アルファステイツ水戸大町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/mito-omachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155091
所在地：茨城県水戸市大町二丁目503-2他
交通：JR常磐線・JR水郡線・鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：63.11㎡～82.68㎡
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：中村土建株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-03-28 12:24:40
アルファステイツ水戸大町ってどうですか？
| No.151 |
by マンション掲示板さん 2024-06-04 09:38:54
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サーパス南町よりも安いでしょ。
向こうはZEHマンションという売りはあるけれど。 |
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|---|---|---|
| No.152 |
>>151 マンション掲示板さん
ZEHだと優遇も多いよね |
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| No.153 |
話だけのつもりでしたけど、想像以上に安いですね！ここ
2800万以下でそこそこ、部屋選べそうでしたね！ |
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| No.154 |
えぇ…。BTypeの低層階ですら4000万円台で、ATypeが5000万円～6000万円だったあの仮価格表はなんだったの…。怖い…。
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| No.155 |
何か早く売り切りたい事情があるとしか思えん。
サーパス南町どころか近隣の中古より安くすることにどんな裏があるのか...と勘ぐってしまう。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
最初はデュオヒルズの価格発表をみながら調整すると思うといってましたね。
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| No.158 |
ガセ情報だと思ってます
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| No.159 |
>>154 マンション検討中さん
あの価格表見た後だから、今とても安く感じてしまっていて、「駅から遠いし、東向きだしな…」というマイナス面が吹っ飛んでしまっているし、「早く買わないと無くなってしまう」と急かされている気分になる。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
竣工まで時間あるのになんか焦ってない？
デュオヒルズの価格公開までに売りさばきたい思惑でもあるのかな？ |
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| No.162 |
本当に安いなら行ってみようかな？興味出て来た！
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| No.163 |
>>161 マンション検討中さん
担当者の話では、あなぶき興産の販売方法として、早期完売をする方がメリットが高いと、考えてるそうです。 その方が、営業費もかからないし売れ残るリスクも少ないから、多少の利益が確保出来れば、って感じでしたよ。 また、グループ会社の管理も一貫してるので、定期的に収益上がりますし、お互いwin-winなのではと思います |
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| No.164 |
価格表が貼られるまでは信用しない
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| No.165 |
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| No.166 |
>>163 評判気になるさん
3年くらいかけて売るつもりと言われたのと 価格は1番安くて3000万台後半でした 当初の価格よりは少し安くなっていますが 大幅値下げではなかったです 口コミがこんなに割れていて何が真実か怖くなります 皆さんが実体験なら価格表が2枚あるのでは？ と思ってしまいます |
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| No.167 | ||
| No.168 |
まあ166さんの方が妥当でしょうね。
営業マンがここで適当なこと書いてるんでしょうかね。来させるためならなりふり構わない感じ。 |
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| No.169 |
まあ166さんの方が妥当でしょうね。
営業マンがここで適当なこと書いてるんでしょうかね。来させるためならなりふり構わない感じ。 |
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| No.170 |
もしガセ情報流してたとしたらかなり悪質だなw
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| No.171 |
気になるなら見に行けばいいのにって事で、改定前後の価格比較。
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| No.172 |
右が価格改定後のやつ。
正直言って、リセール全然期待できないからここは、一生住む人ならいいけど、10年後とか20年後に売りたいって人には、向かない。 正直、オーバーローン必須だから、必ず持ち出しがあるだろうね、、、覚悟あるならって感じ 正直、この値段ならプラウドか、レーベン買うだろうね。 |
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| No.173 |
あと、売れ行き気になるだろうから追加しとく
あくまで要望だけどね。 
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| No.174 |
こりゃひでえ
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| No.175 |
2階でも坪200万か、たっか！
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| No.176 |
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| No.177 |
>>167 マンション検討中さん
釣りたのしかった？ |
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| No.178 |
やっぱり大幅値下げはガセだったか。常識的に考えて第１期販売前に4割も値下げされるはずないもんな。嘘だと思うなら見てこいよとか煽られてつい信じちゃってけど真実を知らせてくれる人がいて良かった。
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| No.179 |
この価格だとリセールはどうでもよくてスーパーできるし生活に便利で排気ガスとか騒音とかも気にならないと図書館郵便局裁判所等いろいろあるし住むにはいいよねって層が買う感じかな
でも間取りも微妙に狭いから高齢者やこどもいても二人でギリギリって感じかな |
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| No.180 |
高すぎwwww解散wwww
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| No.181 |
12～14Ｆの角部屋が同価格なのは何故？
まだ正式版ではないのかな？とはいえ13,14Ｆが増額されるだけな気もするけど。 |
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| No.182 |
なんでAタイプの上層階値段同じなの
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| No.183 |
なんでAタイプの上層階の値段一緒なんだろう
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| No.184 |
Ｅタイプの上層階も値段一緒ですね。なんででしょうね。
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| No.185 |
ガセ情報の出所は売れなくて必死の営業マンか？
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| No.186 |
これ営業マンの仕業じゃなかったら逆に営業マンから訴えられるレベルじゃねーか？
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| No.187 |
>>181 評判気になるさん
そこは、プラウドの販売状況をみて高い部屋が売れ残っているので、担当者の話だと、上限、アッパーと言ってましたが、そこを抑えてますって説明でした。 そもそもが高いので？マークでしたが、そういうことらしいです。 |
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| No.188 |
プラウドにも高層階や90㎡台で6000万円以上の部屋もあったはずですが売り切っているようですし、現在ホームページ上に先着順で出てる部屋は5階79.80㎡の4809万円と9階78.68㎡の5069万円(物件概要上では5159万円が上限)なのでむしろ中途半端なミドルレンジが売れ残ってるのでは？
ただ、このプラウドの売れ残り物件とアルファステイツの12～14階Eタイプ76.39㎡の5160万円だったら確かに迷う人もいると思うので、そういう意味では良い値付けなのかもしれません。仮価格表の12階Eタイプ5580万円のままだったらプラウドの圧勝だったと思います。 |
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| No.189 |
>>167 マンション検討中さん
すでに価格表の写真をアップしていただいた方もいますが、公式が明日からの先着順物件概要を出しました。 販売価格 3,860万円(1戸)～5,560万円(3戸) 最多販売価格帯 4,500万円台(7戸) とのことなので「12階3610万円」も「一番高くて4000万前半」も「2800万以下で部屋選べそう」もすべて嘘であることが明らかになりました。 とは言え販売期を分けずに当初から「先着順販売」なのには少し驚きました。あなぶき興産の販売方法として早期完売目指すという情報は本当だったのですね。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
売れなければどんどん値段下げざるを得ないでしょうから、早く契約するのは無しですね。2割くらい下がって売れ始める感じ。
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| No.193 |
>>192 マンション検討中さん
とはいえ、ここはタワーパーキング（46台/65戸）がメインだから車通勤とかリセール考えてる人とかの平置き確保のための早期契約需要は一定数ありそう。 平置きは敷地内8台に隣接月極を確保しているみたい。 |
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| No.194 |
平置き24000円の駐車場に停めたい人いるんかね
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| No.195 |
ここ駐車場台高いですよね
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| No.196 |
この価格帯で上層角を買う人だったら24000円でも平置き欲しい人はいると思う。
平置き以外の選択肢が機械式ではなくタワー式なので私的には不便だったり、何より震災が怖いな。セレナハイムの例もあるし。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
>>197 マンション検討中さん
震災前からの近隣住民です。 詳細は把握してませんが、東日本大震災でセレナハイムのタワーPはしばらく使用不可になってました。その後大規模修繕したようなので現在使用できるかは承知してません。修復したとしてもかなりの積立金を捻出したかと考えます。 余談ですが、南口はテラスザガーデンと建設中のレーベン前の道路や梅香と千波湖間の梅戸橋が液状化で道路が酷く波打ち、しばらく通行不能になりました。私が確認した限りですが、北口側の道路については大きな損傷は見られませんでした。 あくまでも私見ですが、これらを見てきたので南口側の物件やタワーPはどうしても敬遠してしまいます。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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