アルファステイツ水戸大町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/mito-omachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155091
所在地：茨城県水戸市大町二丁目503-2他
交通：JR常磐線・JR水郡線・鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：63.11㎡～82.68㎡
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：中村土建株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-03-28 12:24:40
アルファステイツ水戸大町ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2024-03-28 20:37:02
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削除依頼
アルファステイツ水戸大町の公式ＨＰが公開になってました。
5月下旬より販売開始と書いてあります |
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| No.2 |
三の丸小学区とかわねやオープンで人気化するでしょうね。
市民ならここの良さがわかる。 |
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| No.3 |
かわねやの南側のパーキングはかわねやも利用するんだよね？公館跡だけだと駐車場たりないもんね。
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| No.4 |
駐車場が気になる
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| No.5 |
>>3 マンション検討中さん
どうだろう。駐車場51台、駐輪場50台って出てるけど全然足りなさそうｗ かわねや水戸大町店 （公告日：令和６年３月 14 日） 届出区分 新設（法第５条第１項） https://www.pref.ibaraki.jp/shokorodo/chusho/shogyo/daiten/documents/2... |
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| No.6 |
いくらで販売するか、楽しみ
プラウド、レーベンよりも安い坪単価だと一気に動く気がする サーパス水戸南を参考にして、坪単価200以内におさえてくるのか、プラウド、レーベンを意識して220付近で設定してくるのか、、、 いずれにせよ、水戸の目玉、フージャースがまもなく情報公開と考えると、水戸の分譲マンションも盛り上がりますね。 まだまだ円安で不動産価値が上昇していくと考えると、戸建てよりマンションの購入を検討したい 資産制をしっかり見極めた上で。 心配なのはローン金利。 変動が先々どうなっていくかが気になるところです。 |
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| No.7 |
金利については引き続き緩和維持されるので今借りている人は2～3年は店頭金利の変動は無さそう。
でもこれから新規でローン組む人や借り換え検討している人は優遇金利の縮小は可能性としてはありそうですね。 |
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| No.8 |
近所のスーパー川根屋は、いつ頃オープンなんだろう？
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| No.9 |
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| No.10 |
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| No.11 |
アルファステイツ自体の騒音とか気になる
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| No.12 |
坪単価次第でしょここは。駅に近いわけでもないし、だったらサーパス買えばよかったってなるだろうし。
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| No.13 |
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| No.14 |
>>13 マンコミュファンさん
これから建てるのにサーパス並みになるわけがない。 |
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| No.15 |
確かにワンフロア5戸なら角部屋率高いマンション。そして角部屋には極力風呂に窓を付ける設計方針のよう。そして何より、しっかりしたスーパーが至近距離に確保できる事は利点。駅までも健脚ならＯK。とりわけ毎日電車通勤でないなら尚更なこと。この物件、いいかも。あとは最近高値物件が多い中、価格がどれだけ抑えられての販売になるか。
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| No.16 |
2年先の物件は検討外かな。いま欲しいならいま入居できる物件を検討するべきと思う。
今の時代、世の中や自分自信の事だって、一週間先を予想するのは大変なのに2年後なんて。。。 |
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| No.17 |
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| No.18 |
やはりプラウドなのでしょうね比較検討すればするほどそう思います。公式ホームページでは販売戸数があと5戸のようなのでつぎの休みにモデルルームに行こうと思います
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| No.19 |
間取りは面白そうだねここ。ワイドスパンで日当たりも良さそう。
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| No.20 |
引渡し2026年2月は遅すぎるよ。待てないから他の物件にするかな。選択筋からは消えそう。後一年早かったら考えてかな。
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| No.21 |
2026年2月、、、、、、、、、、、、、、、、(*´･ω･)
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| No.22 |
プラウドにすればいいと思いますよ。あと僅の戸数ですが、価格問い合わせしてみる価値がありますよ。
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| No.23 |
超高層でもあるまいし、何でそんなに建設期間かかるんだ。他の後から施工のよりおそいよ。
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| No.24 |
期待してたけどちょっと狭い部屋が多いなあ。スーパーも近くて静かな文教地区にあるんだからファミリー向けに80平米代の部屋を多めにして欲しかった。
サーパスのときも広い部屋が先に売れたし需要あると思うんだけどな。 |
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| No.25 |
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| No.26 |
>>25 匿名さん
サーパスは同時期のプラウドに比べたら安かったから、広い部屋から売れたのはありますよね。 戸建も人件費・建築費用上がってますから、以前と同じ金額では同じような豪邸建たなくなってそうですね。 |
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| No.27 |
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| No.28 |
GWに説明会があったようですが、行かれた方はいらっしゃいますか？
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| No.29 |
>>28 名無しさん
モデルルーム覗いてきました。 まだ正式パンフなし、暫定価格とのこと。以下参考まで。 ・6/3正式価格決定、6/7契約開始 ・暫定価格帯4000万前半～、坪単価は200万円前半～（Eタイプ76m2 8Fで坪単価220万円→5000万円強） ・マンション東側の近隣平置きを確保。敷地内と合わせて住戸100%分は確約とのこと。 ・モデルルームはEタイプ。西側洋室は三角出窓のため、表示よりも少し狭い印象 ・エレベーター1基、13人乗り、昇降速度90m/分 |
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| No.30 |
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| No.32 |
>>31 マンション検討中さん
>担当者も言ってたけど、既にレーベン契約してたけど、辞めてこっちのマンション買うって人も居るくらい、 それ多分契約はしてないよ 要望書出してた段階だと思う 契約してたら、手付金放棄することになるからよほどのことがなければしないから |
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| No.33 |
想像してたのよりだいぶ高いわ
サーパスより遥かに高いのね |
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| No.34 |
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| No.35 |
>>34 通りがかりさん
ええ…手付金一般的に10%だから、レーベン安くても手付金400万近くだよね 最低でも現金300万円後半以上を放棄するってよほどじゃない？ 絶対ありえないとは言わないけど ここ別に、水戸の一等地で今後水戸No.1が保証されるような是が非でも手に入れたいシンボルマンションになるスペシャルなマンションなわけじゃないし |
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| No.36 |
>>31
予想よりだいぶ高い。下手したらプラウドより高いね。 |
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| No.37 |
サーパス水戸南町の住戸ラインナップから広い部屋をなくした上で値段が高くなった感じ。下手したらレーベンと大して変わらない価格にも思えるのにレーベンの手付金放棄してまでこっちを選ぶ人がいるなんて。。。
あと確かにスーパーは近くにできるけど動線が心配。もしスーパー敷地への入口が二高側にしかできなかった場合、直線距離では近いのにわざわざ表まで回らなきゃ行けないことに不便さを感じそう。 |
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| No.38 |
ノリでレーベンを契約したものの、規模の大きさや充実した設備をリスクと捉えて手付金は損切りと諦め切れる人もいるのかも知れない。5,60戸のマンションは取り回しが良いから魅力的だよね。
というか、それよりプラウド桜川がお買い得に感じることに驚いてる。戸建ても笠原町見たら6000万で普通の一軒家レベルだったし、マンションに限らず高い買い物は早めにしておいた方がいいよ。 |
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| No.39 |
ノリでレーベン契約してやっぱ辞ーめたって数百万円ドブに捨てるとかお金に余裕がある人にしかできないマンションの選び方だわー。
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| No.40 |
三の丸のプラウド後悔した時に学ぶべきだったわ。
あの時だって周辺の地価が上がってしょーもない中古マンションが値上がりした。水戸にメジャーセブンが来た時点で今後値上がりするのが確定したはずなのに、人間って次は安いかもって期待しちゃうもんなんだね… |
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| No.41 |
でも同じような値段なら駅近いほうがいい気がするな
入居時期も1年先だして手付放棄してまで選ぶほどのメリットなくない？にわかに信じがたい |
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| No.42 |
三の丸で中古出てるからそれ狙うのもありでは
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| No.43 |
>>28
行ってきました。価格は未決定のようですが、資材高騰のため、だいたいプラウド水戸桜川相当以上(中層階で坪単価220くらいか？)の予定とのこと。 地盤が良いのはわかりますが、この駅距離・ブランド・採光などから考えるとかなり強気な印象を持ちましたが、どうなんでしょうかね？ |
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| No.44 |
価格がプラウド水戸桜川相当以上になるんだったらプラウド水戸桜川買っておけば良かったって思っちゃいそう。
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| No.45 |
まぁ水戸の住民がデベロッパーに足元見られてるってことでしょ。プラウド水戸桜川以上だと千葉のマンション買えるよ。水戸にそんな価値あるかねー。リセールで大損しそう。
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| No.46 |
部屋の値段は下げる検討をしてるらしいけど駐車場も高いんだよなあ。サーパスは平置きで月7、8000円だったよ。
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| No.47 |
営業トークかもしれませんが、本部が提示してる価格が高すぎるので、本部と交渉する材料にしたいと、希望価格のアンケートを書かされましたね。
正直、このままの価格だと苦戦しそう…… |
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| No.48 |
千葉がこの値段で買えるかね、
それって行政が負担してる物件じゃないの？ 部屋が狭いとか。そんなお得物件と比較しても分からんよな。リセール期待出来ないのは人口減少の日本ではどこも同じ。 |
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| No.49 |
>>48 マンコミュファンさん
少し前の千葉のマンションなら買えたと思いますが、これからの千葉マンションは難しいでしょうね。 建築費用に人件費、設備費用と茨城のマンション価格が上がってる理由は、同じように千葉のマンションにも及ぶわけですし。 |
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| No.50 |
思ってた以上に高かった
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| No.51 |
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| No.52 |
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| No.53 |
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| No.54 |
スーパーマーケットも近くに出来るし立地はいいので価格次第だったけどね
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| No.55 |
建物の向きが気になる。ほぼ東だよね、午後の日当たりどうなの？
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| No.56 |
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| No.57 |
正直言って、高すぎる…
駅南のプラウドと同程度はやりすぎだ。 |
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| No.58 |
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| No.59 |
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| No.60 |
はい。プラウドに決めました。
なんだかんだで結論はプラウドでした。 欲を出しすぎました。 |
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| No.61 |
予想よりだいぶ高い。下手したらプラウドより高いね。
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| No.62 |
土日どうだったんだろ
オレは高すぎるんでキャンセルした |
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| No.63 |
本部に聞いて値段下げるとか売れない感丸出し
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| No.64 |
正直、間取りあんまし良くないよね
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| No.65 |
見学行ってきました。上層階は、既に予約入ってるそうなので、結構すぐ売れちゃいそうな雰囲気でしたよ。
値段提示も本社に今打診してるそうですが、これ以上安くは、現段階で厳しく高くなるらしいです。 来週までに予約できれば、本社との値段交渉の際に、今の打診価格付近で販売出来るように交渉してくれるそうなので、購入決めるなら早い方が良さそうです。 |
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| No.66 |
>>61 口コミ知りたいさん
プラウドより高いのは仕方ないよ！ 立地が圧倒的に、こっちの方が良すぎるから 南口のしかも川沿いなんて、災害時にダメージでかすぎるし、それで築年数たった時のリセールが圧倒的に安くなるから、いくら野村不動産といっても、駅が近いだけでなんのメリットも無いマンションと比べちゃダメだよ。 むしろ、プラウドがあの立地であの値段ってのがもう、粗利乗せられ過ぎてることに気がついてない人たちがおおすぎ |
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| No.67 |
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| No.68 |
>>66 マンション掲示板さん
営業お疲れ様です。 自社の良いところを謳うのは営業の基本でしょうが相手の悪口ばかり並べるのはかえって印象悪いですよ。 駅が近いだけっていうのはマンション選びの基本を知らない証拠。この付近で今のところ一番立地が良いのはF社（北口）じゃないかな |
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| No.69 |
>>67 匿名さん
災害リスクが少ないことと、水戸駅周辺に今まで無かった大型スーパーが建設されることが決まっていること。 駐車場100％、近くに病院がありまた、水戸市のコンパクトシティ化計画のエリアで、今後のお店の誘致計画が10年単位で計画されていること。 市民会館が近く、京成が近いエリアの為、買い物にも困らないこと。 他にも、まだ沢山メリットありますが、自分で調べてみたらどうですか？ プラウドは、名前の通り桜を売りにしてるようですが、2週間位で散ってしまうサクラにそこまでの価値を感じられないです。川沿いで、虫の発生源にもなりますし、駅近とはいえ、あの縁川からの微妙な階段のアクセスは、微妙としか言えないです。 あと、南口は学生が多く騒音とマナーの悪い外人が、多すぎて低層階なんて住めたもんじゃないです。 その点、メイン通りを1本はさんでのアルファステイツは、かなり平穏な立地ですよ。 |
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| No.70 |
スーパーが近い(近くにできる)！
駅から遠くて大通りからも一本入るから人通りも車も少なくて静か！ 近くに川がないから水害のおそれがない！ ぐらいかな。 |
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| No.71 |
坪平均230くらいでしょ？水戸も高くなったなー。
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| No.72 |
駅から遠いって売りでなく、マンションとしてはリセール面ではマイナスですよね。
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| No.73 |
だったらサーパス南町買っとけば良かったんじゃね？ていう。価格がアルファよりだいぶ安かったし。
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| No.74 |
>>73 マンション検討中さん
サーパス南町は、お買い得だったね！ でも、これからは建材費高騰に、残業規制が4月以降から始まってるから、高くなるのは仕方ない。 労働規制で、同じ施工時間確保するのに1.5倍近くの人件費が発生するからね。 https://www.pref.ibaraki.jp/doboku/kensa/kanri/01tanka-files/tanpin.ht... こっちも値上がりしてるし、超勤単価なら大体1.26倍くらいで雇えたのに、人工増える分、諸経費も上がるし最終的にデベが施工会社に払う金額は、倍近くって計算よね。 単純に1.5倍ならいいけど、まー無理だよね。 それに一般入札した会社に人足りなければ、孫請け会社使うだろうし、元請けが大体3割くらいピンハネするのが一般的としたら、建材費＋労務費＋諸経費に間接比率の上率掛けたら、サーパスの販売時期と利益は、今でもほぼ変わらんでしょって計算になるよ |
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| No.75 |
そもそも、お買い得って意味が、買える金額と金持ってる人からしたらの意味が違うんで、
今の物価と照らし合わせて、お買い得って意味 |
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| No.76 |
>>66 マンション掲示板さん
そう？築15年くらいのセンチュリー、そんなに安くなってないよ |
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| No.77 |
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| No.78 |
物価が上がった分値段も上がってたらお買い得にならないでしょう。物価は上がったけどお値段据え置きならお買い得。
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| No.79 |
>>69 マンション掲示板さん
ご丁寧にありがとうございます。 南口の土地が地盤が悪く、東日本大震災の時に大変だったという噂は聞いていたのですが、 駅から遠い、ここの良さが理解できずにいました。 とてもわかりやすかったです。 もっと勉強していきます。 ありがとうございました。 |
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| No.80 |
駐車場がタワー型なようですね。使い心地やメンテナンス費用が未知なところがあります。
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| No.81 |
ここは東京の投資家が買いに来るね。
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| No.82 |
近くにスーパーがあっても地盤が良くても駅から遠いのがネガティブ条件であることには変わりない。逆に駅遠くても良い人は別にここじゃなくてもいいってことになるし、仮価格を見る限り思ったよりも高いって意見の方が多いようだしね。投資目的の人が手を出しそうなのはデュオヒルズとかでしょ。
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| No.83 |
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| No.84 |
設備使用どうにかならなかったのかなぁ。価格に対して設備面が少々弱いと感じる
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| No.85 |
ここ最近の4つのマンション（プラウド・レーベン・アルファステイツ・デュオヒルズ）の動向をみてると分譲マンションについての”水戸の常識”（坪単価や設備、駐車場確保【月額】などの）が変わってきたのかな。サーパス南口が”水戸の常識”の最後だった感があるな。
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| No.86 |
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| No.87 |
とある関係者から、初動がかなり苦戦していると聞いた。値段下がるかな。
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| No.88 |
すでに値下げしての価格提示があり、
さらにいくらか下げる検討をしている とはいっていました。 |
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| No.89 |
土日行った人いるかなー？
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| No.90 |
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| No.91 |
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| No.92 |
>>90 匿名さん
それが本当なら7～8年前並みの坪単価ですね。 近隣だとサーパス大町レジデンスでもそこまで安かったかどうか。昨年完売のサーパス南町でも上層階は坪単価190万。 私もモデルルーム行きましたが、土地を格安で仕入れたサーパス南町よりも安くは出来ないと営業マンは言ってましたが。 やはりあり得ないくらい安い気が... |
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| No.93 |
たった2週間で2500万も安くなることある？
さすがに何かの間違いじゃ |
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| No.94 |
>>90 匿名さん
えぇっ！仮価格ではAタイプは12階6180万円、4階でも5700万円だったのに3610万円って大幅値下げですね！これは抽選必至じゃないですか？？ |
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| No.95 |
駅から結構距離あるけどその辺は気にならないですか？
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| No.96 |
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| No.97 |
駅徒歩3分の9階78㎡5000万円(プラウド水戸桜川)と、駅徒歩12分の12階82㎡3600万円だったらアルファステイツ選んじゃうかも。毎日駅使うわけじゃないし1400万円安くて広くて高層階とか良いこと尽くし。
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| No.98 |
多少歩くのはいいんだけど、50号沿い歩くと排気ガスがつらいんだよね
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| No.99 |
東向きマンションであることを気にしている方はいるんだろうか
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| No.100 |
>>94 マンション検討中さん
ちょっと理解できない値下げだよね。 大赤字じゃないかなって思う。 三桁くらいなら値下げ入っても勉強したんだなってまだわかるけど、4割以上値下げって利益どころか大損失だと思う。 |
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| No.101 |
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| No.102 |
少し前のパークホームズ土浦が坪125だったからこの坪単価でも赤字ではないと思います。逆にプラウドやレーベンがかなり利益重視の価格設定にしてるかと。
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| No.103 |
どんだけ儲けるつもりだったんだよw
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| No.104 |
>>102 通りがかりさん
それ三井が元々持ってた土地で、さらに建築費や人件費が今ほど上がってなかった時に発注の契約できた上に、三井が他のエリアで稼いで過去最多の売上更新してた時の話だよ。 前提が諸々違いすぎるよ。 |
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| No.105 |
ちなみにパークホームズ土浦も元々はもっと高かったが、800万くらい値下げしてあの価格だったはず。こちらも広告日人件費とか考えてさっさと損切りですかね。
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| No.106 |
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| No.107 |
確かに一番最初の価格表では高いと感じたけど、販売開始後に売れ行き悪く値下げなら分かるけど、この段階でそんなに大幅に価格下げることなんてあるかな。
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| No.108 |
まあさすがにガセだと思う
たった2週間で4割も下げたら信用問題でしょう、ありえない |
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| No.109 |
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| No.110 |
もし、ガセだったならだいぶ踊らされましたね。確か6/3正式価格決定、6/7契約開始という情報だったと思うので、正式価格の発表を待ちましょうか。
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| No.111 |
私も3000万台の値段で提示されたけど、買うつもり無いかな
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| No.112 |
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| No.113 |
アルファステイツの値下げが本当なら、プラウドやレーベンがぼったくってた説は正しかったことになるね。この２つのマンション買っちゃった人はリセール相当悪いだろうね。
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| No.114 |
Aタイプが3000万円台はちょっと信じられませんね。
Bタイプならありえると思いますが。 Aタイプは4500万から5000万ほどと予算しますが。。 価格公開が楽しみです。 仮にAタイプで4500万以下なら抽選確実でしょうね。 |
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| No.115 |
Aタイプが3000万円台はちょっと信じられませんね。
Bタイプならありえると思いますが。 Aタイプは4500万から5000万ほどと予算しますが。。 価格公開が楽しみです。 仮にAタイプで4500万以下なら抽選確実でしょうね。 |
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| No.116 |
まぁでも駅は遠いわ、南向いてないわ、設備は良くないわ、でそれぐらい安くても不思議じゃないけどね
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| No.117 |
流石にこの値段だと、つくばエクスプレスの方が安いよね。水戸で働いてるならしょうが無いが、将来性が心配だ。人口減って行く一方。
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| No.118 |
地元の人間が住むには普通にいい立地だよ。
大分寂れたとはいえ、 地域一番の商業地が至近にありながら、 治安が良くて落ち着いた文教地区。 地銀本店、郵便局、総合病院だけでなく日常使いの大型スーパーも目の前にできて生活利便性が高い。 あと文化施設が近いから芸術文化に触れる機会が多くなるよね。 デメリットとされてる駅から遠いというのも 日中のバスの本数はかなりのものだし、 駅に出るのに大して時間はかからない。 物件価格によっては狙ってる人は多いでしょう。 滅多にでないけど中古もすぐ売れていくエリアです。 |
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| No.119 |
さっき駅からここの建設予定地まで歩いてみたけど、かなり距離あるね。しかも、上り坂もだらだらとあって余計に距離を感じた。購入希望者は実際に歩いて耐えられる距離か確かめてみた方がいいかも。私は、天気が良くて涼しければ耐えられるけど、猛暑や天候が悪いとちょっと耐えられないかなーというのが感想です。
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| No.120 |
猛暑や雨じゃなくてもバスは毎日出てるから問題ないって話でしよ。少なくとも常磐線の本数よりはずっと多いわけだし。
老人なら近所で買い物できた方がいいし、働いてるなら水戸の人はほとんど車通勤、子供なら大町周辺は小中高とレベルの高い学校が揃っているから駅から電車で他地域に通う必要がない。 すぐ近くに愛恩幼稚園も水戸では卒園したことを自慢する人がいるくらい。 また資産価値が落ちにくいかどうかは、最初の取得価格によるので高額にならないなら普通にいい物件。 5000万以上なら勧めないかな。駅前でも水戸で5000万なら資産価値維持できないと思うからいらないけど。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
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| No.123 |
そういう意味でいうと
ここのデメリットは駅が遠いではなく、 駐車場代が高いことなんだよね。 サーパス南町がメインの平置きで8000円、 機械式だと2000円スタートだった。 プラウド三の丸も隣接の駐車場にマンション用スペースがあり、自走式で12000円。 |
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| No.124 |
>>122 マンコミュファンさん
だから地方・郊外のマンションは商業施設が駅の側にある市の中心エリアで都市部の駅前・駅近のマンションに価値があるんだよね。 駅から離れると一戸建てがマンションと値段変わらないか、それより安く買えるから一戸建て買った方がいいってなる。 水戸は百貨店のある栄えているエリアが駅前から離れているから、百貨店あるうちはまだ比較的大丈夫だと思いはするけど。 岐阜の高島屋の撤退みたいなことになると、駅遠マンションは厳しいものが出てくる。 |
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| No.125 |
価格見てきたけど、かなり値下げしてましたね。
他のブースもかなりの人数が話を聞きに来てたので、かなり好調な感じでしたよ。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
やっぱり水戸で坪200万円以上のマンションなんて買っちゃいけないんだよ。
プラウド買った人はいい勉強になったね。 |
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| No.128 |
水戸に3000万円台のマンションが戻ってきたなら喜ばしいことだ。
金利上がる見込みだし、早期撤退の意味もあるとおもうが、水戸と高松の縁が～とかいいつつアルファは水戸に二度と建てないような気がする笑 |
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| No.129 |
本当なら価格表あげてほしいな
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| No.130 |
>>129 評判気になるさん
価格表は、回収されたから無いけど、1番高くても4000万前半でしたね。坪単価もかなり安かったので、抽選になるかは、分かりませんが既に成約済みのお部屋は、いくつかありましたよ。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
まだアルファステイツは本広告前の時期のはずで、販売が開始されるまでの間は契約または予約の受付は一切できないとホームページにも書いてあったけど、すでにいくつか「成約済み」の部屋があったってどういうこと？それとも6/1から販売開始になったの？
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| No.134 |
>>133 eマンションさん
現在も書いてあるね。本当なら消費者に嘘ついてることになるね。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
ここはピリついてるねぇ…営業さんも必死になるのはわかるけども
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| No.138 |
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| No.139 |
ここは管理費が相場に比べると少し高めに設定されていましたね
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| No.140 |
管理費そんな高いかな？プラウド、レーベンの方がよっぽど高いと思うけど。
それに、元の値段がかなり安いのが購入層としては、助かります。余計な共用スペースが無いので将来のリスクも少ないし。 |
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| No.141 |
値段と部屋をここで書くと、身バレしそうなので書きませんが、3000万代で10階以上の部屋の要望出してきました。
かなり売れてたのと、11～14階の端の部屋は、かなりお買い得ですが、要望だしても通らないって言われたので諦めました。 |
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| No.142 |
>>140 検討板ユーザーさん
私もそこを確認しましたが、プラウドやレーベンよりも高くなっているような気がします。プラウドやレーベンはネットで調べただけですが。実際、金額が少し変更になったようです。 元値が安くなるのは助かりますね。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
>>142 口コミ知りたいさん
良くも調べずに、適当なこと書きすぎじゃない？ レーベンの管理費ちゃんとみましたか？ 共用部が、3000円～4300円 住宅部分が、9400円～13800円 最低でも12400円、毎月かかるの高くない？ 野村不動産のプラウドも、SUUMOのサイトからだけど https://suumo.jp/ms/chuko/ibaraki/sc_mito/nc_74919705/ 管理費17100円ってなってるし、アルファステイツと比べたらどっちも高いよね？ アルファステイツは、最低9600円～12500円 先の2つと比べたら、全然良心的な値段のはず。 
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| No.145 |
>>141 検討板ユーザーさん
要望書なら、出せばいけるのでは？ 営業としては被らないように他に誘導するけど、既に要望出てるから出しても通らないは、 ※この広告は予告広告です。販売を開始するまでの間は、契約または予約の受付は一切できません。 に反するから、本当なら問題になる。 |
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| No.146 |
営業さんから「そのお部屋に要望をお出しになってもすでに複数のお客様から要望が出ているので抽選倍率が高くなるため通らない可能性が高いですよ(だから別の部屋に要望出した方が賢明ですよ)」みたいなこと言われたのを「要望出しても通らないって言われた」って言ってるのかもしれないね。
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| No.147 |
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| No.148 |
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| No.149 |
駅徒歩考えるとまあちょっと安いけど相場な感じなのかな
サーパスみなみくらい？ |
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| No.150 |
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| No.151 |
サーパス南町よりも安いでしょ。
向こうはZEHマンションという売りはあるけれど。 |
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| No.152 |
>>151 マンション掲示板さん
ZEHだと優遇も多いよね |
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| No.153 |
話だけのつもりでしたけど、想像以上に安いですね！ここ
2800万以下でそこそこ、部屋選べそうでしたね！ |
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| No.154 |
えぇ…。BTypeの低層階ですら4000万円台で、ATypeが5000万円～6000万円だったあの仮価格表はなんだったの…。怖い…。
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| No.155 |
何か早く売り切りたい事情があるとしか思えん。
サーパス南町どころか近隣の中古より安くすることにどんな裏があるのか...と勘ぐってしまう。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
最初はデュオヒルズの価格発表をみながら調整すると思うといってましたね。
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| No.158 |
ガセ情報だと思ってます
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| No.159 |
>>154 マンション検討中さん
あの価格表見た後だから、今とても安く感じてしまっていて、「駅から遠いし、東向きだしな…」というマイナス面が吹っ飛んでしまっているし、「早く買わないと無くなってしまう」と急かされている気分になる。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
竣工まで時間あるのになんか焦ってない？
デュオヒルズの価格公開までに売りさばきたい思惑でもあるのかな？ |
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| No.162 |
本当に安いなら行ってみようかな？興味出て来た！
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| No.163 |
>>161 マンション検討中さん
担当者の話では、あなぶき興産の販売方法として、早期完売をする方がメリットが高いと、考えてるそうです。 その方が、営業費もかからないし売れ残るリスクも少ないから、多少の利益が確保出来れば、って感じでしたよ。 また、グループ会社の管理も一貫してるので、定期的に収益上がりますし、お互いwin-winなのではと思います |
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| No.164 |
価格表が貼られるまでは信用しない
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| No.165 |
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| No.166 |
>>163 評判気になるさん
3年くらいかけて売るつもりと言われたのと 価格は1番安くて3000万台後半でした 当初の価格よりは少し安くなっていますが 大幅値下げではなかったです 口コミがこんなに割れていて何が真実か怖くなります 皆さんが実体験なら価格表が2枚あるのでは？ と思ってしまいます |
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| No.167 | ||
| No.168 |
まあ166さんの方が妥当でしょうね。
営業マンがここで適当なこと書いてるんでしょうかね。来させるためならなりふり構わない感じ。 |
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| No.169 |
まあ166さんの方が妥当でしょうね。
営業マンがここで適当なこと書いてるんでしょうかね。来させるためならなりふり構わない感じ。 |
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| No.170 |
もしガセ情報流してたとしたらかなり悪質だなw
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| No.171 |
気になるなら見に行けばいいのにって事で、改定前後の価格比較。
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| No.172 |
右が価格改定後のやつ。
正直言って、リセール全然期待できないからここは、一生住む人ならいいけど、10年後とか20年後に売りたいって人には、向かない。 正直、オーバーローン必須だから、必ず持ち出しがあるだろうね、、、覚悟あるならって感じ 正直、この値段ならプラウドか、レーベン買うだろうね。 |
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| No.173 |
あと、売れ行き気になるだろうから追加しとく
あくまで要望だけどね。 
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| No.174 |
こりゃひでえ
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| No.175 |
2階でも坪200万か、たっか！
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| No.176 |
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| No.177 |
>>167 マンション検討中さん
釣りたのしかった？ |
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| No.178 |
やっぱり大幅値下げはガセだったか。常識的に考えて第１期販売前に4割も値下げされるはずないもんな。嘘だと思うなら見てこいよとか煽られてつい信じちゃってけど真実を知らせてくれる人がいて良かった。
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| No.179 |
この価格だとリセールはどうでもよくてスーパーできるし生活に便利で排気ガスとか騒音とかも気にならないと図書館郵便局裁判所等いろいろあるし住むにはいいよねって層が買う感じかな
でも間取りも微妙に狭いから高齢者やこどもいても二人でギリギリって感じかな |
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| No.180 |
高すぎwwww解散wwww
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| No.181 |
12～14Ｆの角部屋が同価格なのは何故？
まだ正式版ではないのかな？とはいえ13,14Ｆが増額されるだけな気もするけど。 |
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| No.182 |
なんでAタイプの上層階値段同じなの
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| No.183 |
なんでAタイプの上層階の値段一緒なんだろう
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| No.184 |
Ｅタイプの上層階も値段一緒ですね。なんででしょうね。
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| No.185 |
ガセ情報の出所は売れなくて必死の営業マンか？
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| No.186 |
これ営業マンの仕業じゃなかったら逆に営業マンから訴えられるレベルじゃねーか？
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| No.187 |
>>181 評判気になるさん
そこは、プラウドの販売状況をみて高い部屋が売れ残っているので、担当者の話だと、上限、アッパーと言ってましたが、そこを抑えてますって説明でした。 そもそもが高いので？マークでしたが、そういうことらしいです。 |
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| No.188 |
プラウドにも高層階や90㎡台で6000万円以上の部屋もあったはずですが売り切っているようですし、現在ホームページ上に先着順で出てる部屋は5階79.80㎡の4809万円と9階78.68㎡の5069万円(物件概要上では5159万円が上限)なのでむしろ中途半端なミドルレンジが売れ残ってるのでは？
ただ、このプラウドの売れ残り物件とアルファステイツの12～14階Eタイプ76.39㎡の5160万円だったら確かに迷う人もいると思うので、そういう意味では良い値付けなのかもしれません。仮価格表の12階Eタイプ5580万円のままだったらプラウドの圧勝だったと思います。 |
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| No.189 |
>>167 マンション検討中さん
すでに価格表の写真をアップしていただいた方もいますが、公式が明日からの先着順物件概要を出しました。 販売価格 3,860万円(1戸)～5,560万円(3戸) 最多販売価格帯 4,500万円台(7戸) とのことなので「12階3610万円」も「一番高くて4000万前半」も「2800万以下で部屋選べそう」もすべて嘘であることが明らかになりました。 とは言え販売期を分けずに当初から「先着順販売」なのには少し驚きました。あなぶき興産の販売方法として早期完売目指すという情報は本当だったのですね。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
売れなければどんどん値段下げざるを得ないでしょうから、早く契約するのは無しですね。2割くらい下がって売れ始める感じ。
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| No.193 |
>>192 マンション検討中さん
とはいえ、ここはタワーパーキング（46台/65戸）がメインだから車通勤とかリセール考えてる人とかの平置き確保のための早期契約需要は一定数ありそう。 平置きは敷地内8台に隣接月極を確保しているみたい。 |
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| No.194 |
平置き24000円の駐車場に停めたい人いるんかね
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| No.195 |
ここ駐車場台高いですよね
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| No.196 |
この価格帯で上層角を買う人だったら24000円でも平置き欲しい人はいると思う。
平置き以外の選択肢が機械式ではなくタワー式なので私的には不便だったり、何より震災が怖いな。セレナハイムの例もあるし。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
>>197 マンション検討中さん
震災前からの近隣住民です。 詳細は把握してませんが、東日本大震災でセレナハイムのタワーPはしばらく使用不可になってました。その後大規模修繕したようなので現在使用できるかは承知してません。修復したとしてもかなりの積立金を捻出したかと考えます。 余談ですが、南口はテラスザガーデンと建設中のレーベン前の道路や梅香と千波湖間の梅戸橋が液状化で道路が酷く波打ち、しばらく通行不能になりました。私が確認した限りですが、北口側の道路については大きな損傷は見られませんでした。 あくまでも私見ですが、これらを見てきたので南口側の物件やタワーPはどうしても敬遠してしまいます。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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