ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[949: 通りがかりさん]

>>947 マンション検討中さん
ええ笑笑　駅周辺の治安だけで言えば圧倒的に綱島の方が治安悪いですよね。。まぁ温泉だし色んな地域から集まるから仕方ないのかな、、、

[950: マンコミュファンさん]

>>947 マンション検討中さん

どんなとこが治安悪そうでしたか？

[951: マンション掲示板さん]

>>950 マンコミュファンさん
人相なのかな～？

[952: eマンションさん]

10年前だって、「ウッソだぁ！高すぎる！」と評価されてたマンションが、時間を経て値上がりしてるんですものね。　

我が家は実需で購入する予定ですし、マンマニさんの、動画でのテンションの高さを信じようと思います。

[953: 匿名さん]

>952

それも低金利のおかげ。金利が上がったらどうなるやら。

[954: 匿名さん]

宮前平やその周辺駅は、まだまだ価格は上がるんですかね。
賃上げが順調に進んでいけば、まだいけそうな気もしますが、賃上げが進まなければ、そろそろ物理的に買える人がほとんどいなくなりそうなので、直近だともうこの辺で停滞なんですかね。

[955: マンション掲示板さん]

>>953 匿名さん
勉強してないと金利で不安になって買えませんよね
そういう方々はずっと買い時を逃してます
やはり経済をまず勉強することが大切ですね

[956: マンション掲示板さん]

都心部買えなくなった層が下ってくるからまだ上がるよ。

[957: eマンションさん]

レジデンスコート桜丘にします。

[958: 匿名さん]

>>952 eマンションさん
マンションマニアはプラウド相模大野クロスの販売前の時も驚くほどテンションが高くこのようなマンションが出現することは奇跡だぐらいの勢いで動画でも非常に強く強くお勧めしていたし、第1期は自分でも申し込んだみたいだった。ただ第１期で抽選に外れてからは熱が冷めたかのようにほとんど話題にもしなくなった。
マンションマニアが気に入った理由は、タワマンで設備仕様が高く駐車場が確保できるという事に加えて伊勢丹の跡地というスペシャルな立地（伊勢丹というブランドに対する憧れ）と価格がマンションマニアに取っては手頃だったことみたいだが、それはマンションマニアに取っては都合がよいだけの理由だと思った。
長々と書いたが、言いたいことはマンションマニアを盲信しないほうがいいのではないかということです。

[959: 匿名さん]

想定よりも高かったので自分は相模大野クロスにしました。

[960: 名無しさん]

ずっと動画みてるとわかるけど、彼は資産性だけでマンション語ってませんからね。だから信用できます。

[961: 匿名さん]

>>960 名無しさん
一般的にマンションブロガーは自分が熟知しているエリアに特化したコメントや評価をすることが多いが、マンションマニアの場合は首都圏全般をフィールドとしている。
彼が実際に住んで肌で感じているエリア以外の多くのエリアに関しては実体験に基づいたものでもなく一般的な評判や風評という知識からのコメント。田園都市線沿線などはマンション見学のためだけに訪れるだけの場所で、駅からの道のりで坂が多かったり、急だったりしても自分としては受け入れられなくても、地元の人はどう思うだろうかということを推しはかって恐らくこのぐらいは許容範囲だろうとイマジネーションを膨らませてコメントしている。もちろん彼自身の価値観もあるだろうが、そこに一般的な評判や実態を交えて自分の価値観を合わせに行っているような気がする。そんなマンションマニアのコメントを100％鵜呑みにするのはどうかと思った次第です。
この件に関しては私個人の感想ですのでこれまでにしておきます。

[962: 匿名さん]

マンマニはマンション投資とコンサルがお仕事。あと、地縁があるのは千葉と公表している。その辺を踏まえて判断かな。

[963: 匿名さん]

>>959 匿名さん
わかります。建物のスペックで私も相模大野クロスにしました。平置き地下駐車場も無事当選しハッピーです。

[964: 名無しさん]

場所的に相模大野を許容できるなら、どうぞどうぞ、って感じでしょうか？
私には、相模原市＆小田急、はちょっと無理です。

[965: 評判気になるさん]

>>964 名無しさん
ですねー。東横線が良いですよね。

[966: マンション検討中さん]

どちらも都内ではなく神奈川だけど川崎と相模原でそこまで差があるか？

[967: 通りがかりさん]

>>961 匿名さん

長ーい！

[968: マンコミュファンさん]

>>965 評判気になるさん

東横線は私もよいと思いますが、こちらは田園都市線の物件ですよ。

[969: 名無しさん]

>>961 匿名さん
一般的な風評や知識を語れることが大事なんだよ。イマジネーションではなくて相談者とかアーバンガールからのヒアリングした情報だと思うよ。

[970: マンション検討中さん]

駅力は完敗だよね、相模大野に。

[971: マンコミュファンさん]

ここは駅力じゃないからね

[972: 名無しさん]

>>961 匿名さん
内容とは関係ないことですが…良いこと言ってても途中で読む気が失せないように要点抑えて簡潔に説明しましょう。。

[973: 匿名さん]

>>971 マンコミュファンさん
駅力じゃなくて何力？
各停で駅前もパッとしないし、目立つのは急坂ぐらい。坂力は確かに高いが、それ以外にめぼしいものもなさそうですが。

[974: 名無しさん]

>>973 匿名さん
銭湯力だろ

[975: 名無しさん]

>>973 匿名さん

学力でしょうか？
平均学力の高いエリアで刺激を受けるか、埋没してしまうかは子供の性格次第と思います。。。

[976: 名無しさん]

>>974 名無しさん
上手いっすね！

[977: 名無しさん]

エリアが離れてすぎててここと相模大野比べる理由が分からない
南町田や登戸あたりなら分かるけど

[978: マンコミュファンさん]

>>972 名無しさん

長い文章も読めないような人が子供の学区が～とか言ってんの最高に面白いね。子供には賢くなって欲しいってことなのかな。

[979: 通りがかりさん]

宮前平や宮崎台辺りは夜に歩いていても荒れていない。人生の長い時間を子供の思春期まで一緒に過ごす場所として良いと思う。大きな駅だと色々な人がいるけれど、ここは割と均質な層で街ができていて、モラルとか学力とかある程度信頼できるのが、ここの街力。

[980: マンコミュファンさん]

>>979 通りがかりさん
自分も同意見です。
宮前平は神奈川県において、
小学校平均年収学区1位
治安ランキング2位
というランキングが過去発表されてたのを読んだ記憶があります。
子育てを中心に考えるなら、商業施設で栄えてる街よりも、安心した環境を重視したいと考える人が選ぶ街なのかなと思います。

[981: 匿名さん]

>>979 通りがかりさん
田園都市線沿線であれているところはないでしょう。特別宮前平や宮崎台がいいわけでもないですよ。たまプラにしても青葉台にしても駅前が栄えているが、別にあれていると感じもしませんが。

[982: 口コミ知りたいさん]

立地が良いのは認めるけど、詰め込み配棟、外廊下、ベタ床、床暖なし、機械式駐車場によく坪400以上出せますね。10年後絶対に相模大野クロスの単価の方が高いと思います。

[983: 通りがかりさん]

学外（塾や習い事）含めた総合的な教育環境だと、あざプラが充実しています。宮前平も悪くないと思いますが…

[984: 口コミ気になるさん]

>>983 通りがかりさん
　　
同意見です。

[985: 入居前さん]

>>973 匿名さん
坂力！体力はつきそうです

[986: 匿名さん]

何だかんだと無理やり理由をつけてここを持ち上げている人の中には、心の中では本当は別のところがいいが妻の実家がこの近くにあって妻が強く希望している関係でここにせざるを得ないと思っている人も多そう。そうなら素直にそういったほうが腑に落ちる。それを取ってつけたような理由を無理くり絞り出すので反論にあうのでは。

[987: 匿名さん]

普通に購入検討している方々で情報交換すればよいだけで、そもそもよくわからない批判と言い返しのやり取りは不要では？
まあ掲示板だと仕方ないのですかね。

[988: 匿名さん]

駅力が皆無なのが痛いところだよな

[989: 匿名さん]

学力の方が大事です

[990: マンコミュファンさん]

ま、MR取れないのが論より証拠ってことだね。秒で埋まるからな…全然とれません！！！！！

[991: マンション検討中さん]

学力って実際どうなんですかね？
宮前平は大手企業や官公庁の社宅が学区内にあるから、優秀な親の遺伝を引き継いだお子さんが入学するので学力が高いという話なんでしたっけ。
もちろんその環境が良くも悪くも普通の親のお子さんにも影響するのだとは思いますが。

[992: マンコミュファンさん]

>>989 匿名さん
学力が上がる保証は無いっすよね。

[993: 口コミ知りたいさん]

その地に根付いた教育文化って流れがあるのでなかなか変わらないですよ。瞬間的に多数の入れ替わりがない限りは。

[994: 評判気になるさん]

そうですね。盲信者が流入するので大きく変わることは無いでしょうね。

[995: マンション検討中さん]

オリンピックが終われば不動産価格は下がると言われ待っていましたが次が始まってしまう…
パリが終われば下がるのかな？

[996: 通りがかりさん]

>>995 マンション検討中さん
建築費は更に上がる見込みなので、デベがマンション価格に反映することで、マンション価格はまだ上がるのでは。下がるのは金利が上がり、買える層が減った時くらいかと思います。住みたいマンションがあり買えるのなら御の字かもしれません。
国内の建築需要の逼迫は東京オリンピック限定ですね。

[997: マンション検討中さん]

建築費高騰で鷺沼再開発のマンションも37階から32階建に規模縮小、工事スケジュールもさらに3年くらい遅れるようです。

[998: マンション検討中さん]

>>997 マンション検討中さん
尚更相模大野クロスの価値が上がりますね！

[999: マンコミュファンさん]

>>997 マンション検討中さん
建築費上がった分を高く売ればいいだけななのに規模小さくするのはどうなんだろう。小さくしたところで平米あたりの建築費は変わらなさそうだけど。共用施設とかもガッツリ削られたのかな。

[1000: eマンションさん]

近隣築浅マンションに住んでますが、それ売ってわざわざ持ち出し増やしてまで今より仕様の劣るマンションに住み替える気力ないですね。
立地が良いのは分かりますが。

[1001: 評判気になるさん]

>>998 マンション検討中さん
相模大野（笑）
近く住んでたけど何も魅力ない

[1002: 匿名さん]

立地が良ければ他は妥協するだろうというデべの考え方が透けて見えている物件だと思います。最近の大手デべはこんなのばっかりでうんざりします。

[1003: 匿名さん]

>>1002 匿名さん
立地がいい（駅に近い？）といっても宮前平の中の話だと思います。
宮前平の駅力を考えれば、他の駅と比べて魅力があるというわけでもなさそうだし広域検討者はもとより中域検討者にとっても購入するだけの積極的な理由はないように思います。
ターゲットは地元の購入検討者だと思いますが、地元での買い替え需要があまり見込めないとすれば一次取得者だけでこの戸数を売り切るのは結構ハードルが高い感じがします。

[1004: 通りがかりさん]

>>1003 匿名さん
大丈夫。すぐ売れるから笑
うかうかしてると買い逃すよー

[1005: 評判気になるさん]

駅力があるとその分賑やかになるからね。そうなると検討者のタイプも変わることを理解した方がいい。

[1006: 匿名さん]

ここは地味で田舎なところが良いんだよね。

[1007: 買い替え検討中さん]

同感です。都内から流れてきた人もいるだろうし、抽選倍率は高いと思います。

[1008: 買い替え検討中さん]

需要が強いから全体的に当初提示された価格より値上げされてますしね。わかってる人はわかってると思いますが。

[1009: マンコミュファンさん]

>>1007 買い替え検討中さん
抽選かぁ～、やはり人気ですね。

[1010: 買い替え検討中さん]

>>1009 マンコミュファンさん
営業さんが教えてくれましたけど、1億円超の部屋でも見込み顧客複数いますからね。
私も買うつもりですが、、、ちなみに広域(中域？)から来ました。

[1011: 危機感さん]

>>1010 買い替え検討中さん

また宮前区に子どもが増えますね。保育園、学童、塾の奪い合い、、、みんなわざわざ郊外来ないで都内にいればいいのに。いい加減にして～、、

[1012: 検討板ユーザーさん]

住宅ローン金利引き上げで人気は少し落ちるような、持っている人は持っているので関係ないのか気になりますね。

[1013: マンション掲示板さん]

金利アップ金利アップ
ウェイウェイ

[1014: 名無しさん]

鷺沼の再開発、規模縮小なんですね
https://www.tokyo-np.co.jp/article/342957

[1015: 検討中さん]

>>1014 名無しさん
宮前平だし、鷺沼再開発、ほぼ関係ないですよね。

[1016: マンコミュファンさん]

>>1014 名無しさん
事業費がほぼ2倍になっていることからマンション価格が2倍になるのも納得ですね。

[1017: マンション検討中さん]

金利が上がってきて購入迷ってきました。マンション価格が下落したらここは明らかな高掴みですよね、、、

[1018: マンション検討中さん]

円高・金利・資材インフレの落ち着き等々を考えると、ここ含めて最近価格が出始めたマンションまでが今後10数年の高値圏にあるのは間違いなさそうですね。少なくとも2期以降大きく値上がりすることもなさそうなので、1期見送りで少し相場を見るのが吉な気がしてきました。いいマンションだと思ったのですが。

[1019: マンション掲示板さん]

新築マンション価格は向こう3年は下がりません。それまで待てるならいいのではないでしょうか。

[1020: 口コミ知りたいさん]

>>1019 マンション掲示板さん
3年後に下がるとわかってて宮前平のマンションを買うかどうかですね。悩ましいです。

[1021: マンション検討中さん]

今までのようにマンション価格が上がり続ける相場ではなくなったのであれば、ここ数年の1期1次を狙いに行く戦略は裏目に出る可能性が出てきたってことでしょうか？

[1022: 評判気になるさん]

>>1021 マンション検討中さん

好みの間取りを選べるのは1期1次。このマンション！と決めたなら1期1次で行った方が良いと思いますよー。

[1023: 名無しさん]

資材が下がっても人件費が下がるかどうか…
少子化でなり手が少ないですから

[1024: 通りがかりさん]

そうなると今後はコスパの面でより築浅中古の方が魅力的に見えてきますね。。。今後の市況を踏まえるとどうしても割高感は否めないので、1期申し込みは見送りながら築浅中古の出物も丁寧に見ていこうと思います。

[1025: マンション掲示板さん]

デベや施工会社の借入金利も上がることを忘れずに。

[1026: マンション検討中さん]

>>1025 マンション掲示板さん

余計に新築の割高感が気になりますね、ありがとうございます。

[1027: 匿名さん]

住宅ローンの変動金利にも影響は出てくるはずですが、すぐ急激に上がるわけではないのでなんともいえないのでは？
一応購入者側の収入も上がっていく流れではあるので、ここ数年の価格がピークというのもまだなんとも言いにくい段階な気がします。

[1028: よろしくお願いします]

まあ割に合わないよね、ここは

[1029: マンコミュファンさん]

もう少し上がって高止まりですね。
ちなみに金利が高いと分譲自体出さなくなりますよ。

[1030: eマンションさん]

凄い勢いで予約が埋まりますね。即完売、むしろ抽選抽選になりそうだ、、

[1031: 匿名さん]

実際どれだけ予約枠あけてるんでしょうね。
2回目3回目の人の予約枠は事前に埋まっているはずなので。
このタイミングでモデルルーム見学に行っても1期販売の要望書受付には間に合わない気がしますが、1期2次みたいなものがもう決まってるんですかね。

[1032: 匿名さん]

>>1023 名無しさん
資材と人件費のコストなんて可愛いものですよ。
価格高騰の支配的要因はデベの利乗せです。

[1033: 匿名さん]

>>1032 匿名さん
資材と人件費のコストが可愛いものって、、、
全く理解できてないですね。。
一般に出てるコストレポートとか読んでますか？
工事金ほどこの10年で上がっているものはないですよ？
10年前の3倍ですよ？
もちろんディベの利益はあると思いますが、可愛いものというのは勉強してなさすぎます。

[1034: 通りがかりさん]

>>1032 匿名さん
鷺沼の再開発規模縮小を見るとどう考えても工事費の影響が大きいと思います。
可愛いものではありません。

[1035: 匿名さん]

>1033

資材と人件費が上がってるのはわかってるけど数倍ってのは眉唾。現居と実家の大規模修繕があって、予算オーバーが危惧されたけどどうにか収まった。

人件費っていうけど、作業者の中には結構外国人いたから、そこでコストダウンしてたのかな。

[1036: 検討板ユーザーさん]

>>1035 匿名さん
いや修繕工事と新築工事じゃ全く違いますよ？
何の資材が特に高騰しているか分かってますか？

[1037: 評判気になるさん]

>>1035 匿名さん
同じく工事現場のどんな人材が不足しているか理解していますか？

[1038: 匿名さん]

修繕積立も今年になってからどっと上げてるところも出てきてるよね。ぼったくり？

[1039: マンコミュファンさん]

まあまあ。引っ込みつかない知ったかぶりが露呈した人を追い込まないであげましょう。
不用意な発言も許容してあげましょうよ。

[1040: 匿名さん]

どうせどいつもこいつも素人なんだから

[1041: 匿名さん]

資材や人件費が上がっていて、少し前の物件の方が仕様がよくて割安みたいな話なら、本物件は検討せずに中古物件検討すればいいんじゃないんですか。
本物件購入検討している人からすると、そのあたりに詳しくても詳しくなくても、そもそも無意味な内容に見えますね。

[1042: 名無しさん]

>>1041 匿名さん
誰も少し前の中古が割安なんて言ってないですよ
ただ知ったかして間違っている人が淘汰されただけです。
人生内の大きな買い物なのに高騰理由を理解していないのはお粗末だという話です。

[1043: 名無しさん]

>>1040 匿名さん
素人だからこそ勉強するんじゃないですか？

[1044: 匿名さん]

マンション相場は株価と相関がある。株価が下がったら、マンション売れなくなって人件費、資材高騰とは関係なく下げざるを得なくなる。まずは、中古がだぶつくからね。

[1045: 匿名さん]

他の板は株価の話題で持ちきりなのにここは周回遅れかな。

[1046: 匿名さん]

>>1042 名無しさん
わからなくはないですが、やはりその細かい知識は購入判断にあまり影響しない気がしますね。
中古の検討に広げないのであれば、その議論は何の意味があるのですかね。
意味があるのだとしても、違う方の書き込みかもしれないですが、少なくとも具体性のない書き込みに意味はないです。

[1047: マンコミュファンさん]

>>1046 匿名さん
だから意味は間違っているから指摘されたってことでしょ？

[1048: マンコミュファンさん]

>>1046 匿名さん
細かくないでしょ、、、個人的には常識すぎる内容だった