千里中央のマンション

[ＪＤ]

大阪で千里って、住むのにいい場所なんですか？最近、千里中央付近でマンションが建設ラッシュ
千里に住んでる会社の上司などに聞くと、「千里に住んだら離れられない」と、言っております。
最近、マンション探ししてるんですが僕のパートナーが「千里に住みたいな〜！」とよく口にします。
いま住友商事、住友不動産、日本エスコン、野村不動産がマンション分譲してますが・・・
どうも他の地域よりも価格が高いような気がします。ただ、それだけ価値ある場所なんでしょうか？

[381: 匿名さん]

>379
駅近、タワーは魅力です。
宝くじとか思わぬ遺産とかあぶく銭があるなら買う価値ありですね。

でも、働いて稼いだ金で買うとここに人生を賭けて住まなければならない。
それにはリスクが高すぎる。

あの事故で、セカンドハウスとして考える方の物件となりました。

[382: 匿名さん]

不謹慎だけど大きな地震があった後、損壊なかったら考え直すかも？

[383: 匿名さん]

始発の千里中央から北大阪急行～御堂筋線で勤務先に向かえたり、出張で新幹線、飛行機（伊丹ならモノレール、関空ならバス）に行き帰しやすかったりも良いけど、散歩やサイクリングも楽しいのもいいです。

千里中央はニュータウンだけあって歩道と車道の分離がきちんとできていて、バリアフリーも進んでいるのが凄くいいです。
徒歩の時は歩きやすいし、ベビーカーも押しやすい。自転車も走りやすい、そして車を運転する側としても安心。

公園が多く子供と毎週ちがった公園巡りが出来るのも楽しい。
そんな道を歩いて、ヤマダ電機に最新家電を見に行けたり、図書館も寄れるものいい。
帰りに食材やら生活雑貨を気軽に買って帰れるのもいい。

平日から休日までいつも充実しています。安くはなかったけど大満足です。

当時のマンションスレはこのスレ同様に嫌らしい書き込みが少なからずあって心配したりもしたけど、今読むと笑い話です。

[384: 匿名]

まぁ荒らしているのは住むことが出来ないから嘆いている人ですよ(^O^)

[385: 物件比較中さん]

千里中央は評価するが、ここ数年はマンション建てすぎだと思う。いまだと、パークは買ってもいいかなと思う。でも、もしかしたら、プライムのように売れ残りが多く、大幅値引きが期待できると考えると、すぐには手をだせないのが現実。１年まてば、１千万も下がるなら、よほど引っ越す理由がない限りほとんどの人は待つよ。

[386: 匿名さん]

だろうね。
新築マンションの供給過剰で中古市場は値崩れ相場だから、買い替えの人も大変。

[387: 匿名]

供給過剰、わかっちゃいるが、パークハウスを購入しちゃった。
大量に売れ残りますかね？

[388: 匿名さん]

適度に売れ残ると思われる。

わかっちゃいるが買ってしまう…

わかっちゃいるが美人には貢いでしまう。

[389: 匿名さん]

パークは価格がまあまあ低い設定になっているので、まず最初に完売に近いラインにいく物件ではないでしょうか。
プライム等も価格を下げて対応し、価格さえパークと同じレベルであれば、プライムも完売するのではないでしょうか？物件の好みは、ひとそれぞれですからね。

[390: 匿名]

パークハウスは、半地下の一階部は、大量に売れ残ると思う。

[391: 匿名]

パークの半地下は南棟の事ですよね？既に半数は売れてますよ
価格的に買いやすいのでは？

[392: 匿名さん]

　大半の人が、385さんのように考えているんじゃないかな。マンションといえども分譲なら永住の可能性が大な訳で…　転勤族なら通常は賃貸にするし、わざわざ大阪に永住するとは思えない。

　これほどマンションが建っているのにもかかわらず、豊中や吹田の人口に変化がないのは、やっぱり売れていないのではないのかな。あれだけマンションが建てば普通は人口がかなり増えるはず。投機対象になっているとしか思えないような気がするな。

　専有面積が８０㎡以上の物件で駅近マンションは庶民には無理でしょう。それを僻みと見るかどうかその人次第ですが、大阪の都心からかなり離れたこの場所でこの価格はやっぱりやばいかも。千里中央はまだいいとしても、南千里とかでは大幅な暴落が予想される。

[393: ご近所さん]

そうですね。わざわざ、南千里や、桃山台に買わなくても。立地からすれば、千里中央でしょう。

[394: 匿名]

万博エキスポ後地の活用しだいで、千里中央は復活すると思う。

[395: 匿名さん]

最低10年は必要。
しかも可能性のレベル。
それまでに少子高齢化が進めば、本来成功するものも成功しなくなる。
タイミング、スピードは重要なんだが・・・。
この点は中国がうらやましい。

[396: 匿名さん]

千里、北摂はもう衰退期に入っている。
嫌な現実だが、確実に衰退している。

[397: 匿名さん]

中国の少子高齢化の深刻さは日本の比じゃないことご存じないの？
経済の勢いは確かに日本より上回っていますけどね。

[398: 匿名]

伊丹空港の活用案について、昨日、知事がたかじんに話してた。
良いと思う。

[399: 匿名さん]

財源がない。。。

[400: 匿名さん]

たかじんねぇ・・・うまく行くかどうかはたかじん次第だね。

[401: 匿名さん]

たかじん頼みの大阪

[402: ビギナーさん]

千里・北摂は衰退期ですか。
この少子高齢化の時代に伸びている地域ってどこですか？
千里・北摂がダメなら、もうどこもダメってことでしょ。

[403: 匿名さん]

御名答。
大阪は不動産崩壊中だから、賃貸でも分譲でも、戸建でも、収益物件でも買い焦らなくてもOKです。
その場の営業に踊らされる方は、踊りに踊って一時の快楽にふけってもOKです。

[404: 匿名]

解っちゃいるが、買いたい病はとまらない。

[405: 匿名さん]

一度ぐらいマンション買って、後悔してみるのも人生だ。

[406: 匿名]

人生は短い。我慢してるだけでは、勿体ない。と思いたい。マンション買っちゃったもので。

[407: 匿名さん]

買って後悔してわすわ。集団生活って嫌なこと多い。

[408: 匿名さん]

上、左右の騒音とかね。
あと下からの苦情。

[409: 匿名]

ちゃんとせぇへん奴が腹立つ

[410: 匿名さん]

悪貨は良貨を駆逐する。覚えておきな。

[411: 匿名さん]

悪貨は良貨を駆逐するって、マンションだと、どういう状態なんしょうか？
先生、よくわかりませんので、具体的にお願いします。

[412: 匿名]

エキスポランド、伊丹、北大阪急行の延長しだいでは復活するかも。
まぁあと１０年はかかるかな！（笑）

[413: 匿名さん]

10年の間に後戻りできない状態に衰退しているでしょう。

[414: 匿名]

元大阪（今名古屋）ですが、千里中央は復活すると思います！あそこがダメなら大阪は全滅でしょう。今１番将来に化けそうなのはあの辺りでは。色々調べましたが根拠は412の言う通りに３つの要素＋ニュータウンの入れ換えで若い人が増えていること。
橋下さんがんばれ！

[415: 匿名さん]

北大阪急行の延長・・・これ20年前から聞いて全く実行されていない。

東京の半蔵門線の水天宮前～押上までの延長は10年もかからなかった。

わかるか？

[416: 匿名]

↑なんもわかってないな！（笑）
新聞読めば？（笑）

[417: 匿名さん]

環球時報でもいいか？

[418: 匿名]

↑アホそうやからちょうどいいんちゃう☆

[419: 匿名さん]

ネット版環球時報を見ると、日本を扱った記事が見当たらない。

[420: 物件比較中さん]

名古屋と言えば昨年だったか、地価が軒並み下がってる中、地下鉄延伸の土地は上がったとニュースになっていましたね。延伸を見込んでか、お店増えてますし、楽しみな場所かも。

[421: 匿名]

延伸は北大阪急行も親会社の阪急も豊中市もやる気なし。
大阪府も国も瀕死の財政難。
知事は箕面市に伊丹空港閉鎖に協力するなら延伸をかんがえてもいいといったがその程度。
で、そのあとの進展は？

[422: 匿名]

まぁ見てて御覧なさいな。水面下で色々と話が動いてる様ですよ。

[423: 匿名さん]

20年間見てきて延伸しなかった・・・この期待を何度も裏切られたのを・・・今回は絶対大丈夫というだな？

[424: 匿名さん]

ごちゃごちゃいっている間に十分メリットがあるぐらい住めるので、千里中央にします。
20年先の議論を待ってから購入決められるほど、人の寿命はありませんので。
その議論を待ってからメリット上がるなら買おうという人は、今ここでなくてもいい人なんでしょう。
でも高い・・・。

[425: 匿名さん]

そんなあなたには日本のチンケな新聞よりも人民日報を読んで視野を広げるといい。

[426: 匿名さん]

>>423
＞今回は絶対大丈夫というだな？
大丈夫だったら、インプレスト千里中央とっくに完売してるんじゃね？

[427: 匿名]

インプレスト減り始めた様子
もしや延伸話進んでたりするのかな
きちんとした情報持ってる人いませんか？

[428: 匿名]

１２月３１日に出た伊丹副首都計画が関連してるかも。
伊丹が廃止されれば北大阪急行伸ばすと橋下さんいうたので。
あと伊丹～千里中央もモノレールで一本ですし。関連してるのかもです。

[429: 匿名さん]

橋下が言うたんか。
あの若造に再開発の難しさを教えたるわ。

[430: 匿名さん]

延伸も副首都もありえないんじゃね？
子供手当どころか、年金の財源確保もままならない政府がどうやってそれらの費用工面すんの？
延伸３０年ローン＆赤字運営以外に路線の維持管理費、副首都の建設費＆維持管理費など、ものすごい費用になると思うんだけど湧いて出てくるもんなのかね？

そんな我田引水的な金の使い方してたら、年金破綻どころか国家破綻コースまっしぐらじゃね？

[431: ご近所さん]

>429
そうだ！そうだ！あの若造に教えてやってくれ！
いらんことすんなって！

[432: 匿名さん]

一人の地権者＞知事

そりゃ所有権を持っているからな。

好きにはさせん。

[433: 匿名]

残念ながら、日本の法律では、地検者が強い。
茨木在住ですが、道路幅拡張に一軒だけ従わず、何人も事故に合っていた。なかには、死亡された方もいた。(最近、やっと道路幅拡張された)
個人を大切にするのは理解できるが、余り個人主義なのもどうかと。

[434: 匿名]

万が一だが、伊丹副首都計画が進んだら、回りのラブホは潰すのかなあ？
結構、お気に入りのラブホがあるのだが、、、

[435: 匿名さん]

同感。
ラブホ守るためにオリャー最後の一人になっても踏ん張るぜ。

[436: 匿名さん]

90歳頑固オババ（地権者）＞（越えられない壁）＞箸下知事

[437: 関東傍観者]

>>422
2010年2月　橋下君「市長くん、キミの公約無理やろ？キミやばいな～もう後ないで？でも伊丹の廃港決めれば延伸後押ししたる。ワシにまかしときぃーや！」
2010年3月　箕面君「よっしゃやったで！伊丹廃港議決や！きっちり決めたで！」
2010年3月　橋下君「あほかいな、そんなん冗談やがな。」「しゃれのわからん奴やな」
以後、放置プレイ

>まぁ見てて御覧なさいな。水面下で色々と話が動いてる様ですよ。
ゴメンな、君そのハナシ水没しとるんとちゃう？

[438: 匿名さん]

４０歳エッヘン・オッサン（地権者）＞（越えられない壁）＞箸下知事

[439: 匿名]

橋下知事＞‥‥＞世間知らずの親＞マナーのない小学生＞ゴキブリ＞437・438＞へそのゴミW

[440: 匿名係長]

すごいやん！
へそのゴミ以下やと思ってた！（笑）
よかったな☆４３７、４３８。

[441: 匿名]

延伸無くなっても千里中央は全くもって困らないのでは。
それにしても可哀想な発想の人がいるな。明るい話題についていけない社会から見放された人・・・頑張って。努力次第で這い上がれますから。生活保護に頼らない所からはじめてください。

[442: 匿名さん]

てか、延伸されたほうが困るんじゃないの？千里中央、なんのとりえもなくなるし。

[443: 匿名さん]

おぅおぅおぅ～
つっかかってくんじゃねーか。


【地権者一人の主張で箸下の計画をぶっ潰せるんだぜ】

[444: 匿名]

始発が取り柄だから。

[445: 430]

>>441　>>442　>>444
箕面市ＨＰにある北大阪急行線延伸整備計画深度化調査報告書でも、ピーク時半数千里中央
止まりでないと実現性なさそう。
よって、千里中央始発は残るからそんなこだわらなくてもいいんじゃね？

>>441
これホントに明るい話題なんか？

報告書にある新駅利用者５２千人／日（新箕面４０＋船場１２）なんて自分信じられん。

どっかでも書かれていたけど、北大阪急行の駅利用者は千里中央８６千人、桃山台３８千人
、緑地公園３３千人でしかない。しかも、北急利用者は年々減ってる。

なのに報告書には５２千人／日の数値の根拠、新駅利用者減少と千里中央駅利用者減の見込
み数字が見当たらない。

そして新駅周辺は商業施設、マンション、オフィスビルの新用地が見当たらない。
実際、新駅が出来上がってたくさんの人が集まるという話は報告書も見当たらない。
あるのは交通量やＣＯ2削減ぐらい。

高齢化が進み人口減少が見込まれる今、北摂の人口は減少傾向にあり、大阪市内が増加して
いる模様。
更に高齢化が進むにつれ通勤利用者は大きく減少するはずだが、新駅利用者は５２千人／日
はどう読んでいるのか？

いずれにしても、後になって「利用者数見誤りました」は赦されない話だから、今指摘しな
いとだめなんじゃね？

本当に延伸が明るい話題と言うならしかるべき根拠を聞かせて安心させて欲しい。
>>441さん説明まっとる。

[446: 匿名さん]

＞441
２５歳　明るい話題好きな能天気　←イマココ
３０歳　明るいはずの住宅ローン
３５歳　計画違算発覚→暗黒住宅ローン
３６歳　住宅差し押さえ＆大阪府財政難により生活保護制度廃止→明るい屋根無路上生活がスタート

[447: 物件比較中さん]

延伸されると、はっきりしているのは、大阪市内へ直接いける駅がふたつ増えるということです。
２駅に先にいっただけで、もしも２千万も安くて同じ広さのマンションが手にいるなら。
千里中央のマンション価格は、かなり下がるでしょう。

[448: 匿名]

北急延伸に２千万安？
話がもしも杉ｗ

で、結局千里中央が安くなって欲しいの？
買えるといいね。

[449: 物件比較中さん]

買えるといいねといわれても、今、住んでいるところよりもいいマンションが千里中央にありませんがな。

[450: 匿名]

↑もしも乙

[452: 匿名さん]

大阪の不動産価格について結論から言ってあげよう。

-下がる-

[453: 匿名さん]

てか日本中全て下がるよ

[454: 匿名さん]

２０年前と比べるとメチャ下がった。
いつか上がると思いハヤ２０年。。。
髪は白くなり、顔の皺は増え、前立腺も肥大した。

[455: 匿名]

できれば、まちたいが、子供が小学校入学するので、千里中央のマンションを購入。
待てる人が、うらやましい。
ただ、既に、千里中央駅周りのマンションもかなり買いやすい価格となった。坪200万円程度。

[456: 匿名]

千里中央はこれから南千里並に供給過剰になる。

[457: 匿名]

千里中央で、オススメマンションはどこかな？
あえて言うならで、構わない。

[458: 物件比較中さん]

なんだかんだいわれてるけど千里タワーですね。

[459: 匿名さん]

パークハウスのスレでも出てるが、シティハウス千里中央（仮称）だろ。
深谷第三の建て替えね。

ただ、当初の計画とは建物プラン等が変更になったみたいだね。不景気のせいかな。

住友得意のダイレクトビューが無くなったり、共用部分がしょぼくなったりしてるみたいだ。
そんなことして、仕様を下げて安く売るより、坪250万～で良いから、ハイグレードにしてもらいたいたいんだが…

[460: 匿名]

深谷第三って、シティハウスなんだ。住友トは聞いてたけど、上のグレードのマンションと思ってた。
ガーデンヒルズが横にあるから、関西初のグランドヒルズとか。
グランドヒルズとなれば、千里タワーより格上だと思っていたのに、残念。

[461: 匿名さん]

千里タワーってあの事故の？

[462: 匿名]

確かに、深谷第三後はグレード高いマンションにしてほしかった。
あの立地で、価格破壊となると、中古で売ろうと考えてる我が家には、死活問題。

[463: 匿名]

パークハウス千里中央は、どうでしょうか？

[464: 匿名さん]

なんだかんだで断トツ千里タワーでしょ。

[465: 匿名さん]

グランドヒルズにしたら売れ残るんじゃないかな。関西の消費者が、その価格についてこれるとは思わない。当初の計画の時は、たしかにダイレクトビューとかあって、グランドヒルズ三軒茶屋みたいな？外観のようだったから、ちょっと期待したけど、リーマンショックで方針転換したのかな。

[466: ビギナーさん]

上新田の竹やぶを区画整理して道路を通していますが、両脇にマンションが建つ・・と噂です。
並びにどこかの寮（北摂寮とかいてある）になっていた結構大きな土地もあります。
ニュータウンから外れている上新田ですが、千里中央からの距離は近く魅力的です。
この辺りの情報はないでしょうか。
ご存知の方いたらお願いします。

[467: 匿名さん]

上新田？
駅から遠すぎるわ。前提がおかしい。
悪いことは言わん。将来性のない街に不動産を持たないことだ。
文字通り【不動】動けなくなる。

[468: 匿名さん]

なんとか金庫の寮なくなったのですか？
あの場所なら駅徒歩5分だし、坂ないしアクセスいいねですね。
リバーガーデンの南側なら中環の音も気にならないだろうしいいかも？
でも、土地が狭い上に形が悪いですね。賃貸向きでは？

[469: 匿名]

ザ・千里タワーが、結局１番のようですね。
事故物件とはいえ、地味に売れてるみたいだし。

[470: 匿名さん]

千里タワーの立地は最高ですし、柱の1本ぐらいで、どうにかなるマンションなんてありゃせんがな。

[471: 匿名さん]

地道に売れてる...様な気がする。

[472: 匿名]

千里タワーの事故さえなければ、こんなに早く、千里中央(新千里東、西、北町)のマンション値崩れなかったのに。

[473: ビギナーさん]

コメントありがとうございます。
>467さん
上新田でも駅よりですので、表記５～６分ほどになると思いますよ・・
ニュータウンから外れている上新田だからこそお得な価格とかなると良いと思いまして・・。
>468さん
今あの寮もテニスコートも鍵がかかって誰も入れなくなっていますね・・土地はそこそこの大きさです。
数ヶ月前スーツ姿の方が数人何日間も調査していましたので、売却されたのかな？と思いまして・・。

[474: 匿名さん]

じぇんじぇん５分じゃ着きまへんで。

[475: 匿名さん]

>473
急斜面かつ、縦長の土地で南面の幅が狭いと思ったもので

>474
分速８０m
http://www.re-words.net/description/0000000059.html

[476: 匿名]

＞467＞474
オマエ足短いだけじゃなく頭も弱いんだな。

[477: 匿名さん]

ぽっきんたわー、明かり半分しかついてないなあ・・・
東南海地震とかきたら、どこまで揺らされ、根本ごとぽっきんいくかわからない。
第１期の名前だけの人は、引っ越しし始めてるんと違うかな。

[478: ご近所さん]

466さん

上新田の竹やぶですが、先日近隣の住民の説明会がありました。

2～3年後マンション完成しますよ。

竹やぶの狭い道もつぶし新しく新道になる予定です。あまり詳しくは言えません・・・

どう変わるのかこうご期待☆・。・。・。（＾＾）

[479: 匿名]

かなり良い場所ですね。
新千里〇町とつくだけで、駅から遠いマンションより良いと思います。

[480: 匿名さん]

せっかくの竹やぶ残してほしかったです。残念。神社に行く道のり楽しみだったのに。