ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[484: eマンションさん]

>>483 マンション掲示板さん
間違ってるのあなたですよ？
出所とか必要ないレベルのことってことを
おっしゃってるんですよ？笑

[485: マンション掲示板さん]

答えもまともに返せない無能人だと分かりました。知能低そうな人も検討してるんですね。

[486: 匿名さん]

>>483 マンション掲示板さん
常識にソースを求めるというボケが面白すぎました笑

[487: eマンションさん]

常識を喚く凡人は大した仕事も出来ない出来なさそう。

[488: マンション掲示板さん]

485さん487さん
お金ない人の妬みのような投稿と他人の悪口にしか見えません。
普通に掲示板見たいのでやめてもらえますか？
確かに483さんは煽りすぎですけど476さんと478さんが書いていることが常識かどうかと聞かれたら常識だと思いますよ。ロジックも理解できるし
485さんと487さんは論理的な反論ができず周りの方の気分を悪くしているだけの人たちです。
検討もしていないならこの掲示板から退席してください。

[489: マンコミュファンさん]

485さん487さん
お金ない人の妬みのような投稿と他人の悪口にしか見えません。
普通に掲示板見たいのでやめてもらえますか？
確かに486さんは煽りすぎですけど476さんと479さんが書いていることが常識かどうかと聞かれたら常識だと思いますよ。ロジックも理解できるし
485さんと487さんは論理的な反論ができず周りの方の気分を悪くしているだけの人たちです。
検討もしていないならこの掲示板から退席してください。

[490: 匿名さん]

楽しそうな掲示板にロックオン。

[491: マンション掲示板さん]

皆さん実際いくらまでなら出すの？

[492: 通りがかりさん]

金持ってる人は暇なんだよね

[493: 匿名さん]

どこかいい所ないか探してました。

[494: 通りがかりさん]

サピックスは宮前平校あったのになんで閉鎖したんだろ。たまプラが近すぎたんだと思うけど。

[495: 匿名さん]

>>491 マンション掲示板さん

宮前平で社宅暮らしです。自己資金は投資信託等を現金化すればそれなりにあります。30代半ばで年収も1500万位あります。専業主婦で子供は二人います。今後相続なども想定すれば予算は伸ばせますが、シビアに立地と価格を見極めております。今後の学費や子供の通学を考えて、1億超えるなら他エリアを検討したいと思ってます。

住まい探しはライフステージで変わると思います。子供が高校、大学で有名校にいくことになったら、アクセスの良い東横線にも魅力を感じると思いますが、今は子供がまだ幼稚園なので、緑の多い住環境や富士見台小学校、宮前平中学校に行く選択肢も残しておきたいので、宮前平を第一で考えたいと思ってます。

余談ですが、今は働き盛りなので深夜都心からタクシー帰宅も多いのですが、車移動も最強の立地だと感じてます。

深夜だと首都高の霞が関から20分強で帰宅出来るので激務の方や車移動が多い方は、メリットある立地だと思いますよ。

なので、私のライフステージだと今は激務かつ子供も小さいので、車アクセスと住環境なので宮前平にメリットを感じています。

将来は武蔵小杉、元住吉に引っ越したいと思ってますので、こちらのマンションと東横線の価格差を注視し、トータルの天秤でシビアにジャッジしようと思ってます。

武蔵小杉1.2億 vs 宮前平1億ってイメージですね。

[496: マンション掲示板さん]

>>494 通りがかりさん
日能研に負けたんじゃない？

[497: 口コミ知りたいさん]

>>495 匿名さん
背伸びせずにもっと郊外にした方がいいのでは？

[498: 匿名さん]

>>497 口コミ知りたいさん

今は広さを求めてそれも選択肢だと思ってますが、郊外を検討する前にまずは中古と並行で検討ですかね。ただ、中古もこちらの物件を意識してなのか、最近出てきているエリアの中古も単価が300万超えて来てるので、中古マーケットの上昇も気になってます(^_^;)

[499: 検討板ユーザーさん]

>>495 匿名さん

自己資金がどれだけか分かりませんが、あなたのようなプロフィール(世帯年収1500万)の方が、400万以上の物件を検討されるベースラインなんでしょうね。前にどなたかが言ってましたが、マンションは供給が減って、一部の富裕層向けの高級品になるっていうのが、印象的でした(T_T)

私は学費を確保しつつ生活の質は下げたくないので、無理なく8,000万以下の中古かエリアを変えて検討したいと思います。確かに利便を重視すると東横は憧れますが、築浅の好立地な中古は400万弱なので高すぎです。

[500: 名無しさん]

時節柄とはいえ宮前平でせっかくの最優良地なのに敷地ギリギリレイアウト、微妙なコストダウン仕様が400オーバーで売り出されるの何か残念。
数年前なら後ろの土地含めた大規模開発・最上級仕様で設えたランドマークマンションが建てられただろうに。

[501: 名無しさん]

コストダウン仕様なんですか？

[502: 通りがかりさん]

>>501 名無しさん

>>3 さんの投稿内容をご覧ください

[503: マンション掲示板さん]

日銀が量的緩和から脱却してきましたねぇ。デベロッパー冬の時代再び

[504: 評判気になるさん]

>>503 マンション掲示板さん
量的緩和脱却って大袈裟に言いますけど大方の予想通りだと思うのですが違うのですか？

[505: 口コミ知りたいさん]

予想通りだとしてもいいんじゃない？
なにかケチ付けたい点でもありましたか？

[506: 評判気になるさん]

>>505 口コミ知りたいさん
いえ、世間では意外な事象だったのか気になりました。
違うということで安心しました。
意外だと株価が動くので

[507: 匿名さん]

>>505 口コミ知りたいさん
元々は日銀は今回の会合で国債購入額の減額を決定し次回会合で利上げをするとみる向きが多かったが、日銀はマーケット参加者の声も聞いて次回の会合で減額方針を発表するみたいな感じで、日銀の慎重姿勢は変わらず利上げは更に遅れるという受け止め方が多いみたいですよ。

[508: 匿名さん]

ネットに書いてますね

[509: 評判気になるさん]

>>507 さん
そうですよね！
503の方が「ここで量的緩和来たか！」みたいな書き方だったので少し気になってしまいました。
失礼致しました。

[510: eマンションさん]

>>499 検討板ユーザーさん
中古は築年数を我慢すれば良いですがエリアを変えるとしても8000万円以下で買える新築ってどこになりますか？

[511: 検討板ユーザーさん]

>>510 eマンションさん
マンマニさんの記事にも時々出てきますが、もっと都心から離れた郊外やマイナー路線のマイナー駅だったら色々あるような。
エリアは同じですが、例えばシエリアあざみ野も8000万以下ですね。

[512: 匿名さん]

>>501 名無しさん
直床は100歩譲っていいとして、床暖なしですからね…

この価格帯で床暖なしのマンションなんて他にあるんですかね？

[513: 名無しさん]

ZEHにすると床暖が入りにくくなるのでは？
これから増えそうですが

[514: 口コミ知りたいさん]

>>513 名無しさん
単にコストダウンのためじゃないですかね
床暖必須なほど建物の性能は悪くないでしょうが
だとしたらシエリアぐらい割り切ってくれたらいいのにね
モヤッとする値付ですな

[515: 名無しさん]

シエリアは立地が東名沿いだしゴミ捨ても24時間はできないそうですよ。
駅からの距離もありますし条件が違うと思いますが…

[516: 匿名さん]

>>513 名無しさん
ZEHでも床暖があるマンションも普通にありますけど。直床といいい床暖無しといい少しでもコストダウンをはかりたいということだと思います。目に見えない部分の手抜きは見過ごされやすいので、販売側としては手を付けやすいのでしょうね。

[517: 匿名さん]

>>513 名無しさん
マンション色々見てますが、ZEHマンションも床暖ありしか見たことない気がします

[518: マンコミュファンさん]

最近は外観など目に見える所もコストダウンが出始めてる気がします。
近くのブリリアヒルサイドや宮崎台のプレミスト、リビオもエントランス周り以外は吹付塗装になってて昭和の公団住宅かと。
ここはそれはないとは思いますが。

[519: 名無しさん]

TPH鷺沼が床暖房ありでZEH無しでしたよね。
この辺りの新築で両方満たしてる物件ってどれでしょうか。郊外でなく都心ですか？

[520: マンコミュファンさん]

>>519 名無しさん
完売してるけどプラウド青葉台
これから販売だとドレッセ港北センター北

[521: 口コミ知りたいさん]

>>519 名無しさん
プレミスト宮崎台、パークタワー向ヶ丘遊園はZEHかつ床暖房ありだったかと。
プラウド元住吉ウエストは、ZEHなしの低炭素住宅（住宅ローン的にはプラス）だったはずですけど、床暖房ありますね

[522: マンション検討中さん]

全く情報出てないですけど、美しが丘5丁目に東急の物件と野村不動産の物件がありますね。両方とも床暖房はあると思いますけどね

[523: 買い替え検討中さん]

ドレッセあざみ野グランコートは、「ZEHのために床暖を2部屋につけた」と案内されました。
ので、部屋・建物全体でどのようにエネルギー効率を担保するかという話で、
ZEH イコール 床暖あり とか なし、ではない理解です。

[524: マンション掲示板さん]

コストダウンですね
無いよりあった方がいいでしょ

[525: 匿名さん]

これは三井も同じですが、最近の三菱は郊外物件は手を抜けるところは手を抜いている傾向が強いと思います。パークハウス基準などいうものは存在せず、同じパークハウスブランドでも都心部と郊外では設備仕様の差が大きいように思います。
野村のプラウドが一番都心部と郊外の設備仕様の差が小さいように感じます。一例としてここもパークハウス鷺沼も直床ですが、プラウドで直床は見たことがありません。

[526: 検討板ユーザーさん]

>>525 匿名さん
同感です。
一応、プラウド元住吉ウエストの1LDK棟は直床だったりしますけどね。
直床は水回りのリフォームが制限されますが、音の種類に依る部分はあるものの基本的には直床の方が遮音性が高いので、それほど気にしませんが、そこをコストカットしてるということは他も落としてくるだろうと言うのが気になりますね

[527: 通りがかりさん]

んじゃプラウド買いなよwそりゃ都心の高級マンションと同じわけないじゃん。ターゲットが違うんだからさ。自分がデベなら同じ仕様にするか？都心の高級マンションとやらを買える資金がなくて郊外見てるなら妥協必要だよ。野村は野村で利益追求で高額設定するイメージだけどね。

[528: マンション掲示板さん]

買いたいけど買えないんだよな～w
現実はキビシイー

[529: マンション検討中さん]

確かドレッセ鷺沼レジデンスも床暖で、ZEHありだったと思います。床暖でZEHどうのこうのは関係あるのでしょうか？まぁよく分かりませんが、パーク鷺沼・宮前平・ドレッセの説明を聞きましたが、ZEHに取得条件はアテにならないと思いました。

[530: 評判気になるさん]

>>510 eマンションさん
バウス鷺沼、シエリアあざみ野

[531: 名無しさん]

直床と二重床(天井)のマンションで住んだ経験ありますが、当たり前ですが、直床の方が音などのストレスが溜まりました。

[532: 匿名さん]

>>527 通りがかりさん
一般人は郊外のパークハウスも都心に準じた高い基準が保たれているとと思っているのではないでしょうか。
貴方のような詳しい方からすれば同じパークハウスでも都心物件と郊外物件では全く別物ということは承知されているかもしれませんが、一般人は郊外物件でのパークハウスブランドを過信しがちだと思います。

[533: 匿名さん]

宮前平在住の方にお伺いしたいのですが、通勤時間帯(7:00～)の駅ホームの混雑具合はどのような感じでしょうか。
宮前平はホームドアが黄色い線の内側まで来ていて、場所によっては半分近くスペース潰されているので、待ちスペースがかなり狭い印象です。
例えば、少し奥まで歩きたい場合、多少かき分けなければいけないレベルですか？