ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[521: 口コミ知りたいさん]

>>519 名無しさん
プレミスト宮崎台、パークタワー向ヶ丘遊園はZEHかつ床暖房ありだったかと。
プラウド元住吉ウエストは、ZEHなしの低炭素住宅（住宅ローン的にはプラス）だったはずですけど、床暖房ありますね

[522: マンション検討中さん]

全く情報出てないですけど、美しが丘5丁目に東急の物件と野村不動産の物件がありますね。両方とも床暖房はあると思いますけどね

[523: 買い替え検討中さん]

ドレッセあざみ野グランコートは、「ZEHのために床暖を2部屋につけた」と案内されました。
ので、部屋・建物全体でどのようにエネルギー効率を担保するかという話で、
ZEH イコール 床暖あり とか なし、ではない理解です。

[524: マンション掲示板さん]

コストダウンですね
無いよりあった方がいいでしょ

[525: 匿名さん]

これは三井も同じですが、最近の三菱は郊外物件は手を抜けるところは手を抜いている傾向が強いと思います。パークハウス基準などいうものは存在せず、同じパークハウスブランドでも都心部と郊外では設備仕様の差が大きいように思います。
野村のプラウドが一番都心部と郊外の設備仕様の差が小さいように感じます。一例としてここもパークハウス鷺沼も直床ですが、プラウドで直床は見たことがありません。

[526: 検討板ユーザーさん]

>>525 匿名さん
同感です。
一応、プラウド元住吉ウエストの1LDK棟は直床だったりしますけどね。
直床は水回りのリフォームが制限されますが、音の種類に依る部分はあるものの基本的には直床の方が遮音性が高いので、それほど気にしませんが、そこをコストカットしてるということは他も落としてくるだろうと言うのが気になりますね

[527: 通りがかりさん]

んじゃプラウド買いなよwそりゃ都心の高級マンションと同じわけないじゃん。ターゲットが違うんだからさ。自分がデベなら同じ仕様にするか？都心の高級マンションとやらを買える資金がなくて郊外見てるなら妥協必要だよ。野村は野村で利益追求で高額設定するイメージだけどね。

[528: マンション掲示板さん]

買いたいけど買えないんだよな～w
現実はキビシイー

[529: マンション検討中さん]

確かドレッセ鷺沼レジデンスも床暖で、ZEHありだったと思います。床暖でZEHどうのこうのは関係あるのでしょうか？まぁよく分かりませんが、パーク鷺沼・宮前平・ドレッセの説明を聞きましたが、ZEHに取得条件はアテにならないと思いました。

[530: 評判気になるさん]

>>510 eマンションさん
バウス鷺沼、シエリアあざみ野

[531: 名無しさん]

直床と二重床(天井)のマンションで住んだ経験ありますが、当たり前ですが、直床の方が音などのストレスが溜まりました。

[532: 匿名さん]

>>527 通りがかりさん
一般人は郊外のパークハウスも都心に準じた高い基準が保たれているとと思っているのではないでしょうか。
貴方のような詳しい方からすれば同じパークハウスでも都心物件と郊外物件では全く別物ということは承知されているかもしれませんが、一般人は郊外物件でのパークハウスブランドを過信しがちだと思います。

[533: 匿名さん]

宮前平在住の方にお伺いしたいのですが、通勤時間帯(7:00～)の駅ホームの混雑具合はどのような感じでしょうか。
宮前平はホームドアが黄色い線の内側まで来ていて、場所によっては半分近くスペース潰されているので、待ちスペースがかなり狭い印象です。
例えば、少し奥まで歩きたい場合、多少かき分けなければいけないレベルですか？

[534: 匿名さん]

宮前平まで下って、直床、低スぺマンションに坪400～は出せない。売れると思うけど、リセールは厳しいね。

[535: 匿名さん]

>>534 匿名さん
山手線ターミナル駅までここの倍近くかかる橋本駅徒歩４分のマンション（あちらはタワマンですが）が坪400～らしいですよ。

出せないって言ったって、田園都市線も多摩川渡ったら一気に坪600の世界です。

[536: マンション掲示板さん]

>>535 匿名さん
多くの場合、代案もなく言ってるのです。
駅徒歩10分とか行けばあるでしょうけど、ここを検討してる人の眼中にはないでしょうね。

[537: 匿名さん]

>>535 匿名さん
橋本のタワマンはリニア開通を既に織り込んだ価格だとマンションマニアは言っていましたね。既に何十年か先の価格を前倒ししているみたいでマンションマニアも苦笑いでした。そんなところを引き合いに出せば、かえって逆効果かと思います。

[538: 通りがかりさん]

ブランズシティあざみ野の中古でええんちゃう

[539: マンション検討中さん]

設備・仕様にこだわるなら、新築にこだわらない方が良いでしょうね

[540: 匿名さん]

新築縛りのある方が新築を検討されるのだと思ってました。
中古でいいなら、もっと選択肢は広がりそうな気がします。