千里中央のマンション

[ＪＤ]

大阪で千里って、住むのにいい場所なんですか？最近、千里中央付近でマンションが建設ラッシュ
千里に住んでる会社の上司などに聞くと、「千里に住んだら離れられない」と、言っております。
最近、マンション探ししてるんですが僕のパートナーが「千里に住みたいな〜！」とよく口にします。
いま住友商事、住友不動産、日本エスコン、野村不動産がマンション分譲してますが・・・
どうも他の地域よりも価格が高いような気がします。ただ、それだけ価値ある場所なんでしょうか？

[442: 匿名さん]

てか、延伸されたほうが困るんじゃないの？千里中央、なんのとりえもなくなるし。

[443: 匿名さん]

おぅおぅおぅ～
つっかかってくんじゃねーか。


【地権者一人の主張で箸下の計画をぶっ潰せるんだぜ】

[444: 匿名]

始発が取り柄だから。

[445: 430]

>>441　>>442　>>444
箕面市ＨＰにある北大阪急行線延伸整備計画深度化調査報告書でも、ピーク時半数千里中央
止まりでないと実現性なさそう。
よって、千里中央始発は残るからそんなこだわらなくてもいいんじゃね？

>>441
これホントに明るい話題なんか？

報告書にある新駅利用者５２千人／日（新箕面４０＋船場１２）なんて自分信じられん。

どっかでも書かれていたけど、北大阪急行の駅利用者は千里中央８６千人、桃山台３８千人
、緑地公園３３千人でしかない。しかも、北急利用者は年々減ってる。

なのに報告書には５２千人／日の数値の根拠、新駅利用者減少と千里中央駅利用者減の見込
み数字が見当たらない。

そして新駅周辺は商業施設、マンション、オフィスビルの新用地が見当たらない。
実際、新駅が出来上がってたくさんの人が集まるという話は報告書も見当たらない。
あるのは交通量やＣＯ2削減ぐらい。

高齢化が進み人口減少が見込まれる今、北摂の人口は減少傾向にあり、大阪市内が増加して
いる模様。
更に高齢化が進むにつれ通勤利用者は大きく減少するはずだが、新駅利用者は５２千人／日
はどう読んでいるのか？

いずれにしても、後になって「利用者数見誤りました」は赦されない話だから、今指摘しな
いとだめなんじゃね？

本当に延伸が明るい話題と言うならしかるべき根拠を聞かせて安心させて欲しい。
>>441さん説明まっとる。

[446: 匿名さん]

＞441
２５歳　明るい話題好きな能天気　←イマココ
３０歳　明るいはずの住宅ローン
３５歳　計画違算発覚→暗黒住宅ローン
３６歳　住宅差し押さえ＆大阪府財政難により生活保護制度廃止→明るい屋根無路上生活がスタート

[447: 物件比較中さん]

延伸されると、はっきりしているのは、大阪市内へ直接いける駅がふたつ増えるということです。
２駅に先にいっただけで、もしも２千万も安くて同じ広さのマンションが手にいるなら。
千里中央のマンション価格は、かなり下がるでしょう。

[448: 匿名]

北急延伸に２千万安？
話がもしも杉ｗ

で、結局千里中央が安くなって欲しいの？
買えるといいね。

[449: 物件比較中さん]

買えるといいねといわれても、今、住んでいるところよりもいいマンションが千里中央にありませんがな。

[450: 匿名]

↑もしも乙

[452: 匿名さん]

大阪の不動産価格について結論から言ってあげよう。

-下がる-

[453: 匿名さん]

てか日本中全て下がるよ

[454: 匿名さん]

２０年前と比べるとメチャ下がった。
いつか上がると思いハヤ２０年。。。
髪は白くなり、顔の皺は増え、前立腺も肥大した。

[455: 匿名]

できれば、まちたいが、子供が小学校入学するので、千里中央のマンションを購入。
待てる人が、うらやましい。
ただ、既に、千里中央駅周りのマンションもかなり買いやすい価格となった。坪200万円程度。

[456: 匿名]

千里中央はこれから南千里並に供給過剰になる。

[457: 匿名]

千里中央で、オススメマンションはどこかな？
あえて言うならで、構わない。

[458: 物件比較中さん]

なんだかんだいわれてるけど千里タワーですね。

[459: 匿名さん]

パークハウスのスレでも出てるが、シティハウス千里中央（仮称）だろ。
深谷第三の建て替えね。

ただ、当初の計画とは建物プラン等が変更になったみたいだね。不景気のせいかな。

住友得意のダイレクトビューが無くなったり、共用部分がしょぼくなったりしてるみたいだ。
そんなことして、仕様を下げて安く売るより、坪250万～で良いから、ハイグレードにしてもらいたいたいんだが…

[460: 匿名]

深谷第三って、シティハウスなんだ。住友トは聞いてたけど、上のグレードのマンションと思ってた。
ガーデンヒルズが横にあるから、関西初のグランドヒルズとか。
グランドヒルズとなれば、千里タワーより格上だと思っていたのに、残念。

[461: 匿名さん]

千里タワーってあの事故の？

[462: 匿名]

確かに、深谷第三後はグレード高いマンションにしてほしかった。
あの立地で、価格破壊となると、中古で売ろうと考えてる我が家には、死活問題。

[463: 匿名]

パークハウス千里中央は、どうでしょうか？

[464: 匿名さん]

なんだかんだで断トツ千里タワーでしょ。

[465: 匿名さん]

グランドヒルズにしたら売れ残るんじゃないかな。関西の消費者が、その価格についてこれるとは思わない。当初の計画の時は、たしかにダイレクトビューとかあって、グランドヒルズ三軒茶屋みたいな？外観のようだったから、ちょっと期待したけど、リーマンショックで方針転換したのかな。

[466: ビギナーさん]

上新田の竹やぶを区画整理して道路を通していますが、両脇にマンションが建つ・・と噂です。
並びにどこかの寮（北摂寮とかいてある）になっていた結構大きな土地もあります。
ニュータウンから外れている上新田ですが、千里中央からの距離は近く魅力的です。
この辺りの情報はないでしょうか。
ご存知の方いたらお願いします。

[467: 匿名さん]

上新田？
駅から遠すぎるわ。前提がおかしい。
悪いことは言わん。将来性のない街に不動産を持たないことだ。
文字通り【不動】動けなくなる。

[468: 匿名さん]

なんとか金庫の寮なくなったのですか？
あの場所なら駅徒歩5分だし、坂ないしアクセスいいねですね。
リバーガーデンの南側なら中環の音も気にならないだろうしいいかも？
でも、土地が狭い上に形が悪いですね。賃貸向きでは？

[469: 匿名]

ザ・千里タワーが、結局１番のようですね。
事故物件とはいえ、地味に売れてるみたいだし。

[470: 匿名さん]

千里タワーの立地は最高ですし、柱の1本ぐらいで、どうにかなるマンションなんてありゃせんがな。

[471: 匿名さん]

地道に売れてる...様な気がする。

[472: 匿名]

千里タワーの事故さえなければ、こんなに早く、千里中央(新千里東、西、北町)のマンション値崩れなかったのに。

[473: ビギナーさん]

コメントありがとうございます。
>467さん
上新田でも駅よりですので、表記５～６分ほどになると思いますよ・・
ニュータウンから外れている上新田だからこそお得な価格とかなると良いと思いまして・・。
>468さん
今あの寮もテニスコートも鍵がかかって誰も入れなくなっていますね・・土地はそこそこの大きさです。
数ヶ月前スーツ姿の方が数人何日間も調査していましたので、売却されたのかな？と思いまして・・。

[474: 匿名さん]

じぇんじぇん５分じゃ着きまへんで。

[475: 匿名さん]

>473
急斜面かつ、縦長の土地で南面の幅が狭いと思ったもので

>474
分速８０m
http://www.re-words.net/description/0000000059.html

[476: 匿名]

＞467＞474
オマエ足短いだけじゃなく頭も弱いんだな。

[477: 匿名さん]

ぽっきんたわー、明かり半分しかついてないなあ・・・
東南海地震とかきたら、どこまで揺らされ、根本ごとぽっきんいくかわからない。
第１期の名前だけの人は、引っ越しし始めてるんと違うかな。

[478: ご近所さん]

466さん

上新田の竹やぶですが、先日近隣の住民の説明会がありました。

2～3年後マンション完成しますよ。

竹やぶの狭い道もつぶし新しく新道になる予定です。あまり詳しくは言えません・・・

どう変わるのかこうご期待☆・。・。・。（＾＾）

[479: 匿名]

かなり良い場所ですね。
新千里〇町とつくだけで、駅から遠いマンションより良いと思います。

[480: 匿名さん]

せっかくの竹やぶ残してほしかったです。残念。神社に行く道のり楽しみだったのに。

[481: 匿名]

千里中央周りのマンション建設ラッシュ続くみたいですね。
ところで、前に話題になってた伊丹空港の活用案って、現実性高くなったのではと妄想してる。
首都機能のバックアップは必要。

[482: 匿名]

残念だけど、これから始まるプロジェクトは震災の影響で中止・延期は免れませんよ。
しかも、建材が手に入らず値段が高騰しているので計画が進みだしても、当初の予定より坪単価も上がるのは必至。政府の減税制度も大幅に減るだろうし、竣工済みか、もうじき竣工程度の物件がベターですね。

[483: 匿名さん]

これからのマンションにも多少は価格や材料の質に影響でてくるのかな。
東北復興を考えるとやむを得ないとは思いますが。

[484: 匿名]

マンション建設ごときが、中断することはないでしょう。

[485: 匿名]

↑知らんの？何軒か中断してるやん。

[486: 匿名]

えっ、どこ？
千里中央で？

[487: 匿名さん]

新千里西町で近鉄不動産・住友商事・伊藤忠都市開発・３社の共同事業２５６戸のマンションチラシが入っていました。アンケートの価格帯みてたら、結構高そうですね。まあ、広告にも新プレミアムステージって書いてありますからね

[488: 住まいに詳しい人]

千里ってなんで普通のマンションばっかりなんでしょ 低層のいいマンション作れんかね

[489: 匿名]

仕方ないですよ。そんな街だから。
私は好きですけど。

[490: 購入検討中さん]

竹やぶ跡地のマンションは、まだ未定ですよね・・（建つらしいって感じ？）

平成２５年３月まで竹やぶ調査をする予定との看板？をみましたが、

その後、建設が開始されるのでしょうか？（住めるのは４，５年先？）

空き地のまま数年ってこともあるのでしょうか？

西町・北町や東丘、深谷の建て替えもあって迷います。

どなたかご存知の方、何か決まっていること教えてください。

よろしくお願いいたします。

[491: 探し中]

上新田の農林中金寮の解体始まりましたね。
２５年春、１２階建のマンションが建つようです。
（現地で看板をみただけですが、長谷工でした。）　

うちは娘がいますので、夕方以降は送り迎えしていますが、
昼間～夕方も不安なので、そういう意味でもあの辺りは魅力的です。
ガーデンヒルズも、どうしてもそこが引っかかり踏み切れませんでした。
竹やぶ跡地は本当にマンションになるのでしょうか。
どこが建てるのかも知りたいです。