アルファステイツ水戸大町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツ水戸大町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/mito-omachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155091

所在地：茨城県水戸市大町二丁目503-2他
交通：JR常磐線・JR水郡線・鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：63.11㎡～82.68㎡
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：中村土建株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[No.181 by 評判気になるさん 2024-06-06 12:41:43]

12～14Ｆの角部屋が同価格なのは何故？
まだ正式版ではないのかな？とはいえ13,14Ｆが増額されるだけな気もするけど。

[No.182 by マンション比較中さん 2024-06-06 14:38:15]

なんでAタイプの上層階値段同じなの

[No.183 by マンション比較中さん 2024-06-06 14:49:33]

なんでAタイプの上層階の値段一緒なんだろう

[No.184 by マンション検討中さん 2024-06-06 15:44:04]

Ｅタイプの上層階も値段一緒ですね。なんででしょうね。

[No.185 by 匿名さん 2024-06-06 16:32:55]

ガセ情報の出所は売れなくて必死の営業マンか？

[No.186 by 通りがかりさん 2024-06-06 20:54:06]

これ営業マンの仕業じゃなかったら逆に営業マンから訴えられるレベルじゃねーか？

[No.187 by マンション掲示板さん 2024-06-06 21:12:50]

>>181 評判気になるさん

そこは、プラウドの販売状況をみて高い部屋が売れ残っているので、担当者の話だと、上限、アッパーと言ってましたが、そこを抑えてますって説明でした。

そもそもが高いので？マークでしたが、そういうことらしいです。

[No.188 by マンション検討中さん 2024-06-06 23:05:48]

プラウドにも高層階や90㎡台で6000万円以上の部屋もあったはずですが売り切っているようですし、現在ホームページ上に先着順で出てる部屋は5階79.80㎡の4809万円と9階78.68㎡の5069万円(物件概要上では5159万円が上限)なのでむしろ中途半端なミドルレンジが売れ残ってるのでは？

ただ、このプラウドの売れ残り物件とアルファステイツの12～14階Eタイプ76.39㎡の5160万円だったら確かに迷う人もいると思うので、そういう意味では良い値付けなのかもしれません。仮価格表の12階Eタイプ5580万円のままだったらプラウドの圧勝だったと思います。

[No.189 by マンション検討中さん 2024-06-06 23:25:28]

>>167 マンション検討中さん
すでに価格表の写真をアップしていただいた方もいますが、公式が明日からの先着順物件概要を出しました。

販売価格 3,860万円(1戸)～5,560万円(3戸)
最多販売価格帯 4,500万円台(7戸)

とのことなので「12階3610万円」も「一番高くて4000万前半」も「2800万以下で部屋選べそう」もすべて嘘であることが明らかになりました。

とは言え販売期を分けずに当初から「先着順販売」なのには少し驚きました。あなぶき興産の販売方法として早期完売目指すという情報は本当だったのですね。

[No.190 by マンコミュファンさん 2024-06-07 03:15:10]

>>189 マンション検討中さん

ついでに、駐車場も先着順らしいですよ

[No.191 by マンコミュファンさん 2024-06-07 03:15:14]

>>189 マンション検討中さん

ついでに、駐車場も先着順らしいですよ

[No.192 by マンション検討中さん 2024-06-07 07:25:50]

売れなければどんどん値段下げざるを得ないでしょうから、早く契約するのは無しですね。2割くらい下がって売れ始める感じ。

[No.193 by マンコミュファンさん 2024-06-07 08:07:01]

>>192 マンション検討中さん
とはいえ、ここはタワーパーキング（46台/65戸）がメインだから車通勤とかリセール考えてる人とかの平置き確保のための早期契約需要は一定数ありそう。
平置きは敷地内8台に隣接月極を確保しているみたい。

[No.194 by マンション検討中さん 2024-06-07 08:46:24]

平置き24000円の駐車場に停めたい人いるんかね

[No.195 by マンコミュファンさん 2024-06-07 09:13:46]

ここ駐車場台高いですよね

[No.196 by マンコミュファンさん 2024-06-07 12:39:47]

この価格帯で上層角を買う人だったら24000円でも平置き欲しい人はいると思う。
平置き以外の選択肢が機械式ではなくタワー式なので私的には不便だったり、何より震災が怖いな。セレナハイムの例もあるし。

[No.197 by マンション検討中さん 2024-06-07 17:18:37]

>>196 マンコミュファンさん

震災で駅南は液状化したとプラウドの方で聞きましたが、セレナハイムで震災で何があったのか詳しく聞きたいです

[No.198 by 検討板ユーザーさん 2024-06-07 18:36:12]

>>197 マンション検討中さん
震災前からの近隣住民です。
詳細は把握してませんが、東日本大震災でセレナハイムのタワーPはしばらく使用不可になってました。その後大規模修繕したようなので現在使用できるかは承知してません。修復したとしてもかなりの積立金を捻出したかと考えます。

余談ですが、南口はテラスザガーデンと建設中のレーベン前の道路や梅香と千波湖間の梅戸橋が液状化で道路が酷く波打ち、しばらく通行不能になりました。私が確認した限りですが、北口側の道路については大きな損傷は見られませんでした。

あくまでも私見ですが、これらを見てきたので南口側の物件やタワーPはどうしても敬遠してしまいます。

[No.199 by 口コミ知りたいさん 2024-06-07 21:02:39]

>>196 マンコミュファンさん

機械式の立て直し費用もそこそこかかると聞いています。タワー式の立て直し費用はどれぐらいなんでしょうね。
セレナハイムの例が気になります。

[No.200 by 197さん 2024-06-07 22:31:44]

>>198 検討板ユーザーさん

震災時の情報ありがとうございました。タワーパーキングに、そんなリスクがあるんですね。