リリーゼ葛西ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リリーゼ葛西についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.reliese.jp/kasai/

所在地：東京都江戸川区中葛西一丁目32番4、11、12、13（地番） 東京都江戸川区中葛西一丁目32番8
交通：東京メトロ東西線「葛西」駅徒歩11分
間取：3LDK
面積：68.91㎡～77.73㎡
売主：株式会社TNKレジデンス
施工会社：株式会社田中建設
管理会社：株式会社ディ・エム・シー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


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[41: 匿名さん]

>>40 検討板ユーザーさん
例えば、どの設備でしょうか？

[42: 通りがかりさん]

床暖房とディスポーザーはないですね。

[43: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん
うろ覚えですが、設備の削りポイントは、
ディスポーザー、床暖房、食洗器（あったかも）、カーテンレール、タンク式トイレ、窓の高さ、クローゼット（Bタイプは各部屋に標準装備ではない）、共用設備ほぼなし…とかですかね。
逆に大理石、珪藻土壁やカップボード標準装備、床材、内廊下はいい部分ですね。

[44: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん

食洗機はついていましたが、たしかにカーテンはボックスがない（むきだし？）だった気がします。窓の高さも削りポイントなんですね。なるほど。

マンマ二さんなどのブロガーがこぞっておすすめされてたのですが、２期はお得感もないですし色々削っているのでしたら悩みます。

[45: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん
あくまで個人的な意見ですが、マンマニさんは価格のみをおすすめされている気がします。
ハザード真っ赤は江戸川区であればしょうがないのですが、共用含め設備は標準以下、外観も土壁（？）、駅徒歩10分以上で、どこにそこまで魅力があるのか不明でした。
大理石と珪藻土の壁、フローリングの床材、建築等級ってそんなにすごいんでしょうか。
正直価格についても、葛西駅徒歩15分以内であればどこも坪300ちょっとだと思うので、そこまで割安感も感じませんでしたが…

[46: 通りがかりさん]

>>45 マンション検討中さん
割安だったのは1期の東側だと思います。

[47: 匿名さん]

地震等級２を取るためには、かなり建築コストがかかるとブロガーさんが言ってたような。床暖がないのは無垢材フローリングとの相性が悪いからと営業の方から説明ありました。
価格重視で細かい設備は気にせず買ってしまうか、悩みます。後発物件は葛西も西葛西もさらに高騰しますから、難しいですね。

マンション検討中さんと通りがかりさんは、ここではなくクレヴィアレジデンスなどより素敵なマンションを買われるのでしょうか。

[48: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん
ありがとうございます。そこまでして地震への防御は考えてませんでしたが、確かに安心感はありますね。（死なない限りいいかと）
私は広域で見てますが、クレヴィア西葛西は少し高い印象でしたので、板橋区あたりで購入予定です。それでも8000万弱はしますが…

[49: 通りがかりさん]

>>47 匿名さん
たしかに地震等級2級というのは他で聞いたことないので貴重なのかもしれませんね。私は低予算なので南葛西のオーベル葛西を検討中です。

[50: マンション掲示板さん]

>>38 マンション検討中さん
1階は確かに安いよね。

ハザード真っ赤だけどそれなりに希望者はいるのでは？

[51: 匿名さん]

マンション検討中さん
板橋区ですか！広域で見てらっしゃる方もいるんですね！
板橋区だとハザードの心配ないのかな。8000万弱とは、都内どこでも高いですね泣

通りがかりさん
オーベルはわたしも見学行きました。大規模マンションなのにディスポーザがないし、修繕積立金が高額なことがネックで悩んだ経緯があります。だったら小規模で設備もないリリーゼでいいかなと。オーベルは引渡しが26年3月のため金利とか諸々考えて少しでも早めに買いたいこともあり。モデルルームはため息つくほど素敵でしたがｗ

２期も抽選らしいですが、一応価格重視で挑戦しようかなと思っています。

[52: 通りがかりさん]

>>51 匿名さん
私は逆に抽選にビビってしまいました 笑
当たるといいですね！

[53: マンション掲示板さん]

予算ないので1階一択なのですが、倍率つきそうでしょうか、、、

[54: 評判気になるさん]

>>53 マンション掲示板さん
一期の一階は倍率１０倍超えだったと思います

[55: 通りがかりさん]

ここの土地は7年前くらいに購入してたみたいです。
なので値段も抑えられているのかな…

[56: 検討板ユーザーさん]

>>54 評判気になるさん
１０倍って…みんなハザードとか気にしないのかね

[57: 匿名さん]

マンマニのコメントで、突板と床暖は両立しないからってあるけど、天然木の場合、伐採してからの乾燥が甘いと床暖で温められると反っちゃうけど、ちゃんと乾燥させれば問題ないんだけどね。

[58: 匿名さん]

耐震等級２を取得するにはコストがかかるのもあるけど、強度を得るために柱とかを太くするために居住性が犠牲になる部分もある。以前は、ナイスが耐震等級２を売りにしていたんだけど、売りにつながらなかったのかやめちゃった。

１．２５倍の強度とあるけどどれくらいの揺れに耐えられるかってのが示されていないんで判断しずらい。

[59: マンション検討中さん]

登録前になると騒ぎ出す人って
目的が分かりやすくて面白いね。
きっと2期もすぐに完売してしまうのでしょうが。

[60: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん
不明点があればMRで営業の人が時間をかけて説明してくださいます！
真摯かつ正直に諸々説明してくれて好印象でした。