シティタワー錦糸公園ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

シティタワー錦糸公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kinshikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155087

所在地：東京都墨田区太平4-4-1他
交通：JR総武線快速「錦糸町」駅徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅まで徒歩8分
　　　JR総武・中央線「錦糸町」駅まで徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.41m2～72.08m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
設計：株式会社淺沼組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

総戸数：130戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上18階建
用途地域：商業地域、準工業地域
地目：宅地
駐車場：32台（平置15台・横行昇降式16台・身障者用1台）、その他来客車用1台、荷捌き車用1台
自転車置場：244台(3人乗りスライド34台)、2段式(下段スライド式)210台(上段88台・下段122台)
バイク置場：5台

完成年月：　　　　　2027年1月中旬予定
入居（引渡）予定日：2027年5月下旬
販売開始予定時期：2025年1月中旬販売開始予定

バルコニー面積：16.70m2～37.04m2
建ぺい率・容積率：80％・60％、500％・300%
敷地面積：2,362.67㎡、販売対象面積：2,408.1㎡（私道負担、45.43㎡を含む）
建築面積：918.10m2
延床面積：12,420.83m2

満ち足りた暮らしの舞台へ。

東京メトロ半蔵門線「大手町」駅直通13分

生まれ変わった美しい都市空間の一画に、
「錦糸町」で約12年ぶりとなる大規模分譲マンションが誕生する。

あなたがここで出逢うのは、躍動する都心を自在に駆けるアクセスと、
オリナス錦糸町（約240m）や錦糸公園（約210m）を間近に、
都市の利便と自然の潤いに心から満たされるライフスタイル。

足を延ばせば、さらなる恩恵との出逢いに溢れ、
彩り豊かな時間が輝きを増していく。

「シティタワー錦糸公園」全130邸。
リバーサイドの爽やかな風の中に、今、求めていた暮らしの舞台を。

- 東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅から「大手町」駅直通13分(12分)
- 多彩な店舗が揃う オリナス錦糸町まで徒歩3分
- 56,000㎡超の面積を誇る 錦糸町公園まで徒歩3分
- 車寄せや内廊下など ホテルライクな住まい

※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
　（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しております。
※本物件西側は、建築基準法第42条3項道路に基づき道路境界線後退（セットバック）しております。
※本物件北側は、71.44㎡の部分は都市計画道路予定地となっており、堅固な建物は建築できません。
※本物件北側隣接部は、1946年に都市計画道路「放射14号線」の都市計画決定がされております。
　（2024年1月時点事業未決定)整備後において本物件の住環境（車両交通量・騒音等）に影響が
　生じる場合があります。また、整備工事ならび工事車輌の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が
　生じる場合があります。
※本物件東側隣接部は、2016年に横十間川の河川整備計画が策定されております。
　（2024年1月時点整備計画未定)整備後において本物件の住環境（車両交通量・騒音等）に
　影響が生じる場合があります。また、整備工事ならび工事車輌の通行などにより、
　騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※本物件南東の錦糸4丁目～亀戸1丁目における横十間川低水路工事は2025年2月完了予定。
　整備後において本物件の住環境（車両交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。
　また、整備工事ならび工事車輌の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合が
　あります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[35: 名無しさん]

>>34 匿名さん
錦糸町までオリナスの中通れるのいいですね。また、新しくなるスーパーも期待大です。

[36: 匿名さん]

ねずみは新宿や吉祥寺のような繁華街では見かけた事がありますが、この辺りの公園にも出没するのですね。
試しに検索してみるとねずみの大繁殖は総合体育館が建設されてから酷くなったと言われていて、既に住人から多くの苦情が出ているようですが自治体はどのような対応を取られていますか？

[37: 是非買いたい]

坪630で買えたら嬉しい…無理やろうけど

[38: 匿名さん]

最寄り駅まで、割と歩かないといけないところにありますが、
みなさんのかきこみを読ませていただいていて、坪単価そんなに？という感じです。
利便性を優先に求めるのであれば、もう少し駅に近いほうがいいのかなと思う反面
それだと、坪単価はもっと跳ね上がるわけで・・。
コンパクトマンションでも、今はほんとに価格が高いですね。

[39: 匿名さん]

駅まで10分前後なら全然許容範囲かなという印象です。
距離も大事ですが、家と駅の間または駅周辺にスーパーなどお店があったら
ある程度目をつぶれるかなと思ってます。

[40: 匿名さん]

都内だとネズミが多いのは汚水処理施設や清掃工場の近くの物件だと思う。

[41: 匿名さん]

私も、このマンションの徒歩8分なら許容範囲と思っていて、何なら15分以内なら、「駅徒歩15分以内」のチェックに入るだろうという気持ちでいます。
このあたりは、小さい頃にどういったところに住んでいるかにもよりそうですけど。

オリナス行けば、何でも揃いそうですよね。あと錦糸町駅まで行けば何でも買える気がします。公園が近いのもいいと思っています。

[42: 匿名さん]

>>40 匿名さん

都内でネズミが多いのは豊洲市場の周り。巣をつくるのに最適で餌も豊富。

[43: 匿名さん]

ホームページでプランが確認できないので細かいことはわかりませんが、
2LDK～3LDKがメインのマンションになるのでファミリー向けでしょうか。
公園が近く買い物も便利で、小さいお子さんがいるご家庭にはいいところですよね。

[44: 匿名さん]

ファミリーも結構注目されるんじゃないでしょうか。
駐車場台数も32台くらいは確保されているみたいなので、
お子さんがいる世帯も全然良いと思います。

[45: 匿名さん]

間取りは2LDK（55.41m）～3LDK（72.08m2）だそうなのでDINKSからファミリーといったところでしょうか。
地図を見ると小学校も近くて良いと思いましたが、通学区は少し離れた錦糸小学校の方になるんですねぇ…。

[46: 職人さん]

第一期の販売開始1月から4月中旬に延期されてますね。
販売開始が楽しみです。

[47: 匿名さん]

通学区って最寄りの小学校にならないんですか？
あまり細かいことは知らないのですが、
通う小学校って距離的に一番近い学校になる訳ではないんですね。

[48: 匿名さん]

物件概要を見たら、その他特記事項がものすごく多かった…汗
目の前の道がおそらく拡幅するのと、川の護岸工事みたいなものが入るから音が出るよ、的なことだと思います。
ざっくり言うと。
目の前の道は、将来的には今よりも交通量がさらに増える可能性もあるのかもしれません。

[49: マンコミュファンさん]

事前案内そろそろですかね？

[50: 匿名さん]

目の前の道の交通量が増えるかもしれないんですね。
ここはどちらかというとファミリー層が多いのかな？という印象でしたが、
小さいお子さんがいる家庭はちょっと気になる情報かもしれませんね。

[51: 匿名さん]

事前案内会すでに終わった方、価格どれくらいでしたか？買えるなら買いたい

[52: 匿名さん]

首都高とか海岸通り沿いとかだと交通量かなり多いですが、ここの立地なら心配ないですよ。

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん

海岸通り？海岸通りなんか知らない。そうじゃなくて湾岸産業道路の間違いでしょ。

[54: 口コミ知りたいさん]

>>51 匿名さん
坪700～800らしい