アルファステイツ水戸大町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツ水戸大町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/mito-omachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155091

所在地：茨城県水戸市大町二丁目503-2他
交通：JR常磐線・JR水郡線・鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：63.11㎡～82.68㎡
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：中村土建株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

2026年2月、、、、、、、、、、、、、、、、(*´･ω･)

[22: 通りがかりさん]

プラウドにすればいいと思いますよ。あと僅の戸数ですが、価格問い合わせしてみる価値がありますよ。

[23: 口コミ知りたいさん]

超高層でもあるまいし、何でそんなに建設期間かかるんだ。他の後から施工のよりおそいよ。

[24: マンション掲示板さん]

期待してたけどちょっと狭い部屋が多いなあ。スーパーも近くて静かな文教地区にあるんだからファミリー向けに80平米代の部屋を多めにして欲しかった。
サーパスのときも広い部屋が先に売れたし需要あると思うんだけどな。

[25: 匿名さん]

>>24 マンション掲示板さん
建築費高騰のご時世で、そんな面積ばかりだと平均6千万になっちゃうぞ。
水戸だと戸建てそれも豪邸が買えるだろ。

[26: 通りがかりさん]

>>25 匿名さん

サーパスは同時期のプラウドに比べたら安かったから、広い部屋から売れたのはありますよね。
戸建も人件費・建築費用上がってますから、以前と同じ金額では同じような豪邸建たなくなってそうですね。

[27: 名無しさん]

>>26 通りがかりさん
確かに戸建ても高騰してますよね。駅から相当離れないと戸建ては買えない位高いですよ。土地もないですし。

[28: 名無しさん]

GWに説明会があったようですが、行かれた方はいらっしゃいますか？

[29: マンコミュファンさん]

>>28 名無しさん
モデルルーム覗いてきました。
まだ正式パンフなし、暫定価格とのこと。以下参考まで。
・6/3正式価格決定、6/7契約開始
・暫定価格帯4000万前半～、坪単価は200万円前半～（Eタイプ76m2 8Fで坪単価220万円→5000万円強）
・マンション東側の近隣平置きを確保。敷地内と合わせて住戸100%分は確約とのこと。
・モデルルームはEタイプ。西側洋室は三角出窓のため、表示よりも少し狭い印象
・エレベーター1基、13人乗り、昇降速度90m/分

[30: 評判気になるさん]

>>29 マンコミュファンさん

その坪単価だと、メジャーデベの駅近のプラウド水戸桜川のほうが安いですから間違いなく買いでしたね。
もちろんそれより安かったサーパスも。

[32: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん

>担当者も言ってたけど、既にレーベン契約してたけど、辞めてこっちのマンション買うって人も居るくらい、

それ多分契約はしてないよ
要望書出してた段階だと思う
契約してたら、手付金放棄することになるからよほどのことがなければしないから

[33: マンション検討中さん]

想像してたのよりだいぶ高いわ
サーパスより遥かに高いのね

[34: 通りがかりさん]

>>32 匿名さん
いや、それは私も担当者に聞いたけど手付金放棄したらしいよ
本当かよ、て思ったけど。

[35: 匿名さん]

>>34 通りがかりさん

ええ…手付金一般的に10%だから、レーベン安くても手付金400万近くだよね
最低でも現金300万円後半以上を放棄するってよほどじゃない？
絶対ありえないとは言わないけど
ここ別に、水戸の一等地で今後水戸No.1が保証されるような是が非でも手に入れたいシンボルマンションになるスペシャルなマンションなわけじゃないし

[36: マンション検討中さん]

>>31
予想よりだいぶ高い。下手したらプラウドより高いね。

[37: マンション検討中さん]

サーパス水戸南町の住戸ラインナップから広い部屋をなくした上で値段が高くなった感じ。下手したらレーベンと大して変わらない価格にも思えるのにレーベンの手付金放棄してまでこっちを選ぶ人がいるなんて。。。

あと確かにスーパーは近くにできるけど動線が心配。もしスーパー敷地への入口が二高側にしかできなかった場合、直線距離では近いのにわざわざ表まで回らなきゃ行けないことに不便さを感じそう。

[38: マンション検討中さん]

ノリでレーベンを契約したものの、規模の大きさや充実した設備をリスクと捉えて手付金は損切りと諦め切れる人もいるのかも知れない。5,60戸のマンションは取り回しが良いから魅力的だよね。
というか、それよりプラウド桜川がお買い得に感じることに驚いてる。戸建ても笠原町見たら6000万で普通の一軒家レベルだったし、マンションに限らず高い買い物は早めにしておいた方がいいよ。

[39: マンション検討中さん]

ノリでレーベン契約してやっぱ辞ーめたって数百万円ドブに捨てるとかお金に余裕がある人にしかできないマンションの選び方だわー。

[40: マンション検討中さん]

三の丸のプラウド後悔した時に学ぶべきだったわ。
あの時だって周辺の地価が上がってしょーもない中古マンションが値上がりした。水戸にメジャーセブンが来た時点で今後値上がりするのが確定したはずなのに、人間って次は安いかもって期待しちゃうもんなんだね…

[41: 周辺住民さん]

でも同じような値段なら駅近いほうがいい気がするな
入居時期も1年先だして手付放棄してまで選ぶほどのメリットなくない？にわかに信じがたい

[42: マンション検討中さん]

三の丸で中古出てるからそれ狙うのもありでは

[43: 名無しさん]

>>28
行ってきました。価格は未決定のようですが、資材高騰のため、だいたいプラウド水戸桜川相当以上(中層階で坪単価220くらいか？)の予定とのこと。
地盤が良いのはわかりますが、この駅距離・ブランド・採光などから考えるとかなり強気な印象を持ちましたが、どうなんでしょうかね？

[44: マンション比較中さん]

価格がプラウド水戸桜川相当以上になるんだったらプラウド水戸桜川買っておけば良かったって思っちゃいそう。

[45: 通りがかりさん]

まぁ水戸の住民がデベロッパーに足元見られてるってことでしょ。プラウド水戸桜川以上だと千葉のマンション買えるよ。水戸にそんな価値あるかねー。リセールで大損しそう。

[46: マンション検討中さん]

部屋の値段は下げる検討をしてるらしいけど駐車場も高いんだよなあ。サーパスは平置きで月7、8000円だったよ。

[47: 名無しさん]

営業トークかもしれませんが、本部が提示してる価格が高すぎるので、本部と交渉する材料にしたいと、希望価格のアンケートを書かされましたね。
正直、このままの価格だと苦戦しそう……

[48: マンコミュファンさん]

千葉がこの値段で買えるかね、
それって行政が負担してる物件じゃないの？
部屋が狭いとか。そんなお得物件と比較しても分からんよな。リセール期待出来ないのは人口減少の日本ではどこも同じ。

[49: 匿名さん]

>>48 マンコミュファンさん

少し前の千葉のマンションなら買えたと思いますが、これからの千葉マンションは難しいでしょうね。
建築費用に人件費、設備費用と茨城のマンション価格が上がってる理由は、同じように千葉のマンションにも及ぶわけですし。

[50: マンション検討中さん]

思ってた以上に高かった

[51: マンション検討中さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689380/
千葉のマンションでも坪250も出せば買えるからね。
しかも駅近メジャー7の三井で東京まで電車で30分。

[52: マンコミュファンさん]

>>51 マンション検討中さん

千葉に坪単価250とかもったいなさすぎ。23区内で中古マンション250切るところあるから。

[53: マンション掲示板さん]

>>52 マンコミュファンさん

確かに水戸でこの値段。つくばエクスプレス沿線の方が安いのでは？

[54: マンション検討中さん]

スーパーマーケットも近くに出来るし立地はいいので価格次第だったけどね

[55: マンション検討中さん]

建物の向きが気になる。ほぼ東だよね、午後の日当たりどうなの？

[56: 評判気になるさん]

>>54 マンション検討中さん

駅からかなり遠いと思いますが、立地がいいと良く言われる理由を教えていただけますか

[57: 匿名さん]

正直言って、高すぎる…
駅南のプラウドと同程度はやりすぎだ。

[58: 名無しさん]

>>57 匿名さん

どのくらいと予想してたんですか？今後の都市開発含めて、妥当かと思いますが

[59: 検討板ユーザーさん]

>>32 匿名さん

値段設定の投稿、消されちゃったんですね

[60: 通りがかりさん]

はい。プラウドに決めました。
なんだかんだで結論はプラウドでした。
欲を出しすぎました。

[61: 口コミ知りたいさん]

予想よりだいぶ高い。下手したらプラウドより高いね。

[62: マンション検討中さん]

土日どうだったんだろ
オレは高すぎるんでキャンセルした

[63: マンション検討中さん]

本部に聞いて値段下げるとか売れない感丸出し

[64: 検討板ユーザーさん]

正直、間取りあんまし良くないよね

[65: 評判気になるさん]

見学行ってきました。上層階は、既に予約入ってるそうなので、結構すぐ売れちゃいそうな雰囲気でしたよ。

値段提示も本社に今打診してるそうですが、これ以上安くは、現段階で厳しく高くなるらしいです。

来週までに予約できれば、本社との値段交渉の際に、今の打診価格付近で販売出来るように交渉してくれるそうなので、購入決めるなら早い方が良さそうです。

[66: マンション掲示板さん]

>>61 口コミ知りたいさん
プラウドより高いのは仕方ないよ！
立地が圧倒的に、こっちの方が良すぎるから

南口のしかも川沿いなんて、災害時にダメージでかすぎるし、それで築年数たった時のリセールが圧倒的に安くなるから、いくら野村不動産といっても、駅が近いだけでなんのメリットも無いマンションと比べちゃダメだよ。

むしろ、プラウドがあの立地であの値段ってのがもう、粗利乗せられ過ぎてることに気がついてない人たちがおおすぎ

[67: 匿名さん]

>>66 マンション掲示板さん

ここを立地が良いというのはどういう点でなんですか？教えていただけませんか？

[68: マンコミュファンさん]

>>66 マンション掲示板さん
営業お疲れ様です。
自社の良いところを謳うのは営業の基本でしょうが相手の悪口ばかり並べるのはかえって印象悪いですよ。
駅が近いだけっていうのはマンション選びの基本を知らない証拠。この付近で今のところ一番立地が良いのはF社（北口）じゃないかな

[69: マンション掲示板さん]

>>67 匿名さん

災害リスクが少ないことと、水戸駅周辺に今まで無かった大型スーパーが建設されることが決まっていること。

駐車場100％、近くに病院がありまた、水戸市のコンパクトシティ化計画のエリアで、今後のお店の誘致計画が10年単位で計画されていること。

市民会館が近く、京成が近いエリアの為、買い物にも困らないこと。
他にも、まだ沢山メリットありますが、自分で調べてみたらどうですか？

プラウドは、名前の通り桜を売りにしてるようですが、2週間位で散ってしまうサクラにそこまでの価値を感じられないです。川沿いで、虫の発生源にもなりますし、駅近とはいえ、あの縁川からの微妙な階段のアクセスは、微妙としか言えないです。

あと、南口は学生が多く騒音とマナーの悪い外人が、多すぎて低層階なんて住めたもんじゃないです。

その点、メイン通りを1本はさんでのアルファステイツは、かなり平穏な立地ですよ。

[70: 検討板ユーザーさん]

スーパーが近い(近くにできる)！
駅から遠くて大通りからも一本入るから人通りも車も少なくて静か！
近くに川がないから水害のおそれがない！
ぐらいかな。