アルファステイツ水戸大町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツ水戸大町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/mito-omachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155091

所在地：茨城県水戸市大町二丁目503-2他
交通：JR常磐線・JR水郡線・鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：63.11㎡～82.68㎡
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：中村土建株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 口コミ知りたいさん]

予想よりだいぶ高い。下手したらプラウドより高いね。

[62: マンション検討中さん]

土日どうだったんだろ
オレは高すぎるんでキャンセルした

[63: マンション検討中さん]

本部に聞いて値段下げるとか売れない感丸出し

[64: 検討板ユーザーさん]

正直、間取りあんまし良くないよね

[65: 評判気になるさん]

見学行ってきました。上層階は、既に予約入ってるそうなので、結構すぐ売れちゃいそうな雰囲気でしたよ。

値段提示も本社に今打診してるそうですが、これ以上安くは、現段階で厳しく高くなるらしいです。

来週までに予約できれば、本社との値段交渉の際に、今の打診価格付近で販売出来るように交渉してくれるそうなので、購入決めるなら早い方が良さそうです。

[66: マンション掲示板さん]

>>61 口コミ知りたいさん
プラウドより高いのは仕方ないよ！
立地が圧倒的に、こっちの方が良すぎるから

南口のしかも川沿いなんて、災害時にダメージでかすぎるし、それで築年数たった時のリセールが圧倒的に安くなるから、いくら野村不動産といっても、駅が近いだけでなんのメリットも無いマンションと比べちゃダメだよ。

むしろ、プラウドがあの立地であの値段ってのがもう、粗利乗せられ過ぎてることに気がついてない人たちがおおすぎ

[67: 匿名さん]

>>66 マンション掲示板さん

ここを立地が良いというのはどういう点でなんですか？教えていただけませんか？

[68: マンコミュファンさん]

>>66 マンション掲示板さん
営業お疲れ様です。
自社の良いところを謳うのは営業の基本でしょうが相手の悪口ばかり並べるのはかえって印象悪いですよ。
駅が近いだけっていうのはマンション選びの基本を知らない証拠。この付近で今のところ一番立地が良いのはF社（北口）じゃないかな

[69: マンション掲示板さん]

>>67 匿名さん

災害リスクが少ないことと、水戸駅周辺に今まで無かった大型スーパーが建設されることが決まっていること。

駐車場100％、近くに病院がありまた、水戸市のコンパクトシティ化計画のエリアで、今後のお店の誘致計画が10年単位で計画されていること。

市民会館が近く、京成が近いエリアの為、買い物にも困らないこと。
他にも、まだ沢山メリットありますが、自分で調べてみたらどうですか？

プラウドは、名前の通り桜を売りにしてるようですが、2週間位で散ってしまうサクラにそこまでの価値を感じられないです。川沿いで、虫の発生源にもなりますし、駅近とはいえ、あの縁川からの微妙な階段のアクセスは、微妙としか言えないです。

あと、南口は学生が多く騒音とマナーの悪い外人が、多すぎて低層階なんて住めたもんじゃないです。

その点、メイン通りを1本はさんでのアルファステイツは、かなり平穏な立地ですよ。

[70: 検討板ユーザーさん]

スーパーが近い(近くにできる)！
駅から遠くて大通りからも一本入るから人通りも車も少なくて静か！
近くに川がないから水害のおそれがない！
ぐらいかな。

[71: マンション検討中さん]

坪平均230くらいでしょ？水戸も高くなったなー。

[72: 匿名さん]

駅から遠いって売りでなく、マンションとしてはリセール面ではマイナスですよね。

[73: マンション検討中さん]

だったらサーパス南町買っとけば良かったんじゃね？ていう。価格がアルファよりだいぶ安かったし。

[74: マンション検討中さん]

>>73 マンション検討中さん
サーパス南町は、お買い得だったね！
でも、これからは建材費高騰に、残業規制が4月以降から始まってるから、高くなるのは仕方ない。
労働規制で、同じ施工時間確保するのに1.5倍近くの人件費が発生するからね。

https://www.pref.ibaraki.jp/doboku/kensa/kanri/01tanka-files/tanpin.ht...

こっちも値上がりしてるし、超勤単価なら大体1.26倍くらいで雇えたのに、人工増える分、諸経費も上がるし最終的にデベが施工会社に払う金額は、倍近くって計算よね。

単純に1.5倍ならいいけど、まー無理だよね。
それに一般入札した会社に人足りなければ、孫請け会社使うだろうし、元請けが大体3割くらいピンハネするのが一般的としたら、建材費＋労務費＋諸経費に間接比率の上率掛けたら、サーパスの販売時期と利益は、今でもほぼ変わらんでしょって計算になるよ

[75: マンション検討中さん]

そもそも、お買い得って意味が、買える金額と金持ってる人からしたらの意味が違うんで、

今の物価と照らし合わせて、お買い得って意味

[76: マンション比較中さん]

>>66 マンション掲示板さん
そう？築15年くらいのセンチュリー、そんなに安くなってないよ

[77: 名無しさん]

>>75 マンション検討中さん

でも駅前と変わらない価格ならここはお買取ではないよね
サーパスはお買い得だったけど、ここは中古になると駅から離れてる分、中古価格下がるだろうしね

[78: 検討板ユーザーさん]

物価が上がった分値段も上がってたらお買い得にならないでしょう。物価は上がったけどお値段据え置きならお買い得。

[79: 匿名さん]

>>69 マンション掲示板さん

ご丁寧にありがとうございます。
南口の土地が地盤が悪く、東日本大震災の時に大変だったという噂は聞いていたのですが、
駅から遠い、ここの良さが理解できずにいました。
とてもわかりやすかったです。
もっと勉強していきます。
ありがとうございました。

[80: 口コミ知りたいさん]

駐車場がタワー型なようですね。使い心地やメンテナンス費用が未知なところがあります。