ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[321: マンション掲示板さん]

>>320 匿名さん
問題はプラウド元住吉ウエストが平均450前後で絶好調という点ですよね。次の新築でさらにマーケットが上がる可能性があって憂鬱です。
前の方にあったように東横が500近くまでいってしまうと怖いですね

[322: 匿名さん]

>>321 マンション掲示板さん
本当にどこまであがるのでしょうね。
今後変動金利まで上がりはじめたらさすがに下がるんでしょうか。

購入は自己判断ではありますが、そこまであがるとローンが組めても途中で支払ができなくなる層が結構出てきそうな気がしますね。。
子供ができる等するといろいろ想定外のことが出てくる人もいると思うので。

[323: 匿名さん]

>>322 匿名さん
金利は上がるとディベ側も負担が増えるので価格は下がらないと聞いたことあります。
また、そもそも給与が上がるから金利も上がるはずなのでプラマイゼロかなと。
おそらく外的要因がない限りは実需が追いつかない金額まで上がってその後はやや下がった後に高止まるのではないかと思っています。
私は1億円がそのバーかと思っているのでそろそろ上がるのは止まるかと思っています。

[324: 名無しさん]

>>323 匿名さん

今の為替を考えると賃金上昇とは関係なく金利引き上げもありえるのではないでしょうか。実質所得の低下は十分にあり得ます。
とはいえ需給要因による価格の頭打ちはもちろんあるでしょう。あとは株価下がればこれも影響します。

[325: 評判気になるさん]

>>324 名無しさん
メガバンクに勤めてますが、実質所得の低下は結局円安を招くので大きな影響が出るほどの金利の上げ幅はないと思います。
どのようなお考えですか？
その場しのぎであれば為替介入かと思いますが

[326: 口コミ知りたいさん]

価格に関しては東横線と田園都市線のツートップに限らず都内の東急沿線の新築は坪500万超えなので
次に武蔵小杉、そして他…と波及するでしょうね

[327: 匿名さん]

こちらは3棟計画ですが、一番人気が高いのはどの棟になるのでしょう。
一般的には1日日が当たる南向きが人気が高そうですが、外からの視線が届かないSERENE棟のプライバシー性を希望する方も多いのでしょうか。

[328: ご近所さん]

>>327 匿名さん

予算に合わせて、人気も分散しそうな気もしますが、一般的に考えて１億前後の予算がある条件志向の方は、VISTA棟なんでしょうね。西の端はマンションや温泉があり眺望が抜けないので、眺望が抜ける真ん中から東端にかけて人気が出そうな気がします。特に神社が目の前だと将来建物が立たない安心があると思うので、人気が出るのではないでしょうか（値段も１億前後かと思いますが）。

一方で、眺望を気にしない、予算重視の方は特にSERENE＞GLALEの順で人気が出るかと思います。こちらの棟は、上層階を除くと１億を下回ると予想しますので、地元の一般的なサラリーマン世帯に人気が出そうな気がします。

いづれにしてもこちらの物件を検討される方は、３分の立地、環境、学区などの希少性でこちらの物件を検討されるかと思いますので、眺望などの条件を妥協して予算重視でSERENE棟へ流れる動きは十分想定されると思いますよ。

以前、隣接のパークハウスを中古で内覧した際、同じような中庭向き住戸でしたが、車の通りもなくプライベート感もあり、将来建物が建つ心配もないので、逆に道路に面する部屋より色々安心感があるな～と感じたところでした。

なので、私も価格次第ではSERENE棟を検討することもありだと思っています。

何を重視し、何を妥協するか、条件と価格を天秤にかけて、判断しないとですね。

[329: マンション検討中さん]

メイン通り？から横に曲がりエントランスに至るまでの坂道、横から来る車が死角になりそうで少し怖いなと感じたのですが、あの辺りの普段の交通量はいかがでしょうか。ご存じの方がいらっしゃいましたら教えてください。

[330: 匿名さん]

当方は宮前平は初見で今日初めて宮前平駅から現地まで歩いて視察してきました。物件概要に駅から現地まで徒歩3分とありますがどのルートが最短だったのでしょうか。実際に歩いてみた感じだともう少し距離があるように感じましたが、ひょっとして富士見坂から石の階段を上っていくのが近道だったのでしょうか。また駅から現地までは結構急な上り坂に感じましたが、こちらを検討の方はあの程度は特に問題なしとの認識でしょうか。
尚、このスレで以前ネガティブに言われていた湯けむりの庄とは道が1本異なり、全く影響ないものと感じました。

[331: 匿名さん]

>>330 匿名さん
ルートは公式HPの案内図のとおりのはずです。(階段ルートではない)
坂道は人によりますが、このあたりだと坂の序盤なので許容という方も多いかと。
湯けむりは、道が違うというよりは、近いから気軽に行けるメリットがあるが、客層が微妙な可能性があるということかもしれないです。(通っている人ではなく、入ったあとの話)

[332: 匿名さん]

>>331 匿名さん
返信ありがとうございました。やはり階段ルートではないのですね。結構階段を上がっていく人を見たのでひょっとしてあそこを通るのかと思った次第です。坂道に関しては人によって耐性が違うので何とも言えませんが、田園都市線沿線の中でもきつそうだなと感じました。朝は下りなので良いですが、帰りは上りで少々大変ですかね。

[333: 通りがかりさん]

坂道はこの辺りでは許容範囲ですね。上の小中学校まで通うのもっとしんどいので。
懸念点としては電車の騒音ですかね。
高架橋走ってるから少し離れても結構響きます。
まぁ駅近物件にはつきものですが。

[334: マンション検討中さん]

迷っている点が、①宮前平で1.3~1.4億出すことの是非、②宮前平から大手町まで50分以上の通勤に耐えられるか、しかも座れないですよね？、③郊外物件なのでマテリアルも最高級でないことの是非、④一方で子育てには良い環境、ということで悩んでます。価値観次第だと思いますが、皆さんのご意見、情報あればご指摘ください。

[335: 口コミ知りたいさん]

>>334 マンション検討中さん
さすがに1.3～1.4億は言い過ぎな気がしますが・・・
通勤時間やスペックについては、予算が伸びるならここでなくても、選択肢はあると思いますよ。上でどなたかが書かれていましたが、何を重視し、何を妥協するかの問題だと思います。

[336: マンション比較中さん]

ここの一番広い住戸は4LDK94㎡なので、坪500万円なら1.4億円となります。さすがに坪500万円はないでしょうから1.4億円は言い過ぎだと思いましたが、実際に4LDKで1.2～1.3億円はあるかもしれませんね。個人的には宮前平にその価格を出すのはどうなのかなと思いますが、地元の方にとっては唯一無二の場所みたいなので興味を持ってみています。

[337: 口コミ知りたいさん]

>>336 マンション比較中さん
都心で、その広さ＆駅近＆新築のマンションを1.4億で購入するのは無理ですよね。

地元を知る者としては、こちらが宮前平のNo1立地のマンションなのは間違いないですから、こちらを検討されてる方は、安心して買われるのをお勧めします。

[338: 評判気になるさん]

リセール考えたらその値段をこの立地で出すのはちょっと
プラウド都立大とかにすれば?

[339: マンション比較中さん]

>>337 口コミ知りたいさん
さすがに都心で1.4億円なら4LDKはおろか3LDKでも難しいと思いますが、準都心なら3LDK70㎡程度で1.3億円～1.4億円であると思いますが、あとは個人の好みですね。
それにしても宮前平で1億円を大幅に超えるような物件が出てくるとはすごい時代になりましたね。

[340: 匿名さん]

宮前区に住んでいて中古も含めて物件を探していますが、駅近かつ魅力的な学区とはいえ、各駅停車の小規模駅、区役所移転で行政や文化の中心が鷺沼へ移動、そして田都屈指の峻険過ぎる坂道の街で坪単400以上は数年前では考えられなかったです…立地は良いとして、街全体の将来性はどうなんでしょうかね。。
とんかつしお田に近いのは個人的にちょっと加点要素笑

[341: 名無しさん]

>>335 口コミ知りたいさん
コメント有難う御座います。6階の90平米3LDKで1.3億円ですね。仰る通り、一番のネックは都心への通勤ですね。。。

[342: マンション掲示板さん]

>>340 匿名さん

コメント有難う御座います。仰る通り、それらを全て加味して都心では今や2億円程度になってしまう占有面積が1.1~1.2億円なら良い塩梅ですが、1.3億円台後半ということでtoo muchですね。

[343: マンション検討中さん]

>>338 評判気になるさん

有難う御座います。プラウド都立大は徒歩10分で間取りもイマイチだったので諦めました。

[344: マンション検討中さん]

>>338 評判気になるさん

有難う御座います。プラウド都立大は徒歩10分で間取りもイマイチだったので諦めました。

[345: マンション掲示板さん]

学区に関して、確かに川崎市の中で目立つエリアではあるのですが、あざプラ始め沿線には優良学区が他にいくつもあるので宮前平でないといけないという理由がないのですよね。

[346: 検討板ユーザーさん]

昨日からオンラインセミナー始まっているはずですがどのくらいの坪単価なのか気になりますね

[347: eマンションさん]

いやちょっと冷静に考えて、、急行駅ならともかく「川崎のローカル駅で一億超え」って異常ですよ、、不動産業界儲け放題やん笑

[348: 名無しさん]

>>346 検討板ユーザーさん

正直予算1億ないと選びにくい、という感じでした。

[349: 名無しさん]

>>348 名無しさん
参加されたんですね！足元見てきますねぇ…＼(^^)／

[350: マンコミュファンさん]

予想より高すぎてびっくりしました、、、
皆さんの予想通りでしたね、、
中古に撤退します、、、

[351: 検討板ユーザーさん]

ありがとうございます。
予算1億円ですか、すごいですね…

[352: eマンションさん]

>>337 口コミ知りたいさん
確かに「宮前平」というエリアだけ見ればNo.1ですね。でも、過去にあの辺りのマンションを一億で買ったことのある地元民っているんだろうか…

[353: 通りがかりさん]

高いだろうなとは思ってましたがまさか予算1億とは…汗

[354: マンション検討中さん]

坪単価はどれくらいなのでしょうか

[355: 匿名さん]

カキコ見るに4～5年前に駅近広めの新築買っといて良かったと思う今日この頃

[356: マンション検討中さん]

>>349 名無しさん

坪単価450万円でした

[357: 通りすがりさん]

地元民ですが、この街は一億出して買う場所かと聞かれたら…正直買わないです。が、一億出して私達の土地も吊り上げてくれるなら全然welcomeです！（買う人は買うんだろうなー）

[358: 近隣住民]

>>356 マンション検討中さん

どちらの情報でしょうか？まだオンライン説明会の予約が取れずじまいですが、既にそのような価格目線の説明がされているのでしょうか？

近隣マンションから住み替えを検討しており、現況を売るにしても、新居を買うにしても大変気になります。

想定以上の単価ですが、中古相場も上がって軍資金が捻出できたらワンチャン手が届くかもしれません。

[359: 匿名さん]

>>356 マンション検討中さん
全体の平均でしょうか。
さすがにVISTAの平均とかですかね。

もし低い価格の情報もお持ちでしたら提供いただけますと助かります。
SERENEの低層であればさすがにぎりぎり8000万切るかどうかくらいでしょうか。

[360: マンション掲示板さん]

>>359 匿名さん
最低75㎡なので400でも9000ですよ？
8000以下な区画があるわけないじゃないですか

[361: 匿名さん]

>>360 マンション掲示板さん
もしSERENEの平均が400なら低層なら350くらいで8000万くらいになります。
正確な情報がないと判断できないはずですが。

[362: マンション掲示板さん]

>>361 匿名さん
それではご自分で説明会で確認してください。

[363: マンション掲示板さん]

>>359 匿名さん

残念ながらそのご予算に合うものは無さそうです。

[364: 口コミ知りたいさん]

ここでその値段払うなら都内で買うべき。

[365: 匿名さん]

>>363 マンション掲示板さん
ありがとうございます、残念です。。
一応説明会でも聞いてみますが、期待できなそうですね。。

[366: 通りがかりさん]

宮前平で坪450なんて、、世も末だ笑
それならたまプラか鷺沼駅近中古が賢明ですよ。地元民の方には申し訳ないけど、土地の力がまるで違う。上物なんてただの飾りですから。。

[367: 匿名さん]

この価格ならたまプラーザの優良な中古物件を買ったほうがいいような気がしてきました。（ドレッセなど）
都内検討から流れてきた方等をターゲットにゆっくりと販売するんですかね。
地元民で検討するのはごく少数でしょうね。

[368: マンション比較中さん]

川崎の各停ローカル駅で坪450万円はえぐいですね。ここがその価格で売れるのならたまプラだと坪600万円ぐらいでもおかしくないのでは。

[369: eマンションさん]

そのくらいぽんと出せる人は宮前平じゃ満足せんよ。

[370: マンション検討中さん]

>>367 匿名さん
たまプラ駅徒歩4分のドレッセの方がまだ良いですよね。そういう事を知らずに中古など眼中に無い新築信者達が高値掴みされて買っていくんだろうなーと思います…

[371: eマンションさん]

予算8000万の人は青葉台とか買うしかないのだろうね

[372: マンション掲示板さん]

ディベに勤めてる友達から次のたまプラーザの新築は500超えると聞いていましたがこれは余裕で超えますね
半分冗談で聞いてました、、、

[373: マンション比較中さん]

>>372 マンション掲示板さん
こことの比較だけならたまプラで坪500万円超え程度であれば相当割安感は強いですね。

[374: 匿名さん]

坪450万で価格公開されたら、周辺中古のプラウドシティ等も売れてしまいそうですね。周辺中古もよさそうな物件も、坪350万でも少し高いなと思っていましたが、ここと比較するとかなり安く感じてきました。。
インフレしすぎてよくわからなくなってきましたが、冷静に坪450万が妥当か判断が必要ですね。
私は後々後悔しそうな価格に感じましたので、本当にこの価格なら迷わず撤退ですね。

[375: 通りがかりさん]

でも、結局サラッとお金持ちが買っていくんでしょうね笑
都内で似たような住環境、教育、治安、駅距離で探したら、もっとずっと単価高いでしょうから、、
すごい時代ですね

[376: マンション掲示板さん]

不動産は土地8割。斜陽の川崎ローカル駅はせいぜい坪350が妥当です。
己のブランドを過信し過ぎだよ三菱地所さんw

[377: 業界人（他社）]

>>368 マンション比較中さん

本物件はマーケットを先取りしてるに過ぎません。

マンション検討者の皆さんには釈迦に説法ですが、マンションを取り巻く環境は、年々地価も高騰しており、好立地の土地の流通が激減しているのが実態です。

また、建築においては、原材料、人件費等のコスト高、省エネ、環境対策等の対策費用の追加等、業界を取り巻くビジネス環境も大変厳しい状況です。

事業側が莫大な利益を出しているわけではなく、土地、建物等の原価も昔の2倍近く上がっているのが実情であること、理解しないと中々住宅取得できなくなると思います。

皆さんが価格にびっくりすることも無理はありませんが、供給量が激減（8万戸→5万戸→3万戸と市場縮小）し、一方で共働き家庭が増え、金利も低く、昔の7000万の感覚が1.2億位の感覚で皆さんローンを組まれています。

このような状況で、一部の購入者の購入体力の伸びが、市場を牽引しています。

なお、今後田園都市線の都内は600万以上がゴロゴロ出てきます。東横線都内は700～800万で、それにつられて東横線の川崎は500～600万の相場になっていきます。

相対的に田園都市線の川崎は400万以上、たまプラ500万以上の相場になることを予測しております。
都内がとんでもない価格になって、富裕層（ライセンサー、実業家、パワーカップル、外国人富裕層等）が検討する市場になり、郊外はこれまで都内を検討していた一般サラリーマンの方が、価格、広さ、環境を求て検討される市場になると推察しています。

本当に各社の用地取得はここ1.2年で更に1段価格が上がっているので、待っていても良いことは無いこと業界にいるからこそ認識しています。　

参考になれば幸いです。

[378: eマンションさん]

>>375 通りがかりさん
賢いお金持ちなら近くの急行駅の中古を買うと思いますが…

[379: 名無しさん]

>>377 業界人（他社）さん
「業界の現実」をありがとうございます。であれば尚更鷺沼かたまプラの中古を検討します。
共働き世帯年収1900万で、頭金はローン金利次第ですが1500は出せます。ここを買えたとしても、あの駅、あの坂の町の「現実」を見れば一億は半分ドブに捨てるような感覚です。

[380: 近隣住民]

>>378 eマンションさん

私も同感です！
前の方の詳しい説明が本当だとすると、昔の建物の方が好立地で、仕様の高い建物が、昔の価格＋αで購入できる可能性があるとするならば、中古で掘り出し物を8000万前後で探すのもありだと思いました。

マーケットが上がっていくことが本当ならば、立地の良い中古は今後も値下がりしなそうで資産としても価値がありそうだと思いました。

[381: 評判気になるさん]

>>379 名無しさん

頭金は最小限にして株式投資しな、、

[382: 業界人（他社）]

>>379 名無しさん

価値観は人それぞれなので、中古もありだと思いますよ！
中古取引は、新築のように相手が事業者ではなく、個人が相手なので、マクロマーケット、将来マーケットというよりは、周辺の直近事例で値段が決まるケースが多いので、今売られている中古は相場が上がる前の中古の値付けの可能性が高いので、将来振り返って安く買えたって思えると思いますよ。

[383: マンション検討中さん]

>>377 業界人（他社）さん

マンションの供給が減って、価格は上がり、ようはマンションは昔よりハードルが上がって、富裕層のための高級品になっていくってことですね。。

この辺は戸建ても高いので、中古しか選択肢がないです。

このインフレはいつまで続くのか。

[384: 評判気になるさん]

>>379 名無しさん
なぜ世帯年収1900もあり頭金1500出せる方が田都の多摩川越えたマンションを検討するのですか？
資産価値であればたまプラなんかより神奈川ならみなとみらいや東横線、もっと都心を検討できるはずでは？田都でも世田谷などもありますし。ドブに捨てるとかなんとか宮前平住民に対して嫌な言い方ですね。

[385: マンション検討中さん]

>>379 名無しさん

そもそも共働きでお互い都心勤務を想定するなら田都にする方がリスクな気がしますね。一馬力1900万で奥様専業主婦なら分かりますね。

[386: 名無しさん]

坪420くらいかと思ってましたが450ですか？
地元富裕層、買い替え組、そこそこ広めな新築が欲しいけど都内は高すぎて無理な層が買って行くんでしょうかね

[387: 匿名さん]

地元の方はそれなりの企業にお勤めの方が多いので、財布の紐は固い印象ですが、実は購入体力はあられるご家庭が多いんだと思います。都内も検討できる方が、子育て環境や車を持つ生活を求めて、敢えて都会を選ばず、静かに豊かに生活しているのが宮前平の特徴だと感じています。

因みに、宮前平はかつて一流企業や国家公務員の社宅が複数あった街です。
私が知る限り、昔は三菱関連企業、メガバンク、電機メーカー、NHK、証券会社等多くの一流企業の社宅がありました。社宅は減りつつありますが、社宅を出てそのまま定住されている方や、親がそういった企業に務め幼少期宮前平で育った地縁のあるご子息が戻ってくるパターンもあると想像します(親近居)。

私も宮前平で育ちましたが、富士見台小学校や宮前平中学校は、そういった企業の子供や帰国子女が他の学校よりも多い印象で、昔の話ですが早稲田の付属校でも宮前平中学の生徒が数十人おり出身中学校単位でみると一大勢力でした。

なので、皆さん地元民がついていけないと仰いますが、皆さん黙っているだけで購入体力は充分ある宮前平出身のアッパーサラリーマン達がこちらの物件を検討されるんだと思います。加えて、親がこの街に住んでいるパターンも多い気がしているので、大手企業をリタイアした親の援助もあったりして予算は伸びてしまうんだと思います。

[388: 名無しさん]

>387
首都圏の不動産高騰には色んな理由がありますが、確かに相続マネーが流入していることも理由の一つとは言われています。
頭金に使用するのであれば、1000万円までなら非課税になりますから生前贈与に使えます。

[389: 匿名さん]

>>377 業界人（他社）さん

貴重な情報ありがとうございます！

田都、東横の話ばかりされておりますが、小田急線の相場上昇も凄いですよ！

妻の実家が登戸なので昨年プラウド向ヶ丘遊園を検討し、最近までパークタワー向ヶ丘遊園も検討していました。

向ヶ丘遊園も昨年はプラウドが380万で買えたのに、今売っているパークタワーは425万で、最近の相場上昇を目の当たりにしたところでした。

パークタワー向ヶ丘遊園も駅近タワー、通勤急行停車駅なので唯一無二性は評価できるのですが、向ヶ丘遊園でこの価格！とびっくりしてしまいました。。

営業さん曰く、向ヶ丘遊園は今後再開発ラッシュで500万以上の相場になるそうです。

東横と小田急に挟まれた田都が400万前半なら相対的におかしくないこと他エリアを検討したことで気付かされました。
こういう話を分析していくと鷺沼のタワーは600万超えて来るんですかね？

[390: 名無しさん]

鷺沼タワー600万円の前にたまプラが500万を超えるんでしょうけど、橋本のタワマンが400万なんて話を聞くと鷺沼タワーがその価格で来てもおかしくないのかもしれません。
建設業の人手不足が今後解決するとは思えませんし。中古も修繕費が上がりますね…。

[391: マンション比較中さん]

>>389 匿名さん
向ヶ丘遊園も検討していますが、あちらは2010年以降川崎市最大規模の区画整理が進行中と登戸に東急不動産の38階建てタワマンが控えてますからね。
ただパークタワーはあくまで25階建ての平均ですけどね。

[392: マンション検討中さん]

450が400万くらいになったとしても8000～9000万はかたいので、設備仕様の良い380万のプレミストにしようかなと思います。

[393: 周辺住民さん]

ここの価格が周辺中古に完全に反映される前に決めるのが一番いい気がします。
宮崎台のプラウドシティ、あざみ野のブランズシティとかだとある程度流通してるからそこでいいかなと思ってます。
鷺沼のグランドメゾン鷺沼コートでお手頃なのが出ることに期待していますが、我が家は当分は宮崎台で探すかと考えています。

[394: 匿名さん]

>>392 マンション検討中さん
もし仮に坪20しか変わらないなら、絶対にこちらのTPH宮前平がいいと思いますが。

[395: マンコミュファンさん]

>>392 マンション検討中さん
不動産は上物より土地です。駅徒歩3分はなかなかなプレミアです。

[396: マンション検討中さん]

田都沿いで購入を検討しているのですが、私は地元民ではないので、教えていただきたいです。実際のところ、宮前平駅近と鷺沼駅近なら、総合的にみて、将来どちらのエリアが不動産価値が高いのでしょうか？魅力学区や急行停車駅など、判断が難しいかもしれませんが、参考までに教えていただければ助かります。

[397: たまプラ民]

>>396 マンション検討中さん
将来性があるのは断然鷺沼駅です。何故なら2027～2030年に駅周辺が大規模再開発されるからです（鷺沼　再開発で検索すれば出てきます）
現在宮前平にある区役所が移転、文化ホールや東急沿線にはとっっても珍しい図書館も作られるなど宮前区の中心都市としての街づくりが加速します。
それと極め付けは、2,3年後に鷺沼駅西側にある旧日本精工グラウンド跡地に昭和大学医学部の学部棟が旗の台から移転します（病院はそのまま）。お医者様含む大学関係者の転居も十分予想できますし、人口が集中すること間違い無しです（駅そばの鷺沼小は児童増の対応で増築予定）
元々急行止まりの駅ですが、たまプラーザと比べるととても落ち着いた雰囲気で、商業のたまプラ&文化の鷺沼という棲み分けをしていくのが東急の狙いです。

[398: 検討板ユーザーさん]

>>396 マンション検討中さん

それは断然鷺沼です。
宮前平はこじんまりと変わらないのがいいところです。

[399: eマンションさん]

鷺沼駅、再開発が行われる南側はタワマン建つしだいぶ様変わりするでしょうけど、北口側はもともとかなり落ち着いてますよね。大きいお屋敷の多いこと…笑

[400: マンコミュファンさん]

28歳(1,200)と妻27歳(500)で0歳の息子がいます。
世帯年収は現在1700万です。
高くとも世帯年収の5倍の8500万が予算と決めていたのですが、買えなそうで残念です。
世帯年収の6倍まで予算を広げている人が多いのでしょうか。
検討者の方、教えてください。

[401: 匿名さん]

>400

FPに相談するのが正しいかな。

[402: マンコミファンさん]

>>401 匿名さん
もちろんFPにも聞いています。
検討者の方の実情を知りたいので聞きました。

[403: 名無しさん]

>>400 マンコミュファンさん
8500万なら余裕でたまプラ鷺沼の築浅中古買えます。そちらを検討されることを強く勧めます^ ^

[404: マンコミュファンさん]

>>402 マンコミファンさん
ここ、検討者です。と言ってきても証明できないので何が本当のことかは分かりませんよ。FPさんでもいいですので生身の人間から聞きましょう。

[405: 名無しさん]

>>404 マンコミュファンさん
本気ならこんな掲示板で聞かないのでネタでしょうね。
真剣なら生身の人間に聞きましょう。

[406: 匿名さん]

生身の人間でも、モデルルームに来るFPではなく、自分でお金払って依頼するのが正しいかな。モデルルームに来るFPにとってのお客様はお金を払ってくれるデベ。

[407: eマンションさん]

>>400 マンコミュファンさん
どんなに高くとも世帯年収の5倍、ご自身の7倍に抑えた方が良いので中古を探しましょう。
同じような状況でFPさんに言われました。

[408: マンション掲示板さん]

>>407 eマンションさん
補足すると年収が上がる見込みがあっても今の世帯年収で5倍までで考えましょう。
この先本当に上がるのかなんて分かりませんので

[409: 名無しさん]

>396
他の方もおっしゃる通りのんびりしてるのが宮前平の良いところで、発展するのは鷺沼です。
ただここの立地はタワーでなくても眺望に抜け感がありそうで、そこが良いところかなと思います。

[410: マンション検討中さん]

営業マン紛れ込んでますね、確実に
劇場型詐欺みたいに思えます

[411: 通りがかりさん]

川崎市宮前区の中では、このTPH宮前平が建つ、宮前平の線路北側が一等地だとずっと言われていました。これは現在でも変わらないと思います。地元住民からは宮前平の方が価値があるという認識なんですよ。鷺沼再開発については地元の方は反対しており、再開発を歓迎しない鷺沼地元住民でここを検討する方も多数いると思います。地縁のない方は鷺沼がいいのかもしれませんが。また、この学区出身の方は、自身の子にもこの学区に通わせたいと熱望する方が多いです。そういった需要が多数あるかと思います。

[412: 周辺住民さん]

>>411 通りがかりさん
そうですね。移転は残念ですが、坂の上の区役所や図書館の跡地となる土地も含めての再開発なので、良い商業施設でも建ってくれることを期待しています。

[413: 検討板ユーザーさん]

>>411 通りがかりさん
宮前区に住んでますが宮前平が一等地な理由が分かりません。資産性でいえば鷺沼一強かと思いますが…（他の要素で一等地だと思うならそれは不動産業界ではあまり意味を成さないです）
そりゃ昔の趣がなくなることを良しとしない地元民がいるのも分かります。ただ、そういう人たちも大多数が、再開発の恩恵を受けて掌返すように喜ぶと思いますよ。だって便利になったら嬉しいやん笑

[414: eマンションさん]

>>409 名無しさん

坂の麓のほうなので、高層階を選ばないと眺望が抜ける感じにならなさそうです。西のほうの住戸だと、アールヴェール宮前平が壁になるので高層階でも抜けないかもです

[415: 口コミ知りたいさん]

悪いこと言わないからこの値段出すなら都内か東横線沿いにしときなって。
今後も坪単価高めで出てくるっていう業者の営業トークに騙されてはいけない。過去最高益出してるところばかりなんだから、金利引き上げで潮目が変われば利益率圧縮して出してきますよ。

[416: 名無しさん]

金利はそう急激には上がりませんし、郊外でペイできなくなったら（実需がついて来れなくなったら）デベは作らなくなるだけだと思いますよ。

ここが欲しい方は新築物件に価値を感じてるんでしょうし、中古で良いなら似たような価格帯でもっと選択肢がたくさんあるとは思いますがね。

[417: 名無しさん]

>>407 eマンションさん

そんなもの市況と本来価値（返済後利回り）によりけりですよ。
コロナバブル直前に１０倍界王拳した結果、人生上がれるくらい含み益でた人も多いでしょうし。
所詮Fpなんて不動産素人なわけですから。

[418: 口コミ知りたいさん]

まぁ、各駅停車駅の非都内で一億出すんですかって話だね。
田都でもたまプラあざみ野鷺沼ならわかるが‥金の使い方として別の手があるでしょう。

[419: 検討板ユーザーさん]

各停で都内に近いのはいいところだと思うけど…

インフレ時代なんだからMAX借入だと思うけど…

エリア一等地なんだから半端な都内物件より価値高いと思うけど…

[420: 通りがかりさん]

>>418 口コミ知りたいさん
新築、駅徒歩3分、77平米以上の3LDK、宮前平より都内寄り

で、1億で買えるところがあるなら教えてくださいな。