ラ・グラース 本川越ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ラ・グラース 本川越についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.la-grace-honkawagoe.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155171

所在地：埼玉県川越市新富町一丁目8-5、8-7、8-15（地番）
交通：西武新宿線「本川越」駅徒歩７分
東武東上線「川越市」駅徒歩12分
JR埼京線・川越線・八高線「川越」駅徒歩16分
間取：1LDK～2LDK
面積：30.16㎡～44.73㎡
売主：ダイヤモンド地所株式会社
施工会社：新三平建設株式会社
管理会社：国土管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

また３０～４０平米台の小型マンションですか。最近こんなのばっかり。
川越にそんな単身者・DINKS等の需要があるんかね？？？
まあ他のマンションも売れてないから、そこまで需要は無いんだろうと思うけどね。

[2: 匿名さん]

東京国際大学の人が住むんだよ

[3: 匿名さん]

駅に近いわけでもないし、単身か精々2人用
周辺もマンションに囲われ閉塞感が凄いし道も狭い

投資用にしても微妙だし謎マンションだな

[4: 匿名さん]

とかなんとか言っても売れちゃうんだな

[7: 匿名さん]

まっていました

[9: 管理担当]

[No.5～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10: 匿名さん]

内廊下であるところが、おそらく特徴らしい特徴なのかなと思ってみております。
内廊下は高級感がある、とかホテルライクなどといいイメージで説明を受けることがありますが、
何か具体的にメリットはあるのでしょうか。
玄関を出てすぐに外気にさらされない、くらいしか思いつかなくて。

[11: 匿名さん]

例えば建物の外から玄関の出入りを監視して、帰宅時間や出社時間を把握される、ということは
内廊下のマンションだと心配しなくていいというのはあるかと思います。

自分ちを監視する人なんていないよ、という方もおられるかもしれませんが、
例えばどろぼうに入ろうとしている場合、計画を立てさせやすいのはどうなのか、というのはあります。
セキュリティ的に内廊下はメリットがあるのです。

[12: 匿名さん]

あと、女性一人暮らしとかだと、外廊下の場合だとストーカーが外から見ているというケースもあるかもしれませんね。道路からだけでなく、近くの建物から見られてるとか。
そういうことを考えると内廊下は少なくとも部屋の位置とかまでわからないので、とりあえず安心感はあるかもしれませんし、外からの侵入もしにくいのでは。屋上から降りてくるパターンもあるらしいので。

[13: 匿名さん]

内廊下ってよく考えていなかったけど、いいところもあるのですね。
例えば災害の時のことを思うと
内廊下よりは外廊下の方がいいのかなぁとぼんやりと思っていましたが。
そのあたりのメリットデメリットに関しては
比重は人によって異なってきそうです。

[14: 匿名さん]

内廊下と全室角部屋っていうのがここの場合の大きなアピールポイントのようです。
駅までのアクセスもいいと思う。
あとはお値段ですよね。
確かに始発駅は使えるし、駅近いし、買い物もしやすいけれど
高すぎるとなかなか厳しい…

[15: 匿名さん]

内廊下は汚れが目立たない点が良いと思いますよ
外廊下だとすぐに汚れてしまったりするので見た目が悪くなってしまうというデメリットもあります。
内廊下の場合おそらく空調設備もあるでしょうから、気温差が少ないという点もメリットです
内廊下のメリットがあまりメリットだと感じない場合は、管理費が高くなってしまう内廊下はデメリットが大きいかもしれませんね

[16: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。皆さんおっしゃるように営業の方は内廊下を売りにされてました。

ただマンションが建つ場所も見に行きましたが周辺には背の高いマンションも多く、目の前に神社もあり夜は少し怖い印象を持ってしまいました。
営業の方には部屋なくなるのですぐに決めてくださいと言われましたが、川越市駅まで12分というのも私的には少しマイナスポイントだったかなと思います。

ただ所沢や西武新宿まで通勤している方には本川越最寄りのマンションと同様に良いマンションと思います！

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん
周りの建物で日当たり悪そうな印象でした

[18: 匿名さん]

ハマる人にはハマりそうな立地にも思えましたよ。
神社というから地図で確認したら出世稲荷と書いてある。
縁があれば出世できるのかもしれないと考えると夢がある。

その神社の並びにはスーパーがある。
かと思えばマンション隣に日帰り温泉？と本屋がある。
駅へ向かう道も生活利便施設が並ぶ。
日々の生活がなんとなくイメージできる感じがしました。
個人的には温泉最高かな。

[19: マンション検討中さん]

小規模で内廊下。。。修繕費どれだけ上がるのだろう。安ければそれはそれで心配。
施工会社も聞いたことないしな。

[20: 匿名さん]

内廊下だと、大規模修繕お金がかかりがちなんですか？
正直どう違うのかわからないので、どうなんでしょうね。
内廊下は普通にいいなと思うけれど、色々なことを考えていかねばらならないのか汗。
あとは現地とかに見に行ってから、判断する感じになりそうです。

[21: 匿名さん]

夜道暗くて心配です、日当たりも周りが高い建物で厳しそう

[22: 匿名さん]

内廊下は修繕費というよりも管理費が外廊下よりも高くなりますから、小規模プラス内廊下の場合は
管理費が高くなりますね。内廊下は日々の清掃やカーペット等の維持費、空調設備など維持費がかかるそうです。

修繕費はあまり変わらないような気がします。

[23: 匿名さん]

マンションのお隣に日帰り温泉があるのですか？
調べてみるとホテルつきの温泉施設で、宴会場で浅草大衆演劇や歌謡ショーが楽しめるみたいです。
温泉の料金はフェイスタオルだけ借りれば850円とお手頃なのでマンション住人には嬉しい環境かもしれませんね。