アルファステイツ水戸大町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツ水戸大町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/mito-omachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155091

所在地：茨城県水戸市大町二丁目503-2他
交通：JR常磐線・JR水郡線・鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：63.11㎡～82.68㎡
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：中村土建株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[142: 口コミ知りたいさん]

>>140 検討板ユーザーさん

私もそこを確認しましたが、プラウドやレーベンよりも高くなっているような気がします。プラウドやレーベンはネットで調べただけですが。実際、金額が少し変更になったようです。
元値が安くなるのは助かりますね。

[143: マンコミュファンさん]

>>142 口コミ知りたいさん

共用部の、管理費も足しました？

[144: 通りがかりさん]

>>142 口コミ知りたいさん

良くも調べずに、適当なこと書きすぎじゃない？
レーベンの管理費ちゃんとみましたか？

共用部が、3000円～4300円
住宅部分が、9400円～13800円
最低でも12400円、毎月かかるの高くない？

野村不動産のプラウドも、SUUMOのサイトからだけど

https://suumo.jp/ms/chuko/ibaraki/sc_mito/nc_74919705/

管理費17100円ってなってるし、アルファステイツと比べたらどっちも高いよね？

アルファステイツは、最低9600円～12500円

先の2つと比べたら、全然良心的な値段のはず。

[145: 検討板ユーザーさん]

>>141 検討板ユーザーさん
要望書なら、出せばいけるのでは？
営業としては被らないように他に誘導するけど、既に要望出てるから出しても通らないは、

※この広告は予告広告です。販売を開始するまでの間は、契約または予約の受付は一切できません。

に反するから、本当なら問題になる。

[146: マンション検討中さん]

営業さんから「そのお部屋に要望をお出しになってもすでに複数のお客様から要望が出ているので抽選倍率が高くなるため通らない可能性が高いですよ(だから別の部屋に要望出した方が賢明ですよ)」みたいなこと言われたのを「要望出しても通らないって言われた」って言ってるのかもしれないね。

[147: マンション検討中さん]

>>146 マンション検討中さん

低層階ですが要望してきました。実際の本契約はこの後、行うことになりますが、手付金については支払いましたよ！

[148: 匿名さん]

>>147 マンション検討中さん

あっ、手付金のさらに10％だけです。払ったの

[149: マンション検討中さん]

駅徒歩考えるとまあちょっと安いけど相場な感じなのかな
サーパスみなみくらい？

[150: 評判気になるさん]

>>149 マンション検討中さん

3000万でも、水戸郊外なら高いって相場感の戸建て派からしたら、駅前のマンションでも、この狭さでこの値段設定てのがね、、

[151: マンション掲示板さん]

サーパス南町よりも安いでしょ。
向こうはZEHマンションという売りはあるけれど。

[152: 買い替え検討中さん]

>>151 マンション掲示板さん
ZEHだと優遇も多いよね

[153: マンション検討中さん]

話だけのつもりでしたけど、想像以上に安いですね！ここ

2800万以下でそこそこ、部屋選べそうでしたね！

[154: マンション検討中さん]

えぇ…。BTypeの低層階ですら4000万円台で、ATypeが5000万円～6000万円だったあの仮価格表はなんだったの…。怖い…。

[155: 評判気になるさん]

何か早く売り切りたい事情があるとしか思えん。
サーパス南町どころか近隣の中古より安くすることにどんな裏があるのか...と勘ぐってしまう。

[156: eマンションさん]

>>155 評判気になるさん

デュオヒルズがお手頃価格なのかな？（何の根拠もないです。）

[157: マンション検討中さん]

最初はデュオヒルズの価格発表をみながら調整すると思うといってましたね。

[158: マンション検討中さん]

ガセ情報だと思ってます

[159: マンション掲示板さん]

>>154 マンション検討中さん

あの価格表見た後だから、今とても安く感じてしまっていて、「駅から遠いし、東向きだしな…」というマイナス面が吹っ飛んでしまっているし、「早く買わないと無くなってしまう」と急かされている気分になる。

[160: 名無しさん]

>>148 匿名さん

手付金支払うのは、たしか契約時なのでもしそれが本当なら予告広告の時点で契約してるってことですか？
なんか信じられません。

[161: マンション検討中さん]

竣工まで時間あるのになんか焦ってない？
デュオヒルズの価格公開までに売りさばきたい思惑でもあるのかな？

[162: マンション検討中さん]

本当に安いなら行ってみようかな？興味出て来た！

[163: 評判気になるさん]

>>161 マンション検討中さん

担当者の話では、あなぶき興産の販売方法として、早期完売をする方がメリットが高いと、考えてるそうです。

その方が、営業費もかからないし売れ残るリスクも少ないから、多少の利益が確保出来れば、って感じでしたよ。

また、グループ会社の管理も一貫してるので、定期的に収益上がりますし、お互いwin-winなのではと思います

[164: マンション検討中さん]

価格表が貼られるまでは信用しない

[165: マンコミュファンさん]

>>164 マンション検討中さん

別に信用して欲しいわけじゃないから。
むしろ、見に行っても居ないのに、板に張り付かれる方が迷惑だから、違う板へどーぞ笑

[166: マンション掲示板さん]

>>163 評判気になるさん
3年くらいかけて売るつもりと言われたのと
価格は1番安くて3000万台後半でした
当初の価格よりは少し安くなっていますが
大幅値下げではなかったです
口コミがこんなに割れていて何が真実か怖くなります
皆さんが実体験なら価格表が2枚あるのでは？
と思ってしまいます

[167: マンション検討中さん]

>>166 マンション掲示板さん
おやおや、では、↓この方々のお話と166さんが見た・お聞きしたお話は結構違う感じですか。
>>90
12階Aタイプが3610万で提示されてた
>>130
1番高くても4000万前半でした
>>153
2800万以下でそこそこ部屋選べそうでした

[168: マンション検討中さん]

まあ166さんの方が妥当でしょうね。
営業マンがここで適当なこと書いてるんでしょうかね。来させるためならなりふり構わない感じ。

[169: マンション検討中さん]

まあ166さんの方が妥当でしょうね。
営業マンがここで適当なこと書いてるんでしょうかね。来させるためならなりふり構わない感じ。

[170: マンション検討中さん]

もしガセ情報流してたとしたらかなり悪質だなw

[171: 通りがかりさん]

気になるなら見に行けばいいのにって事で、改定前後の価格比較。

[172: 通りがかりさん]

右が価格改定後のやつ。
正直言って、リセール全然期待できないからここは、一生住む人ならいいけど、10年後とか20年後に売りたいって人には、向かない。

正直、オーバーローン必須だから、必ず持ち出しがあるだろうね、、、覚悟あるならって感じ


正直、この値段ならプラウドか、レーベン買うだろうね。

[173: 通りがかりさん]

あと、売れ行き気になるだろうから追加しとく

あくまで要望だけどね。

[174: マンション検討中さん]

こりゃひでえ

[175: マンション検討中さん]

2階でも坪200万か、たっか！

[176: 評判気になるさん]

>>165 マンコミュファンさん
詰みましたな。

[177: 坪単価比較中さん]

>>167 マンション検討中さん
釣りたのしかった？

[178: マンション検討中さん]

やっぱり大幅値下げはガセだったか。常識的に考えて第１期販売前に4割も値下げされるはずないもんな。嘘だと思うなら見てこいよとか煽られてつい信じちゃってけど真実を知らせてくれる人がいて良かった。

[179: 坪単価比較中さん]

この価格だとリセールはどうでもよくてスーパーできるし生活に便利で排気ガスとか騒音とかも気にならないと図書館郵便局裁判所等いろいろあるし住むにはいいよねって層が買う感じかな
でも間取りも微妙に狭いから高齢者やこどもいても二人でギリギリって感じかな

[180: 評判気になるさん]

高すぎwwww解散wwww

[181: 評判気になるさん]

12～14Ｆの角部屋が同価格なのは何故？
まだ正式版ではないのかな？とはいえ13,14Ｆが増額されるだけな気もするけど。

[182: マンション比較中さん]

なんでAタイプの上層階値段同じなの

[183: マンション比較中さん]

なんでAタイプの上層階の値段一緒なんだろう

[184: マンション検討中さん]

Ｅタイプの上層階も値段一緒ですね。なんででしょうね。

[185: 匿名さん]

ガセ情報の出所は売れなくて必死の営業マンか？

[186: 通りがかりさん]

これ営業マンの仕業じゃなかったら逆に営業マンから訴えられるレベルじゃねーか？

[187: マンション掲示板さん]

>>181 評判気になるさん

そこは、プラウドの販売状況をみて高い部屋が売れ残っているので、担当者の話だと、上限、アッパーと言ってましたが、そこを抑えてますって説明でした。

そもそもが高いので？マークでしたが、そういうことらしいです。

[188: マンション検討中さん]

プラウドにも高層階や90㎡台で6000万円以上の部屋もあったはずですが売り切っているようですし、現在ホームページ上に先着順で出てる部屋は5階79.80㎡の4809万円と9階78.68㎡の5069万円(物件概要上では5159万円が上限)なのでむしろ中途半端なミドルレンジが売れ残ってるのでは？

ただ、このプラウドの売れ残り物件とアルファステイツの12～14階Eタイプ76.39㎡の5160万円だったら確かに迷う人もいると思うので、そういう意味では良い値付けなのかもしれません。仮価格表の12階Eタイプ5580万円のままだったらプラウドの圧勝だったと思います。

[189: マンション検討中さん]

>>167 マンション検討中さん
すでに価格表の写真をアップしていただいた方もいますが、公式が明日からの先着順物件概要を出しました。

販売価格 3,860万円(1戸)～5,560万円(3戸)
最多販売価格帯 4,500万円台(7戸)

とのことなので「12階3610万円」も「一番高くて4000万前半」も「2800万以下で部屋選べそう」もすべて嘘であることが明らかになりました。

とは言え販売期を分けずに当初から「先着順販売」なのには少し驚きました。あなぶき興産の販売方法として早期完売目指すという情報は本当だったのですね。

[190: マンコミュファンさん]

>>189 マンション検討中さん

ついでに、駐車場も先着順らしいですよ

[191: マンコミュファンさん]

>>189 マンション検討中さん

ついでに、駐車場も先着順らしいですよ

[192: マンション検討中さん]

売れなければどんどん値段下げざるを得ないでしょうから、早く契約するのは無しですね。2割くらい下がって売れ始める感じ。

[193: マンコミュファンさん]

>>192 マンション検討中さん
とはいえ、ここはタワーパーキング（46台/65戸）がメインだから車通勤とかリセール考えてる人とかの平置き確保のための早期契約需要は一定数ありそう。
平置きは敷地内8台に隣接月極を確保しているみたい。

[194: マンション検討中さん]

平置き24000円の駐車場に停めたい人いるんかね

[195: マンコミュファンさん]

ここ駐車場台高いですよね

[196: マンコミュファンさん]

この価格帯で上層角を買う人だったら24000円でも平置き欲しい人はいると思う。
平置き以外の選択肢が機械式ではなくタワー式なので私的には不便だったり、何より震災が怖いな。セレナハイムの例もあるし。

[197: マンション検討中さん]

>>196 マンコミュファンさん

震災で駅南は液状化したとプラウドの方で聞きましたが、セレナハイムで震災で何があったのか詳しく聞きたいです

[198: 検討板ユーザーさん]

>>197 マンション検討中さん
震災前からの近隣住民です。
詳細は把握してませんが、東日本大震災でセレナハイムのタワーPはしばらく使用不可になってました。その後大規模修繕したようなので現在使用できるかは承知してません。修復したとしてもかなりの積立金を捻出したかと考えます。

余談ですが、南口はテラスザガーデンと建設中のレーベン前の道路や梅香と千波湖間の梅戸橋が液状化で道路が酷く波打ち、しばらく通行不能になりました。私が確認した限りですが、北口側の道路については大きな損傷は見られませんでした。

あくまでも私見ですが、これらを見てきたので南口側の物件やタワーPはどうしても敬遠してしまいます。

[199: 口コミ知りたいさん]

>>196 マンコミュファンさん

機械式の立て直し費用もそこそこかかると聞いています。タワー式の立て直し費用はどれぐらいなんでしょうね。
セレナハイムの例が気になります。

[200: 197さん]

>>198 検討板ユーザーさん

震災時の情報ありがとうございました。タワーパーキングに、そんなリスクがあるんですね。

[201: 通りがかりさん]

プラウドの新情報がありましたよ

[202: 評判気になるさん]

>>201 通りがかりさん

レーベンの営業がしつこいと聞いていたけど、プラウドの必死感もすごいな

[203: マンション検討中さん]

プラウドにも高層階や90㎡台で6000万円以上の部屋もあったはずですが売り切っているようですし、現在ホームページ上に先着順で出てる部屋は5階と9階の2戸でこれが売れれば完売。
結論プラウドの圧勝だったと思います。

[206: マンコミュファンさん]

>>203 マンション検討中さん

何と比べて圧勝なのか
あんな川の真ん前で寄ってくる害虫や、焼肉屋とヤンキーの騒音と臭いのひどい、ゆるゆるの土地に住みたくないから、この板にいるんだ。
竣工一年なんだから、早く売り切ってくれよプラウドは。

[208: マンション検討中さん]

>>206 マンコミュファンさん

根拠のないデマは規約違反にあたいします。
又、処罰の対象です。

[209: マンコミュファンさん]

>>208 マンション検討中さん

デマというのはどの部分に対してですか？

[210: マンション検討中さん]

この荒れ方は異常だよね。プラウドさんやレーベンさんの掲示板も過去見てたけどこんなことはなかったよ。
あんまり勘繰りたくはないけども、ここまで酷いとアルファステイツさんの営業の方が、他物件の営業の方になりすましてるんじゃないかって思っちゃうよ

[211: マンション掲示板さん]

>>202 評判気になるさん
急に喧嘩腰すぎてどうしたのよ

[212: マンション掲示板さん]

>>202 さん

>>202 評判気になるさん
急に喧嘩腰すぎてどうしたのよ

[213: 通りがかりさん]

ここでプラウドの営業が出るのが不思議ですよね。
プラウドは良いブランドなんだから、そっちでやって欲しい

[214: マンション検討中さん]

この値段でも要望書もぼちぼち出てるみたいだし2年後入居ならゆっくり売れるんじゃない？
新築マンション縁がない人がブーブー言ってもしょうがないと思うけど

[215: 検討板ユーザーさん]

結局、ここの良さが分からない人がグダグダ書いてるんだよ。
入居時には、スーパー近いしコンビニもあるし、家族であれば、学区もたくさんあるし。
通勤で電車使う大人は少ないけど、学生なら全然通える距離だから、問題なし。

他にも、大工町とかも近いから、気軽に飲みに行けて、さらに閑静な土地なんだからさ、欲しい人は一定数いるよ。

プラウド、レーベンの立地だと店なにもなくない？って考えると、アルファステイツ一択しかないんだよな笑

駅がとか言ってる情弱は、駅なんてほぼ利用してないだろうしさ。
売れて当たり前だし売出直後から、既に要望書があれだけ出てるんだから、プラウドやレーベンよりよっぽど優秀だよ。

メジャー7とか言いながら、所詮水戸だからね。竣工から1年も経って売れ残ってる時点で、購入層が相当懸念してる証拠だよ。
あんな、川沿いに普通、マンションじゃなくても一軒家でもハザードマップ的な意味で警戒感MAXでしょ。

悪いものをさも、良いような表現してるけどメリット皆無なんだよね。

よって、アルファステイツが1番いいって結果になるんだけど、反論ある？

それとも、駅に魅力でも訴えてくるのかな？それなら、その魅力についてじっくり語って欲しいものだ。

[216: eマンションさん]

>>215 検討板ユーザーさん

お前口が悪いな、と思うけど、反論するところが一つもないわ。
駅南の新築マンションの魅力は駅近のみ。
どんな素晴らしいマンションでも、増水時の道路の冠水を知っているから、怖くて住めないよな。

[217: eマンションさん]

3つのマンションで喧嘩させて楽しんでる奴がいそう。
それぞれメリット&デメリットはあるんだから、それぞれの需要を掴んで欲しいね。

[218: 名無しさん]

>>215 検討板ユーザーさん

泉町にできるサーパスなら大工町も気軽に飲みに行くエリアに入るだろうけど、大町に住むなら気軽に飲みに行くエリアは南町界隈なんじゃない？大町から大工町は歩くには遠いしタクシーには近過ぎる。それ以外は同意。

[219: マンション検討中さん]

近隣マンションの掲示板と比べてここ酷いな笑
他の悪いとこばかり並べてて何も有益な情報ないじゃん。金額はブレブレだし。安い情報に群がってた下品そうな連中ばかりだから近隣トラブル多そう。警察と裁判所が近いから丁度いいのか。
胸張って『スーパー近いのでここ一択！』って誰かが書いてたけどスーパー潰れたらどうなるん？近隣見ると潰れてる店多かったけど

[220: マンコミュファンさん]

>>215 検討板ユーザーさん

これと216同じ人かな。1人で多数っぽくコメント残すのよく営業が使う手だわ。ごめんなさい。ミエミエですよw

[222: マンション検討中さん]

438 マンコミュファンさん 2024/04/30 17:35:39

>>437 通りがかりさん

同じとこかな？
上下左右全方位からの音やばいです
隣の人の咳の音とか普通にしますね
テレビの音とかも聞こえてきたな

まさか大東建託レオパレス並だとは思わなかった(´･ω･`)

[223: 検討板ユーザーさん]

>>218 名無しさん
それってあなたの感想ですよね

[224: マンション検討中さん]

>>215 検討板ユーザーさん
どう考えても駅徒歩圏内マンションが増加する中で駅近をメリットに考えないあなたの書き込みはただの強がりにしか思えない。デュオヒルズ、プラウド三の丸、プラウド桜川、レーベン、これだけで駅近くに世帯数が急増する。駅の商業は潤って更に利便性やサービスの高い駅になる未来の方が現実的だと思います。

[225: 通りがかりさん]

>>224 マンション検討中さん

水戸のコンパクトシティ化についての資料しらないのかな？
今後10年で整備される計画とかなってるのが北口のアルファステイツ周辺で、激アツなんだけど？

そもそも、都市計画ってどうやってるのか勉強した方がいいよ

[226: 名無しさん]

>>224 マンション検討中さん
アルファステイツ検討民ですが、水戸駅周辺が活性化する、そうなってくれたら嬉しいですね。市民会館ができて少し活気が戻りましたが、駅周辺はまだまだなので。

[227: マンション検討中さん]

水戸市のコンパクトシティ化計画で「都市核」とされてるのって水戸駅（北口）から大工町までの国道50号沿いのエリアであって、それをアルファステイツ周辺って表現するのはちょっと語弊があるんじゃないの。

水戸市の第7次総合計画で「都市核の機能強化」として挙げられてた事業にはデュオヒルズ（水戸駅前三の丸地区第一種市街地再開発事業）や水戸駅北口駅前広場の整備も含まれてたし、南町３丁目や泉町２丁目でも新たな再開発事業等の検討がされてるようだから、水戸市が「まちなか」として中心に据えてるのは市民会館周辺でしょ。だとすると今後激アツなのはむしろサーパスタワー水戸泉町。

[228: 匿名さん]

>>225 通りがかりさん
見たけどたいして激アツでもなかったよ。
まぁ田舎で過ごしてきたからあれくらいでも激アツだと感じちゃうのかな。もう少し世の中を知ろうね…恥ずかしいよ

[229: 通りがかりさん]

>>225 通りがかりさん

なんだここ笑
今度は都市計画の勉強掲示板になってるw
本日も有益情報なし。
お疲れ様でした

[230: 通りがかりさん]

>>228 匿名さん
こんなとこ見てないで都会のマンション買いなよ。都会人さん。

[231: マンション検討中さん]

正直、ここがプラウドが建ててくれたら、この価格プラスαでも欲しかったなぁ。
大町の地盤の強さプラスブランド力。
個人的見解なんだけど、
今水戸では、欲しい場所に欲しいマンションがないんだよ。

[232: ご近所さん]

>>231 マンション検討中さん
野村は駅歩あるところは建てないとおもう
あともう水戸にプラウドはなさそう

[234: 口コミ知りたいさん]

ここは2つの図書館の中間付近にあるのと、大通りから一本外れるから閑静なエリアみたいですね。子育て世代には良さそう。

[235: 口コミ知りたいさん]

閑静というか警察署と裁判所と図書館ですからお堅い感じですよね…。スーパーが出来たら賑わうのではないかと。
それでアルファ一択の方もいますから。

[236: マンコミュファンさん]

地盤がいい、スーパーが近い、といえどもブランドマンションでもないのに駅から遠くてこの価格はやっぱり割高感が拭えない

[237: 名無しさん]

マンションの資材、コンクリートの値上げについて本日の日経新聞にも掲載ありました。
デベロッパーも利益を今まで通り出すだけで価格を上げなければならない事情あります。それは働いている社員を養う為でもある。どこのブランドでも今後も値上がりは続きそうですよね。

[238: マンション掲示板さん]

>>237 名無しさん

結局、利益だしても会社だけで人件費に上乗せしないんだから、値段下げろよって話だよね

https://www.tokyo-np.co.jp/article/333094

材料費が上がったなら、今の取りすぎてる利益減らせば良いだけじゃん。

消費者にそこを転化させすぎ。だから、割高感が拭えないんだよね

[241: マンション検討中さん]

>>239 マンション検討中さん
同じの何回も投稿しないで欲しい。
一回で十分。