ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[624: 名無しさん]

エリアが違くて恐縮ですが、都内でもここより納得感あるマンションはいくつでもあるでしょ。
例えば、プラウドシティだけど方南町・小竹向原とかさ。

[625: 名無しさん]

方南町は宗教関係の施設が多いのがネックと言われてますね
小竹向原はもう完売では？

[626: 匿名さん]

今の新築はどこも似たり寄ったり。まだお買い得感ある物件ってどこかにあるのかな、、、東京も、住みたいエリアを考えると1億じゃ買えないし、、中古は新築時の価格見ちゃうと、売り手に上乗せ分の利益を払う感じで納得感ないし、、、

[627: 匿名さん]

>>567 口コミ知りたいさん
あざみ野と宮前平でも、一般的にあざみ野が上になるんですかね？

[628: 通りがかりさん]

>>627 匿名さん
あざみ野は急行止まるしブルーラインもあるし宮前平よりは確実に上かと。しかも川崎と横浜では尚更...

[629: 通りがかりさん]

買えない妬み層が騒いでるな。

理解できなきゃ買わなきゃいいだけなのに。
みんなで高いとケチつけるとか笑うわ。

背伸びしないのが一番ですよ。

そして割高とかいう人、そもそも論、住みたいか住みたくないか、で考えろよ。
投資や事業なら自分でいい棟建てろよ。

バカ見たくない？
その発言の方がよっぽど丸出しだろう。

高いだ安いだしか脳にない輩は他所にいってくれ。
まともな話し合いが流れるわ。

まぁ妬み層だから仕方ないんだろうけど。

妬みスレでも作ったほうがいいんかねぇ。

[630: 口コミ知りたいさん]

>>627 匿名さん
恐らく一般的にはそうなるのではないかと。
例えば渋谷からの電車での所要時間は宮前平もあざみ野もほぼ一緒です。
あざみ野のほうが早く着くケースもあります。
でもあくまでも一般的には、ですから。
他人からの評価が気にならず、ご自身にとって価値があると思えば
宮前平を選ばれていいと思います。

[631: 匿名さん]

なに語っちゃってるの？　マンション掲示板はどこもこんなモンだよ。
気にらないなら見なきゃいいだろう。スルーすればいいだろう。

スルーする勇気を持ちなさい。

[632: 検討板ユーザーさん]

掲示板なんて基本ネガ情報満載なんだから。
それを聞いてもなお買いたいと思えるなら
買ったあとも満足度の高い生活を送れると思うんだがね。
値段が高い、も一つの意見として受け入れられるかじゃないの。

[640: 管理担当]

[NO.633～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[641: 匿名さん]

23日説明会空きでたぽいです。
こういう有益な情報を流してほしいですね。

[642: 通りがかりさん]

荒れ放題ですね。

皆さんそろそろベアの話と夏のボーナスが激増することを会社から通達を受けて、黙ってみている人達は小さい話に思えているのでしょうね。

誰かが言っていましたが、マンションは供給量が減り、共働きが増え、又は投資で儲けた人、自宅売却によるキャピタルを得た人、相続を受けた人等、一部のアッパー層に対したビジネスであること、それなりの企業でポストのある人は気づいているはずです。

8万戸マーケットが3万戸マーケットに変わっおり、更には所得（不労所得含む）は二極化しており、デベはアッパー層の需要を受け止めるだけで、ビジネスが回ってしまうんだと思いますよ。

[643: 名無しさん]

今からするとお買い得感ある物件も出てきた時はこの場所でこの価格？と言われてるのがここ数年なんですよね。
シエリアあざみ野も次の販売期からは値上げだそうですから、何を重視するかをよく考えて決めるしかないのかなと。

[644: マンコミュファンさん]

荒れる元発見

[645: マンション検討中さん]

川崎市内に住んだことが無いのですが、田都沿線の川崎市内の駅だと何処が住環境として人気なのでしょうか。
勝手なイメージでは鷺沼→宮崎台→宮前平です…ずれていますでしょうか笑

[646: 匿名さん]

川崎市宮前区ならどこも似たりよったり。
問題はどの駅か、より、どこの駅も大体徒歩10分圏内くらいが治安、民度、利便性が向上するイメージです。

[647: 匿名さん]

さすがに鷺沼が良いとは思いますが、宮崎台と宮前平は似たようなものです。
個人的には宮崎台の方がよいですね。

宮崎台は駅前に広場があって、街並みは綺麗です。(桜の季節は駅前の桜坂はかなり綺麗)
宮前平は学区が良いという方が多いので良いのでしょうという感じですかね。
（宮崎台でも宮前平中の学区には入るとは思います)
あと、宮前平は坂はきつすぎますよね。

[648: マンション掲示板さん]

再開発で急行停車駅というのはわかるのですがそれ以外で鷺沼の環境（日常の買い物、子育て、学校、緑化、街並み等）の良さを教えてください。

[649: eマンションさん]

地元民と広域検討者で評価は真逆になるんだなぁと勉強になりました

[650: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[651: 名無しさん]

飲食店などが多いのは鷺沼ですね。宮崎台と鷺沼は桜並木、宮前平は銀杏並木のイメージです。

宮崎台にはOKがあって（宮前平からも歩ける）週末激混みです。鷺沼は東急ストアしかないのがちょっと残念

[652: 匿名さん]

宮前平は成城石井、東急ストア、いなげや、OKが日常使いできる
駅から当該物件までの道中も、カフェ（新しくできた）、ファミマ、ドラッグストア、オリジン弁当あり
駅の反対側にはセブン、ダイソー、クリーニング屋、メディカルモールに薬局多数
鷺沼が再開発でこれから便利になっていくだろうけど、宮前平も生活には全く困らない駅ですよ。
宮崎台は、電車とバスの博物館直結の駅で、ローカルな各停駅ながら週末は結構混雑しています。

[653: 名無しさん]

宮崎台～宮前平は大規模商業施設はないけどスーパーが複数あって、生活するのには困らないんですよね。
静かで落ち着いてて良いところです。住まないと分からないかもですが。

[654: マンコミュファンさん]

鷺沼の再開発は行政、文化施設の移転がメインで商業施設は今のフレル規模のテナントが移る程度なので買い物の利便性は今とそれほど変わらなさそう。
むしろ再開発完成までの数年間はスーパーは東急ストアの小規模仮店舗だけなので結構不便かもね。

[655: マンコミュファンさん]

宮前平エリアにokといなげやが入るなら、鷺沼エリアのスーパーあおばも仲間に入れてあげて欲しいww

[656: 名無しさん]

鷺沼のあおばって小さくないですか？
OKストアはまぁまぁ広いですよ。

個人的には宮崎台にあるJA直売所のセレサモスが結構好きです。普段使いはしませんが、地産野菜が置いてあるのを見るのが好きで週末に行きます。

[657: 匿名さん]

スーパー、コンビニ、ドラッグストアの3点セットさえあれば生活に困らないという声を時々耳にしますが、それは必要最低限の生活を維持できるというだけで、いろいろなお店があるほうが便利で楽しい生活が送れると思います。それでも宮前平が人気があるということは、そういうことを気にしないという人も多いのでしょうね。

[658: マンコミュファンさん]

こんな感じですかね～
スーパー
宮崎台>>宮前平>鷺沼
＊OK、ライフ、東急3軒
学区
宮前平>>>>>鷺沼>宮崎台
＊学区は飛び抜けてる。通わせてる親の意識が高いので、子供の学力が底上げされる
子供環境
鷺沼>>>宮崎台>宮前平
＊託児所、ジャブジャブ池、発達支援所の数、再開発後の図書館など。

[659: 口コミ知りたいさん]

>>658 マンコミュファンさん
OK、ライフ、東急の3軒が徒歩5分圏内にある

[660: 名無しさん]

買い物に便利かつ静かな住環境の両方を求めるならたまプラとかになるんじゃないですか？
個人的には商業施設は隣駅で十分です。
ちょっと良いものなら成城石井に行けばよいですし。

[661: 名無しさん]

宮崎台は坂の下ですがロピアとドンキホーテもありますね。
宮前平から歩いて行くには少し遠いかな

[662: マンション検討中さん]

>>657 匿名さん
そういう方は溝の口とかに行けばいいと思います。宮前区は静かな住環境を求める方に合う街です。

[663: マンコミュファンさん]

>>652 匿名さん
そうは言うてもあの異常な坂道たちがQOLを下げるんだよなぁ…(´-`) いなげやなんて多分通わない笑

[664: マンション掲示板さん]

>>663 マンコミュファンさん
オーケーまでも坂きついよね笑

[665: 通りがかりさん]

地元民としては坂の上、坂の下両方に東急ストア、いなげやあるから別に買い物には困らないかな。
ＯＫストアとかみんな車、自転車で大量買いするから歩いて行く人そんなにいないんじゃないの。

[666: 評判気になるさん]

フレル鷺沼みたいに駅前フラットアプローチでだいたい済ませられるのが一番いいですよ…まぁこれ言い出したらじゃあたまプラ住めってなりますけどね笑

[667: 評判気になるさん]

価格発表いつごろなんでしょうかね。ブリリア購入済みなので、当物件購入は叶いませんが、できれば坪単価400以上で周辺相場の引き上げしてくれることに期待してます。

[668: 匿名さん]

>>667 評判気になるさん
ここは唯一無二と言っていい立地なのでそこまで周辺相場の押し上げには寄与しないと思いますよ。

[669: 匿名さん]

ここが高い値段で出てくると、周辺の新築の第2期販売以降の価格が上がるんでしょうね。
他の物件が上げたから上げるって、部材や人件費の高騰とかで説明つかないだろという感じですね。
デべ優位の状況はいつまで続くんですかね。

[670: 通りがかりさん]

隣駅tphを購入しましたが、当時からここの物件の話も出てきており気になっていました。好奇心からこちらを覗いてみたところ、とても立地が良いとのことで評価が高いようですね。購入をもう少し待ってこちらに参戦すれば良かったと少し後悔してしまいますね。

[671: eマンションさん]

>>668 匿名さん
唯一無二とは行っても駅からの距離徒歩1分しか変わらなくて、1500～2000万円価格差あれば、相場押し上げると思いますけどね。

[672: マンション掲示板さん]

>>670 通りがかりさん
下調べ悪すぎません？それなりに高いものの購入なのに、こんな相場上がってる時代に後悔するような物件買っちゃダメでしょ。立地の良さなんて少し調べれば分かる話だし。残念ですね笑

[673: eマンションさん]

>>670 通りがかりさん
買いたいと思っても買えないことが多いので、もし・仮にの話をしてもキリないですよ
それよりも新しい住まいを楽しく住んだ方が、よっぽど有意義かと（そもそもtph鷺沼も良い物件ですし）