ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[721: 匿名さん]

>>720 名無しさん
横浜市はとにかく財政が厳しい。

[722: マンション検討中さん]

行政サービスが良いに越したことはないけど、それのみで東京に住みます？
都内（地域にもよりますが）の方が住居費が高くなりますが、行政サービスで元が取れるとは思えない。

[723: 匿名さん]

>>722 さん

いずれリセールするつもりなら、ありかと。
都内の方が資産価値の減少も少なそうだし、行政サービスで生活費削減できて、一石二鳥。

[724: 検討板ユーザーさん]

ここ床暖房ないよ。色々理由並べてるけどコストカットだよ。

[725: 匿名さん]

ここにもいたかぁ、床暖原理主義者が

[726: 匿名さん]

床暖談義始めます？
スルーします？

[727: 通りがかりさん]

最近この物件を見つけて床暖房ついてないじゃん！ってウキウキで投稿したのかな。かわいいやつめ！

[728: 匿名さん]

事実を言っただけなのでは？

[729: 口コミ知りたいさん]

床暖っている？

[730: 通りがかりさん]

>>729 口コミ知りたいさん

床暖知ったらこれ無しでは考えられないです

[731: 匿名さん]

>>729 口コミ知りたいさん
マンションだと気密性が高いので真冬でも床暖だけでエアコン要らずの生活が送れます。ディスポーザーと床暖は一度使うと手放せなくなります。
個人的なマンション設備仕様の重要度は、１ディスポーザー、２床暖、３内廊下、4各階ごみ置き場、5二重床、6免震構造で1と2は買い替えの際の絶対条件です。

[732: 匿名さん]

>>731 匿名さん
宮崎台のプレミストなら1～3は満たしそうですよ。
満たしたからといって、買いたいとはならないかもしれないですが。

[733: マンション掲示板さん]

>>731 匿名さん
気密性が高いので夏もエアコンいりません！
なら分かるんだけどね。
夏はエアコン使うんでしょ？

[734: 匿名さん]

こちらは立地の評価が高そうですが、広域検討の立場からみたら、たまプラーザのモンスーンカフェ跡地に建てられるマンションの方が断然人気出そうな気がします。
たまプラーザよりも宮前平の方が良い面はどこですか？

[735: 匿名さん]

>>733 マンション掲示板さん

大丈夫？
ツッコミどころ間違ってない？笑

[736: 匿名さん]

>>733 マンション掲示板さん
あえてぼけたふりしていると思いますが、冬でもエアコンの暖房機能を使わないで済むということですね。こちらもあえて釣られてみました。
因みに冬の寒い時期にエアコンだけだと足元が温まりにくいので、個人的には床暖は欠かせません。

[737: マンション掲示板さん]

>>734 匿名さん
あっちはもっと高いよ

[738: 名無しさん]

床暖はあってもなくてもよいけど、この坪単価レベルでないのはコストカットの際たる例としか言いようがない。他の物件でもあまり聞いたことないよ。足元見られてる感じがしますね。それでも誰かは買うだろう的な。

[739: 口コミ知りたいさん]

>>734 匿名さん
もちろん、モンスーンカフェ跡地の方が立地はいいですよ。ただし、お値段もその分あちらの方が高くなるはず。坪400どころか、500も見えてくる価格になるのではと予想。

[740: 評判気になるさん]

>>714 マンション検討中さん
子育て支援の面で都内志向なら、町田市とか八王子市でも良いのではと思ってしまうのは、意地悪ですか。
結局は、何を妥協するかだと思いますよ。