アルファステイツ水戸大町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツ水戸大町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/mito-omachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155091

所在地：茨城県水戸市大町二丁目503-2他
交通：JR常磐線・JR水郡線・鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：63.11㎡～82.68㎡
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：中村土建株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: マンション検討中さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689380/
千葉のマンションでも坪250も出せば買えるからね。
しかも駅近メジャー7の三井で東京まで電車で30分。

[52: マンコミュファンさん]

>>51 マンション検討中さん

千葉に坪単価250とかもったいなさすぎ。23区内で中古マンション250切るところあるから。

[53: マンション掲示板さん]

>>52 マンコミュファンさん

確かに水戸でこの値段。つくばエクスプレス沿線の方が安いのでは？

[54: マンション検討中さん]

スーパーマーケットも近くに出来るし立地はいいので価格次第だったけどね

[55: マンション検討中さん]

建物の向きが気になる。ほぼ東だよね、午後の日当たりどうなの？

[56: 評判気になるさん]

>>54 マンション検討中さん

駅からかなり遠いと思いますが、立地がいいと良く言われる理由を教えていただけますか

[57: 匿名さん]

正直言って、高すぎる…
駅南のプラウドと同程度はやりすぎだ。

[58: 名無しさん]

>>57 匿名さん

どのくらいと予想してたんですか？今後の都市開発含めて、妥当かと思いますが

[59: 検討板ユーザーさん]

>>32 匿名さん

値段設定の投稿、消されちゃったんですね

[60: 通りがかりさん]

はい。プラウドに決めました。
なんだかんだで結論はプラウドでした。
欲を出しすぎました。

[61: 口コミ知りたいさん]

予想よりだいぶ高い。下手したらプラウドより高いね。

[62: マンション検討中さん]

土日どうだったんだろ
オレは高すぎるんでキャンセルした

[63: マンション検討中さん]

本部に聞いて値段下げるとか売れない感丸出し

[64: 検討板ユーザーさん]

正直、間取りあんまし良くないよね

[65: 評判気になるさん]

見学行ってきました。上層階は、既に予約入ってるそうなので、結構すぐ売れちゃいそうな雰囲気でしたよ。

値段提示も本社に今打診してるそうですが、これ以上安くは、現段階で厳しく高くなるらしいです。

来週までに予約できれば、本社との値段交渉の際に、今の打診価格付近で販売出来るように交渉してくれるそうなので、購入決めるなら早い方が良さそうです。

[66: マンション掲示板さん]

>>61 口コミ知りたいさん
プラウドより高いのは仕方ないよ！
立地が圧倒的に、こっちの方が良すぎるから

南口のしかも川沿いなんて、災害時にダメージでかすぎるし、それで築年数たった時のリセールが圧倒的に安くなるから、いくら野村不動産といっても、駅が近いだけでなんのメリットも無いマンションと比べちゃダメだよ。

むしろ、プラウドがあの立地であの値段ってのがもう、粗利乗せられ過ぎてることに気がついてない人たちがおおすぎ

[67: 匿名さん]

>>66 マンション掲示板さん

ここを立地が良いというのはどういう点でなんですか？教えていただけませんか？

[68: マンコミュファンさん]

>>66 マンション掲示板さん
営業お疲れ様です。
自社の良いところを謳うのは営業の基本でしょうが相手の悪口ばかり並べるのはかえって印象悪いですよ。
駅が近いだけっていうのはマンション選びの基本を知らない証拠。この付近で今のところ一番立地が良いのはF社（北口）じゃないかな

[69: マンション掲示板さん]

>>67 匿名さん

災害リスクが少ないことと、水戸駅周辺に今まで無かった大型スーパーが建設されることが決まっていること。

駐車場100％、近くに病院がありまた、水戸市のコンパクトシティ化計画のエリアで、今後のお店の誘致計画が10年単位で計画されていること。

市民会館が近く、京成が近いエリアの為、買い物にも困らないこと。
他にも、まだ沢山メリットありますが、自分で調べてみたらどうですか？

プラウドは、名前の通り桜を売りにしてるようですが、2週間位で散ってしまうサクラにそこまでの価値を感じられないです。川沿いで、虫の発生源にもなりますし、駅近とはいえ、あの縁川からの微妙な階段のアクセスは、微妙としか言えないです。

あと、南口は学生が多く騒音とマナーの悪い外人が、多すぎて低層階なんて住めたもんじゃないです。

その点、メイン通りを1本はさんでのアルファステイツは、かなり平穏な立地ですよ。

[70: 検討板ユーザーさん]

スーパーが近い(近くにできる)！
駅から遠くて大通りからも一本入るから人通りも車も少なくて静か！
近くに川がないから水害のおそれがない！
ぐらいかな。

[71: マンション検討中さん]

坪平均230くらいでしょ？水戸も高くなったなー。

[72: 匿名さん]

駅から遠いって売りでなく、マンションとしてはリセール面ではマイナスですよね。

[73: マンション検討中さん]

だったらサーパス南町買っとけば良かったんじゃね？ていう。価格がアルファよりだいぶ安かったし。

[74: マンション検討中さん]

>>73 マンション検討中さん
サーパス南町は、お買い得だったね！
でも、これからは建材費高騰に、残業規制が4月以降から始まってるから、高くなるのは仕方ない。
労働規制で、同じ施工時間確保するのに1.5倍近くの人件費が発生するからね。

https://www.pref.ibaraki.jp/doboku/kensa/kanri/01tanka-files/tanpin.ht...

こっちも値上がりしてるし、超勤単価なら大体1.26倍くらいで雇えたのに、人工増える分、諸経費も上がるし最終的にデベが施工会社に払う金額は、倍近くって計算よね。

単純に1.5倍ならいいけど、まー無理だよね。
それに一般入札した会社に人足りなければ、孫請け会社使うだろうし、元請けが大体3割くらいピンハネするのが一般的としたら、建材費＋労務費＋諸経費に間接比率の上率掛けたら、サーパスの販売時期と利益は、今でもほぼ変わらんでしょって計算になるよ

[75: マンション検討中さん]

そもそも、お買い得って意味が、買える金額と金持ってる人からしたらの意味が違うんで、

今の物価と照らし合わせて、お買い得って意味

[76: マンション比較中さん]

>>66 マンション掲示板さん
そう？築15年くらいのセンチュリー、そんなに安くなってないよ

[77: 名無しさん]

>>75 マンション検討中さん

でも駅前と変わらない価格ならここはお買取ではないよね
サーパスはお買い得だったけど、ここは中古になると駅から離れてる分、中古価格下がるだろうしね

[78: 検討板ユーザーさん]

物価が上がった分値段も上がってたらお買い得にならないでしょう。物価は上がったけどお値段据え置きならお買い得。

[79: 匿名さん]

>>69 マンション掲示板さん

ご丁寧にありがとうございます。
南口の土地が地盤が悪く、東日本大震災の時に大変だったという噂は聞いていたのですが、
駅から遠い、ここの良さが理解できずにいました。
とてもわかりやすかったです。
もっと勉強していきます。
ありがとうございました。

[80: 口コミ知りたいさん]

駐車場がタワー型なようですね。使い心地やメンテナンス費用が未知なところがあります。

[81: 匿名さん]

ここは東京の投資家が買いに来るね。

[82: マンコミュファンさん]

近くにスーパーがあっても地盤が良くても駅から遠いのがネガティブ条件であることには変わりない。逆に駅遠くても良い人は別にここじゃなくてもいいってことになるし、仮価格を見る限り思ったよりも高いって意見の方が多いようだしね。投資目的の人が手を出しそうなのはデュオヒルズとかでしょ。

[83: 検討板ユーザーさん]

>>81 匿名さん
都内の投資家は駅遠なんて買わないでしょ

[84: 検討板ユーザーさん]

設備使用どうにかならなかったのかなぁ。価格に対して設備面が少々弱いと感じる

[85: 周辺住民さん]

ここ最近の4つのマンション（プラウド・レーベン・アルファステイツ・デュオヒルズ）の動向をみてると分譲マンションについての”水戸の常識”（坪単価や設備、駐車場確保【月額】などの）が変わってきたのかな。サーパス南口が”水戸の常識”の最後だった感があるな。

[86: マンション検討中さん]

>>85 周辺住民さん

南口のサーパスはサーパス水戸駅南平和公園のことでしょうか？

[87: マンション検討中さん]

とある関係者から、初動がかなり苦戦していると聞いた。値段下がるかな。

[88: マンション検討中さん]

すでに値下げしての価格提示があり、
さらにいくらか下げる検討をしている
とはいっていました。

[89: マンション検討中さん]

土日行った人いるかなー？

[90: 匿名さん]

>>89 さん

行ってきましたよ！値段もここの掲示板で聞いてたよりもかなり安かったです。

12階Aタイプが、3610万で提示されてたので、坪単価140万位かな？購入するか悩んでます。

[91: 検討板ユーザーさん]

>>90 匿名さん
12階Aタイプって、最初は6180万だったよね？
高層階角部屋、ちょっと心弾むよね

[92: 評判気になるさん]

>>90 匿名さん
それが本当なら7～8年前並みの坪単価ですね。
近隣だとサーパス大町レジデンスでもそこまで安かったかどうか。昨年完売のサーパス南町でも上層階は坪単価190万。
私もモデルルーム行きましたが、土地を格安で仕入れたサーパス南町よりも安くは出来ないと営業マンは言ってましたが。
やはりあり得ないくらい安い気が...

[93: マンション検討中さん]

たった2週間で2500万も安くなることある？
さすがに何かの間違いじゃ

[94: マンション検討中さん]

>>90 匿名さん
えぇっ！仮価格ではAタイプは12階6180万円、4階でも5700万円だったのに3610万円って大幅値下げですね！これは抽選必至じゃないですか？？

[95: ご近所さん]

駅から結構距離あるけどその辺は気にならないですか？

[96: マンション検討中さん]

>>95 ご近所さん
やっぱり、駅から遠いいのが懸念点ですよね

[97: マンション検討中さん]

駅徒歩3分の9階78㎡5000万円(プラウド水戸桜川)と、駅徒歩12分の12階82㎡3600万円だったらアルファステイツ選んじゃうかも。毎日駅使うわけじゃないし1400万円安くて広くて高層階とか良いこと尽くし。

[98: 周辺住民さん]

多少歩くのはいいんだけど、50号沿い歩くと排気ガスがつらいんだよね

[99: 匿名さん]

東向きマンションであることを気にしている方はいるんだろうか

[100: 名無しさん]

>>94 マンション検討中さん

ちょっと理解できない値下げだよね。
大赤字じゃないかなって思う。
三桁くらいなら値下げ入っても勉強したんだなってまだわかるけど、4割以上値下げって利益どころか大損失だと思う。