ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[361: 匿名さん]

>>360 マンション掲示板さん
もしSERENEの平均が400なら低層なら350くらいで8000万くらいになります。
正確な情報がないと判断できないはずですが。

[362: マンション掲示板さん]

>>361 匿名さん
それではご自分で説明会で確認してください。

[363: マンション掲示板さん]

>>359 匿名さん

残念ながらそのご予算に合うものは無さそうです。

[364: 口コミ知りたいさん]

ここでその値段払うなら都内で買うべき。

[365: 匿名さん]

>>363 マンション掲示板さん
ありがとうございます、残念です。。
一応説明会でも聞いてみますが、期待できなそうですね。。

[366: 通りがかりさん]

宮前平で坪450なんて、、世も末だ笑
それならたまプラか鷺沼駅近中古が賢明ですよ。地元民の方には申し訳ないけど、土地の力がまるで違う。上物なんてただの飾りですから。。

[367: 匿名さん]

この価格ならたまプラーザの優良な中古物件を買ったほうがいいような気がしてきました。（ドレッセなど）
都内検討から流れてきた方等をターゲットにゆっくりと販売するんですかね。
地元民で検討するのはごく少数でしょうね。

[368: マンション比較中さん]

川崎の各停ローカル駅で坪450万円はえぐいですね。ここがその価格で売れるのならたまプラだと坪600万円ぐらいでもおかしくないのでは。

[369: eマンションさん]

そのくらいぽんと出せる人は宮前平じゃ満足せんよ。

[370: マンション検討中さん]

>>367 匿名さん
たまプラ駅徒歩4分のドレッセの方がまだ良いですよね。そういう事を知らずに中古など眼中に無い新築信者達が高値掴みされて買っていくんだろうなーと思います…

[371: eマンションさん]

予算8000万の人は青葉台とか買うしかないのだろうね

[372: マンション掲示板さん]

ディベに勤めてる友達から次のたまプラーザの新築は500超えると聞いていましたがこれは余裕で超えますね
半分冗談で聞いてました、、、

[373: マンション比較中さん]

>>372 マンション掲示板さん
こことの比較だけならたまプラで坪500万円超え程度であれば相当割安感は強いですね。

[374: 匿名さん]

坪450万で価格公開されたら、周辺中古のプラウドシティ等も売れてしまいそうですね。周辺中古もよさそうな物件も、坪350万でも少し高いなと思っていましたが、ここと比較するとかなり安く感じてきました。。
インフレしすぎてよくわからなくなってきましたが、冷静に坪450万が妥当か判断が必要ですね。
私は後々後悔しそうな価格に感じましたので、本当にこの価格なら迷わず撤退ですね。

[375: 通りがかりさん]

でも、結局サラッとお金持ちが買っていくんでしょうね笑
都内で似たような住環境、教育、治安、駅距離で探したら、もっとずっと単価高いでしょうから、、
すごい時代ですね

[376: マンション掲示板さん]

不動産は土地8割。斜陽の川崎ローカル駅はせいぜい坪350が妥当です。
己のブランドを過信し過ぎだよ三菱地所さんw

[377: 業界人（他社）]

>>368 マンション比較中さん

本物件はマーケットを先取りしてるに過ぎません。

マンション検討者の皆さんには釈迦に説法ですが、マンションを取り巻く環境は、年々地価も高騰しており、好立地の土地の流通が激減しているのが実態です。

また、建築においては、原材料、人件費等のコスト高、省エネ、環境対策等の対策費用の追加等、業界を取り巻くビジネス環境も大変厳しい状況です。

事業側が莫大な利益を出しているわけではなく、土地、建物等の原価も昔の2倍近く上がっているのが実情であること、理解しないと中々住宅取得できなくなると思います。

皆さんが価格にびっくりすることも無理はありませんが、供給量が激減（8万戸→5万戸→3万戸と市場縮小）し、一方で共働き家庭が増え、金利も低く、昔の7000万の感覚が1.2億位の感覚で皆さんローンを組まれています。

このような状況で、一部の購入者の購入体力の伸びが、市場を牽引しています。

なお、今後田園都市線の都内は600万以上がゴロゴロ出てきます。東横線都内は700～800万で、それにつられて東横線の川崎は500～600万の相場になっていきます。

相対的に田園都市線の川崎は400万以上、たまプラ500万以上の相場になることを予測しております。
都内がとんでもない価格になって、富裕層（ライセンサー、実業家、パワーカップル、外国人富裕層等）が検討する市場になり、郊外はこれまで都内を検討していた一般サラリーマンの方が、価格、広さ、環境を求て検討される市場になると推察しています。

本当に各社の用地取得はここ1.2年で更に1段価格が上がっているので、待っていても良いことは無いこと業界にいるからこそ認識しています。　

参考になれば幸いです。

[378: eマンションさん]

>>375 通りがかりさん
賢いお金持ちなら近くの急行駅の中古を買うと思いますが…

[379: 名無しさん]

>>377 業界人（他社）さん
「業界の現実」をありがとうございます。であれば尚更鷺沼かたまプラの中古を検討します。
共働き世帯年収1900万で、頭金はローン金利次第ですが1500は出せます。ここを買えたとしても、あの駅、あの坂の町の「現実」を見れば一億は半分ドブに捨てるような感覚です。

[380: 近隣住民]

>>378 eマンションさん

私も同感です！
前の方の詳しい説明が本当だとすると、昔の建物の方が好立地で、仕様の高い建物が、昔の価格＋αで購入できる可能性があるとするならば、中古で掘り出し物を8000万前後で探すのもありだと思いました。

マーケットが上がっていくことが本当ならば、立地の良い中古は今後も値下がりしなそうで資産としても価値がありそうだと思いました。