ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[461: 通りがかりさん]

わざわざ都内から越境してくるくらい人気な公立中学ってなると、田都だと宮前平中、ってイメージ。
あざプラの中学でそんな越境話聞いたことない。
あと、やっぱり出身者が子どもに通わせたくて、わざわざこの学区内に住んでる話はほんとによく聞く。

[462: マンション掲示板さん]

教育熱心な家庭の多くは名門私立中学を受験させるでしょ。都内から川崎の公立中学に越境させるってレアケースでは？

[463: 通りがかりさん]

>>462 マンション掲示板さん
だから、教育熱心＝高収入とは限らないじゃないですか笑
今の住宅価格で都内の良学区選択して家を買って更に子どもを私立中学に行かせられる家庭ばかりじゃないでしょ。
別に信じなくていいですよ。

[464: マンション検討中さん]

>>461 通りがかりさん
確かに。TPH鷺沼のMRでも同じような説明受けました。
中学受験とは違う話。
中受するなら学区関係ないですから（特に中学校はどうでもいいですよね）。
高校受験家庭でも優秀な子はいくらでもいますし、熱心な家庭は小学生から高受に向けて準備している。そういう家庭が宮前平を気に入るイメージですね。
中受なら、この辺りならやっぱりたまプラがいいですよ。塾の選択肢が豊富にあります。

[465: マンション掲示板さん]

>>463 通りがかりさん
私立に通わせる費用を住宅にあてると考えれば安いということですね。

[466: 匿名さん]

>>463 通りがかりさん

私立中学行かせるのだから学区は関係ないのでは？
まぁ、住環境の良さと学区の良さには相関性がありそうですが。

[467: マンコミュファンさん]

>>463 通りがかりさん

坪420（70㎡で9000万円）のマンションの検討板なんですから、中学受験の話題が出て当然かと。
無理して9000万円の家を買っちゃったから私立中学に通わせるお金はないよ、なんて子供がかわいそう。

[468: 口コミ知りたいさん]

誠実だけどショボい収入のサラリーマンじゃ無理だから
住民層はめんどくせークレーマー気質の意識高い系になってしまうのかな？

[469: eマンションさん]

>>465 マンション掲示板さん

ちなみにシエリアあざみ野では「これから教育費が掛かってくるでしょうから、住居費は抑え目にしましょう」というセールスを受けましたよ！

[470: 通りがかりさん]

たいしたことない私立中学に通わせるなら宮前平中学校の方がいいと思います。あと、どうしても私立に行かせたい層と、志望校に受からなければ公立を選択するという層もいますよね。学区内の中学校が良い学区ということにデメリットはないでしょう。
それにたとえ年収2000万でも、住宅購入してさらに複数人の子どもを中学からずっと私立に通わせるのはなかなかにしんどいと思いますけど。あとは両親が高学歴でも、自身が公立出身であまり受験を考えていない層や、自身が中学受験経験して子どもは受験させたくない層もいるでしょう。

[471: マンコミュファンさん]

ここで一億出すならもっと積んで用賀とか買うね。

[472: 口コミ知りたいさん]

>>471 マンコミュファンさん
パークホームズ用賀一丁目(築3年、70㎡)が9,500で出てますね！
駅徒歩10分ですけど

[473: 口コミ知りたいさん]

用賀徒歩１０分と同じ価値があるとは思えないなぁ

[474: マンション検討中さん]

>>471 マンコミュファンさん
もっと積むと言いますが、１億と、１億数百万～1000万が誤差に見えるなら、ちょっと感覚麻痺してしまってませんか？１億は余裕で、予算がさらに伸びるなら、もっと都心に寄ればいいと思いますけど・・・

[475: 口コミ知りたいさん]

>>474 マンション検討中さん
数百万から１０００万円くらいまでなら簡単に株の売却利益確定でなんとかなる人結構いそうな気がするんだけど、、、。数年前にドル仕入れてたり、ゴールド仕入れてたりしてた人も多そうだし。

[476: eマンションさん]

数百万のバッファーを飲み込めない資産構成なら、無理しないでもっと安いところ買うか資産価値がより安定してそうなところ買うべきでは。
この価格帯で非都内各停駅は、オールキャッシュとまではいかなくても数千万単位で頭金出そうとおもえば出せる人じゃないと危ないね。

[477: 口コミ知りたいさん]

>>476 eマンションさん
そういう人しか検討してませんから大丈夫ですよ！

[478: マンション検討中さん]

>>477 口コミ知りたいさん
その情報はどこから？　営業からの情報ですか？

[479: 評判気になるさん]

>>478 マンション検討中さん
頭金で1000万程度かかるんですよ？
早ければ2年前の出金で
親援助含めて少なくとも2000万以上出せる余力が無い方が検討すると思ってるんですか？
常識なさすぎますよ。
寝かせてる間の時間的価値の損失も考えれる人なら
取らない選択肢ということです。

[480: 口コミ知りたいさん]

ギリギリローンリーマンばっかだと、共益費とかの滞納増えそう。宮前平は、手放すにも潜在市場小さそうだし使い勝手悪そうだね。