アルファステイツ水戸大町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツ水戸大町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/mito-omachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155091

所在地：茨城県水戸市大町二丁目503-2他
交通：JR常磐線・JR水郡線・鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：63.11㎡～82.68㎡
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：中村土建株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: 通りがかりさん]

プラウドの新情報がありましたよ

[202: 評判気になるさん]

>>201 通りがかりさん

レーベンの営業がしつこいと聞いていたけど、プラウドの必死感もすごいな

[203: マンション検討中さん]

プラウドにも高層階や90㎡台で6000万円以上の部屋もあったはずですが売り切っているようですし、現在ホームページ上に先着順で出てる部屋は5階と9階の2戸でこれが売れれば完売。
結論プラウドの圧勝だったと思います。

[206: マンコミュファンさん]

>>203 マンション検討中さん

何と比べて圧勝なのか
あんな川の真ん前で寄ってくる害虫や、焼肉屋とヤンキーの騒音と臭いのひどい、ゆるゆるの土地に住みたくないから、この板にいるんだ。
竣工一年なんだから、早く売り切ってくれよプラウドは。

[208: マンション検討中さん]

>>206 マンコミュファンさん

根拠のないデマは規約違反にあたいします。
又、処罰の対象です。

[209: マンコミュファンさん]

>>208 マンション検討中さん

デマというのはどの部分に対してですか？

[210: マンション検討中さん]

この荒れ方は異常だよね。プラウドさんやレーベンさんの掲示板も過去見てたけどこんなことはなかったよ。
あんまり勘繰りたくはないけども、ここまで酷いとアルファステイツさんの営業の方が、他物件の営業の方になりすましてるんじゃないかって思っちゃうよ

[211: マンション掲示板さん]

>>202 評判気になるさん
急に喧嘩腰すぎてどうしたのよ

[212: マンション掲示板さん]

>>202 さん

>>202 評判気になるさん
急に喧嘩腰すぎてどうしたのよ

[213: 通りがかりさん]

ここでプラウドの営業が出るのが不思議ですよね。
プラウドは良いブランドなんだから、そっちでやって欲しい

[214: マンション検討中さん]

この値段でも要望書もぼちぼち出てるみたいだし2年後入居ならゆっくり売れるんじゃない？
新築マンション縁がない人がブーブー言ってもしょうがないと思うけど

[215: 検討板ユーザーさん]

結局、ここの良さが分からない人がグダグダ書いてるんだよ。
入居時には、スーパー近いしコンビニもあるし、家族であれば、学区もたくさんあるし。
通勤で電車使う大人は少ないけど、学生なら全然通える距離だから、問題なし。

他にも、大工町とかも近いから、気軽に飲みに行けて、さらに閑静な土地なんだからさ、欲しい人は一定数いるよ。

プラウド、レーベンの立地だと店なにもなくない？って考えると、アルファステイツ一択しかないんだよな笑

駅がとか言ってる情弱は、駅なんてほぼ利用してないだろうしさ。
売れて当たり前だし売出直後から、既に要望書があれだけ出てるんだから、プラウドやレーベンよりよっぽど優秀だよ。

メジャー7とか言いながら、所詮水戸だからね。竣工から1年も経って売れ残ってる時点で、購入層が相当懸念してる証拠だよ。
あんな、川沿いに普通、マンションじゃなくても一軒家でもハザードマップ的な意味で警戒感MAXでしょ。

悪いものをさも、良いような表現してるけどメリット皆無なんだよね。

よって、アルファステイツが1番いいって結果になるんだけど、反論ある？

それとも、駅に魅力でも訴えてくるのかな？それなら、その魅力についてじっくり語って欲しいものだ。

[216: eマンションさん]

>>215 検討板ユーザーさん

お前口が悪いな、と思うけど、反論するところが一つもないわ。
駅南の新築マンションの魅力は駅近のみ。
どんな素晴らしいマンションでも、増水時の道路の冠水を知っているから、怖くて住めないよな。

[217: eマンションさん]

3つのマンションで喧嘩させて楽しんでる奴がいそう。
それぞれメリット&デメリットはあるんだから、それぞれの需要を掴んで欲しいね。

[218: 名無しさん]

>>215 検討板ユーザーさん

泉町にできるサーパスなら大工町も気軽に飲みに行くエリアに入るだろうけど、大町に住むなら気軽に飲みに行くエリアは南町界隈なんじゃない？大町から大工町は歩くには遠いしタクシーには近過ぎる。それ以外は同意。

[219: マンション検討中さん]

近隣マンションの掲示板と比べてここ酷いな笑
他の悪いとこばかり並べてて何も有益な情報ないじゃん。金額はブレブレだし。安い情報に群がってた下品そうな連中ばかりだから近隣トラブル多そう。警察と裁判所が近いから丁度いいのか。
胸張って『スーパー近いのでここ一択！』って誰かが書いてたけどスーパー潰れたらどうなるん？近隣見ると潰れてる店多かったけど

[220: マンコミュファンさん]

>>215 検討板ユーザーさん

これと216同じ人かな。1人で多数っぽくコメント残すのよく営業が使う手だわ。ごめんなさい。ミエミエですよw

[222: マンション検討中さん]

438 マンコミュファンさん 2024/04/30 17:35:39

>>437 通りがかりさん

同じとこかな？
上下左右全方位からの音やばいです
隣の人の咳の音とか普通にしますね
テレビの音とかも聞こえてきたな

まさか大東建託レオパレス並だとは思わなかった(´･ω･`)

[223: 検討板ユーザーさん]

>>218 名無しさん
それってあなたの感想ですよね

[224: マンション検討中さん]

>>215 検討板ユーザーさん
どう考えても駅徒歩圏内マンションが増加する中で駅近をメリットに考えないあなたの書き込みはただの強がりにしか思えない。デュオヒルズ、プラウド三の丸、プラウド桜川、レーベン、これだけで駅近くに世帯数が急増する。駅の商業は潤って更に利便性やサービスの高い駅になる未来の方が現実的だと思います。

[225: 通りがかりさん]

>>224 マンション検討中さん

水戸のコンパクトシティ化についての資料しらないのかな？
今後10年で整備される計画とかなってるのが北口のアルファステイツ周辺で、激アツなんだけど？

そもそも、都市計画ってどうやってるのか勉強した方がいいよ

[226: 名無しさん]

>>224 マンション検討中さん
アルファステイツ検討民ですが、水戸駅周辺が活性化する、そうなってくれたら嬉しいですね。市民会館ができて少し活気が戻りましたが、駅周辺はまだまだなので。

[227: マンション検討中さん]

水戸市のコンパクトシティ化計画で「都市核」とされてるのって水戸駅（北口）から大工町までの国道50号沿いのエリアであって、それをアルファステイツ周辺って表現するのはちょっと語弊があるんじゃないの。

水戸市の第7次総合計画で「都市核の機能強化」として挙げられてた事業にはデュオヒルズ（水戸駅前三の丸地区第一種市街地再開発事業）や水戸駅北口駅前広場の整備も含まれてたし、南町３丁目や泉町２丁目でも新たな再開発事業等の検討がされてるようだから、水戸市が「まちなか」として中心に据えてるのは市民会館周辺でしょ。だとすると今後激アツなのはむしろサーパスタワー水戸泉町。

[228: 匿名さん]

>>225 通りがかりさん
見たけどたいして激アツでもなかったよ。
まぁ田舎で過ごしてきたからあれくらいでも激アツだと感じちゃうのかな。もう少し世の中を知ろうね…恥ずかしいよ

[229: 通りがかりさん]

>>225 通りがかりさん

なんだここ笑
今度は都市計画の勉強掲示板になってるw
本日も有益情報なし。
お疲れ様でした

[230: 通りがかりさん]

>>228 匿名さん
こんなとこ見てないで都会のマンション買いなよ。都会人さん。

[231: マンション検討中さん]

正直、ここがプラウドが建ててくれたら、この価格プラスαでも欲しかったなぁ。
大町の地盤の強さプラスブランド力。
個人的見解なんだけど、
今水戸では、欲しい場所に欲しいマンションがないんだよ。

[232: ご近所さん]

>>231 マンション検討中さん
野村は駅歩あるところは建てないとおもう
あともう水戸にプラウドはなさそう

[234: 口コミ知りたいさん]

ここは2つの図書館の中間付近にあるのと、大通りから一本外れるから閑静なエリアみたいですね。子育て世代には良さそう。

[235: 口コミ知りたいさん]

閑静というか警察署と裁判所と図書館ですからお堅い感じですよね…。スーパーが出来たら賑わうのではないかと。
それでアルファ一択の方もいますから。

[236: マンコミュファンさん]

地盤がいい、スーパーが近い、といえどもブランドマンションでもないのに駅から遠くてこの価格はやっぱり割高感が拭えない

[237: 名無しさん]

マンションの資材、コンクリートの値上げについて本日の日経新聞にも掲載ありました。
デベロッパーも利益を今まで通り出すだけで価格を上げなければならない事情あります。それは働いている社員を養う為でもある。どこのブランドでも今後も値上がりは続きそうですよね。

[238: マンション掲示板さん]

>>237 名無しさん

結局、利益だしても会社だけで人件費に上乗せしないんだから、値段下げろよって話だよね

https://www.tokyo-np.co.jp/article/333094

材料費が上がったなら、今の取りすぎてる利益減らせば良いだけじゃん。

消費者にそこを転化させすぎ。だから、割高感が拭えないんだよね

[241: マンション検討中さん]

>>239 マンション検討中さん
同じの何回も投稿しないで欲しい。
一回で十分。

[242: マンコミュファンさん]

>>238 マンション掲示板さん

東京新聞笑
左巻きの人は思想偏ってるから参考にならんよ笑笑

[243: eマンションさん]

どれくらいのペースで売れているんだろう

[244: マンコミュファンさん]

>>243 eマンションさん
販売開始したばっかりだし入居まで２年弱あるしまだまだじゃないの　
マンションなんてそんなすぐ売り切れるものでもないよ

[246: マンコミュファンさん]

>>245 通りがかりさん

サーパス水戸泉も基礎工事始まりましたよね。
動き出したのかな？

[248: マンション検討中さん]

>>247 eマンションさん
良かったですね！

[250: 名無しさん]

>>249 通りがかりさん

郡山のプラウド見た方がずっとマシ

[251: 匿名さん]

>>250 名無しさん

水郡線で乗り換え無しで行けるけど、郡山は水戸から遠いよ

[252: 通りがかりさん]

>>251 匿名さん

素直で良い

[253: 口コミ知りたいさん]

大町のあたりはやっぱ落ち着きがあるわな。
そして品もあるな元城下町ってだけあるよ。
個人的には南口のガラの悪い感じの方が好きだけど笑

[254: マンション掲示板さん]

>>253 口コミ知りたいさん
南口は古き水戸という感じがありますね。
ヤンキーや酔っぱらいが集まって夜中までわいわいしている感じが。

[255: 通りがかりさん]

先着順になっているけど12戸は売れたということでしょうか？

[256: 購入経験者さん]

>>255 通りがかりさん
成約者の声が9件あるので、それぐらい売れているのではないでしょうか

[257: 通りがかりさん]

スタッフブログが更新されていましたね。
60周年で決算月なんですね。

[258: マンコミュファンさん]

>>257 通りがかりさん
決算月だと何かあるのですか？

[259: マンション検討中さん]

>>256 購入経験者さん

あれ1人が別項目についてレビューすると、それぞれ１つとしてカウントするので、実数は3組ですね。

[260: 口コミ知りたいさん]

大町は長く住むにはいい場所かもしれないですね。

[261: 口コミ知りたいさん]

>>258 マンコミュファンさん

何もなかった気がする。決算月だと営業さんはノルマがあるのかも知れませんが。

[262: 名無しさん]

近くにスーパーができるようだが、既にある安い八百屋は生き残ってくれるかな？

[263: マンション掲示板さん]

>>255 通りがかりさん

先着順の販売個数が50戸なので15戸は売れたと思います。

[264: 周辺住民さん]

>>263 マンション掲示板さん
65戸のうち15戸も売れてるのは、順調なんでしょうね
デュオヒルズもレーベンONE STATEも高そうなので
実需はこっちに流れてるのかな

[265: 匿名さん]

>>262 名無しさん

スーパーより安いなら生き残れる可能性はあるけど客が少なくなると続ける理由がないと思う。

[266: 通りがかりさん]

サーパスの穴吹とアルファステイツも穴吹で違いがブランドの違いなのか？

[267: マンション掲示板さん]

>>266 通りがかりさん

サーパスは穴吹工務店
アルファステイツは穴吹興産

Wikipediaによると
別会社で創業一族が同じ。
いまは資本関係も人的関係もないそうです。

詳しくは、WEBを
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E7%A9%B4%E5%90%B9%E8%88%88%E7%94%A3

[268: 通りがかりさん]

>>267 マンション掲示板さん

２つの穴吹は創業一族が同じだったんですね。情報ありがとうございました。

[269: 通りがかりさん]

創業一族。。。。。

[270: 通りがかりさん]

常陽銀行がかわねやの裏に移動するみたいだ。景観が変わりそう。

[271: マンション掲示板さん]

常陽新社屋を特等席で見れるね。

[272: マンション検討中さん]

駅から遠いなら自走式駐車場くらいして欲しかったな

[273: マンション検討中さん]

提携ローン先がPayPay銀行かぁ…

[274: 検討板ユーザーさん]

地銀の提携先もあるんでしょうか

[275: 匿名さん]

建設地周辺を散策したら高層マンションが多いと感じたが、大町はマンション建設に適地なのだろうか？

[276: マンション検討中さん]

アルファステイツの近辺に、新たに八百屋ができるようですね

[277: デベにお勤めさん]

>>276 マンション検討中さん
そうなんですね　どこだろう

[278: 通りがかりさん]

>>276 マンション検討中さん
そんなテナントありましたか？

[279: マンション検討中さん]

新たな八百屋って、かわねやのことでしょうか？

[280: 検討板ユーザーさん]

ベジタブルファーム水戸駅北口店ってとこでは？

[281: 匿名さん]

アルファステイツ、デュオヒルズ、サーパスと…盛り上がってまいりましたね。人が増えて少しは栄えるかな？

[282: マンション検討中さん]

>>281 匿名さん

レーベンも入れてあげて！！南口は除外ですか？

[283: マンコミュファンさん]

>>281 匿名さん
人口少しは増えるでしょう

[284: 評判気になるさん]

>>282 マンション検討中さん
駅近辺はレーベン、プラウド、デュオヒルズで人口増えて、駅周辺を盛り上げてくれることを期待してます

[285: 口コミ知りたいさん]

>>279 さん

スーパーかわねや水戸大町店なら2024年11月5日にオープン予定ですよ

[286: 匿名さん]

>>282 マンション検討中さん
ここもレーベン営業マンの推しがすごいね。。。水戸のマンション探し始めて掲示板一通り見てみたけど、やばい。

[287: 購入者さん]

>>285 口コミ知りたいさん
かわねや楽しみですね！この辺りがますます便利になると嬉しいです。

[288: 購入者さん]

>>286 匿名さん
本当ですね、気分を害します。
ただ、見ていると彼らはライフワークでやっているようなので、
私は気にせず、ここの入居を楽しみにしています。

[289: 匿名さん]

>>287 購入者さん
南口の殺伐とした景色と違い、芸術館通りの辺りは緑も多く落ち着いている雰囲気が好きです。さらに便利になるのは本当に良いですね。

[290: 口コミ知りたいさん]

他のところも見に行きましたが、同じ金額払うのであればここが1番気に入りました。特にベランダの広さがいいですね。駅からもそれほど遠いとは感じませんでした。

[291: 匿名さん]

大町は市内の中心地だから買って損はないよ。マイナスな点は商店街が寂れていくことかな。

[292: マンション検討中さん]

500万も600万も値引きすると言われ引きました。

[293: 匿名さん]

水戸は人口減が進んでいるのにマンションだけ供給過剰になってきてるね。

[294: 口コミ知りたいさん]

>>292 マンション検討中さん

どこのマンションの話しですか？詳しく知りたいです。

[295: 口コミ知りたいさん]

>>292 マンション検討中さん
レーベン？

[296: 名無しさん]

>>292 マンション検討中さん
安くしてもらえるならその方がよくないですか？

[297: eマンションさん]

>>294 口コミ知りたいさん

アルファの板だからアルファじゃないのと思うのは自分だけ？

[298: マンション掲示板さん]

>>287 購入者さん

かわねやオープンで周辺は買物便利になりました

[299: マンション掲示板さん]

>>263 マンション掲示板さん

4割は売れたようで、残り39戸です。

[300: マンション掲示板さん]

>>299 マンション掲示板さん
見学等の申し込みは順調なんですかね。見にきている人が多い印象でした。

[301: 評判気になるさん]

>>300 マンション掲示板さん
かわねやがオープンした効果もあるのですかね。順調なようで。