シティタワー錦糸公園ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

シティタワー錦糸公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kinshikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155087

所在地：東京都墨田区太平4-4-1他
交通：JR総武線快速「錦糸町」駅徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅まで徒歩8分
　　　JR総武・中央線「錦糸町」駅まで徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.41m2～72.08m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
設計：株式会社淺沼組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

総戸数：130戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上18階建
用途地域：商業地域、準工業地域
地目：宅地
駐車場：32台（平置15台・横行昇降式16台・身障者用1台）、その他来客車用1台、荷捌き車用1台
自転車置場：244台(3人乗りスライド34台)、2段式(下段スライド式)210台(上段88台・下段122台)
バイク置場：5台

完成年月：　　　　　2027年1月中旬予定
入居（引渡）予定日：2027年5月下旬
販売開始予定時期：2025年1月中旬販売開始予定

バルコニー面積：16.70m2～37.04m2
建ぺい率・容積率：80％・60％、500％・300%
敷地面積：2,362.67㎡、販売対象面積：2,408.1㎡（私道負担、45.43㎡を含む）
建築面積：918.10m2
延床面積：12,420.83m2

満ち足りた暮らしの舞台へ。

東京メトロ半蔵門線「大手町」駅直通13分

生まれ変わった美しい都市空間の一画に、
「錦糸町」で約12年ぶりとなる大規模分譲マンションが誕生する。

あなたがここで出逢うのは、躍動する都心を自在に駆けるアクセスと、
オリナス錦糸町（約240m）や錦糸公園（約210m）を間近に、
都市の利便と自然の潤いに心から満たされるライフスタイル。

足を延ばせば、さらなる恩恵との出逢いに溢れ、
彩り豊かな時間が輝きを増していく。

「シティタワー錦糸公園」全130邸。
リバーサイドの爽やかな風の中に、今、求めていた暮らしの舞台を。

- 東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅から「大手町」駅直通13分(12分)
- 多彩な店舗が揃う オリナス錦糸町まで徒歩3分
- 56,000㎡超の面積を誇る 錦糸町公園まで徒歩3分
- 車寄せや内廊下など ホテルライクな住まい

※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
　（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しております。
※本物件西側は、建築基準法第42条3項道路に基づき道路境界線後退（セットバック）しております。
※本物件北側は、71.44㎡の部分は都市計画道路予定地となっており、堅固な建物は建築できません。
※本物件北側隣接部は、1946年に都市計画道路「放射14号線」の都市計画決定がされております。
　（2024年1月時点事業未決定)整備後において本物件の住環境（車両交通量・騒音等）に影響が
　生じる場合があります。また、整備工事ならび工事車輌の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が
　生じる場合があります。
※本物件東側隣接部は、2016年に横十間川の河川整備計画が策定されております。
　（2024年1月時点整備計画未定)整備後において本物件の住環境（車両交通量・騒音等）に
　影響が生じる場合があります。また、整備工事ならび工事車輌の通行などにより、
　騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※本物件南東の錦糸4丁目～亀戸1丁目における横十間川低水路工事は2025年2月完了予定。
　整備後において本物件の住環境（車両交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。
　また、整備工事ならび工事車輌の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合が
　あります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 通りがかりさん]

坪単価650-700万円なら激戦必至か。

[2: 匿名さん]

>>1 通りがかりさん
ブリリアタワー東京の中層階で700くらいだぞ。
もしスミフがその値段で出したら瞬間蒸発だわ。
まあタワーと言いつつ18階建ての内廊下マンションでしかないが。

[3: 匿名さん]

販売開始は約１年後ですが、どんな感じの物件になるんでしょう。
価格はみなさんが予測されているように、かなりの価格帯にはなるでしょうね。
物件自体の狭そうなので、どんな間取りになるのかとかかなり気になります。

[4: 口コミ知りたいさん]

ブリリアタワー東京と比較されがちですが、規模も立地もランドマーク感も全て劣るがゆえ、築年数は違えど同じ単価はどうなのか。。

この付近に住んでたが、どちらかというと規模感からプラウド錦糸公園を対象に比較検討した方が良いと思う。

[5: 買い替え検討中さん]

たがが18階建てのマンションで築年数以外全てブリリアタワー東京に劣っているマンションが坪700万ぐらいなんてねびっくりだよ。個人的にこのマンションを検討している人はブリリアタワー東京の方が良いと思う。築年数が気になる人はリビオタワー品川だったり豊海タワー、この辺りでマンションを探してるのだったらプラウドタワー亀戸クロスなんか良いと思うけどな

[6: 匿名さん]

商業施設も近く公園も近くにあっていい場所ですね。
写真を見る感じ、錦糸公園はあんまり遊具とか多い感じの公園ではないんですかね？
子供を連れていくような公園ではないのでしょうか。

[7: 口コミ知りたいさん]

>>6 匿名さん
逆に子供が多すぎて遊べない。

[8: マンション掲示板さん]

猿江公園のリクシル跡の方が安そうだし、子育てにはよささそう

[9: 検討板ユーザーさん]

ここよりもリクシル跡地かな～と思ってるんですがいつ発表なんでしょうか？

[10: 匿名さん]

川を越えるともうすぐ亀戸天神っていうかんじの位置にできるんですね。
ここからだと結構駅、遠い感じがする…
錦糸公園の中をうまくショートカットできれば、
そこまで時間かけずに往復できるかな。
値段がどれくらいになるんだろう。

[11: 評判気になるさん]

>>6 匿名さん
錦糸公園は子供の遊具多いですよ。
大人は芝生広場、スポセンのジムとプール、野球場まであって最高な公園です

[12: 名無しさん]

>>11 評判気になるさん
子供用の遊具は多いですが、子供の数が多すぎて自由に遊べないのが難点です。

[13: 匿名さん]

公園は午前中は比較的空いてるので、まだ暑くなる前に遊んでしまうのが吉ですね。

[14: 匿名さん]

近所に住んでいますが錦糸公園はネズミ多すぎて怖くて行かないです..

[15: 匿名さん]

錦糸公園はネズミ見ないですよ。都内だと下水処理場の近くの公園とかかなりネズミ多いけど。

[16: 匿名さん]

ネズミだったら都心の方のが沢山いますよ。新宿とか池袋とか渋谷などネズミが小道に入ると
うじゃうじゃいます。しかも大きいからちょっと怖いです。

錦糸町は再開発でファミリー層がすごく増えましたもんね。公園も子供の数がかなり多いんでしょう。
もう少し公園の数を増やしてくれると分配されるんだろうな

[17: 検討板ユーザーさん]

マルイも古いですし、建て替えもあり得る。錦糸町はまだまだ変わるかもですし、ここも買うなら一期ですね。

[18: 匿名さん]

東京都心ではあまりネズミは見ないかな。ネズミが多いのは品川埠頭とか夢の島あたりじゃないですか？

[19: 匿名さん]

私も錦糸公園でねずみなんて見たことないですよ…
そもそも再開発できれいになって、そういう雰囲気ですらないというか。
他の方も書かれていますが、
今は北口側は特に本当に若いファミリーの街っていうかんじがします。
南口のマルイの裏側は、
まだ昔ながらの錦糸町感は強めですが汗

[20: ご近所さん]

残念ながら夜に通りかかるとほぼもれなくネズミ見かけます。
公園向かいの飲食店街で食べものに困らないのか丸々と大きく、錦糸公園をねぐらにしているのだと思います。
犬の散歩をしていて犬が追いかけようとするので困ってます。