ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[801: 匿名さん]

>>799 評判気になるさん
情報提供ありがとうございます。
二重床だけで数百万単位なんですね。。
床暖房相場は後付けで百数十万くらいと思われるので、多分百万くらいみたいなので、二重床のほうが影響大きいかもしれなそうですね。
https://rehome-navi.com/articles/2981

ただ、ブリリア宮前平ヒルサイドがコストカットしていそうな感じがするのですが、何故か二重床らしく、ほとんど変わらないんじゃないかと思い質問させていただきました。（ディスポーザーなし、タンク式トイレ・手洗いカウンターなしらしいです）
https://manmani.net/?p=48786

[802: 匿名さん]

>799

ここ地上7階建て表記だけど、高さ制限を考えると地上5階地下2階建てのはずで、地下室は容積率不算入だから２階分水増ししてる。その分ちゃんとコストかけてもいいはずなんだけどね。

地下室マンションをさらにコスカ。デベは利益がっぽり。

[803: 匿名さん]

ちゃんと表記しないところが地所の本領発揮といったところ。

[804: 匿名さん]

１５ｍ制限のところで地上5階建てだから、二重床にして階高３ｍでもちゃんと建てられるんだけどね。

[805: 匿名さん]

ちゃんと高さ制限とか勉強しないと、トンデモ理論に騙されちゃう。この際地下室マンションのリスクも勉強しようね。

[806: 匿名さん]

地下室マンションのリスクをあえて承知の上なら、訳ありな土地をそれを補うだけのスペックでってところもある。ブランドに騙されず見る目を養わないと。

[807: 名無しさん]

>>802 匿名さん
7階だけど、部屋は3階からなので、実質5階？

[808: 匿名さん]

>>788 匿名さん
三菱地所の郊外物件は旧藤和不動産の系統が担当しているので都心物件とはコンセプトも作りも全く別物。それをブランドが同じだからと言って混同してはいけないです。因みに三菱地所が旧藤和を吸収合併した際に、地所は安い物件を作るのが苦手なので都心に専念し郊外を任せるために旧藤和を組み入れたという話を聞きました。

[809: 口コミ知りたいさん]

>>808 匿名さん
誰から？

[810: マンコミュファンさん]

>>808 匿名さん
笑。だから都心とターゲット違うって。
三井も野村も東建も見たけど、どれもコストカットひどいよ。かと言ってこの辺りじゃ、仕様が良かったあざみ野ブランズや鷺沼積水が売れ残って散々だったし、ターゲット見極めて価格とのバランス考えないと失敗するよ。大体都心だって過去の億ションと比較するとひどいけど。都心3区検討したら？郊外物件の板覗いてることでお察しだけどね～笑

[811: マンション検討中さん]

>>808 匿名さん

地所と藤和は合併して13年だよ。未だに旧藤和もないでしょうよ。とっくに融合してるでしょ。

[812: 匿名さん]

>807

ここ斜面地だから一番高いところを地盤面にして、一番低いところは建築基準法上地下階なんだけど見た目上は1階ってパターン。

[813: 名無しさん]

全員特定できる。道徳的倫理観欠如。
ただ、この地は危険

[814: マンション掲示板さん]

>>808 匿名さん
そんなことありません。
昔の話です。

[815: マンション検討中さん]

この辺りの地所物件だとパークハウス宮崎台が直近ですか？ちょうど中古が出てますが
その時も仕様が悪いなんて話はあったんですかね。

[816: マンション比較中さん]

ここ、バルコニー部分にLDを張り出した住戸がある一方、逆にバルコニーを広くしてLDを引っ込めてる住戸があるね。前者はたまにあるけど、後者の場合、バルコニー部分って2mまでは容積率不算入があるけどそれ以上は容積率にカウント。バルコニーって広すぎると庇になって部屋に日が差さないってデメリットもあるけど、バルコニーが広いってのにコストかける程のメリットがあるのか。

バルコニーが広いって大和地所レジデンスがやってるから該当住戸検討するなら、現物見て判断した方がいいかな。

[817: 匿名さん]

>>815 マンション検討中さん

TPH宮崎台の当時のスレにも直床等コストダウンを嘆く書き込みがいくつかあった様な。
何より外観が残念で公団住宅ぽいというかあまりコストをかけてない印象があります。
その分、価格は当時としては良心的で早い時期に完売しましたが。

[818: 匿名さん]

>>817 匿名さん
三菱の郊外物件は設備仕様は都心部に比べてそこまで高くなくても比較的リーズナブルな価格ということが売りだったと思うがここはどうしちゃったのか。三菱の良さが消えてしまった。

[819: 匿名さん]

>>818 匿名さん
ここは地縁者には上乗せ価格でも売れると踏んだのでしょう。出来うる限り高く売りたいし。
ここは地縁者で完売するなんてそういうコメントも多いし、高値付けた方がいいね。

[820: マンション検討中さん]

パークハウス宮崎台の新築価格見たらびっくりしました。たった2年前なのに、ずいぶん高くなったものです。
今中古で出てますが＋3000万は乗せられているので、こうやって一般人を儲けさせるなら最初からその価格で売るってことでしょうね。

[821: 口コミ知りたいさん]

>>820 マンション検討中さん
すみません、びっくりするほどお安かったのは「パークハウスガーデン宮崎台」の方でした。
パークハウス宮崎台は新築で坪単価300万程度だったようです。
いずれにしても2000万以上の上乗せで中古販売されていますね。

[822: 通りがかりさん]

>>820 さん


過去の分譲価格と比較して、値上がりしてるとか気にしてもあまり意味がないと思いますよ。土地も材料費も人件費も上がっているので新築価格が高くなるのは当たり前の情勢です。中古価格は新築価格に引っ張られ変動するものです。

[823: 匿名さん]

分かってるけど気になるのが人情ってものだろう。生きてる人間なんだからよ。

いちいち諭さなくてもいいんだよ。偉くなったつもりなのかね～。マウント？

[824: 評判気になるさん]

いえいえ
なんにも知らない人に世の中の当たり前を上の方から優しくご教示されているのです
ありがたい教えです

[825: 匿名さん]

>>822 通りがかりさん
土地や建設コストの値上がりだけでなく、デべの利益の拡大がマンション価格上昇にドライブをかけています。デべ各社は販売数量の減少を補っても余りあるほど販売利益を増加させているので史上空前の好決算を達成し社員も株主もニコニコです。
だからといって購入者からしたらどうこうできる問題でもないので困りますね。

[826: 通りがかりさん]

色んなご意見ある中、わたしはいいデベだと思いますけどね。
https://www.businessinsider.jp/post-288695

[827: 匿名さん]

この物件は、郊外物件でコストカットみたいな話もありますが、一応良い部分を言うと、デザイン会社入れてるらしいので、他の郊外パークハウスよりはデザインに高級感があって良いのかなと思っています。
少なくとも、周辺の他のパークハウスよりデザインはいいんじゃないですかね。
(鷺沼には勝っているか微妙ですが)

[828: 検討者さん]

>>827 匿名さん

デザイン会社はどこですか？外観好みです！

[829: 検討板ユーザーさん]

>>828 検討者さん
たしかフューチャリティという会社だったとおもいます。

[830: 検討板ユーザーさん]

>>827 匿名さん

そんなこと言うと近隣のパークハウス住民に絡まれますよw
実際イメージパースが良くても現物の建物見ると残念な物件もありますし、凝ったデザインって結構数年で陳腐化して浮いてきちゃうんですよね。

[831: マンション掲示板さん]

どうにか優位に見たいってのも人情だね

[832: 評判気になるさん]

優位に立ちたいなら都内に住むべき。これは鉄則。

[833: 匿名さん]

このエリアに住みたい人たちが、この物件が良いと言っているならそれで十分なのでは。
このあたりに住みたい人たちに、都内が優位とかは全然関係ない話かと。

[834: 通りがかりさん]

都内といってもピンキリだからね。
23区でも半分以上の区は住みたくないよなー。

[835: 口コミ知りたいさん]

都内でこの辺りのように学区や治安の良い場所なんて言ってたら一億あっても足らないですよ

[836: マンコミュファンさん]

>>833 匿名さん
いやね、もちろん都内、例えばここと比較するなら同じく田園都市線の二子玉川以東とかですね、より優位性の高い場所があるのはわかりますよ。
通勤通学資産性、全ての理想を求めれば坪400万台どころじゃなくなるので……
第一に予算ありきで、その予算の中での理想を探してるわけです。地縁があれば、ここの魅力はより感じやすいですよね。

[837: 匿名さん]

ZEH認定の為に床暖無しは残念ですが、標準で食器棚がつき、洗面ボウル前面が鏡ではない仕様は評価できますね。

[838: 評判気になるさん]

ピアーズ日吉のほうがいい

[839: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[840: eマンションさん]

>>838 評判気になるさん
日吉駅近なら坪500は超えますよ

[841: 匿名さん]

>>840 eマンションさん
日吉と宮前平の比較なら地縁がない人にとっては駅力やネームバリューから圧倒的に日吉がいいと感じるでしょう。でも地元限定で探している人にとっては他のエリアの物件は存在しないのも同様です。ここの問題は地元民だけでこの価格で150戸超の需要を集められるのかどうかだと思いました。

[842: 通りがかりさん]

>>840 eマンションさん

日吉は東横の急行停車駅だし、慶応もありますかりね。

[843: 匿名さん]

>>841 匿名さん
私も同意です。
多少都内検討の方もいるでしょうけど、地元民中心のような気がします。

比較にしていない層の方もいるでしょうが、同エリアのプレミストは、価格見合いで本物件からプレミストに乗り換える層が一定数いると見込まれていたようですが、モデルルーム案内の空きや、販売開始の延期を見ると、売れ行きは微妙な感じがします。
(管理費が高いことや、そもそも坪単価が高めだからだと思われます)

価格調整は様子を見ながら行われるはずなので、範囲は決まっているでしょうけど、若干安くなる希望があるなら、正直に価格の感覚は伝えたほうがいいかもしれないですね。（利益はかなりあるはずで、多少下げてもデべ側も大して困らない理解）

[844: 検討板ユーザーさん]

>>843 匿名さん

あそこのプレミストとここだと立地、学区、ブランド力、比較にならないでしょ。同時期に出したら価格下げないと完全にこちらのパークハウスに負けると思うから、プレミストの作戦が間違えてるんじゃないですか、、

[845: マンコミュファンさん]

この辺住むんだったら戸建てのほうがよくないっすか？

[846: 口コミ知りたいさん]

>>844 検討板ユーザーさん
プレミストのほうが価格自体は安い、坪単価も若干安め。
比較になるかどうかは人によるかと。
購入可能な上限によってはプレミストにする人も少しはいそうかもですね。

[847: 検討板ユーザーさん]

>>846 口コミ知りたいさん

プレミスト全体的に狭いんですよね。ここの良いところはゆったりした部屋設計なのでニーズが合わないのかも。

[848: マンコミュファンさん]

宮前平は本郷三丁目と同格なんだ。坪1000万で買え

[849: 匿名さん]

ZEH認定のマンションは床暖房が無いとは初めて知りましたが、床暖房はエアコンに比べて一次エネルギー消費量が増える＝床暖房を採用しないという事ですか？
何だか本末転倒のように感じてしまいますが仕方ない事なのでしょうか…

[850: eマンションさん]

>>849 匿名さん
zeh・低炭素認定でも床暖房ついてるマンションなんてたくさんありますよ。

[851: 口コミ知りたいさん]

宮前平中学校の学力が公立で日本一というのは本当ですか？

[852: 周辺住民さん]

>>851 口コミ知りたいさん
いろんなサイト検索してみたのですが、TOP50でも宮前平中学校見当たりませんでした。何基準なんでしょうね～～謎です

[853: 匿名さん]

>>852 周辺住民さん
神奈川県立トップの翠嵐の実績や、近隣世帯の平均年収の高さによる評判の良さが基準だと思います。この２点に関しては、調べれば数字出てきますよ。
公立日本一は言い過ぎですね。そもそも他県と比べられないし、23区だと、エリアによっては大半が中学受験する小学校もあります。

[854: 匿名さん]

ZEH・低炭素認定で床暖房が採用されるマンションとそうでないマンションの違いは何なんでしょうね。
どなたかこちらのマンションの床暖房不採用について営業さんに説明を受けた方はいらっしゃいますか？

[855: 評判気になるさん]

買った瞬間含み損

[856: 口コミ知りたいさん]

>>854 さん

zeh低炭素取得のためには一次エネルギー消費量を抑えないといけない。床暖房のエネルギー消費量計算の根拠となるのは敷設率と上面放熱率で数値高い方が有利。つまり出来るだけ広い面積にして、できるだけ断熱性の高いものを採用しなければならない(プレミスト宮崎台がLDKと主寝室に床暖房採用してzeh低炭素なのはそういう理由)
つまり床暖房採用してzehは取れるけどコストがかかるからやあまりやりたくないってこと。

[857: マンコミュファンさん]

コストカットが理由ってことで

[858: マンション検討中さん]

近くのザ・パークハウス宮崎台が床暖込6千5百万、こちらは少し広いとは言え9千万でしょうか
実際、近隣の住み心地や学区の差はかなり大きいのでしょうか

[859: 評判気になるさん]

>>858 マンション検討中さん

正直、変わらないです笑笑
ただこちらの宮前平二丁目物件の立地はほんとに唯一無二の立地なので、そこが魅力なんじゃないでしょうか。

[860: eマンションさん]

唯一無二ってなんだよ。何の変哲もない各停非都内駅じゃないか?

[861: 匿名さん]

この場所が唯一無二と思っている人は、世の中で住む場所は宮前平以外考えられないと考えている人なので、そのような人にとっては他のエリアは存在しないのも同様なのでしょう。

[862: 口コミ知りたいさん]

＊＊＊＊みたいだな。普通にあざみ野とかたまプラとか日吉の方が良いぞ。

[863: 858]

858です。では訂正しましょう笑
川崎市宮前区では、唯一無二の立地、かと。
都内の方がいい立地あるのは当たり前です、、、

[864: マンション検討中さん]

立地はどんなところでも唯一無二。

[865: マンション検討中さん]

高断熱で床暖なくても暖かいか、やはり寒いか。青田売りだと体験できないから判断難しい。こういうチャレンジングなことするなら体験できるようにしないと。以前外断熱を売りにしていたデベは体験宿泊できる施設作ってた。地所がやるならそれくらいのことはしないと。

[866: 評判気になるさん]

何だかんだモデルルームは即満員じゃないですが。注目されてるね。

[867: 買い替え検討中さん]

モデルルーム行きましたけど、とても良い物件だと思いましたよ。

[868: 買い替え検討中さん]

倍率を上げたくないので、アンチの方はどうぞ都内へ行ってください。

[869: マンコミュファンさん]

モデルルーム良かったけどやっぱ高いよね。
鷺沼再開発に引っ張られて資産価値もまあ維持できると楽観視してる。

[870: マンション検討中さん]

この戸数のパークハウスの物件で床暖房がないのは珍しいんじゃないでしょうか？

[871: マンション検討中さん]

ZEHで床暖なしってあざみ野のシエリアくらいというレアケース。

[872: 買い替え検討中さん]

>>870
私は床暖房重視していないので、無くても良いです。モデルルームに行って、ご自身で判断されるのが良いかと思いますが、メリハリをつけているという印象です。この市況ではそういう判断もありかなと思いました。あと1期1次が1番安いと思いますよ。

[873: 匿名さん]

>>868 買い替え検討中さん
もし本当に倍率をあげたくないと思うのなら、アンチの人はどんどん悪いところを指摘してくださいというのが筋だと思いますが。
倍率をあげたくないので、アンチの人は来ないでくださいというのは論理的におかしいと思いましたが、何か深い意味があるのでしょうか。

[874: マンション検討中さん]

アンチの方には、是非ともディスっていただきたいですね。低倍率で購入したいので、引き続きよろしくお願いします。

[875: マンション検討中さん]

>>871 マンション検討中さん

あそこはオール電化だからね。電気式床暖房はエネルギー効率悪いからzehは基本取れない。エアコン連動のヒートポンプ式にしたら取れるけど壊れた時の修理代えぐいからね。

[876: 口コミ知りたいさん]

一億出して買う？

[877: 通りがかりさん]

かう～

[878: 匿名さん]

ZEHも電気式の床暖房でなければ採用されているマンションがあるんですね。
勉強になります。
スレッドを読ませていただくとザ・パークハウス宮崎台は床暖房がついているようですが、あちらはヒートポンプ式なのでしょうか？

[879: マンション検討中さん]

床暖房を洋室にも入れると計算基準が緩くなる為、ZEHがとりやすくなる。ただし床暖房2箇所入れると1カ所の時と比べると純粋にガス料金が高くなりエコではなくなる。
他物件と同じように洋室床暖採用すればよかったが、馬鹿正直に床暖房2箇所設置ではなく、エコを優先して高効率エアコン採用を選択したと説明されました。
ZEH基準過渡期の計画だったため、いろいろあったらしいです。

[880: 田中]

>>855 評判気になるさん
せやろか？

[881: 名無しさん]

>>879 マンション検討中さん
お隣のパークハウス鷺沼は床暖ありのZEH無しでしたもんね。

[882: 口コミ知りたいさん]

高効率エアコンであればリビングの1台で洋室までカバーできるのでしょうか。結局洋室にもエアコン設置する必要があれば、それはエコよりも企業利益を選択したのではと思いました。

[883: 通りがかりさん]

>>878 匿名さん

オール電化でzeh取るならヒートポンプじゃないとダメであって、通常ならガス式でも問題ないですよ。主流は東京ガスのtes床暖房だと思いますが。

[884: マンション検討中さん]

>>882 口コミ知りたいさん

ガスと電気じゃ全然別物じゃろー
全体的に悪意あるぞい

[885: マンション検討中さん]

ここの価格っていつ正式発表かわかる方いますかー？

[886: 名無しさん]

>>885 マンション検討中さん

ちょっと意味がわからない

[887: 匿名さん]

>>885 マンション検討中さん
新築マンションは正式発表とか待ってたら申込できないよ。モデルルームいきなさい。

[888: マンション検討中さん]

2階で9000万円って本当ですか？

[889: マンション検討中さん]

>>888 マンション検討中さん
一番安くてそのぐらいですね。
なので私は宮前平諦めました?

[890: eマンションさん]

その値段出すならアトラスシティ千歳烏山でいいや

[891: 口コミ知りたいさん]

９０００万‥最高だ‥三菱に貢ぐんだみんな‥

[892: マンション検討中さん]

その値段聞いて
バウス鷺沼ヒルズも気になってきた

[893: マンション掲示板さん]

>>892 マンション検討中さん
分かります。でもバウス鷺沼のスレ見るといい部屋がもうあんまりないとか、、、。田園都市線を希望している私としては宮前平を待っていたのですが、、

[894: 匿名さん]

>>888 マンション検討中さん
宮前平は神奈川県内の田園都市線の中では代打の切り札ぐらいの位置付けかと思っていたら、価格を見ると堂々としたクリーンアップの一員ですね。

[895: マンション検討中さん]

近隣の動きが鈍い競合物件にとってはここの値付は嬉しいかもね。

[896: 匿名さん]

抽選になるより全然いいね
ここだからこそ買いたいと思える物件だし、そういう人が買って欲しい

[897: 口コミ知りたいさん]

>>896 匿名さん

業者の犬

[898: 名無しさん]

>>893 マンション掲示板さん
東側がまだいい部屋残ってます。

[899: 匿名さん]

>>896 匿名さん
誰目線の話ですか。ご自身は買わずに人に買ってほしいというのも何だか変なコメントですね。

[900: マンコミュファンさん]

ここのMR見に行ってTPHを諦めることにしたのですが、ここを買う人ってどこで何をしてる人なんですかね？
ここに9000万出せるなら一か八かでハルフラの抽選に参加したがよくないですか？