ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[661: 名無しさん]

宮崎台は坂の下ですがロピアとドンキホーテもありますね。
宮前平から歩いて行くには少し遠いかな

[662: マンション検討中さん]

>>657 匿名さん
そういう方は溝の口とかに行けばいいと思います。宮前区は静かな住環境を求める方に合う街です。

[663: マンコミュファンさん]

>>652 匿名さん
そうは言うてもあの異常な坂道たちがQOLを下げるんだよなぁ…(´-`) いなげやなんて多分通わない笑

[664: マンション掲示板さん]

>>663 マンコミュファンさん
オーケーまでも坂きついよね笑

[665: 通りがかりさん]

地元民としては坂の上、坂の下両方に東急ストア、いなげやあるから別に買い物には困らないかな。
ＯＫストアとかみんな車、自転車で大量買いするから歩いて行く人そんなにいないんじゃないの。

[666: 評判気になるさん]

フレル鷺沼みたいに駅前フラットアプローチでだいたい済ませられるのが一番いいですよ…まぁこれ言い出したらじゃあたまプラ住めってなりますけどね笑

[667: 評判気になるさん]

価格発表いつごろなんでしょうかね。ブリリア購入済みなので、当物件購入は叶いませんが、できれば坪単価400以上で周辺相場の引き上げしてくれることに期待してます。

[668: 匿名さん]

>>667 評判気になるさん
ここは唯一無二と言っていい立地なのでそこまで周辺相場の押し上げには寄与しないと思いますよ。

[669: 匿名さん]

ここが高い値段で出てくると、周辺の新築の第2期販売以降の価格が上がるんでしょうね。
他の物件が上げたから上げるって、部材や人件費の高騰とかで説明つかないだろという感じですね。
デべ優位の状況はいつまで続くんですかね。

[670: 通りがかりさん]

隣駅tphを購入しましたが、当時からここの物件の話も出てきており気になっていました。好奇心からこちらを覗いてみたところ、とても立地が良いとのことで評価が高いようですね。購入をもう少し待ってこちらに参戦すれば良かったと少し後悔してしまいますね。

[671: eマンションさん]

>>668 匿名さん
唯一無二とは行っても駅からの距離徒歩1分しか変わらなくて、1500～2000万円価格差あれば、相場押し上げると思いますけどね。

[672: マンション掲示板さん]

>>670 通りがかりさん
下調べ悪すぎません？それなりに高いものの購入なのに、こんな相場上がってる時代に後悔するような物件買っちゃダメでしょ。立地の良さなんて少し調べれば分かる話だし。残念ですね笑

[673: eマンションさん]

>>670 通りがかりさん
買いたいと思っても買えないことが多いので、もし・仮にの話をしてもキリないですよ
それよりも新しい住まいを楽しく住んだ方が、よっぽど有意義かと（そもそもtph鷺沼も良い物件ですし）

[674: 匿名さん]

>>670 通りがかりさん
10年後には立地の良さは鷺沼に抜かれるので、ご安心を…

[675: 口コミ知りたいさん]

用賀で買おう。それか二子玉

[676: 匿名さん]

TPH鷺沼も見たけど、再開発されても駅前頼みの生活は変わらないだろうから見送った。車両倉庫の道沿いという特殊な立地柄、便利な店舗が近所にできる余地もないしね。
同じく駅前頼みなら、徒歩３分の方がいいわ。

[677: 匿名さん]

自分が正しい　自分は正しい　その考えも大事

[678: 名無しさん]

こちらを期待して鷺沼を見送りましたが後悔しています。あまりにも高い…想像以上でした。
だったら坪300そこそこで駅前再開発や昭和大学移転で10年後の賑わいが約束された鷺沼にすればよかったです。駅前の銀行も移転しちゃうしカフェが出来ても大手じゃないし、差を感じちゃいます。

[679: マンコミュファンさん]

TPH鷺沼は坪350だったのでこちらの予想価格より2割安く買えたわけだから、コスパ考えれば十分良かったのではないでしょうか。

[680: 通りがかりさん]

ここは地元愛が強い人が多いなという印象です笑
地元民地元民と言いますが、広く一般的に見て鷺沼の方が普通に支持されます。鷺沼買えて羨ましいですよ！