキコミを片っ端から削除申請しちゃってるからね。で、削除基準に抵触してないにもかかわらず、パークにとって不都合な一連のカキコミが全部削除されちゃったから、検討者から大ブーイングが出ちゃってるんだよね。管理人からしたら、大事なスポンサーのご機嫌損ねたら大変だから、そりゃ削除申請出されたら当然削除するよね。まぁこちらの掲示板は業者の宣伝用の掲示板だという前提で見たほうがいいかもね。

[706: 匿名さん]

だな。また削除やってる。頭が悪いとしか思えない。逆効果とわからないんだろう。引くに引けないということか。

[707: 匿名さん]

大体、値引きの話は大ぴらに掲示板でしてもらったほうがタイミングによっては逆にデベも助かる面もあるのにな。

広告宣伝効果はもちろん、当然のものと織り込めれば、竣工前の定価購入者から、やれ値下げ分の金返せとか、妙に団結されるリスクもコソコソとやるよりも減る。

結局定価購入者へ中途半端に気を使ってるだけで、デベ（三菱）だって値下げしないと絶対完売しないことは奴ら自身が一番身に染みてわかってる。

割高で競合より先行販売して既に結果おーらいなのに、尻尾もくれてやらないとは、がめつ過ぎて、逆に損をこく結果になるのでは。そういう計算すらも働かないのかね。

[708: 匿名]

情報収集をめんどくさがったり、自分の頭で考えよう
としないナマケモノ的な人は騙せるかもしれませんね。

真剣にマンション購入を検討している人にとってみたら
逆効果でしょうね。

あの削除の連発は検討者をバカにしてるとしか思えない
ですもんね。

[709: 匿名]

ここは、パークハウスを閉め出された人達の溜り場ですか?

[710: 匿名さん]

これは尻尾が大きすぎるのかな。　よくよく考えるに、そういう気がしてきた。　701じゃないが。

[711: 匿名さん]

708さん、その通りです。

仕様の話はともかく、もう竣工もしてて、価格しか焦点が無い。

周辺競合が後から割安価格で出てきて、割高に決まってるのに。

マトモに比較検討する人間が定価でホイホイと買うわけがない。

これだと完全に後手後手で後から見向きもされなくなるのでは。

その頃値下げしても傷口がどんどん深くなるよくあるパターン。

結局プロジェクト責任者の資質でしょうか。ドル箱呑まれるか。

千中レベルになると、市場飽和しきってて相場も価格比較も容易。

まあ、他の一部競合デベもにらみ合い続ける気かもしれませんが。

最終叩き合いになるのは今後の販売、在庫から目に見えています。

[712: 匿名さん]

服だってバーゲンで安くなるのは当たり前だしね～

家を服に例えるのもどうかって話もあるかもしれんけど
、定価で買うメリットには自分に合うサイズや好きな色
を選べるってのもあるからね。バーゲンまで待ってたら
売り切れのリスクだってあるし、残ってたとしても自分
に合うサイズや好きな色がなかったりする可能性がある
わけだから、マンションだって一緒だと思う。売れなか
ったら値引きする。売れない部屋にはそれなりの理由が
あるわけで、価格がひとつの要因になってることは間違
いないんだから、その価格を市場が求める適正価格まで
落として販売するってのはごく当たり前のことのはず。

でもこの業界では値引きは悪とされちゃう。購入者だって
その辺のところは理解すべきであって、デベは購入者に
その辺のところを理解してもらってコソコソ値引きせずに
正々堂々値引販売すればいいのにって思うんだけどね～

[713: 匿名さん]

まあスーモでも一度コンビニで手に取ってみてください。

まさにスーパーのセールやバーゲン情報と変わりません。


仰るように正々堂々と正面切って値下げすればよいだけ。

自信が無いから逆に値下げも出来ないのでしょう。

それが傷口を又広げる。逆効果で、負のスパイラルです。

今のご時世、客を小馬鹿にして商売が成功すると思えない。

[714: 匿名さん]

パークも大量に在庫抱えてるとはいえ、200戸近く売ってるんだから損益分岐点は十分超えてるはずだし値引原資はあるんじゃないのかね。プラウドなんか竣工前に値引販売してなかったっけ？消防署の建設計画が表に出る前に完売したかったのかなぁ？

[715: 匿名さん]

714さん、そういうことです、爪伸ばし過ぎです。ドル箱呑まれて勝ち分吐き出すのではないかと模様眺めしています。客には選択肢があります。客の声を一切無視して、それを削除するなど思い上がりも甚だしい。それ程の大上段から構えるマンションのレベルでもないから余計に酷い。

[716: 匿名さん]

パークが値引できないのは地権者への補償額（仕入価格）や広告宣伝費等が高すぎたってのがあるんでしょうか？

[717: 匿名さん]

地権者の売り出し予定があるのかもね。
下げるに下げれないと。

じゃあ、地権者が削除依頼してるのか？
もしそうならお粗末過ぎるわな。

あれじゃ潜在客も逃げるよ。
マンコミュの効果を侮らない方がよい。