アルファステイツ水戸大町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツ水戸大町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/mito-omachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155091

所在地：茨城県水戸市大町二丁目503-2他
交通：JR常磐線・JR水郡線・鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：63.11㎡～82.68㎡
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：中村土建株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[82: マンコミュファンさん]

近くにスーパーがあっても地盤が良くても駅から遠いのがネガティブ条件であることには変わりない。逆に駅遠くても良い人は別にここじゃなくてもいいってことになるし、仮価格を見る限り思ったよりも高いって意見の方が多いようだしね。投資目的の人が手を出しそうなのはデュオヒルズとかでしょ。

[83: 検討板ユーザーさん]

>>81 匿名さん
都内の投資家は駅遠なんて買わないでしょ

[84: 検討板ユーザーさん]

設備使用どうにかならなかったのかなぁ。価格に対して設備面が少々弱いと感じる

[85: 周辺住民さん]

ここ最近の4つのマンション（プラウド・レーベン・アルファステイツ・デュオヒルズ）の動向をみてると分譲マンションについての”水戸の常識”（坪単価や設備、駐車場確保【月額】などの）が変わってきたのかな。サーパス南口が”水戸の常識”の最後だった感があるな。

[86: マンション検討中さん]

>>85 周辺住民さん

南口のサーパスはサーパス水戸駅南平和公園のことでしょうか？

[87: マンション検討中さん]

とある関係者から、初動がかなり苦戦していると聞いた。値段下がるかな。

[88: マンション検討中さん]

すでに値下げしての価格提示があり、
さらにいくらか下げる検討をしている
とはいっていました。

[89: マンション検討中さん]

土日行った人いるかなー？

[90: 匿名さん]

>>89 さん

行ってきましたよ！値段もここの掲示板で聞いてたよりもかなり安かったです。

12階Aタイプが、3610万で提示されてたので、坪単価140万位かな？購入するか悩んでます。

[91: 検討板ユーザーさん]

>>90 匿名さん
12階Aタイプって、最初は6180万だったよね？
高層階角部屋、ちょっと心弾むよね

[92: 評判気になるさん]

>>90 匿名さん
それが本当なら7～8年前並みの坪単価ですね。
近隣だとサーパス大町レジデンスでもそこまで安かったかどうか。昨年完売のサーパス南町でも上層階は坪単価190万。
私もモデルルーム行きましたが、土地を格安で仕入れたサーパス南町よりも安くは出来ないと営業マンは言ってましたが。
やはりあり得ないくらい安い気が...

[93: マンション検討中さん]

たった2週間で2500万も安くなることある？
さすがに何かの間違いじゃ

[94: マンション検討中さん]

>>90 匿名さん
えぇっ！仮価格ではAタイプは12階6180万円、4階でも5700万円だったのに3610万円って大幅値下げですね！これは抽選必至じゃないですか？？

[95: ご近所さん]

駅から結構距離あるけどその辺は気にならないですか？

[96: マンション検討中さん]

>>95 ご近所さん
やっぱり、駅から遠いいのが懸念点ですよね

[97: マンション検討中さん]

駅徒歩3分の9階78㎡5000万円(プラウド水戸桜川)と、駅徒歩12分の12階82㎡3600万円だったらアルファステイツ選んじゃうかも。毎日駅使うわけじゃないし1400万円安くて広くて高層階とか良いこと尽くし。

[98: 周辺住民さん]

多少歩くのはいいんだけど、50号沿い歩くと排気ガスがつらいんだよね

[99: 匿名さん]

東向きマンションであることを気にしている方はいるんだろうか

[100: 名無しさん]

>>94 マンション検討中さん

ちょっと理解できない値下げだよね。
大赤字じゃないかなって思う。
三桁くらいなら値下げ入っても勉強したんだなってまだわかるけど、4割以上値下げって利益どころか大損失だと思う。

[101: マンコミュファンさん]

>>100 名無しさん

この立地だからね、いくらスーパーが近くにできると言っても、高すぎたって事でしょ。
売り出し前のセールスが値段明らかに高すぎて、嫌煙されたのに対して、危機感覚えたんじゃない？