千里中央のマンション

[ＪＤ]

大阪で千里って、住むのにいい場所なんですか？最近、千里中央付近でマンションが建設ラッシュ
千里に住んでる会社の上司などに聞くと、「千里に住んだら離れられない」と、言っております。
最近、マンション探ししてるんですが僕のパートナーが「千里に住みたいな〜！」とよく口にします。
いま住友商事、住友不動産、日本エスコン、野村不動産がマンション分譲してますが・・・
どうも他の地域よりも価格が高いような気がします。ただ、それだけ価値ある場所なんでしょうか？

[121: 匿名はん]

ゴルフセンターの跡地はマンション？

[122: 匿名はん]

あんなに遠いところの物件は千里中央のマンションとは言わないのではないですか。
実際に歩いて10分以内の物件でないと。
地図上では15分でも実際には千里中央の駅から到達不可能な物件でも千里中央と名乗っている物件のありますが、
ゴルフセンター跡地はイメージ的に千里中央地域とは言わないのでは。

[123: 匿名はん]

すみません。
ゴルフセンターってどこにあるやつのことですか？

[124: 匿名はん]

スーパーとマンションかな？

[125: 匿名はん]

ゴルフセンターは緑丘にあった東豊中ゴルフセンターの跡地のことです。
大型スーパーとマンションが建つようですね。（聞いたところ）
ここは豊中緑ヶ丘と言うブランドのある地域なので千里中央と言わなくても十分なのでは。

[126: 匿名はん]

それ

[127: 匿名はん]

ダイワハウスのマンション、そろそろですかね？もう更地になってますね。高いのかな？

[128: 匿名はん]

ヒルズは管理がよさそう、グレードが高いみたい。
近鉄も早く観てみたいです。楽しみです。
メゾンは住宅地にしては大きく威圧感を感じる。

[129: 匿名はん]

清水建設のビークコート千里西町の広告が入ってました。
千里中央駅７分とのことですが、道が少し暗い、自転車で登るにはちと
気合のいる坂、真南に位置する古めの団地が気になります。
でも、真南向きで自走式平面駐車場１００％越えはいいですね。
近鉄より高いかな？

[130: 匿名はん]

３月販売予定から、かなり長く待たされました西町。。。
一番の候補にしてましたが、待ちきれず他物件（中古）を買ってしまいましたが。。。

個人的には、近鉄より安かったら、絶対に買い！（ありえないと思いますが）
１２９さん同様、自走式駐車場がかなり魅力的です。
あと西町、徒歩８分、横公園、と申し分ない！道は確かに暗いですが人通りは多いですよ！
南は東芝の社宅でしたかね？あそこは建てかわる可能性大の予感。
ただ、ビークコートは内装、仕様がどうなんでしょうか・・・桃山の物件はあまりよいと思えませんでした。
いまどきの感じになっている事期待！
私は購入済みですが、友人二人が狙ってる事もあり、この物件だけは見学に行く予定☆
楽しみです！

ダイワは３月時に問合せした時は、予定白紙、２．３年のうちにはなんとか・・・という返答でしたよ。

メゾン外観も登場してますね〜かなり大きいですが素敵です。
抽選落ちてなければ、アソコに住んでたんだな〜と思い眺めてます。

[131: 匿名はん]

千里西町のチラシに電話しましたが、いま吹田（桃山台？）でやっているモデルルームを、そのまま広さを変えて使うみたいです。電話の人は今の吹田のマンションの仕様とほとんど同じなので、参考に来てくださいと言ってらっしゃいました。うちは金利とか考えて入居時期が待ちきれず、昨日契約してしまいましたが・・・・。

[132: 匿名はん]

ビークコート千里西町の土地ですが、一部はテニスコート跡地のようですね。
それ以外は何が建っていたのでしょう？もしかしてここには立替地権者がいない？

[133: 匿名はん]

読売新聞社研修所跡地で、テニスコートもその中の施設の一部だと思います。
西町が販売遅れたわけは、モデルルームを併用するからなんですね！納得。

[134: 匿名はん]

>>132
読売の社宅だったけな。
なにぶん3年前だからなぁ、その辺売ってたの。

[135: 匿名はん]

>>133>>134
情報感謝です。
メゾン・ガーデン・あかしやいずれも建替地権者がいましたよね。
どんな価格で販売されるのか非常に気になります。

[136: 133]

気になりますよね〜
桃山のビークコートの値段や、立地から考えれば、
ガーデンより上の値段出るのでは？と勝手に予想しています。

お隣の立替第一号のフォルムなんかは、ビックリ価格でしたからねー。

[137: 匿名はん]

西町のビークコートは建替えでは無いのでガーデンみたいな価格帯にはならないのでは？
また、竹見台のビークコートみたいな内容だと販売は難しいのでは。ただ、竹見台の販売状況を
踏まえた物件になるのでしょうから、個人的には関心大です。住宅地域の中でいい場所ですから、
内容のいいものを期待しています。
商業地域には、ダイワハウスが高層マンション3から4棟で500世帯ぐらいだったでしょうか
（以前新聞に出ていましたよね）それにメゾンを販売している住商・竹中組が50階建てともう一棟
で、520世帯ぐらい出来るそうですから、千里中央近辺もにぎやかになりそうですね。

[138: 匿名はん]

千里に高層マンションは、大反対ですね。

[139: 匿名はん]

私は賛成です。
千里は千里ニュータウン内とその他の地域に分けて考え、ニュウータウン内でも住宅地域と商業地域に分けて
考えたほうがいいと思います。ニュウータウン内は規制を今まで通り厳しく守り続けるべきで、高層建築物は
許されるべきではないと思います。しかし、商業地域はある程度自由があってもいいのでは。特に千中駅周辺
であれば、思い切った事に挑戦してもいいと思います。とにかく千里ニュータウンは大阪府下でも特筆すべき位
高齢者の集まりの地域になっている訳ですから。（全国的にみてもそうですし）若い住人を呼び込むためにも。
千里ニュータウン内の大阪府関係の賃貸住宅、住宅公団の賃貸住宅も出来るだけ早く建替えになってほしいと
思っていますが時間がかかるでしょう。それなら出来るところから活性化策を行っていったほうがいいと思います。
私が一番恐れるのは、以前から住んでおられる方々が、高齢化を迎え今後どうしても最後の時期を迎えられる
方々が増えてくる事は仕方がない事ですが、現状の団地といわれる施設が多数を占めている場合、スラム化に
なってしまわないかと危惧しています。（確か吹田市の議会か委員会の議事録みたいなもので読んだ気がします）

[140: 匿名はん]

駅近の高層マンション建てたら、お金持ちの年寄りが都心回帰でたくさん入居してきたりしないかな？

[141: 匿名はん]

139です。
言葉足りずですみません。高齢の方々が増えたから問題というのではなく、現在の団地は空き住居がでても若い
人たちがあんまり入って来ていないのでは。だから、空室だらけの団地郡がスラム化になるかもという考えで、
高齢の方々でも若い人たちでも、次々に入居する物件であれば言い訳です。その一つにタワーマンションもあり、
住宅地域の団地の建て替えをどんどん行っていき、多くの人々が入居しやすい、入居を希望する物件を
新たに建設してくれる事を希望しているだけです。

[142: 匿名はん]

>>141
ＵＲ／府公社が修繕費用をつぎ込まないこと。物価が高すぎること。賃貸相場が高すぎること。
どれをとっても若年層には不人気でしょうね。

[143: 133]

137さん
ガーデンみたいな価格にならないとは、もうちょっとお安くなるかも？という事ですか？
私は西町やしガーデンより高くなるのでは・・・と思っていたので、そうなったら嬉しいな〜！！
商業地ではないですので、アインスのような値段は無理でしょうが、
少しでもお求め安い値段になればいいですね！

[144: 匿名はん]

当然安くなると思いますよ。

[145: 匿名はん]

メゾンの免震装置のメンテナンス費用はどのくらい？また修繕積立金の中に入っているのでしょうか？

[146: 匿名はん]

清水の西町のモデルルームって桃山台にあるんですよね？行かれた方いらっしゃいますか？

[147: 匿名はん]

土曜日に行って来ました。すごく期待大だったのですが、やはりニュータウンはお高いですね。
まだ価格未定とのことでしたが、結構な価格でした。

[148: 匿名はん]

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[149: 匿名はん]

ヴィークコート新千里西町にとても魅力を感じています。
就学前の子供がいるのですが、西丘小学校の雰囲気はいかがですか？
ご存知の方、よろしくお願いします。

[150: 匿名さん]

>>143
今日広告入っていました。
広さ72㎡〜、価格3840万円〜みたいです。
最低価格はローレルコートより上ですね。うちには無理(^_^;)

[151: 匿名はん]

アインスで迷っています。
だんなさんは、珍しく気に入っている様子です。
あと、垂れ込み情報ですが、大和の一階は店舗でスーパーが入るそうですよ。

[152: 匿名はん]

>>151
お気に入りの住戸の逆日影図面見せてもらいました？
さて、大和ってどこだろう。大丸じゃないよね？

[153: 匿名はん]

１５２さん。
逆日陰図面ってなんですか？教えてくれくれですいません。
ダイワの一階にはいるそうです。
スーパーが。某イオン系が。

[154: １５１]

すいません。ちなみに、１５３は１５１のことです。

[155: 匿名さん]

>>151
簡単に言うと、お気に入りの住戸のバルコニー（壁面）に近隣の建築物の陰が落とされる時間
をあらわす図面の事です。
モデルルームに春秋分の日、冬至の日の計算図があるはずです。
もし未確認であるなら、陽当りについて後悔しない為に契約前に確認しておく必要があると考
えます。

さて、こちらこそ何度もすいません。
大和／ダイワって何ののことでしょうか？銀行？ハウスメーカー？ビル？デパート？
千里中央にのあるのでしょうか？
大丸なら知っているのですが違うってことですね。

[156: 151]

ダイワは、新しく出来るマンションの事ですよ。
西町の。

日当たりの事まで確認していませんでした。
ありがとうございました。
藤和は前レスを見ていると当たりハズレがあるようでどうなんだろうと思っています・

[157: 匿名はん]

ダイワハウスからこの前チラシ（アンケート？）来ていました。
７５㎡で４７００万円くらいからって書いてありびっくりしました。
やはり千里中央はお高いですね〜。

[158: 匿名はん]

ダイワハウスってどこに建設するんですか？西町にあった旧協和生命関西支店ビル跡地ですか？

[159: 155]

>>151
やっとわかりました。
ダイワってジブラルタル生命の跡地のマンションのことですね。

[160: 匿名はん]

ダイワのマンションの１階にスーパーが出来る情報ですが、買い物に便利かもしれ
ませんが、７５㎡〜４７００万円〜（６３万円/㎡）もするマンションとしてはどう
なんでしょう？

不特定多数の人間（客や従業員）の住居棟内への侵入懸念。
利用者と住居者の駐車場・駐輪場の分別、食品臭（魚・肉・残飯）、物流業者のト
ラックの出入りの交通安全性と早朝・深夜の音の問題、業務用エアコン室外機の設
置場所（音、振動）、共用部分の早期劣化（住居者と一緒の面積比なら割が合わな
い）などなど普通のマンションと異なるであろう点が気になります。

[161: 匿名はん]

西町に建設中の清水のヴィークコート、住民の反対運動があるのか、
建築反対のたれまくがありましたね。どういう状況なのでしょうか・・・。

[162: 匿名はん]

＞１６１　概要は決まってるし、そんな迷惑かけるような建物の設計じゃないでしょう？
大丈夫じゃないですか？静かな環境だしお買い得のような。

[163: 匿名はん]

西町のヴィーク、確かに環境静かですね。だから逆に反対も出るのかな。日照なんかはあまり迷惑に
ならないと私も思う。

[164: 匿名はん]

大和のマンション、でかい広告入ってました。１Fはスーパーとかイオンとか何も書いてなかったし、
逆にスーパーは駅まで近いから大丸やセルシーがあって便利ってうたい文句でした。西町に住む私としては
ここにスーパーできたらすごく嬉しいので期待してるんですが。
情報の確度はどんな感じ？

[165: 匿名はん]

１階、２階でスーパーが入ることは確かです。。どこが入るかはまだ未定らしいですが。他に病院も入るそうですよ。

[166: 匿名はん]

西町のヴィークに気持ちが揺れています。東町のあかしや、メゾン、ガーデンはもう残り物って感じだし、
ダイワできるまで待てないし。メゾンやガーデンって価格どれくらいだたんですか？ヴィークと比べて
どうだったんでしょうか？同じくらいだったら駐車場代安い分お買い得ではと考えられるんですが。
全部自走式だし。
ダイワの下にスーパー出来るんだったら、それもヴィークに踏み切るポイントになりそうです。

[167: 匿名はん]

>>166
南向き2〜5階中住戸の平米単価は以下です。
どこもヴィークとほとんど変りません。
ヴィークコート　3階55万円、4階57万円
ガーデンヒルズ　2階52万円、4階58万円
メゾン桜４番館　4階58万円
ローレルコート　2階54万円、5階56万円

千里中央はいろんなところが建ち続けていているので、価格競争を期待
していたのですが、なかなかどうして下がりません。
売れ残り物件の値引きを期待したいところですが、手ごろな価格の売れ
残りはないし．．．

[168: 匿名はん]

167さん
大変参考になりました。本当にほとんど変わらないですね。
ガーデンの手ごろで唯一残っている88平米の部屋は見に行ってないですが気になります。
でも多分２階だと思います。残ってるのかキャンセルか？安くならない残り物では厳しいですね。
ローレルは滅茶苦茶高いか、間取りが悪い物件しか残ってない感じです。もともとここはあまり
惹かれる間取りはなかったですし。
メゾンもほとんど残りなし。
期限も決まっているので今のタイミングだと、ヴィークかな。
ずるずるやってると、ヴィークもいい部屋なくなりそう。んー悩みます。

[169: 167]

>>168
ガーデンヒルズのその条件の部屋ならば南棟のサブエントランス横で、電気室とトランクルームの真上の部屋です。
多分ベランダ正面が駐車場の壁面になっていると思います。
階下に気にせず暮らせる点と比較して安価なところが良いと思います。
ヴィークの同じ価格帯となると８２平米の３〜４階と同等ぐらい。
こうしてみるとガーデンヒルズの低層階はベランダ迎いの駐車場のせいか比較して安いんだな。
でも間取りはヴィークのＧの方が使いやすそう。

[170: 匿名はん]

169さん
詳細なコメント嬉しくなってきます。実は私もガーデンの南側の道路に最近見に行きました。
169さんの言うとおりで、正面は駐車場壁面ですね。下が電気室とトランクルームとは
知りませんでした。88平米で４６００台は安いけど、いろんなことに目をつむる必要ありかも。
ガーデン自体はいいので、もっと早くから探してたらと思います。
価格的にはヴィークのＧＨＩＪとほぼ同じですね。
特に169さんの言うとおりＧは最高の間取りだと私も思います。8m以上のワイドスパン、
両面バルコニーがない分６帖間くらいあるポーチ（こんな広いポーチは見たことない）、
導線は完璧（洗面とキッチンの導線だけでなく、和室がウォークスルーできるのは凄い）など。
でもＧは１期でほぼ埋まってた感じです（当然かな）。