ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[561: 名無しさん]

床暖なしってマジ？　別にマストとは考えてないですが、この価格帯のマンションで床暖なしって聞いたことないな。

[562: マンション検討中さん]

今販売中の駅徒歩3分圏内のマンションはどこも仕様悪いですから、私の常識が時代に付いていけてないと割り切ってます。ここが特段割に合わないようには見えません。

[563: マンコミュファンさん]

このマンションに一億払う？
もう少し出して都内は行けないの?

[564: 口コミ知りたいさん]

>>560 匿名さん
正直申し上げてそのレベルじゃない仕様ダウンが行われています。分かりやすく言うとここ2～3年の物件は大手ディベの仕様が中小ディベの仕様に落ちています。
分かる方には今後この年代の物件が敬遠されることも多少あるとは思います。それくらいの仕様ダウンです。
一方でおっしゃる通り立地が1番価値に影響するのも事実ですので場所が良い物件であればちゃんと売れると思います。

[565: 匿名さん]

>>564 口コミ知りたいさん
ここの立地がスペシャルで中には宮前区NO.1などという人まで出てきているが、本当にそんなに素晴らしい場所なのかな。宮前平では一番いい場所かもしれないがそれ以上でもそれ以下でもなく地元の人だけが盛り上げっている感じがするが、中広域検討者にも刺さるのだろうか。ローカル駅の宮前平でこの価格このスペックだと地元需要が大半だと思うが、それだとこれだけの戸数の販売は厳しくないだろうか。

[566: 検討板ユーザーさん]

所詮宮前平って事なので
それにハマる人が買うのでしょう
知らん人がわざわざ選ぶ駅じゃない

[567: 口コミ知りたいさん]

各駅停車しか止まらないって、溝の口も近いしそんなにデメリットにならんだろ
って思ったけど昼間の時刻表見たらなかなかグロいですね

やっぱり鷺沼あざプラのほうに目がいくよね

[568: 検討板ユーザーさん]

知らない人は選ばない土地かもしれませんが、都内の例を出すと、シティタワーズ板橋大山が坪650万の時代。。都内を事例に出すのはあれですが、タワープレミアムがあったとしても、かなりの相場プラスαです。
都内のタワーが上がると今後武蔵小杉や登戸、鷺沼など川崎タワーが連動して値段が上がるんだと思います。

誰かが言ってましたが、こちらの物件はマーケットの先取りなんだとすると、今後は好立地の中古のニーズが高まりそうな気がしてます。。エリアの中古価格ががつられる前に色々並行して探します。

[569: 匿名さん]

>>564 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
本物件の場合、わかっている範囲では、直床と床暖房なしだと思いますが、それで100万200万どころではない差があるということでしょうか。
それとも、一般的にそれ以外の箇所も含めて仕様が落ちていると思われるということですか？
できれば、具体的にどのあたりの仕様が下がっているのか教えていただけると助かります。(単純に素人なのでわかっていないものです、すみません)

[570: 匿名さん]

本物件は、直近で宮前平駅の築浅物件の中では、No1になるとは思いますが、宮前平の中ではという話だと思います。
相場を先取りみたいな話もありますが、デベロッパーが1件高い物件を出したら、それを相場といっているだけではないですか。
今現在でも、宮前平より価値の高いあざみ野や鷺沼でも、ここよりかなり安い物件が出ているで、購入検討されている方も一旦冷静に考えて、説明会等でデべ側に高すぎるだろと言ってみてはどうですかね。
購入検討している方々に軒並み高いと言われると、さすがに調整せざるを得ないと思うので。(この物件がいきなり高くなってそれを相場にしようとしているだけでは？)
色々建築資材や人件費の高騰等言ってますが、大手は軒並み最高益なので、確実に下げる余裕はかなりあるはずだと思います。

[571: 名無しさん]

>>569 匿名さん
例えば仕上げの部材や建築材、内装材のランクが落ちていることが明らかです。
設備だけでなく建物を構成する材料一つ一つのものが全て安価なものに変えられています。
当然安全性は問題ないのでご安心ください。

[572: 名無しさん]

>>571 名無しさん
本物件ではなく一般的なここ2～3年の物件のお話です。

[573: マンコミュファンさん]

>>569 匿名さん
あなたには気付かない所でコストカットされてる
ので、モデルルームの見た目で納得出来ればそれで良いと思います。

[574: マンション比較中さん]

ネットなどでは確かに、2000年代前半の方がスペックの高いマンションが多かったと見聞きします。スペックの高さを求めて中古に目を移すなら、「築20年強」であることは妥協しなければならないですよね。築浅の好立地マンションは今の新築と変わらない値段ですので。
やどかり戦法で短いスパンで買い替える方は別として、多くの方はその地で子育てしたいと思って購入しますよね。んで、築20年強の高スペックの中古を買って、子育て終了まで20年強として、子どもが巣立つ頃には築50年。
それってどうなんでしょうね。
見栄えはリフォームで変えられても、築年数の差は絶対に埋まらないので、そこは気になります。

[575: 匿名さん]

>>574 マンション比較中さん
大手ディベの物件であれば2020年以前くらいであれば仕様は高いので高い仕様にこだわる方はその年代の物件をおすすめします。

[576: 匿名さん]

>>572 名無しさん
ありがとうございます。
物件によりそうなので、素人だと判断むずかしそうですね。
最近だと、共用部的なところだと、パークハウス鷺沼は下がっている感じはしませんが、ブリリア宮前平ヒルサイドはちょっと下がっているなという印象でした。(もちろん素人目線)

[577: マンション検討中さん]

>>576 匿名さん
でもブリリアは一番高い南向き高層階で8000万前半で、平均坪単価340弱ぐらいでしたから、このご時世まだ納得感のいく値付けでしたよね。それが、一気に坪400超えというのは何が理由なんでしょう。
小学校の学区が違う（中学は同じ）だけで、何千万も変わるものでしょうか。

[578: 匿名さん]

>>577 マンション検討中さん
これはデベ側がただ強気で出しているだけでしょう。
その1件が出てくると、みなさんが相場と言い始めているのではないかと。
デベ側優位みたいになってますが、普通に購入検討する方々が高すぎると声を上げればよいと思います。
前の投稿でも出てきていましたが、デべ側の利益が多きいはずで、下げる余地は全然あるはずですからね。

[579: マンション検討中さん]

直床や床暖房なしはあり得ないという意見が目立ちつつも、値段が下がればアリなんでしょうか？
値段が下がったところで、リフォームしきれないこれらは変わらないと思うのですが

[580: 通りがかりさん]

>>578 匿名さん
賢い消費者にならないと将来バカを見そうですね

[581: 名無しさん]

体力があるデベだから、高値つけても長期戦で売るんでしょう。というかTPH鷺沼だって南向きはそれなりの単価でしたが抽選ついて即完売でしたからね、、、
田園都市線で考えると駅徒歩3分以内の物件で坪400以上は仕方なくないですか？グロスで考えるから高いだけで、、、
みんなで高い！と叫んだところで安くするデベなんてバカ丸出しな気がするんですが、、

[582: 検討板ユーザーさん]

>>581 名無しさん
同感です。
また、あくまで他の物件での感覚ですが、実際に購入される方の内、マンコミュを見てる方は少数派だと思います。
三井、住友ともに日本を代表する規模のデベがそうそう動じるとは思えません。

[583: マンション検討中さん]

>>581 さん

鷺沼と比べるのはちょっと、、、
区役所も図書館も集まってくるのに、、、

[584: ご近所さん]

>>583 マンション検討中さん
宮前平からは一応、徒歩20分弱で鷺沼まで歩けますから。
区役所も図書館も、毎日必要なものではありませんから、たまの散歩として使わせていただければ十分かな。

[585: 匿名さん]

>>578 匿名さん
ダメ元でもやってみる価値があると思います。
今までそんなこと無かったはずので少なからず影響を与えるかもしれません！
かくいう私はおそらく出てきた金額で早々に買わせて頂くことになると思うのですが、、

[586: ご近所さん]

>>585 匿名さん
そういう方が、結局は後から考えて「早く買ってよかった」となると思いますよ。

[587: 匿名さん]

>>585 匿名さん
そんなに強気に言うわけではなく、言い方の問題かなと。
ちょっと高いですねーと言いつつ、説明会のアンケートで〇万円高いように感じたと選択すればよいだけかと。
それが多数のお客さまから出てきたら、まともな会社なら無視できるわけがないと思います。
ネットでどうこう言っているだけの人ではなく、実際に購入検討して説明会に来ているお客さまですからね。

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん
もちろん、正式に価格が決まる前の話です。
だいたいは、○○万台となっていてその中の数十万の間で調整みたいになっており、そこから上がることはないですが、下がることは場合によってはありえるということです。

[589: eマンションさん]

以前は登録者アンケート等の結果次第で住戸によっては当初予定価格から下げるケースもあったけど最近はどうなんだろ。
昔からそうだけど車買うのと同じノリで価格交渉してくる客は大手デベは相手にしないよね。

[590: 匿名さん]

>>589 eマンションさん
正式価格決まる前であれば、価格が高いと感じるなら正直に言うべきでしょうね。
冷静に考えて、この物件からいきなり上がっている感じはあるので。
さすがに価格決定後に価格交渉は、売れ残っている物件出ない限りやらない方がよいとは思いますね。

[591: 匿名さん]

価格もそうですが、坂もそれなりなようです。
地縁のない方は確認したほうがいいですね。

https://x.com/Serinosukeee/status/1802230260731429252?s=19

[592: 検討板ユーザーさん]

抽選になるくらいなら高いままでいいよ。この立地だから欲しいし。

[593: マンション検討中さん]

同じくです。
確かにイケてない仕様はありますが、不動産に対して私は立地第一なので、このまま行って倍率抑えてほしいです。
高いと回答する人がいるなら、安いと回答しようかな笑

[594: 匿名さん]

どのへんの間取りが人気になるのでしょうね。
さすがに1億越えは、そこそこ数がありそうな割に購入層が限られるので抽選はないと思いますけど。その値段出せるなら、他を検討する人も多いでしょうしね。

[595: 匿名さん]

>>584 ご近所さん
先日本マンション敷地から鷺沼駅まで線路沿いの道を歩いてみました。
宮前平の駅が低地にある関係から鷺沼駅まではひたすら登りでエクササイズの一環としてならありですが日常生活の中で鷺沼まで歩くのはは正直しんどいなと思いました。
このあたりの高低差は田園都市線沿いの中でもきついほうだと感じるので、地元以外の人は宮前平駅周辺の坂道をよく確認したほうがいいと思いました。

[596: 名無しさん]

今の市況で値切りに応じるデベなんているんですか？しかも大手の三菱で
よほど売れ残らないと無理かと

[597: マンション検討中さん]

色々な意見がありますが盛り上がっていますね！
興味がある人も、ない人も？みんな気になっているといいことですね！

[598: マンション投資家]

>>577 マンション検討中さん

先日の日経の記事ご覧になられましたか？
少なくともコスト（≠価格）は上がる一方です。

他の物件の価格動向見てるとここが400前半なら比較的良心的という印象です。

逆にこれから販売される物件で、ここよりも価格について納得感がある物件あれば教えていただきたいです。

[599: 名無しさん]

2024年問題があるので、去年までに出来上がってる物件と今年出来る物件は人件費が大きく違うと思いますよ。
去年の時点でも竣工が伸びたりしてましたが。

[600: マンション検討中さん]

そうこう言いながら来月あたりからそろそろ見込客の囲い込み始まりそう。

[601: 通りがかりさん]

>>599 名無しさん
建築費は着工時に握っているので去年と今年に出来上がる物件ではほとんど変わらないです。
2024年以降着工の物件から大きく建築費内の人件費が上がり、つまり建築費が大きく上がります。

[602: 匿名さん]

>>598 マンション投資家さん
田園都市線でそんな動向ありましたっけ？
前まで販売されていた鷺沼物件や、今販売中のあざみ野、鷺沼、宮崎台の物件よりもだいぶ高いと思いますけど。
他が安いというのは確かにありますが、駅近だとしても、他もそんなに離れていないので、さすがに価格が開きすぎでしょう。
(買う買わないは置いておいて、単純に価格を見ただけの事実)

[603: マンション比較中さん]

プラウド二子玉川が坪700なのでここが坪450で違和感ないですね

[604: マンコミュファンさん]

なんとか正当化したいのが人情だよね

[605: マンション検討中さん]

業者寄りの投稿が目立ってきましたね

[606: 匿名さん]

>>603 マンション比較中さん
さすがに二子玉川は比較対象ではないでしょう。無理がある。。
もともと違いすぎますし、川崎市郊外の各駅停車駅ですからね。。

[607: マンコミュファンさん]

たまプラのモンスーンカフェ跡地は坪500になるかもね。

[608: マンション掲示板さん]

>>591 匿名さん
たまプラ依りに住んでる宮前区民です。この辺りの坂は田園都市線屈指のアップダウンを誇ります。駅とマンションの往復だけなら大したことないですが、周辺施設どこに行くにも峻険な坂は避けて通れないです…特に現区役所や鷺沼方面は気合いが要ります笑

[609: 評判気になるさん]

ここに1億だすならたまプラのドレッセwise買うわ

[610: 口コミ知りたいさん]

>>609 評判気になるさん
今中古で出てますよ！
急いで買った方が良いと思います！