シティタワー錦糸公園ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

シティタワー錦糸公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kinshikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155087

所在地：東京都墨田区太平4-4-1他
交通：JR総武線快速「錦糸町」駅徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅まで徒歩8分
　　　JR総武・中央線「錦糸町」駅まで徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.41m2～72.08m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
設計：株式会社淺沼組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

総戸数：130戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上18階建
用途地域：商業地域、準工業地域
地目：宅地
駐車場：32台（平置15台・横行昇降式16台・身障者用1台）、その他来客車用1台、荷捌き車用1台
自転車置場：244台(3人乗りスライド34台)、2段式(下段スライド式)210台(上段88台・下段122台)
バイク置場：5台

完成年月：　　　　　2027年1月中旬予定
入居（引渡）予定日：2027年5月下旬
販売開始予定時期：2025年1月中旬販売開始予定

バルコニー面積：16.70m2～37.04m2
建ぺい率・容積率：80％・60％、500％・300%
敷地面積：2,362.67㎡、販売対象面積：2,408.1㎡（私道負担、45.43㎡を含む）
建築面積：918.10m2
延床面積：12,420.83m2

満ち足りた暮らしの舞台へ。

東京メトロ半蔵門線「大手町」駅直通13分

生まれ変わった美しい都市空間の一画に、
「錦糸町」で約12年ぶりとなる大規模分譲マンションが誕生する。

あなたがここで出逢うのは、躍動する都心を自在に駆けるアクセスと、
オリナス錦糸町（約240m）や錦糸公園（約210m）を間近に、
都市の利便と自然の潤いに心から満たされるライフスタイル。

足を延ばせば、さらなる恩恵との出逢いに溢れ、
彩り豊かな時間が輝きを増していく。

「シティタワー錦糸公園」全130邸。
リバーサイドの爽やかな風の中に、今、求めていた暮らしの舞台を。

- 東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅から「大手町」駅直通13分(12分)
- 多彩な店舗が揃う オリナス錦糸町まで徒歩3分
- 56,000㎡超の面積を誇る 錦糸町公園まで徒歩3分
- 車寄せや内廊下など ホテルライクな住まい

※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
　（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しております。
※本物件西側は、建築基準法第42条3項道路に基づき道路境界線後退（セットバック）しております。
※本物件北側は、71.44㎡の部分は都市計画道路予定地となっており、堅固な建物は建築できません。
※本物件北側隣接部は、1946年に都市計画道路「放射14号線」の都市計画決定がされております。
　（2024年1月時点事業未決定)整備後において本物件の住環境（車両交通量・騒音等）に影響が
　生じる場合があります。また、整備工事ならび工事車輌の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が
　生じる場合があります。
※本物件東側隣接部は、2016年に横十間川の河川整備計画が策定されております。
　（2024年1月時点整備計画未定)整備後において本物件の住環境（車両交通量・騒音等）に
　影響が生じる場合があります。また、整備工事ならび工事車輌の通行などにより、
　騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※本物件南東の錦糸4丁目～亀戸1丁目における横十間川低水路工事は2025年2月完了予定。
　整備後において本物件の住環境（車両交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。
　また、整備工事ならび工事車輌の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合が
　あります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 通りがかりさん]

坪単価650-700万円なら激戦必至か。

[2: 匿名さん]

>>1 通りがかりさん
ブリリアタワー東京の中層階で700くらいだぞ。
もしスミフがその値段で出したら瞬間蒸発だわ。
まあタワーと言いつつ18階建ての内廊下マンションでしかないが。

[3: 匿名さん]

販売開始は約１年後ですが、どんな感じの物件になるんでしょう。
価格はみなさんが予測されているように、かなりの価格帯にはなるでしょうね。
物件自体の狭そうなので、どんな間取りになるのかとかかなり気になります。

[4: 口コミ知りたいさん]

ブリリアタワー東京と比較されがちですが、規模も立地もランドマーク感も全て劣るがゆえ、築年数は違えど同じ単価はどうなのか。。

この付近に住んでたが、どちらかというと規模感からプラウド錦糸公園を対象に比較検討した方が良いと思う。

[5: 買い替え検討中さん]

たがが18階建てのマンションで築年数以外全てブリリアタワー東京に劣っているマンションが坪700万ぐらいなんてねびっくりだよ。個人的にこのマンションを検討している人はブリリアタワー東京の方が良いと思う。築年数が気になる人はリビオタワー品川だったり豊海タワー、この辺りでマンションを探してるのだったらプラウドタワー亀戸クロスなんか良いと思うけどな

[6: 匿名さん]

商業施設も近く公園も近くにあっていい場所ですね。
写真を見る感じ、錦糸公園はあんまり遊具とか多い感じの公園ではないんですかね？
子供を連れていくような公園ではないのでしょうか。

[7: 口コミ知りたいさん]

>>6 匿名さん
逆に子供が多すぎて遊べない。

[8: マンション掲示板さん]

猿江公園のリクシル跡の方が安そうだし、子育てにはよささそう

[9: 検討板ユーザーさん]

ここよりもリクシル跡地かな～と思ってるんですがいつ発表なんでしょうか？

[10: 匿名さん]

川を越えるともうすぐ亀戸天神っていうかんじの位置にできるんですね。
ここからだと結構駅、遠い感じがする…
錦糸公園の中をうまくショートカットできれば、
そこまで時間かけずに往復できるかな。
値段がどれくらいになるんだろう。

[11: 評判気になるさん]

>>6 匿名さん
錦糸公園は子供の遊具多いですよ。
大人は芝生広場、スポセンのジムとプール、野球場まであって最高な公園です

[12: 名無しさん]

>>11 評判気になるさん
子供用の遊具は多いですが、子供の数が多すぎて自由に遊べないのが難点です。

[13: 匿名さん]

公園は午前中は比較的空いてるので、まだ暑くなる前に遊んでしまうのが吉ですね。

[14: 匿名さん]

近所に住んでいますが錦糸公園はネズミ多すぎて怖くて行かないです..

[15: 匿名さん]

錦糸公園はネズミ見ないですよ。都内だと下水処理場の近くの公園とかかなりネズミ多いけど。

[16: 匿名さん]

ネズミだったら都心の方のが沢山いますよ。新宿とか池袋とか渋谷などネズミが小道に入ると
うじゃうじゃいます。しかも大きいからちょっと怖いです。

錦糸町は再開発でファミリー層がすごく増えましたもんね。公園も子供の数がかなり多いんでしょう。
もう少し公園の数を増やしてくれると分配されるんだろうな

[17: 検討板ユーザーさん]

マルイも古いですし、建て替えもあり得る。錦糸町はまだまだ変わるかもですし、ここも買うなら一期ですね。

[18: 匿名さん]

東京都心ではあまりネズミは見ないかな。ネズミが多いのは品川埠頭とか夢の島あたりじゃないですか？

[19: 匿名さん]

私も錦糸公園でねずみなんて見たことないですよ…
そもそも再開発できれいになって、そういう雰囲気ですらないというか。
他の方も書かれていますが、
今は北口側は特に本当に若いファミリーの街っていうかんじがします。
南口のマルイの裏側は、
まだ昔ながらの錦糸町感は強めですが汗

[20: ご近所さん]

残念ながら夜に通りかかるとほぼもれなくネズミ見かけます。
公園向かいの飲食店街で食べものに困らないのか丸々と大きく、錦糸公園をねぐらにしているのだと思います。
犬の散歩をしていて犬が追いかけようとするので困ってます。

[21: 匿名さん]

ネズミ。。。
夜は近くに行くのはやめておいた方がよさそうですね。

>>公園向かいの飲食店街で食べものに困らない
学習能力ありそうですから、他に行くこともなさそうですし。

20さんのエピソード、ちょっとほっこりしました。犬はエサだと思っているのかしら？

[22: 匿名さん]

錦糸公園にネズミでるんですね。。
大人だったらあんまり気にならないところもあると思いますが、
子供の遊び場もあるので、衛生面的に気になるところはありますね。

[23: 評判気になるさん]

>>15 匿名さん
毎日行きますがくそネズミ多いですw

[24: 匿名さん]

野良ネコちゃんもあまり見かけなくなってしまったのもネズミが大量発生している原因なのかなと思います。
敵がいないですから繁殖し放題になっているんじゃないでしょうか。
公園は夜間だけなのかな？確かに子供が遊ぶ場所に出るということを考えると衛生面が心配になりそうです。

[25: 匿名さん]

ところで、橋渡った先のURは建替えないんですかね？？
あそこは元々半分だけ分譲でしたっけ？？
亀戸から少し離れるものの錦糸町駅で言ったら棟によっちゃここと大差ないから動向は気になるな。

[26: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩圏内なのと、
周辺は住宅街が広がり、住みやすい環境だなと感じました。
気になる点とすれば、川沿いであること。
川沿いって、虫が多かったり、夏場は川の臭いなどは気にならないでしょうか？
公園のネズミも気になりますが。。。

[27: マンション検討中さん]

今は杭工事頑張っているようですね。
ここは坪650くらいなのかな

[28: 口コミ知りたいさん]

杭工事はこんな感じ

[29: 名無しさん]

こことリクシル跡で迷っています。錦糸町は駅の入り口までは近くてもメトロの改札までが長いんですよね。JR使うならこちら一択ですが、半蔵門や新宿線使うならリクシル跡ですかね。

[31: 通りがかりさん]

錦糸公園にネズミが出ないと言っている方は午前中しか来たことないのかも　
夜に行くとめちゃくちゃ居ますよ

マンションは隣接する住宅側に抜けられる出口が出来ればもう少し早く駅着くと思うんですけどね

[32: 匿名さん]

ここからだと駅まで少々ありますね…
地下鉄とJRで所要時間の表示が異なりますが、確かに地下鉄の入り口だけだったらJRよりは近くになります。
実際のホームへの到達に関しては
なんとなくここの場所からだったらどっこいどっこいじゃないかなぁという感覚です。

[33: 匿名さん]

地図を見ると意外に生活感のある場所なんだなと感じました。スーパーも学校も公園もあり適度に商業施設もあり。都心としては恵まれた立地にも思えます。

ちょっと狭いかなとは思うものの都会では普通かちょっと広めと感じる人もいそう。どの程度の年収で購入できる物件なのかそのあたりが気になるところ。

販売は2025年1月中旬販売開始予定とのことなので詳細は秋以降になるのかなと思います。

[34: 匿名さん]

周辺環境はとても暮らしやすそうなところですよね。
最寄駅は徒歩8分とやや距離がありますが、
それでも複数路線が近くで使えるのはとても良い場所だなと思います。

[35: 名無しさん]

>>34 匿名さん
錦糸町までオリナスの中通れるのいいですね。また、新しくなるスーパーも期待大です。

[36: 匿名さん]

ねずみは新宿や吉祥寺のような繁華街では見かけた事がありますが、この辺りの公園にも出没するのですね。
試しに検索してみるとねずみの大繁殖は総合体育館が建設されてから酷くなったと言われていて、既に住人から多くの苦情が出ているようですが自治体はどのような対応を取られていますか？

[37: 是非買いたい]

坪630で買えたら嬉しい…無理やろうけど

[38: 匿名さん]

最寄り駅まで、割と歩かないといけないところにありますが、
みなさんのかきこみを読ませていただいていて、坪単価そんなに？という感じです。
利便性を優先に求めるのであれば、もう少し駅に近いほうがいいのかなと思う反面
それだと、坪単価はもっと跳ね上がるわけで・・。
コンパクトマンションでも、今はほんとに価格が高いですね。

[39: 匿名さん]

駅まで10分前後なら全然許容範囲かなという印象です。
距離も大事ですが、家と駅の間または駅周辺にスーパーなどお店があったら
ある程度目をつぶれるかなと思ってます。

[40: 匿名さん]

都内だとネズミが多いのは汚水処理施設や清掃工場の近くの物件だと思う。

[41: 匿名さん]

私も、このマンションの徒歩8分なら許容範囲と思っていて、何なら15分以内なら、「駅徒歩15分以内」のチェックに入るだろうという気持ちでいます。
このあたりは、小さい頃にどういったところに住んでいるかにもよりそうですけど。

オリナス行けば、何でも揃いそうですよね。あと錦糸町駅まで行けば何でも買える気がします。公園が近いのもいいと思っています。

[42: 匿名さん]

>>40 匿名さん

都内でネズミが多いのは豊洲市場の周り。巣をつくるのに最適で餌も豊富。

[43: 匿名さん]

ホームページでプランが確認できないので細かいことはわかりませんが、
2LDK～3LDKがメインのマンションになるのでファミリー向けでしょうか。
公園が近く買い物も便利で、小さいお子さんがいるご家庭にはいいところですよね。

[44: 匿名さん]

ファミリーも結構注目されるんじゃないでしょうか。
駐車場台数も32台くらいは確保されているみたいなので、
お子さんがいる世帯も全然良いと思います。