アルファステイツ水戸大町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツ水戸大町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/mito-omachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155091

所在地：茨城県水戸市大町二丁目503-2他
交通：JR常磐線・JR水郡線・鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：63.11㎡～82.68㎡
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：中村土建株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

アルファステイツ水戸大町の公式ＨＰが公開になってました。

5月下旬より販売開始と書いてあります

[2: 匿名さん]

三の丸小学区とかわねやオープンで人気化するでしょうね。
市民ならここの良さがわかる。

[3: マンション検討中さん]

かわねやの南側のパーキングはかわねやも利用するんだよね？公館跡だけだと駐車場たりないもんね。

[4: マンション検討中さん]

駐車場が気になる

[5: 匿名さん]

>>3 マンション検討中さん
どうだろう。駐車場51台、駐輪場50台って出てるけど全然足りなさそうｗ

かわねや水戸大町店　（公告日：令和６年３月 14 日）
届出区分　新設（法第５条第１項）
https://www.pref.ibaraki.jp/shokorodo/chusho/shogyo/daiten/documents/2...

[6: マンション検討中さん]

いくらで販売するか、楽しみ
プラウド、レーベンよりも安い坪単価だと一気に動く気がする

サーパス水戸南を参考にして、坪単価200以内におさえてくるのか、プラウド、レーベンを意識して220付近で設定してくるのか、、、

いずれにせよ、水戸の目玉、フージャースがまもなく情報公開と考えると、水戸の分譲マンションも盛り上がりますね。

まだまだ円安で不動産価値が上昇していくと考えると、戸建てよりマンションの購入を検討したい
資産制をしっかり見極めた上で。

心配なのはローン金利。
変動が先々どうなっていくかが気になるところです。

[7: 契約者さん4]

金利については引き続き緩和維持されるので今借りている人は2～3年は店頭金利の変動は無さそう。
でもこれから新規でローン組む人や借り換え検討している人は優遇金利の縮小は可能性としてはありそうですね。

[8: マンション検討中さん]

近所のスーパー川根屋は、いつ頃オープンなんだろう？

[9: eマンションさん]

>>8 マンション検討中さん

かわねやは11月はじめだよ
ここはいつから入居出来るのかな

[10: 匿名さん]

>>9 eマンションさん
物件概要によれば「引き渡し可能年月　2026年2月下旬予定」とあります。
約2年近く先ですね。

[11: 通りがかりさん]

アルファステイツ自体の騒音とか気になる

[12: マンション検討中さん]

坪単価次第でしょここは。駅に近いわけでもないし、だったらサーパス買えばよかったってなるだろうし。

[13: マンコミュファンさん]

>>12 マンション検討中さん

まあそうね。
サーパス並みなら売れるだろうし、建材や人件費高騰の影響で高くなるなら売れ行き鈍る。

[14: 匿名さん]

>>13 マンコミュファンさん
これから建てるのにサーパス並みになるわけがない。

[15: マンション探し]

確かにワンフロア5戸なら角部屋率高いマンション。そして角部屋には極力風呂に窓を付ける設計方針のよう。そして何より、しっかりしたスーパーが至近距離に確保できる事は利点。駅までも健脚ならＯK。とりわけ毎日電車通勤でないなら尚更なこと。この物件、いいかも。あとは最近高値物件が多い中、価格がどれだけ抑えられての販売になるか。

[16: マンション検討中さん]

2年先の物件は検討外かな。いま欲しいならいま入居できる物件を検討するべきと思う。
今の時代、世の中や自分自信の事だって、一週間先を予想するのは大変なのに2年後なんて。。。

[17: 名無しさん]

>>16 マンション検討中さん
プラウドへGo

[18: マンション検討中さん]

やはりプラウドなのでしょうね比較検討すればするほどそう思います。公式ホームページでは販売戸数があと5戸のようなのでつぎの休みにモデルルームに行こうと思います

[19: マンション検討中さん]

間取りは面白そうだねここ。ワイドスパンで日当たりも良さそう。

[20: eマンションさん]

引渡し2026年2月は遅すぎるよ。待てないから他の物件にするかな。選択筋からは消えそう。後一年早かったら考えてかな。