ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[681: eマンションさん]

このあたりに好んで住んでる方は地元愛が強いでしょうけど、確かに広域で探してる方には一言で魅力を伝えにくいところがありますね。笑
ただそういう地元愛ってリセールの時に馬鹿にできなかったりしますよ。

[682: 評判気になるさん]

鷺沼地元愛の人も結構いそうな気がしますが笑

[683: 名無しさん]

TPH鷺沼ってもう完売したんですよね？
それなら次に来る鷺沼タワーを待つか（坪500以上は確実）、早く中古で探したほうが良いですよ。

[684: 匿名さん]

この物件は地元や周辺住民の方等を中心にかなり注目されてはいますが、高すぎるだろ勢と、高くても買いたい勢が結構わかれてそうな気がします。
実際のところ、1億超えや、その近辺の価格の間取りが結構多そうなのですが、この規模でそんなに売れるんですかねえ。
それぞれの感覚によるので、わからないところですが、見方によって高くも安くも見えるので、自分を信じるしかないですね。
ちなみに私は高すぎるだろ勢です。

[685: マンコミュファンさん]

鷺沼を見送った人には見送ったなりの理由があると思います。
昼、夜と実際現地を歩きましたが、信号で足止め食らったら実質徒歩10分、夜は真っ暗で将来子供を歩かせるには不安になる道。
目の前に見えるのに遠回りして行かなきゃいけない小学校、中学校もそれぞれ遠く、何より車を持たない我が家には、近くにクリニックがないのが致命的でした。
モデルルーム見学の時から、後発の宮前平物件が高くなるのは予想ついてましたよ。我が家が引っかかっていたことが全てクリアになる立地だから。我が家はGOですね。
鷺沼の再開発の恩恵を受けたいなら鷺沼タワーを待てばいいと思いますけど、こことは比べ物にならない価格になるでしょうね。

[686: 通りがかりさん]

>>685 マンコミュファンさん
さすが少し前なら沿線世田谷区徒歩10分圏内物件にも匹敵する坪450の価値ある立地！素晴らしいですね！

[687: 匿名さん]

>>686 通りがかりさん
昔の相場と比較することは無意味ですよ。
ここをその価格で買うなら中古でとおっしゃる方も、新築時の価格を見たらがっかりすると思います。

[688: マンション検討中さん]

>>686 通りがかりさん
そういう煽りは不要です。
茶化したいだけの人は去って下さい。

[689: 通りがかりさん]

>>687 匿名さん

昔じゃないよ。2,3年前だよ。

[690: マンコミュファンさん]

>>689 通りがかりさん
2、3年前と今とでも全然違いますよね。
皆まで言わなきゃ分かりませんか？

[691: 通りがかりさん]

>>690 マンコミュファンさん
いえ、むしろ、昔、と言われたので否定したかっただけです。2,3年前を昔と言いますか？私は昔とは思いません。

[692: 名無しさん]

>>690 マンコミュファンさん
何か気に障ることでも？そうムキになるなよ～
余裕が無いのかな？

[693: 匿名さん]

>>692 名無しさん
？
何に対する余裕なんだか知りませんが、揚げ足とって茶化したいだけの人は去れって。不愉快だ。

検討してる人は、ここのメリットデメリット含めて真剣に考えてるだろ。

[694: 口コミ知りたいさん]

このマンションを買ったとしてどういう人生を歩むのか？宮前平という小さいマーケットの中でこの金額を払っても、売却できずに人生の選択肢が狭められないか？
二子玉かあざみ野を買おう

[695: 匿名さん]

詳しい方にお伺いしたいのですが、一般的に第一期販売は希望住戸を購入できる可能性は結構高いのですかね。
本物件の場合、まずオンライン説明会の予約が必要で、その後モデルルーム案内・ローン事前審査を行い、問題なしの場合のみ購入希望できる認識です。
販売対象がどれだけかにもよりますが、説明会枠もそこまで多いようには見えないので、なんとなく説明会さえ取れれば、意外と抽選も少ないんじゃないかと思っています。
また、もし抽選に外れた場合も、外れた方だけで限定販売がある可能性もありそうな気がします。(鷺沼はそうだったかと思われます)

お手数ですが、詳しい方はコメントください。

[696: 匿名さん]

>>694 口コミ知りたいさん
人気の田園都市線沿い徒歩3分の大手デベ物件が売却できないとは？どういうことですか？

[697: 検討板ユーザーさん]

>>693 匿名さん
怒りっぽいのは血筋かな
昔から変わらないね～

[698: 検討板ユーザーさん]

>>696 匿名さん
高すぎるかつ仕様が低いから残債割れするということじゃないですか？

[699: eマンションさん]

696さん、田都で人気なのは都内とたまプラーザあざみ野あたりでしょ。デベロッパーにのせられちゃいけないですよ。
広域検討する層に訴求できない物件高値づかみしたら、宮前平ファン以外に売れなそう。そして買ってくれそうな宮前平ファンは新築で買っててマーケットがなさそう。なので損しそう

[700: 名無しさん]

再開発される鷺沼駅前までも本物件から電車使った方が早いし、鷺沼と名前がついてるものの、最寄駅が宮前平か鷺沼かわからないような微妙な立地のマンションの方が、本スレッドで鷺沼を語るのはどうかと思います。煽り行為は辞めましょう。