ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[869: マンコミュファンさん]

モデルルーム良かったけどやっぱ高いよね。
鷺沼再開発に引っ張られて資産価値もまあ維持できると楽観視してる。

[870: マンション検討中さん]

この戸数のパークハウスの物件で床暖房がないのは珍しいんじゃないでしょうか？

[871: マンション検討中さん]

ZEHで床暖なしってあざみ野のシエリアくらいというレアケース。

[872: 買い替え検討中さん]

>>870
私は床暖房重視していないので、無くても良いです。モデルルームに行って、ご自身で判断されるのが良いかと思いますが、メリハリをつけているという印象です。この市況ではそういう判断もありかなと思いました。あと1期1次が1番安いと思いますよ。

[873: 匿名さん]

>>868 買い替え検討中さん
もし本当に倍率をあげたくないと思うのなら、アンチの人はどんどん悪いところを指摘してくださいというのが筋だと思いますが。
倍率をあげたくないので、アンチの人は来ないでくださいというのは論理的におかしいと思いましたが、何か深い意味があるのでしょうか。

[874: マンション検討中さん]

アンチの方には、是非ともディスっていただきたいですね。低倍率で購入したいので、引き続きよろしくお願いします。

[875: マンション検討中さん]

>>871 マンション検討中さん

あそこはオール電化だからね。電気式床暖房はエネルギー効率悪いからzehは基本取れない。エアコン連動のヒートポンプ式にしたら取れるけど壊れた時の修理代えぐいからね。

[876: 口コミ知りたいさん]

一億出して買う？

[877: 通りがかりさん]

かう～

[878: 匿名さん]

ZEHも電気式の床暖房でなければ採用されているマンションがあるんですね。
勉強になります。
スレッドを読ませていただくとザ・パークハウス宮崎台は床暖房がついているようですが、あちらはヒートポンプ式なのでしょうか？

[879: マンション検討中さん]

床暖房を洋室にも入れると計算基準が緩くなる為、ZEHがとりやすくなる。ただし床暖房2箇所入れると1カ所の時と比べると純粋にガス料金が高くなりエコではなくなる。
他物件と同じように洋室床暖採用すればよかったが、馬鹿正直に床暖房2箇所設置ではなく、エコを優先して高効率エアコン採用を選択したと説明されました。
ZEH基準過渡期の計画だったため、いろいろあったらしいです。

[880: 田中]

>>855 評判気になるさん
せやろか？

[881: 名無しさん]

>>879 マンション検討中さん
お隣のパークハウス鷺沼は床暖ありのZEH無しでしたもんね。

[882: 口コミ知りたいさん]

高効率エアコンであればリビングの1台で洋室までカバーできるのでしょうか。結局洋室にもエアコン設置する必要があれば、それはエコよりも企業利益を選択したのではと思いました。

[883: 通りがかりさん]

>>878 匿名さん

オール電化でzeh取るならヒートポンプじゃないとダメであって、通常ならガス式でも問題ないですよ。主流は東京ガスのtes床暖房だと思いますが。

[884: マンション検討中さん]

>>882 口コミ知りたいさん

ガスと電気じゃ全然別物じゃろー
全体的に悪意あるぞい

[885: マンション検討中さん]

ここの価格っていつ正式発表かわかる方いますかー？

[886: 名無しさん]

>>885 マンション検討中さん

ちょっと意味がわからない

[887: 匿名さん]

>>885 マンション検討中さん
新築マンションは正式発表とか待ってたら申込できないよ。モデルルームいきなさい。

[888: マンション検討中さん]

2階で9000万円って本当ですか？

[889: マンション検討中さん]

>>888 マンション検討中さん
一番安くてそのぐらいですね。
なので私は宮前平諦めました?

[890: eマンションさん]

その値段出すならアトラスシティ千歳烏山でいいや

[891: 口コミ知りたいさん]

９０００万‥最高だ‥三菱に貢ぐんだみんな‥

[892: マンション検討中さん]

その値段聞いて
バウス鷺沼ヒルズも気になってきた

[893: マンション掲示板さん]

>>892 マンション検討中さん
分かります。でもバウス鷺沼のスレ見るといい部屋がもうあんまりないとか、、、。田園都市線を希望している私としては宮前平を待っていたのですが、、

[894: 匿名さん]

>>888 マンション検討中さん
宮前平は神奈川県内の田園都市線の中では代打の切り札ぐらいの位置付けかと思っていたら、価格を見ると堂々としたクリーンアップの一員ですね。

[895: マンション検討中さん]

近隣の動きが鈍い競合物件にとってはここの値付は嬉しいかもね。

[896: 匿名さん]

抽選になるより全然いいね
ここだからこそ買いたいと思える物件だし、そういう人が買って欲しい

[897: 口コミ知りたいさん]

>>896 匿名さん

業者の犬

[898: 名無しさん]

>>893 マンション掲示板さん
東側がまだいい部屋残ってます。

[899: 匿名さん]

>>896 匿名さん
誰目線の話ですか。ご自身は買わずに人に買ってほしいというのも何だか変なコメントですね。

[900: マンコミュファンさん]

ここのMR見に行ってTPHを諦めることにしたのですが、ここを買う人ってどこで何をしてる人なんですかね？
ここに9000万出せるなら一か八かでハルフラの抽選に参加したがよくないですか？

[901: 評判気になるさん]

一億出すなら都内とか神奈川のもっといいところ選ぶよ。

[902: 通りがかりさん]

>>900 マンコミュファンさん
世の中広いんですよ。

[903: 匿名さん]

地元の子育て世代で購入可能な世帯なら、9000万は確かに高いですが、駅近、住環境、学区を考えるとありだとは思いますね。
子供がいないなら、普通の感覚であれば買わない気がします。
神奈川県内でも、普通に横浜のシティテラスなど、主要な都市の他物件も検討できてしまいそうなので。

[904: 評判気になるさん]

>>900 マンコミュファンさん
視野が狭いですね
もっと周りを見て感覚を養った方が良いです

[905: マンション比較中さん]

宮前平の TPH なら買えるとワクワクして MR に行ってきたのですが、高すぎたので無理して買うよりバウスに流れて車を買おうかなと思います...
TPH 買える人すごく羨ましいです。

[906: マンション検討中さん]

バウスもいいですよね
昭和大学医学部も入るキャンパスの完成図見たら、正直宮前平と迷います

[907: マンション検討中さん]

昭和大学から昭和医科大学に名称も変更するみたいですよ

[908: 匿名さん]

>>900 マンコミュファンさん
ハルフラと宮前平だと入居者の層や雰囲気も全く異なる気がします。宮前平はサラリーマンファミリー層が多数かと思います。

[909: 匿名さん]

サラリーマンファミリー層で8500万出せるってどういうサラリーマンなんですか？
商社マンやメガバンなどのリーマンはマンション購入で8500万以上出せるなら都内のタワマンを買いそうな気がしますが、宮前平にどうしても住みたい高年収のリーマンっているんですか？（単純な疑問です）

[910: 検討板ユーザーさん]

>>909 匿名さん
書こうと思ったのですが愚問過ぎて途中でやめてしまいました。
もう少しご自分で調べてください。
(他の出ている新築物件と比較等)

[911: マンション検討中さん]

>>910 検討板ユーザーさん
石丸さんですか？

[912: 口コミ知りたいさん]

>>909 匿名さん
近隣住みですが、とにかく大企業勤務の転勤族が多いです。
転勤でたまたま住み、子が学校に通い始め転校が考えられないなど、考えられる理由は多数あるかと。ちなみに8500万で買える都内かつ良学区治安良しのタワマンって例えばどんな物件でしょうか、、都内タワマンは共働きパワカ(子は多くて1人)が購入するイメージあります。

[913: マンション検討中さん]

東横線の中古、新築も並行で検討していますが、三菱の武蔵小杉のタワーが600万、ピアース日吉が550万との情報やプラウドシティ日吉の中古が420万で売られているなどの情報を入手しました。
東横線は、武蔵小杉の新規タワーが数本控えていて、都内タワーと競合になって価格が釣り上がっていきそうな予感です。

東横線はこれから更に上がること考えると、電車の利便性は田園都市線に期待してませんが、環境の良い宮前平徒歩3分が400万位で手に入るのは、マーケットの相対感からするとおかしくないと思えてきました。

と言いつつ、東横線、田園都市線の中古ばかり探している今日このごろです。東横（新丸子～元住吉）400万前後、田園都市線（宮崎台～鷺沼）350万以下で条件に合う中古が見つかればいいのですが、、、

[914: マンション掲示板さん]

周辺中古の売り出し価格見てもここの価格設定は全く違和感ないどころか割安感もありますね。

[915: 匿名さん]

>>914 マンション掲示板さん

そりゃtph宮前平に合わせて売り出し価格を釣り上げてるからじゃないですかね。

[916: マンション検討中さん]

宮前平の図書館は移転するんですか。図書館は子育てにとって大切な場所なのでなくなるの寂しいですね。

[917: 口コミ知りたいさん]

マンマニ砲きたね

[918: 匿名さん]

TPH 宮前平の値段設定って住み替えを考えたときに、ローンの残高割れせずに売却できますかね...？聞く話によると市役所や図書館が鷺沼に移転するらしいので、そうしたときに各停の宮前平に小学校・中学校の教育レベルの高さ以外でどんな魅力があるのか知りたいです。個人的には5~10年単位で学校の教育レベルが鷺沼に追い越されるような気がしていて、そうするといよいよ宮前平に住むメリットが駅近以外で分からなくなりました...