ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[781: マンション検討中さん]

>>732 匿名さん
その代わり駅距離が出るのと、戸数が少なく管理費が気になりますね。

個人的に高速や大通り沿いの物件は選択肢から外すので、新築だとその時点で結構減っちゃいます。
ここはその心配はないんですけども。

[782: 口コミ知りたいさん]

プラウド八幡山を買うべき

[783: 匿名さん]

>>782 口コミ知りたいさん
ここの購入者は地縁のある人に限られそうですが、逆の言い方をすればここを買おうと思っている人は他の地域は目に入らず、あくまでもここを買うか買わないかの2択だと思います。

[784: 匿名さん]

わざわざ広域からここに興味持つ人もほぼいないだろうからちょうど良いね。

[785: 匿名さん]

検討は地縁の方が中心だと思いますが、実際どれだけ買う人がいるかですね。
みなさん注目していて、ある程度売れるのでしょうけど、戸数が多いので、この価格帯でそんなに埋まるのかなという気はします。

[786: ご近所さん]

>>785 匿名さん
前の方のページにも書かれてましたが、住まいサーフィンの情報によると、平均年収の高い小学校、中学校の学区ランキングでは、横浜のみなとみらいでもたまプラの美しが丘でもなく、宮前平小・中学校の学区が神奈川トップなのですよ。
いつのデータかわかりませんけどね。

東急が理想の田園都市を築くにあたって最初期の段階で開発された地でもあり、高台で地盤も良く、都心からものすごく離れているわけでもなく、並木道で整備された、こじんまりしてるけど住環境はとても良いですよ。もちろん予算が伸びるなら、もっと都内に寄れるとは思いますが、こちらも悪くないです。

[787: 通りがかりさん]

コストカットの仕方といい、値段といい酷い物件だと思いました。
私は東横線沿いのプラウドにしようと思います。

[788: 匿名さん]

>787

地所の郊外物件ってこんなもの。ブランド妄信しちゃだめの典型。

[789: 匿名さん]

>775

オンライン説明会参加者を優先してモデルルームを案内ってのは、まあ、ありだけど、最近は説明会参加者だけ案内して、そのまま販売すすめちゃうってケースもあったりする。これやりすぎると早期来場者に対する優先販売でアウトだと思うんだけど。

[790: 評判気になるさん]

>>787 通りがかりさん

元住吉のプラウドは設備仕様大したことないと思うし、ファミリータイプは残り僅かのはず。
他に東横沿線のプラウドありましたっけ？都立大学の売れ残りですか？

[791: 検討板ユーザーさん]

>>786 ご近所さん
こちらの学区は富士見台小学校です。
ですが、このあたりの世帯年収ランキングによれば宮前平小学校、土橋小学校、次いで富士見台小学校と、なかなか良いと思われます！

[792: マンコミュファンさん]

>>788 匿名さん
でも、それをありがたがる人々が食い付きますよ。

[793: 通りがかりさん]

江田の慶応初等部でいいんじゃない？

[794: 匿名さん]

以前の投稿でも流れていましたが、本物件のコストカットって具体的にどの部分で、どれくらいの価格相当なのか、詳しい方解説いただけますか。(床暖房：○○円相当、直床：○○円相当等)
よくわからない批判みたいな投稿ばかりで、情報として意味がないものになってしまっているので。

[795: 評判気になるさん]

>>794 匿名さん
ここの掲示板に書き込んでるような素人に何円相当なんて正確に答えられないよ。そんな事くらい判るだろ？小学生みたいな質問するなよ～

[796: 匿名さん]

>>787 通りがかりさん
東横沿いのプラウドってどこ？

[797: 通りがかりさん]

>>791 検討板ユーザーさん
そうですね、
伝統校の宮前平小
帰国子女受け入れ校の富士見台小
新興の土橋小
ここは学区に定評のある小学校が集まっていますね。

[798: eマンションさん]

>>794 匿名さん
ここではなく、施工業者に聞いてみましょう。

[799: 評判気になるさん]

>>798 eマンションさん
二重床にすると、1フロア削らないといけないので、数百万単位で値段が高くならと聞いたことがあります。これ以上高くなってもなぁ。。。

[800: 評判気になるさん]

民度低いスレですね。
まぁ裏を返せばそんだけ注目度高くて買い場ってことなんでしょう。