ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

>>34 マンコミュファンさん
TPH鷺沼のMRで聞いたときは、鷺沼よりは高くなるとはいってましたね。

[42: 匿名さん]

>>36 買い替え検討中さん
TPH鷺沼はDWのバルコニー無しプランでも完売出来たので、デべとしても多少強気に攻めてると思いますね。

[43: 評判気になるさん]

ここより鷺沼の新築の方が安そうですね。比べる対象ではないかもですが、やっぱり急行停車駅に魅力を感じる…

[44: マンション掲示板さん]

>>37 匿名さん
価格は高めであると思います。
それ以上のところを検討するのでしょうか

[45: マンション検討中さん]

>>31 匿名さん
湯けむりはガラの悪い人たちも出入りしてるから正直イヤです、、、

[46: 評判気になるさん]

すごく不思議なんですが、宮前平は学区が素晴らしいのは理解できますが、子がいてマンション価格に8,000万～9,000万出せるのであれば、実家が太いにしろ自分たちが稼ぎがいいにしろ、私立に行かせると思うんだけど、なんでわざわざ公立学区にこだわるの？どんな層が検討するんでしょうか。

[47: 通りがかりさん]

宮中は何がそんなに良いのでしょうか、、
詳しい方教えていただきたいです。
この辺が地元の友人に聞きましたが、普通の学校だよと笑われました笑

外装デザインは素敵だなと思います。
ただ本当に宮前平駅前は寂しいですよね。
発展も見込めないですし…

[48: マンション検討中さん]

頑張ってるね

[49: 評判気になるさん]

>>47 通りがかりさん
落ち着いてていいじゃないですか。電車も車も便利な立地ですし。

[50: 口コミ知りたいさん]

>>47 通りがかりさん

ここが良いと思う人が買うんだから別にいいんじゃないの。
嫌な人はスルーすれば

[51: 匿名さん]

>>50 口コミ知りたいさん
仰っていることも理解できますが、それならこの掲示板そのものが意味がなくないですか。購入予定者が買うぞという意思表示や宣言、あるいは近隣の人がここはいい場所ですよというような持ち上げるだけの場ではなく、煽りではなければ否定的なコメントもあっていいと思います。迷っている人や躊躇している人にとっては材料は大いに越したことはないと思います。　

[52: 口コミ知りたいさん]

>>47 通りがかりさん
中学校がいいというより、通う生徒の質が良い(家庭環境が良い)のだと思います！

[53: マンション掲示板さん]

>>52 口コミ知りたいさん
そう思います。
昔から教育熱心な方が多く治安の良い地域。
中学受験は家庭の方針や本人の素質もあると思うので、安心して通わせられる公立学校が学区内にあるというだけでも、ハマるファミリーにはハマると思います。

[54: 名無しさん]

>>53 さん

現実的には、教育熱心な親の多くは難関進学校や大学付属の中学受験をさせるけどね。

[55: 名無しさん]

>>54 名無しさん
親が熱心なのと子供が難関校に進学できるかは別の話なので。

[56: 匿名さん]

いちいち否定的なこと言わなくても。性格わる

[57: 名無しさん]

>>56 匿名さん
学区の公立中が定評があるということでこちらを検討するファミリーもいる中で、教育熱心な人は中学受験するけどね。と返してくる方が性格悪いと思います。

[58: 検討板ユーザーさん]

というか、中学受験する人だって学区の評判は気になりますよね。ここは小学校も、帰国子女の受け入れに熱心な評判の良い学校です。
もちろん中学受験する子も多い地域ですが、高校受験を見据えて小学生から通塾する家庭も沢山ありますよ。
宮前平の話をしたいのに、脱線して受験話になるのは勘弁願いたいです。

[59: eマンションさん]

立地が良いところ
学区が良いところ
に問題はない
価格が問題

[60: 評判気になるさん]

宮前平だけでなく宮前区に共通しますが、落ち着いた住宅地で、たまプラや二子玉や南町田、自由が丘などにも近く買い物利便もあり、渋谷表参道大手町に直通するので通勤利便もあって、横浜より都心に近い。個人的に最高です！デメリットは坂ですね。あとは尻手黒川、東名高速、246があるので、全体的に空気は良くない気がしますね笑

[61: 評判気になるさん]

学区の評判がよいところは治安も良いと捉えればいいんですよ。私立がどうとかただの挙げ足取り

[62: 評判気になるさん]

個人的にはわざわざ私立に入れたくないですね。いい公立があるならその地域で住みたいです。
親の意向でこどもに遠くまで通学させるのはかわいそうと思います。
親の意向で遠くまで通勤させられたらイヤじゃないですか？

[63: マンション掲示板さん]

>>60 評判気になるさん

田園都市線沿いはそうだけど宮前区全体に広げてしまうと以外とバス便エリア多いから当てはまらないと思う
野川とか小杉までバスだし菅生の辺りとかもね

[64: マンション検討中さん]

坪400万超え予想のようですね。世帯年収1500万だとここ買うの厳しいか、、、

[65: 名無しさん]

>>64 マンション検討中さん
頭金いくら出せるかに寄るのではないでしょうか

[66: マンション掲示板さん]

>>64 マンション検討中さん
高いですね…まあ宮前平駅前のマンションがそのくらいで売られていますもんね。鷺沼バウス、あざみ野シエリアの急行停車駅のマンションの方が安いか。

[67: 匿名さん]

このあたりの平均世帯年収はこんな感じっすね。
あくまで平均だけど、、

[68: eマンションさん]

夫婦子供1人、車いらなければ世帯年収1200万くらいでフルでいけると思いますよ

[69: マンション検討中さん]

頭金出すよりフルローンで、その頭金相当を運用した方がいいと思いますけどね。金利上がっても運用益よりはるかに安い

[70: 評判気になるさん]

それでも余裕で売れちゃうんだろうなぁ
安くされると困る人も多そうだし

[71: マンコミュファンさん]

>>69 さん

確実な運用ってあるの？
今は株も為替もいい感じだけどそのうち反転することもあるでしょう。

[72: 名無しさん]

>>71 マンコミュファンさん

運用期間次第でしょ。世界経済に分散して最低10～20年単位で運用すれば大丈夫でしょう。世界経済は長期トレンドでは右肩上がりであることが大前提ですが、そもそもその大前提を信用できない人は、投資に手を出してはだめです。

[73: マンション検討中さん]

不安な方は資産を減らしてでも頭金に当てた方が無難でしょう。個人的には与信を存分に活用し、住宅ローン控除も受け、運用した方がメリットが大きいと考えてます。

[74: マンション検討中さん]

宮前平中の今年の進学実績はイマイチ。このエリアのウリである富士見台小、宮前平中の価値がいつまで続くか。

[75: 匿名さん]

エントリーした方向けに公式LINEの案内きましたね。
そちらで間取りがたくさん公開されてました。
予想眺望も見れますよ。

[76: マンコミュファンさん]

>>74 マンション検討中さん
まぁ公立ですから、学年によりますよね。大企業の社宅が多くても実際その人たちは転勤族のためたかが賃貸で入れ替わりだし、実際購入となったら宮前平には買わないだろうし、、、

[77: 匿名さん]

>>76 マンコミュファンさん
学校ネタを引っ張りたいのかな

[78: 地元住民さん]

>>74 マンション検討中さん
と思うでしょうが、もう何十年も価値は高いと思います。

[79: マンション検討中さん]

価値観の違い。

[80: 名無しさん]

>>77 匿名さん

というか宮前平をディスりたいだけの人じゃないの

[81: 評判気になるさん]

>>72 名無しさん

それ、新NISAとかロボアドとかを推奨する際の決まり文句やん。
過去トレンドではそうだったかもしれないが、今後10～20年について楽観的すぎでは？

[82: マンション検討中さん]

マンション掲示板で運用の話をしてもとは思うが、正しく金融知識を身につけ、タダみたいな住宅ローン金利を上回る運用すれば良いだけかと。その程度の運用が出来ないと、今後のインフレ下では、これまでの金融資産が実施目減りしますよ

[83: マンコミュファンさん]

>>82 さん

まあ、運用に絶対はない。想定外がつきもの。
プロのディーラーやファンドマネージャーだってやられる時はやられる。
損失出しても授業料と思って諦められる範囲の金額でやるべし。

[84: 評判気になるさん]

まぁそろそろ資産運用スレでも作ってそっちでやってほしいですね

[85: マンション検討中さん]

ずっと賃貸住みなので分からないのですが、床暖房ってあった方がいいものですか？

[86: マンション検討中さん]

床暖房ありの賃貸ですが、うちは床暖房をあまり使わないですね。加湿器とエアコン1台で3LDKの家中を温めています。TPH上野毛の天然無垢フローリングで床暖房無しは分かりますが、オレフィンシートフローリング (床材未確認)で床暖房無しの分譲マンションはあまり聞かないですよね。オプション対応とのことですが。

[87: 匿名さん]

>>86 マンション検討中さん
現在分譲マンションの借り上げ社宅住まいですが床暖とディスポーザーは最低限必要な設備だと思います。真冬の極寒期を除けばエアコンなしで床暖だけで過ごせて快適です。一旦その良さを感じてしまうと手放すことは難しく、購入の場合にもこれら設備が備わっているマンションがいいです。
また現在の住まいは外廊下で各階にゴミ置き場はなく下までもっていくタイプですが
これに関しては床暖やディスポーザーほどには優先度は高くないように思います。これも自分が知らないだけで一旦その良さを体感してしまえば、床暖やディスポーザー同様に手放せなくなってしまうのかもしれませんが。

[88: 評判気になるさん]

>>87 匿名さん
各階24時間対応ゴミ置場は我が家では絶対に必須設備です。外に出しに行くなんてとてもとても考えられないです。
マンション検討するとしたらまずそこ見ます。

[89: 口コミ知りたいさん]

こちらは24時間ゴミ置き場はついていますか？

[90: 89さん]

>>89 口コミ知りたいさん
24時間各階ゴミ置き場の間違いです

[91: 通りがかりさん]

湯けむりを横に下る道（この物件の上の道）から見える風景が絶景なので、時々湯けむり行った時眺めてます。この風景が見えるマンションは素敵ですね！駅近なのに静かな場所でいい立地だとおもいます。ファミマも近くて便利です。

[92: 検討板ユーザーさん]

>>87 匿名さん
宮前平二丁目はディスポーザーは付いてると営業の方にききました。
内装はデベ基準では高ランク設定との事です。

[93: eマンションさん]

宮前平二丁目はディスポーザーは付いてると営業の方からききました。
内装はデベ基準では高ランク設定との事です。

[94: 検討板ユーザーさん]

>>93 eマンションさん
これだけ駅近で内装も高ランクなら最高な物件ですね。買います。

[95: マンション検討中さん]

24時間ごみ置き場はついてるでしょうけれど、各階は低層だと（高級物件以外では）あまり見ない気がしますね・・・

[96: ご近所さん]

エアコン暖房の乾燥が苦手で冬は床暖に頼り切ってるのでついててほしかったなー
あざみ野の別物件では、ゼッチ取るために床暖2部屋につけたと言っていたので、手段が正反対にもなるものなのですね

[97: 匿名さん]

>>96 ご近所さん
ZEH認定のために床暖なしってあるんですね。
前作のTPH鷺沼の件もあり直床は覚悟してましたが、まさかの床暖なしとは驚きました。

[98: 匿名さん]

ZEH認定のための床暖なしっていうのはどういう理屈なんでしょうかね。他のZEH認定のマンションでも普通に床暖はついていたと思いますが、これでは本末転倒のような気がしました。

[99: 匿名さん]

ZEH認定のために空調設備付けるのと床暖２部屋付けるのどっちがコストかかるんだろ？

[100: eマンションさん]

全体的に洗濯物の外干しを拒むような間取りですね。
眺望見てねっていう提案なのか、バルコニー面積削って専有面積増やしただけなのか。
何れにしろ洗濯物は乾燥機でってことみたい。

[101: 匿名さん]

大所帯（洗濯物が多い）を想定した広い部屋ほどバルコニーが狭いのなんで・・・ってなってます

[102: 匿名さん]

>>98 匿名さん
高機能空調がついてますので、それでカバーできるという判断でしょうね

[103: 匿名さん]

＞内装はデベ基準では高ランク設定

地所って都心の物件と郊外物件で露骨に差がある。デベ基準って地所物件トータルとしてなのか、地所の郊外物件としてなのかで大違いのような。

[104: 検討板ユーザーさん]

>>103 匿名さん

それは地所に限らないでしょう。
露骨なのは野村プラウドだと思うけど。

[105: 匿名さん]

>104

野村はプラウドとオハナでブランド分けてくてれてたんだけど、最近長谷工プラウドが復活してきてるんで・・・。

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん
長谷工はデべの意向で高級バージョンから廉価バージョンまで作るだけの高い技術力を持っているので、長谷工というだけで廉価バージョンということにはならないと思います。
野村はプラウドならまだ都内と郊外で差は小さいが、三菱と三井は都内と郊外で全く別物と思えるほど露骨に差をつけるので注意が必要だと思います。

[107: 匿名さん]

こちらの当初計画では屋上テラスあったけど、無くなったんですね。
https://x.com/141neko1/status/1524391193349865473?s=20

[108: eマンションさん]

>>106 匿名さん
同感です。TPH鷺沼のMR行った際に、本来ならこんな郊外で絶対使わない設計事務所をいれてますって説明されて、地所にとっての郊外とはそういう扱いなのかと理解しました。

[109: 匿名さん]

地所は郊外物件はグループ会社の藤和とすみ分けて別ブランドだったんだけど統合してわかりにくくなった。三井はブランド分けてくれてるんでまだわかりやすい。

[110: マンション検討中さん]

宮崎台のプレミスト、スペック高そうな
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/miyazakidai/

[111: マンション検討中さん]

外廊下ですかね？
内廊下なら買いですが図面をみると違いそうです

[112: マンション検討中さん]

内廊下ですよ。当然、床暖房あり

[113: 名無しさん]

>>110 マンション検討中さん
このプレミストものすごくいいですね。外観もいいし、ワイドスパンで間取りもいい！スペックも高いし満足度高そう。

[114: 口コミ知りたいさん]

>>110 マンション検討中さん
半分は北向き住戸。抜け感はあるけど
南向き住戸はガッツリ前建て。
現地見といた方が良さげ。

[115: 名無しさん]

やっぱりここの立地が1番ですね。宮崎台物件をライバルとも意識せず、地所は余裕の高値つけてくるんでしょうね。

[116: 匿名さん]

ここって高さ制限１５ｍなのに地上7階建て表記。斜面地だから建築基準法上地上5階地下2階建てかな。

第二種高度地区って表記してるんだからすぐばれるにに。

[117: 匿名さん]

>107

屋上に住民が自由にはいれると、オートロックさえ突破すれば泥棒さんは最上階には屋上から容易に到達できる。セキュリティ的にはない方が好ましいと思うけど。

[118: 匿名さん]

>102

最近、浴室の物干しが1本なんてせこいコストダウンが横行してるから、バルコニーに干さない前提ならそういうとこしっかりしてるかチェックだね。

[119: 匿名さん]

高機能空調、って具体的に何なんですかね？
良さげなエアコンがリビングについてるみたいな話？

[120: 検討板ユーザーさん]

>>117 匿名さん
でも屋根なし共用廊下という謎設備ありますよね（笑）

[121: 口コミ知りたいさん]

現地は坂らしいですが、徒歩3分なら気にならない程度でしょうか。

[122: 口コミ知りたいさん]

>>116 匿名さん

何か不都合があるのでしょうか？

[123: マンション検討中さん]

>>121 口コミ知りたいさん
人によると思いますが、正直宮前平は、坂を登り切った所に町があるところなので、そこと比べると坂の初めぐらいに入り口があるので、ぜんぜん楽ですよ。
まあ角度は結構キツイですが。。

[124: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[128: 管理担当]

[NO.125～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[129: 通りがかりさん]

ここはローン残少ない近隣住替え希望者が結構狙ってるかもね。
一次取得者には中々厳しいご時世になりました。

[130: マンション検討中さん]

住み替え組は鷺沼のタワーか美しが丘の野村待ちじゃないかな

[131: マンション検討中さん]

>>130 マンション検討中さん
どっちも年収1500じゃ買えないね！

[132: 評判気になるさん]

条件のいい住戸は億超えますかね？

[133: 口コミ知りたいさん]

億いかないと思う余地はないでしょうよ…

[134: マンコミュファンさん]

ここは専有面積が大きいプランしかないので、一次取得の方には中々に難しいグロスになって来てしまいますね。鷺沼もそうでしたが、直床以外の仕様と専有面積は落とさない方針なんでしょうかね。

[135: マンション掲示板さん]

鷺沼同様、直床か…
そこのコストは削らないでほしいなぁ

[136: 匿名さん]

>122

地下室マンションでググればわかる。

[137: 口コミ知りたいさん]

>>136 匿名さん
ポンコツな私では容積率緩和の話しかわかりませんでした。。。
建築確認取消になるリスクを懸念してるってことですか？
7階建ての価値を匂わせてることが気に入らないって話でしょうか？

[138: 通りがかりさん]

実際は条件悪い地下住戸もあるってこと？
まあ、そういう部屋は価格抑えてくるだろうし、問題ないのでは。

[139: 匿名さん]

>>138 通りがかりさん
MRでの説明では1階部分に住戸はありませんでした。図面上だと1階部分はエントランス、ラウンジのみですね。斜面に立ってるので、斜面と上がわの住戸だと2階扱いでも展望的には1階目線になると思います。
公式LINEの立面図みるとわかりやすいと思います。

[140: マンション検討中さん]

vistaの94㎡の最上階だと金額いくらぐらいになるんですかね？