ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[731: 匿名さん]

>>729 口コミ知りたいさん
マンションだと気密性が高いので真冬でも床暖だけでエアコン要らずの生活が送れます。ディスポーザーと床暖は一度使うと手放せなくなります。
個人的なマンション設備仕様の重要度は、１ディスポーザー、２床暖、３内廊下、4各階ごみ置き場、5二重床、6免震構造で1と2は買い替えの際の絶対条件です。

[732: 匿名さん]

>>731 匿名さん
宮崎台のプレミストなら1～3は満たしそうですよ。
満たしたからといって、買いたいとはならないかもしれないですが。

[733: マンション掲示板さん]

>>731 匿名さん
気密性が高いので夏もエアコンいりません！
なら分かるんだけどね。
夏はエアコン使うんでしょ？

[734: 匿名さん]

こちらは立地の評価が高そうですが、広域検討の立場からみたら、たまプラーザのモンスーンカフェ跡地に建てられるマンションの方が断然人気出そうな気がします。
たまプラーザよりも宮前平の方が良い面はどこですか？

[735: 匿名さん]

>>733 マンション掲示板さん

大丈夫？
ツッコミどころ間違ってない？笑

[736: 匿名さん]

>>733 マンション掲示板さん
あえてぼけたふりしていると思いますが、冬でもエアコンの暖房機能を使わないで済むということですね。こちらもあえて釣られてみました。
因みに冬の寒い時期にエアコンだけだと足元が温まりにくいので、個人的には床暖は欠かせません。

[737: マンション掲示板さん]

>>734 匿名さん
あっちはもっと高いよ

[738: 名無しさん]

床暖はあってもなくてもよいけど、この坪単価レベルでないのはコストカットの際たる例としか言いようがない。他の物件でもあまり聞いたことないよ。足元見られてる感じがしますね。それでも誰かは買うだろう的な。

[739: 口コミ知りたいさん]

>>734 匿名さん
もちろん、モンスーンカフェ跡地の方が立地はいいですよ。ただし、お値段もその分あちらの方が高くなるはず。坪400どころか、500も見えてくる価格になるのではと予想。

[740: 評判気になるさん]

>>714 マンション検討中さん
子育て支援の面で都内志向なら、町田市とか八王子市でも良いのではと思ってしまうのは、意地悪ですか。
結局は、何を妥協するかだと思いますよ。

[741: 名無しさん]

>>740 評判気になるさん

補助金欲しいならそちらの方がいいと思います。ただ治安や学校・周辺住民の質は落ちますね。特に親の質…。

[760: 管理担当]

[NO.742～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[761: 検討板ユーザーさん]

荒れる元を控えなさい

[762: 匿名さん]

※荒れコメントが少し削除されたので、一旦再掲させていただきます
　詳しい方お願いします
　
詳しい方にお伺いしたいのですが、一般的に第一期販売は希望住戸を購入できる可能性は結構高いのですかね。
本物件の場合、まずオンライン説明会の予約が必要で、その後モデルルーム案内・ローン事前審査を行い、問題なしの場合のみ購入希望できる認識です。
販売対象がどれだけかにもよりますが、説明会枠もそこまで多いようには見えないので、なんとなく説明会さえ取れれば、意外と抽選も少ないんじゃないかと思っています。
また、もし抽選に外れた場合も、外れた方だけで限定販売がある可能性もありそうな気がします。(鷺沼はそうだったかと思われます)

お手数ですが、詳しい方はコメントください。

[763: 匿名さん]

本物件とは直接関係ないですが、宮前平駅で今後駅近マンションが建つ見込みがあるところはどこになりますでしょうか。
以下は空いていそうに見えました。
①はまだどのデべも取得していないので予定はたっていないと聞いたことがあるのですが、②は何かの予定があったりする土地なのでしょうか。
地元の方や関連業種の方で知っていましたら教えてください。

①本物件の横の空地
②マツモトキヨシの裏

[764: eマンションさん]

このスレなんでこんなに荒れてるの?そんなに規模が大きいわけでもプレミアム感があるわけでもない普通の物件に見えるけど

[765: マンション検討中さん]

思ったより高くて時代に付いていけない人たちの妬みが最大の理由と想定
結果、仕様の悪さなどをディスる

[766: 検討板ユーザーさん]

仮に割に合わない物件だとしても、ここで騒いでも基本的に安くならないのだから、予算がない人は撤退すればいいんですけどね
購入は別として、予算がある人が良し悪しを評価すればバランスが取れるのかなと

[767: 匿名さん]

ご参考
https://www.moneypost.jp/1156119?utm_source=news.yahoo.co.jp&utm_mediu...

マンション価格上がるか下がるかは誰にもわからないので、個人でちゃんと判断していくしかないですね。
もし都内の価格が下がれば、このあたりも引きずられるんですかね。
それも少し下落程度か、そこそこに下がるかはわからないですが。
まあ金利も徐々に上がりますし、賃上げもマンション価格上昇に追いついているとは思えないので、最悪でも、ここから上昇というよりは、しばらく今くらいの高止まりで停滞みたいな感じなんですかね。

[768: 匿名さん]

この物件の共通の論点としては、床暖なし、直床をどう評価するかというところでしょうか。
私は素人ですが、それぞれが具体的にどれくらいの価格相当になるものなのか、わかる方に教えていただきたいです。

[769: 匿名さん]

>>764 eマンションさん
ここは価値に対して価格が高すぎると感じる人が多いのでネガの標的になってしまうのだと思いました。その物件を買えない人が悔しくてネガ投稿をするというのは近視眼的な見方であり、物件価値に対して価格が見合わないと感じる人が多い物件ほどネガ投稿が多くなるように思います。
この物件が坪350万円ならここまで荒れることもなかったでしょう。現に近くのパークハウス鷺沼やブリリア宮前平ヒルサイドはそれほどにはあれてもいなかったが、それはその物件に価格なりの価値があると感じる人が多かったのだからでは。

[770: 匿名さん]

この程度のマンションで喜んじゃってるからじゃない？

[771: 評判気になるさん]

スルースルー

[772: 通りがかりさん]

>>767 匿名さん
ディベ側も2026年に高騰は止まると予想していると聞いてています。
その後、高止まるのか下がるのかはインフレ次第とのことです。

[773: 匿名さん]

>>772 通りがかりさん
そうですよね。
一概に今が高いとも言えないので、購入可能であれば、多少高くても買うかどうかちゃんと判断が必要ですね。
ちゃんと物価と賃金が両方上がってインフレになれば、これくらいの価格が当たり前になるかもしれないですね。
賃上げがちゃんと続くのかはよくわからないので何ともですが。

[774: マンション検討中さん]

本日現地見てきました！
すでに工事が始まっており、確かにエリアNO.1の立地と規模感だと興奮しました！

[775: 通りがかりさん]

今日でオンライン説明会終了だそうですが、説明会に参加出来なかった人は、来月から始まるモデルルームの見学は予約出来ないのでしょうか・・・

[776: 口コミ知りたいさん]

プレミスト大倉山のほうがいいな‥

[777: マンション掲示板さん]

間取り見て思うのがキッチンとトイレが隣合わせになってるのとバルコニー半分潰してリビング作って専有面積稼いでる間取りが多いのが何だかなぁと。
近隣の他物件でもそういう間取り増えてるけど流行りなの？

[778: 匿名さん]

>>777 マンション掲示板さん
洗濯物を外に干さない方が増えましたからね。バルコニーの掃除も意外と面倒ですし、確かに縮小傾向にあると思います。

[779: 評判気になるさん]

リセールが期待できるのかが問題。広域検討者に刺さらないと。

[780: 名無しさん]

Xの方に、ここは効率エアコンを付けたことで床暖房がつけられなくなったという話を見かけましたが、デベ側はそういう説明なんですか？
床暖の方が乾燥はしにくいですよね。

[781: マンション検討中さん]

>>732 匿名さん
その代わり駅距離が出るのと、戸数が少なく管理費が気になりますね。

個人的に高速や大通り沿いの物件は選択肢から外すので、新築だとその時点で結構減っちゃいます。
ここはその心配はないんですけども。

[782: 口コミ知りたいさん]

プラウド八幡山を買うべき

[783: 匿名さん]

>>782 口コミ知りたいさん
ここの購入者は地縁のある人に限られそうですが、逆の言い方をすればここを買おうと思っている人は他の地域は目に入らず、あくまでもここを買うか買わないかの2択だと思います。

[784: 匿名さん]

わざわざ広域からここに興味持つ人もほぼいないだろうからちょうど良いね。

[785: 匿名さん]

検討は地縁の方が中心だと思いますが、実際どれだけ買う人がいるかですね。
みなさん注目していて、ある程度売れるのでしょうけど、戸数が多いので、この価格帯でそんなに埋まるのかなという気はします。

[786: ご近所さん]

>>785 匿名さん
前の方のページにも書かれてましたが、住まいサーフィンの情報によると、平均年収の高い小学校、中学校の学区ランキングでは、横浜のみなとみらいでもたまプラの美しが丘でもなく、宮前平小・中学校の学区が神奈川トップなのですよ。
いつのデータかわかりませんけどね。

東急が理想の田園都市を築くにあたって最初期の段階で開発された地でもあり、高台で地盤も良く、都心からものすごく離れているわけでもなく、並木道で整備された、こじんまりしてるけど住環境はとても良いですよ。もちろん予算が伸びるなら、もっと都内に寄れるとは思いますが、こちらも悪くないです。

[787: 通りがかりさん]

コストカットの仕方といい、値段といい酷い物件だと思いました。
私は東横線沿いのプラウドにしようと思います。

[788: 匿名さん]

>787

地所の郊外物件ってこんなもの。ブランド妄信しちゃだめの典型。

[789: 匿名さん]

>775

オンライン説明会参加者を優先してモデルルームを案内ってのは、まあ、ありだけど、最近は説明会参加者だけ案内して、そのまま販売すすめちゃうってケースもあったりする。これやりすぎると早期来場者に対する優先販売でアウトだと思うんだけど。

[790: 評判気になるさん]

>>787 通りがかりさん

元住吉のプラウドは設備仕様大したことないと思うし、ファミリータイプは残り僅かのはず。
他に東横沿線のプラウドありましたっけ？都立大学の売れ残りですか？

[791: 検討板ユーザーさん]

>>786 ご近所さん
こちらの学区は富士見台小学校です。
ですが、このあたりの世帯年収ランキングによれば宮前平小学校、土橋小学校、次いで富士見台小学校と、なかなか良いと思われます！

[792: マンコミュファンさん]

>>788 匿名さん
でも、それをありがたがる人々が食い付きますよ。

[793: 通りがかりさん]

江田の慶応初等部でいいんじゃない？

[794: 匿名さん]

以前の投稿でも流れていましたが、本物件のコストカットって具体的にどの部分で、どれくらいの価格相当なのか、詳しい方解説いただけますか。(床暖房：○○円相当、直床：○○円相当等)
よくわからない批判みたいな投稿ばかりで、情報として意味がないものになってしまっているので。

[795: 評判気になるさん]

>>794 匿名さん
ここの掲示板に書き込んでるような素人に何円相当なんて正確に答えられないよ。そんな事くらい判るだろ？小学生みたいな質問するなよ～

[796: 匿名さん]

>>787 通りがかりさん
東横沿いのプラウドってどこ？

[797: 通りがかりさん]

>>791 検討板ユーザーさん
そうですね、
伝統校の宮前平小
帰国子女受け入れ校の富士見台小
新興の土橋小
ここは学区に定評のある小学校が集まっていますね。

[798: eマンションさん]

>>794 匿名さん
ここではなく、施工業者に聞いてみましょう。

[799: 評判気になるさん]

>>798 eマンションさん
二重床にすると、1フロア削らないといけないので、数百万単位で値段が高くならと聞いたことがあります。これ以上高くなってもなぁ。。。

[800: 評判気になるさん]

民度低いスレですね。
まぁ裏を返せばそんだけ注目度高くて買い場ってことなんでしょう。

[801: 匿名さん]

>>799 評判気になるさん
情報提供ありがとうございます。
二重床だけで数百万単位なんですね。。
床暖房相場は後付けで百数十万くらいと思われるので、多分百万くらいみたいなので、二重床のほうが影響大きいかもしれなそうですね。
https://rehome-navi.com/articles/2981

ただ、ブリリア宮前平ヒルサイドがコストカットしていそうな感じがするのですが、何故か二重床らしく、ほとんど変わらないんじゃないかと思い質問させていただきました。（ディスポーザーなし、タンク式トイレ・手洗いカウンターなしらしいです）
https://manmani.net/?p=48786

[802: 匿名さん]

>799

ここ地上7階建て表記だけど、高さ制限を考えると地上5階地下2階建てのはずで、地下室は容積率不算入だから２階分水増ししてる。その分ちゃんとコストかけてもいいはずなんだけどね。

地下室マンションをさらにコスカ。デベは利益がっぽり。

[803: 匿名さん]

ちゃんと表記しないところが地所の本領発揮といったところ。

[804: 匿名さん]

１５ｍ制限のところで地上5階建てだから、二重床にして階高３ｍでもちゃんと建てられるんだけどね。

[805: 匿名さん]

ちゃんと高さ制限とか勉強しないと、トンデモ理論に騙されちゃう。この際地下室マンションのリスクも勉強しようね。

[806: 匿名さん]

地下室マンションのリスクをあえて承知の上なら、訳ありな土地をそれを補うだけのスペックでってところもある。ブランドに騙されず見る目を養わないと。

[807: 名無しさん]

>>802 匿名さん
7階だけど、部屋は3階からなので、実質5階？

[808: 匿名さん]

>>788 匿名さん
三菱地所の郊外物件は旧藤和不動産の系統が担当しているので都心物件とはコンセプトも作りも全く別物。それをブランドが同じだからと言って混同してはいけないです。因みに三菱地所が旧藤和を吸収合併した際に、地所は安い物件を作るのが苦手なので都心に専念し郊外を任せるために旧藤和を組み入れたという話を聞きました。

[809: 口コミ知りたいさん]

>>808 匿名さん
誰から？

[810: マンコミュファンさん]

>>808 匿名さん
笑。だから都心とターゲット違うって。
三井も野村も東建も見たけど、どれもコストカットひどいよ。かと言ってこの辺りじゃ、仕様が良かったあざみ野ブランズや鷺沼積水が売れ残って散々だったし、ターゲット見極めて価格とのバランス考えないと失敗するよ。大体都心だって過去の億ションと比較するとひどいけど。都心3区検討したら？郊外物件の板覗いてることでお察しだけどね～笑

[811: マンション検討中さん]

>>808 匿名さん

地所と藤和は合併して13年だよ。未だに旧藤和もないでしょうよ。とっくに融合してるでしょ。

[812: 匿名さん]

>807

ここ斜面地だから一番高いところを地盤面にして、一番低いところは建築基準法上地下階なんだけど見た目上は1階ってパターン。

[813: 名無しさん]

全員特定できる。道徳的倫理観欠如。
ただ、この地は危険

[814: マンション掲示板さん]

>>808 匿名さん
そんなことありません。
昔の話です。

[815: マンション検討中さん]

この辺りの地所物件だとパークハウス宮崎台が直近ですか？ちょうど中古が出てますが
その時も仕様が悪いなんて話はあったんですかね。

[816: マンション比較中さん]

ここ、バルコニー部分にLDを張り出した住戸がある一方、逆にバルコニーを広くしてLDを引っ込めてる住戸があるね。前者はたまにあるけど、後者の場合、バルコニー部分って2mまでは容積率不算入があるけどそれ以上は容積率にカウント。バルコニーって広すぎると庇になって部屋に日が差さないってデメリットもあるけど、バルコニーが広いってのにコストかける程のメリットがあるのか。

バルコニーが広いって大和地所レジデンスがやってるから該当住戸検討するなら、現物見て判断した方がいいかな。

[817: 匿名さん]

>>815 マンション検討中さん

TPH宮崎台の当時のスレにも直床等コストダウンを嘆く書き込みがいくつかあった様な。
何より外観が残念で公団住宅ぽいというかあまりコストをかけてない印象があります。
その分、価格は当時としては良心的で早い時期に完売しましたが。

[818: 匿名さん]

>>817 匿名さん
三菱の郊外物件は設備仕様は都心部に比べてそこまで高くなくても比較的リーズナブルな価格ということが売りだったと思うがここはどうしちゃったのか。三菱の良さが消えてしまった。

[819: 匿名さん]

>>818 匿名さん
ここは地縁者には上乗せ価格でも売れると踏んだのでしょう。出来うる限り高く売りたいし。
ここは地縁者で完売するなんてそういうコメントも多いし、高値付けた方がいいね。

[820: マンション検討中さん]

パークハウス宮崎台の新築価格見たらびっくりしました。たった2年前なのに、ずいぶん高くなったものです。
今中古で出てますが＋3000万は乗せられているので、こうやって一般人を儲けさせるなら最初からその価格で売るってことでしょうね。

[821: 口コミ知りたいさん]

>>820 マンション検討中さん
すみません、びっくりするほどお安かったのは「パークハウスガーデン宮崎台」の方でした。
パークハウス宮崎台は新築で坪単価300万程度だったようです。
いずれにしても2000万以上の上乗せで中古販売されていますね。

[822: 通りがかりさん]

>>820 さん


過去の分譲価格と比較して、値上がりしてるとか気にしてもあまり意味がないと思いますよ。土地も材料費も人件費も上がっているので新築価格が高くなるのは当たり前の情勢です。中古価格は新築価格に引っ張られ変動するものです。

[823: 匿名さん]

分かってるけど気になるのが人情ってものだろう。生きてる人間なんだからよ。

いちいち諭さなくてもいいんだよ。偉くなったつもりなのかね～。マウント？

[824: 評判気になるさん]

いえいえ
なんにも知らない人に世の中の当たり前を上の方から優しくご教示されているのです
ありがたい教えです

[825: 匿名さん]

>>822 通りがかりさん
土地や建設コストの値上がりだけでなく、デべの利益の拡大がマンション価格上昇にドライブをかけています。デべ各社は販売数量の減少を補っても余りあるほど販売利益を増加させているので史上空前の好決算を達成し社員も株主もニコニコです。
だからといって購入者からしたらどうこうできる問題でもないので困りますね。

[826: 通りがかりさん]

色んなご意見ある中、わたしはいいデベだと思いますけどね。
https://www.businessinsider.jp/post-288695

[827: 匿名さん]

この物件は、郊外物件でコストカットみたいな話もありますが、一応良い部分を言うと、デザイン会社入れてるらしいので、他の郊外パークハウスよりはデザインに高級感があって良いのかなと思っています。
少なくとも、周辺の他のパークハウスよりデザインはいいんじゃないですかね。
(鷺沼には勝っているか微妙ですが)

[828: 検討者さん]

>>827 匿名さん

デザイン会社はどこですか？外観好みです！

[829: 検討板ユーザーさん]

>>828 検討者さん
たしかフューチャリティという会社だったとおもいます。

[830: 検討板ユーザーさん]

>>827 匿名さん

そんなこと言うと近隣のパークハウス住民に絡まれますよw
実際イメージパースが良くても現物の建物見ると残念な物件もありますし、凝ったデザインって結構数年で陳腐化して浮いてきちゃうんですよね。