ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[284: マンション検討中さん]

ブリリア宮前平を検討しましたが、買わなくてよかった。一生こちらのパークハウスと比較してしまいそうです。そのくらい完璧な物件です。

[285: 周辺住民さん]

>>284 マンション検討中さん
あちらとは２年も完成時期が違うわけだし、ここを見越して価格も抑えめだったようだから、タイミングが合って買った人は買ってよかったと思いますけどね。（むしろ地元民的にはブリリアも高いと思ってました）

完璧だなんだ言ったって、あくまで宮前平の中の一等地ってだけですからね。２丁目アドレスなんて、他の人には通じないですよｗ
地元民だから魅力はわかるけど、昔から近隣事情を知るからこそ、上がり続けるマンション価格にはただただ驚嘆する限り。相場を脳内アップデートしないと、ついていけんです。

[286: 近隣住民]

>>281 eマンションさん

私の考えなので、他の方がどう考えるかは自由なので田園都市線の方が伸びしろがあると思う方はそれはご自身の読みを信じればよいと思います。

私はどちらの沿線も住んだことがあり、既に何回か両方の路線でマンションを購入した経験があり、ここ10年間両方の路線のマーケットをウォッチしてきました。

昔から大体50万から100万くらい東横線(武蔵小杉・元住吉)の方が単価が高い感じでバランスしていること肌感覚で持っております。

私も皆さん同様に本物件は400万でも売れると考えているからこそ、今の東横線(武蔵小杉・元住吉)が魅力的に見えてきます。
なので、予算が伸びる方かつ、利便性を重視する方は東横線も選択肢になるのだと考えていました（私の主観です。住環境なら断然田園都市線です）。

なお、東横線(武蔵小杉・元住吉)は今後、500万以上の相場になると予測しています。
東横線の物件のマンコミ投稿を見ていると、武蔵小杉の新規のタワーマンションは550万以上で今後販売となる情報や現在プラウド元住吉(@440万)、グランドメゾン武蔵小杉(＠430万)が絶好調との情報があり、今の東横線は価格が落ち着いていると読んでいます。

東横線は、都心の主要駅と横浜駅と繋がっており両方の相場に引っ張られることをここ10年見てきました。都内(城南エリア)が軒並み600万以上、都心は800万以上、横浜駅(駅前タワー)が680万で絶好調だったことを考えると、東横線は今後も都内や横浜駅物件を断念した人達の受け皿として、まだまだマーケットとしては伸びるのだと考えています。

結果、2年後くらいには東横(武蔵小杉～元住吉)500万以上、田都(宮崎台～鷺沼)400万の相場が形成され、100万の単価差でバランスしていくのだと予測しています。

[287: 検討板ユーザーさん]

>>286 近隣住民さん

なるほど！とても参考になります。
田園都市線と東横線で、これまでもバランスしていたことを知ると、周辺マーケットとの相対的な関係で、本物件が400万でもおかしくないんですね。

買えないので悔しいですが、納得感のある説明ありがとうございます。

にしても複数マンション持たれて凄いですね！
近隣住民さんのように資金に余裕があって、マーケットを俯瞰しセルフジャッジできる方がきっとこちらのマンションを検討されてサラッと買っていかれるんでしょうね。

[288: eマンションさん]

>>286 近隣住民さん
281のものです！
ご回答ありがとうございます。
私は実は現在東横線(日吉)に住んでおりまして
3年前に新築で徒歩9分のマンションを300を切った単価で買いました。今は400以上で売れると言われてそちらを売って大きめのこちらの物件に買い替えようと思っておりました。
まだまだ東横線も上がるとなると売るのが早い気がしてきました。悩ましいですね、、笑

[289: 近隣住民]

>>288 eマンションさん

こればっかりは自分なりの物差しを持って、自分で判断してください。東横と田都を比較してしまいましたが、そもそも利便性を重視するのか住環境を重視するのか、個人のライフスタイル、価値観、家族のライフステージで住まい選びの軸も人それぞれかと思いますので。

私の発信は、皆さんにハマる話でもないのでいち参考にしていただければ幸いです。

本物件も資産性を見ても申し分ないので、私も真剣に検討しています。ただ自分なりに許容できるボーダーはシビアにセットしてます。

[290: マンション検討中さん]

>>286 近隣住民さん
武蔵小杉と元住吉じゃ全然違うでしょ笑

[291: eマンションさん]

業界の某筋から聞いた話によると、田都でも美しが丘の物件（そろそろ出てくるはず）は500万円に乗るのではとのこと。鷺沼再開発タワーは田都で希少な駅直結タワマンプレミアムでさらに＋100万円は乗りそうです

[292: マンション検討中さん]

>>291 eマンションさん
え、、、よくご存知ですね、、、
その通りです。
業界に勤めてますが、最近のディベの出口想定価格は
高すぎて引いてます。
本当に顧客がついてくるかは別として募集単価はこれからさらに異次元になってきます。

[293: 近隣住民]

失礼しました。
駅徒歩12分のグランドメゾン武蔵小杉(430万)と駅徒歩6分のプラウド元住吉(440万)の比較をして、この２物件の駅距離を勘案してそういう言い方してました。

数年後、武蔵小杉は600万(タワー)、元住吉は450～500万、鷺沼500万(タワー)、宮前平・宮崎台(400万)イメージを持ってます。

本物件のような、好立地物件はマーケットリーダーとして、相対的なマーケットで価格が決まるんだと思います。
地縁のある、お金持ちを都内から集客できる物件だと思いますので400万は硬いんでしょうね。

都内物件も検討していると400万以下で買える物件なんて皆無なので。

[294: 検討板ユーザーさん]

上に日吉住みの方がおられましたが、私も賃貸ですが現在日吉に住んでいます笑
今まで田園都市線沿いに絶対家を購入したいと思っていましたが、東横線の利便性の良さには本当に感動で田都はどう頑張っても勝てないと思います。ただ、個人的には街の雰囲気は田都の方が断然綺麗で好みです。小杉等はあまり風情が感じられず…

たまプラや鷺沼もそこまで値段が上がってくるんですね。こちらのマンションは最低でも世帯年収1,500万くらいないと厳しいですかね…

[295: 近隣住民]

>>294 検討板ユーザーさん

私も長らく宮前平に住んでますが、公園も多く住環境も東横より断然良質だと思います。子育て世代で、車のある生活を前提にするなら、車の利便性も抜群なので、宮前平はオススメです。東名を使ってレジャーによく行きますし、土日は港北ニュータウンに買い出しに行きます。

東横（武蔵小杉）は就職以降、結婚して暫く住んでいました。坂がないこと、商業利便性、交通利便性が抜群で、大型の総合病院も身近に多数あり、年取っても車がなくても快適に生活できる安心感があると思ってます。

価値観、ライフステージで住まい選びの基準は変わるので、永住しないなら流動性の高い立地を優先すべきかと思います。

[296: 匿名さん]

>>291 eマンションさん
鷺沼のタワマンは定借ではなさそうですか？
たまプラや南町田の例があるので、気になってます。
鷺沼のタワマンに引っ張られて更に近隣相場が上がっていくようなことがあれば、こちらの坪400（仮）も、いつかはお買い得だったと思う時が来るのでしょうか。。

[297: 名無しさん]

>293
宮崎台・宮前平が400万なんてと思うものの、都内新築はもう700、800万～でしょうから、まだマシということになるのかもしれませんね。

郊外物件は実需層購入者がついて来れなくなったらもう新築作らなくなりそうです。建設費が高騰するなら回収できないとデベのメリットがないので

[298: 匿名さん]

>>297 名無しさん
こんな郊外まで400万だなんて、もう、新築自体が富裕層しか買えないものになっていきそうですね。中古まで視野を広げればまだまだ選択肢あるけど。

[299: マンション検討中さん]

>>298 匿名さん

皆さんの投稿見て本当にそう思いました(T_T)
早めに中古も探そうと思うのですが、2丁目の良いなと思うマンションは全然中古でも売り出されません。

そもそも良いマンションばかりで、売っても他が高いとよっぽどな事情がないと売るメリットもないんでしょうね。昔から所有されている方が羨ましいです。
そんな発想でいると、今後中古も値上がりしそうですね。。。詳しい方がいらっしゃいましたら今後の周辺の中古相場がどうなるのか教えて下さい。

家賃が勿体ないので、早く家は欲しいです。子供が富士見台小に通っており、2丁目にはこだわりたいのですが、相場の話を聞くと沿線を下るか、中古を検討したいと思います。

[300: 買い替え検討中さん]

価格高騰を心配している人が多そうですが、順番の後先だけの問題でいずれ全体の給与水準も上がりますから、若い方はそこまで心配しなくても大丈夫と思いますけどね。
根拠は働き手の減少と財政赤字の大きさに伴うインフレの必然性ということなのですが、細かいことはここで話すことではないので、私が「そう信じて買おうとしている」というだけに留めておきます。もう少し早く買っていればというところはありますが、今の価格も転売前提のいわゆる「バブル価格」には見えないですから(需給関係で少々overshootとは感じますけど)、まあ、そこそこ合理性はあるのかなと。

[301: 匿名さん]

ほぼ全員価格に対して強気で怖いです…

[302: 匿名さん]

お隣宮崎台から徒歩7分の新築MR見てきましたが坪400ほどだったので(もちろん仕様などは違うとは思いますが)ここも坪400だとすると買いですね…お高い時代となりましたね…

[303: 名無しさん]

>>302 匿名さん
宮崎台徒歩7分で坪400ですか、、、
宮前平中学校区のブランドもここまできたんですね、、

[304: 評判気になるさん]

>>298 匿名さん

田都沿線は価格高騰に付いてこられる層がまだ沢山いるので新築供給が続いていますが、新築マンションというジャンルは絶滅危惧種になりつつあります。

[305: 口コミ知りたいさん]

>>302 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。正直思っていたよりもはるかに高額で頭がついていかないのですが、最上階ではなく、平均（中層階あたり）で400程度なのでしょうか？

いや、衝撃すぎて、、、

[306: 匿名さん]

>>305 口コミ知りたいさん
別の者ですが、宮崎台のプレミストであれば、概ね平均でそれくらい(380万～390万くらい)だったと思います。
1階であれば、ぎりぎり350万を切っているくらいの間取りもありました。

[307: マンション掲示板さん]

まずいい土地がないからね！
新築ほしいなら高くても早く手を出さないとどんどんなくなりますよ。
高いとかではなく、買えるかどうかで動かないと。

[308: マンコミュファンさん]

>>306 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。ここが坪400で出てきたら条件いい部屋は大体抽選ですね。。。

自分的に許容できて、抽選にならなそうな部屋はどこか？という目線でもこれから部屋選びをしなければいけないこと認識しました。

本当にありがとうございます
（抽選落ちだけは絶対避けたいので、、、）

[309: 通りがかりさん]

>>305 口コミ知りたいさん

平均の話ですね。ドレッセあざみ野の最上階は坪500万円超（専有面積100m2超なので1.5億円を超える）でしたが、全住戸第一期で売れたのには衝撃でした。ツラい時代ですね

[310: 匿名さん]

>>309 通りがかりさん
ドレッセあざみ野の平均価格は坪400万円ぐらいで、最上階のプレミアム住戸が坪500万円それ以外の一般住戸は平均坪300万円後半ぐらいの感じだったかと思います。
最上階はプレミアム住戸として他の住戸とは全く価格帯が異なっていたのでその例外的な価格がいくらであろうがあまり参考にはならないように思いました。

[311: 名無しさん]

この辺りのマンションのプレミアム住戸はコロナ前でも億超えてましたよ。その分広くて、100平米近くですが。
最近宮崎台駅前のリビオが中古で売りに出てましたが、高層階で広め（おそらくプレミアム住戸？）の部屋が12000万くらいで売れたようです。
ここは新築なので、プレミアム住戸は14000万くらいかなと予想してます。

[312: 検討板ユーザーさん]

新築なら徒歩3分は他に皆無だから高く決まるだろうけど中古なら母数増えるから高く売れなそうな点だけがネックとプロに言われました。

[313: 買い替え検討中さん]

>>312 検討板ユーザーさん
新築の供給はどんどん減ってますから、中古市場でも築年数差がアドバンテージになるのでは。

[314: マンション比較中さん]

>>299 マンション検討中さん
今のエリア（学区）にこだわるなら、小学校卒業までは賃貸で、宮前平中に進まれるならエリアを広げられると思うので、そのタイミングでお引越しされるのはどうでしょうか。中学受験されるのでしたら、学区にそこまでこだわらなくても大丈夫だと思います。

[315: 名無しさん]

最近の市況で坪400で出てきたら抽選確実でしょうね。坪450だと自分は悩みますがきっと売れちゃうんでしょうね…

[316: eマンションさん]

>>313 買い替え検討中さん
今の築年のものより工事金高騰前(2021年以前くらい)の物件の方が良い部材使われているので耐用年数的にも商品価値的にも良いらしいです。

[317: 口コミ知りたいさん]

>>316 eマンションさん
確かに最近のマンションはZEHとかをするために仕様をかなり下げてますよね。空調効率をあげるために採光を減らしているのも感じられます。
新築なら住宅ローン減税の恩恵が高いから良いけどリセールなら絶対以前のマンションが良いと私は思ってしまいます。

[318: 匿名さん]

>>315 名無しさん
450万だと平均1億超えるのでさすがにないでしょう。。
煽りすぎだと思いますよ。

[319: 評判気になるさん]

>>318 匿名さん

同じ川崎市の元住吉（東横線駅徒歩6分、プラウド元住吉ウエスト）はその辺りの価格帯のようですよ。

[320: 匿名さん]

>>319 評判気になるさん
東横線と田園都市線なら東横せんが坪50万くらい高いのは、既に皆さん認識されているんじゃないでしょうか。

[321: マンション掲示板さん]

>>320 匿名さん
問題はプラウド元住吉ウエストが平均450前後で絶好調という点ですよね。次の新築でさらにマーケットが上がる可能性があって憂鬱です。
前の方にあったように東横が500近くまでいってしまうと怖いですね

[322: 匿名さん]

>>321 マンション掲示板さん
本当にどこまであがるのでしょうね。
今後変動金利まで上がりはじめたらさすがに下がるんでしょうか。

購入は自己判断ではありますが、そこまであがるとローンが組めても途中で支払ができなくなる層が結構出てきそうな気がしますね。。
子供ができる等するといろいろ想定外のことが出てくる人もいると思うので。

[323: 匿名さん]

>>322 匿名さん
金利は上がるとディベ側も負担が増えるので価格は下がらないと聞いたことあります。
また、そもそも給与が上がるから金利も上がるはずなのでプラマイゼロかなと。
おそらく外的要因がない限りは実需が追いつかない金額まで上がってその後はやや下がった後に高止まるのではないかと思っています。
私は1億円がそのバーかと思っているのでそろそろ上がるのは止まるかと思っています。

[324: 名無しさん]

>>323 匿名さん

今の為替を考えると賃金上昇とは関係なく金利引き上げもありえるのではないでしょうか。実質所得の低下は十分にあり得ます。
とはいえ需給要因による価格の頭打ちはもちろんあるでしょう。あとは株価下がればこれも影響します。

[325: 評判気になるさん]

>>324 名無しさん
メガバンクに勤めてますが、実質所得の低下は結局円安を招くので大きな影響が出るほどの金利の上げ幅はないと思います。
どのようなお考えですか？
その場しのぎであれば為替介入かと思いますが

[326: 口コミ知りたいさん]

価格に関しては東横線と田園都市線のツートップに限らず都内の東急沿線の新築は坪500万超えなので
次に武蔵小杉、そして他…と波及するでしょうね

[327: 匿名さん]

こちらは3棟計画ですが、一番人気が高いのはどの棟になるのでしょう。
一般的には1日日が当たる南向きが人気が高そうですが、外からの視線が届かないSERENE棟のプライバシー性を希望する方も多いのでしょうか。

[328: ご近所さん]

>>327 匿名さん

予算に合わせて、人気も分散しそうな気もしますが、一般的に考えて１億前後の予算がある条件志向の方は、VISTA棟なんでしょうね。西の端はマンションや温泉があり眺望が抜けないので、眺望が抜ける真ん中から東端にかけて人気が出そうな気がします。特に神社が目の前だと将来建物が立たない安心があると思うので、人気が出るのではないでしょうか（値段も１億前後かと思いますが）。

一方で、眺望を気にしない、予算重視の方は特にSERENE＞GLALEの順で人気が出るかと思います。こちらの棟は、上層階を除くと１億を下回ると予想しますので、地元の一般的なサラリーマン世帯に人気が出そうな気がします。

いづれにしてもこちらの物件を検討される方は、３分の立地、環境、学区などの希少性でこちらの物件を検討されるかと思いますので、眺望などの条件を妥協して予算重視でSERENE棟へ流れる動きは十分想定されると思いますよ。

以前、隣接のパークハウスを中古で内覧した際、同じような中庭向き住戸でしたが、車の通りもなくプライベート感もあり、将来建物が建つ心配もないので、逆に道路に面する部屋より色々安心感があるな～と感じたところでした。

なので、私も価格次第ではSERENE棟を検討することもありだと思っています。

何を重視し、何を妥協するか、条件と価格を天秤にかけて、判断しないとですね。

[329: マンション検討中さん]

メイン通り？から横に曲がりエントランスに至るまでの坂道、横から来る車が死角になりそうで少し怖いなと感じたのですが、あの辺りの普段の交通量はいかがでしょうか。ご存じの方がいらっしゃいましたら教えてください。

[330: 匿名さん]

当方は宮前平は初見で今日初めて宮前平駅から現地まで歩いて視察してきました。物件概要に駅から現地まで徒歩3分とありますがどのルートが最短だったのでしょうか。実際に歩いてみた感じだともう少し距離があるように感じましたが、ひょっとして富士見坂から石の階段を上っていくのが近道だったのでしょうか。また駅から現地までは結構急な上り坂に感じましたが、こちらを検討の方はあの程度は特に問題なしとの認識でしょうか。
尚、このスレで以前ネガティブに言われていた湯けむりの庄とは道が1本異なり、全く影響ないものと感じました。

[331: 匿名さん]

>>330 匿名さん
ルートは公式HPの案内図のとおりのはずです。(階段ルートではない)
坂道は人によりますが、このあたりだと坂の序盤なので許容という方も多いかと。
湯けむりは、道が違うというよりは、近いから気軽に行けるメリットがあるが、客層が微妙な可能性があるということかもしれないです。(通っている人ではなく、入ったあとの話)

[332: 匿名さん]

>>331 匿名さん
返信ありがとうございました。やはり階段ルートではないのですね。結構階段を上がっていく人を見たのでひょっとしてあそこを通るのかと思った次第です。坂道に関しては人によって耐性が違うので何とも言えませんが、田園都市線沿線の中でもきつそうだなと感じました。朝は下りなので良いですが、帰りは上りで少々大変ですかね。

[333: 通りがかりさん]

坂道はこの辺りでは許容範囲ですね。上の小中学校まで通うのもっとしんどいので。
懸念点としては電車の騒音ですかね。
高架橋走ってるから少し離れても結構響きます。
まぁ駅近物件にはつきものですが。

[334: マンション検討中さん]

迷っている点が、①宮前平で1.3~1.4億出すことの是非、②宮前平から大手町まで50分以上の通勤に耐えられるか、しかも座れないですよね？、③郊外物件なのでマテリアルも最高級でないことの是非、④一方で子育てには良い環境、ということで悩んでます。価値観次第だと思いますが、皆さんのご意見、情報あればご指摘ください。

[335: 口コミ知りたいさん]

>>334 マンション検討中さん
さすがに1.3～1.4億は言い過ぎな気がしますが・・・
通勤時間やスペックについては、予算が伸びるならここでなくても、選択肢はあると思いますよ。上でどなたかが書かれていましたが、何を重視し、何を妥協するかの問題だと思います。

[336: マンション比較中さん]

ここの一番広い住戸は4LDK94㎡なので、坪500万円なら1.4億円となります。さすがに坪500万円はないでしょうから1.4億円は言い過ぎだと思いましたが、実際に4LDKで1.2～1.3億円はあるかもしれませんね。個人的には宮前平にその価格を出すのはどうなのかなと思いますが、地元の方にとっては唯一無二の場所みたいなので興味を持ってみています。

[337: 口コミ知りたいさん]

>>336 マンション比較中さん
都心で、その広さ＆駅近＆新築のマンションを1.4億で購入するのは無理ですよね。

地元を知る者としては、こちらが宮前平のNo1立地のマンションなのは間違いないですから、こちらを検討されてる方は、安心して買われるのをお勧めします。

[338: 評判気になるさん]

リセール考えたらその値段をこの立地で出すのはちょっと
プラウド都立大とかにすれば?

[339: マンション比較中さん]

>>337 口コミ知りたいさん
さすがに都心で1.4億円なら4LDKはおろか3LDKでも難しいと思いますが、準都心なら3LDK70㎡程度で1.3億円～1.4億円であると思いますが、あとは個人の好みですね。
それにしても宮前平で1億円を大幅に超えるような物件が出てくるとはすごい時代になりましたね。

[340: 匿名さん]

宮前区に住んでいて中古も含めて物件を探していますが、駅近かつ魅力的な学区とはいえ、各駅停車の小規模駅、区役所移転で行政や文化の中心が鷺沼へ移動、そして田都屈指の峻険過ぎる坂道の街で坪単400以上は数年前では考えられなかったです…立地は良いとして、街全体の将来性はどうなんでしょうかね。。
とんかつしお田に近いのは個人的にちょっと加点要素笑

[341: 名無しさん]

>>335 口コミ知りたいさん
コメント有難う御座います。6階の90平米3LDKで1.3億円ですね。仰る通り、一番のネックは都心への通勤ですね。。。

[342: マンション掲示板さん]

>>340 匿名さん

コメント有難う御座います。仰る通り、それらを全て加味して都心では今や2億円程度になってしまう占有面積が1.1~1.2億円なら良い塩梅ですが、1.3億円台後半ということでtoo muchですね。

[343: マンション検討中さん]

>>338 評判気になるさん

有難う御座います。プラウド都立大は徒歩10分で間取りもイマイチだったので諦めました。

[344: マンション検討中さん]

>>338 評判気になるさん

有難う御座います。プラウド都立大は徒歩10分で間取りもイマイチだったので諦めました。

[345: マンション掲示板さん]

学区に関して、確かに川崎市の中で目立つエリアではあるのですが、あざプラ始め沿線には優良学区が他にいくつもあるので宮前平でないといけないという理由がないのですよね。

[346: 検討板ユーザーさん]

昨日からオンラインセミナー始まっているはずですがどのくらいの坪単価なのか気になりますね

[347: eマンションさん]

いやちょっと冷静に考えて、、急行駅ならともかく「川崎のローカル駅で一億超え」って異常ですよ、、不動産業界儲け放題やん笑

[348: 名無しさん]

>>346 検討板ユーザーさん

正直予算1億ないと選びにくい、という感じでした。

[349: 名無しさん]

>>348 名無しさん
参加されたんですね！足元見てきますねぇ…＼(^^)／

[350: マンコミュファンさん]

予想より高すぎてびっくりしました、、、
皆さんの予想通りでしたね、、
中古に撤退します、、、

[351: 検討板ユーザーさん]

ありがとうございます。
予算1億円ですか、すごいですね…

[352: eマンションさん]

>>337 口コミ知りたいさん
確かに「宮前平」というエリアだけ見ればNo.1ですね。でも、過去にあの辺りのマンションを一億で買ったことのある地元民っているんだろうか…

[353: 通りがかりさん]

高いだろうなとは思ってましたがまさか予算1億とは…汗

[354: マンション検討中さん]

坪単価はどれくらいなのでしょうか

[355: 匿名さん]

カキコ見るに4～5年前に駅近広めの新築買っといて良かったと思う今日この頃

[356: マンション検討中さん]

>>349 名無しさん

坪単価450万円でした

[357: 通りすがりさん]

地元民ですが、この街は一億出して買う場所かと聞かれたら…正直買わないです。が、一億出して私達の土地も吊り上げてくれるなら全然welcomeです！（買う人は買うんだろうなー）

[358: 近隣住民]

>>356 マンション検討中さん

どちらの情報でしょうか？まだオンライン説明会の予約が取れずじまいですが、既にそのような価格目線の説明がされているのでしょうか？

近隣マンションから住み替えを検討しており、現況を売るにしても、新居を買うにしても大変気になります。

想定以上の単価ですが、中古相場も上がって軍資金が捻出できたらワンチャン手が届くかもしれません。

[359: 匿名さん]

>>356 マンション検討中さん
全体の平均でしょうか。
さすがにVISTAの平均とかですかね。

もし低い価格の情報もお持ちでしたら提供いただけますと助かります。
SERENEの低層であればさすがにぎりぎり8000万切るかどうかくらいでしょうか。

[360: マンション掲示板さん]

>>359 匿名さん
最低75㎡なので400でも9000ですよ？
8000以下な区画があるわけないじゃないですか

[361: 匿名さん]

>>360 マンション掲示板さん
もしSERENEの平均が400なら低層なら350くらいで8000万くらいになります。
正確な情報がないと判断できないはずですが。

[362: マンション掲示板さん]

>>361 匿名さん
それではご自分で説明会で確認してください。

[363: マンション掲示板さん]

>>359 匿名さん

残念ながらそのご予算に合うものは無さそうです。

[364: 口コミ知りたいさん]

ここでその値段払うなら都内で買うべき。

[365: 匿名さん]

>>363 マンション掲示板さん
ありがとうございます、残念です。。
一応説明会でも聞いてみますが、期待できなそうですね。。

[366: 通りがかりさん]

宮前平で坪450なんて、、世も末だ笑
それならたまプラか鷺沼駅近中古が賢明ですよ。地元民の方には申し訳ないけど、土地の力がまるで違う。上物なんてただの飾りですから。。

[367: 匿名さん]

この価格ならたまプラーザの優良な中古物件を買ったほうがいいような気がしてきました。（ドレッセなど）
都内検討から流れてきた方等をターゲットにゆっくりと販売するんですかね。
地元民で検討するのはごく少数でしょうね。

[368: マンション比較中さん]

川崎の各停ローカル駅で坪450万円はえぐいですね。ここがその価格で売れるのならたまプラだと坪600万円ぐらいでもおかしくないのでは。

[369: eマンションさん]

そのくらいぽんと出せる人は宮前平じゃ満足せんよ。

[370: マンション検討中さん]

>>367 匿名さん
たまプラ駅徒歩4分のドレッセの方がまだ良いですよね。そういう事を知らずに中古など眼中に無い新築信者達が高値掴みされて買っていくんだろうなーと思います…

[371: eマンションさん]

予算8000万の人は青葉台とか買うしかないのだろうね

[372: マンション掲示板さん]

ディベに勤めてる友達から次のたまプラーザの新築は500超えると聞いていましたがこれは余裕で超えますね
半分冗談で聞いてました、、、

[373: マンション比較中さん]

>>372 マンション掲示板さん
こことの比較だけならたまプラで坪500万円超え程度であれば相当割安感は強いですね。

[374: 匿名さん]

坪450万で価格公開されたら、周辺中古のプラウドシティ等も売れてしまいそうですね。周辺中古もよさそうな物件も、坪350万でも少し高いなと思っていましたが、ここと比較するとかなり安く感じてきました。。
インフレしすぎてよくわからなくなってきましたが、冷静に坪450万が妥当か判断が必要ですね。
私は後々後悔しそうな価格に感じましたので、本当にこの価格なら迷わず撤退ですね。

[375: 通りがかりさん]

でも、結局サラッとお金持ちが買っていくんでしょうね笑
都内で似たような住環境、教育、治安、駅距離で探したら、もっとずっと単価高いでしょうから、、
すごい時代ですね

[376: マンション掲示板さん]

不動産は土地8割。斜陽の川崎ローカル駅はせいぜい坪350が妥当です。
己のブランドを過信し過ぎだよ三菱地所さんw

[377: 業界人（他社）]

>>368 マンション比較中さん

本物件はマーケットを先取りしてるに過ぎません。

マンション検討者の皆さんには釈迦に説法ですが、マンションを取り巻く環境は、年々地価も高騰しており、好立地の土地の流通が激減しているのが実態です。

また、建築においては、原材料、人件費等のコスト高、省エネ、環境対策等の対策費用の追加等、業界を取り巻くビジネス環境も大変厳しい状況です。

事業側が莫大な利益を出しているわけではなく、土地、建物等の原価も昔の2倍近く上がっているのが実情であること、理解しないと中々住宅取得できなくなると思います。

皆さんが価格にびっくりすることも無理はありませんが、供給量が激減（8万戸→5万戸→3万戸と市場縮小）し、一方で共働き家庭が増え、金利も低く、昔の7000万の感覚が1.2億位の感覚で皆さんローンを組まれています。

このような状況で、一部の購入者の購入体力の伸びが、市場を牽引しています。

なお、今後田園都市線の都内は600万以上がゴロゴロ出てきます。東横線都内は700～800万で、それにつられて東横線の川崎は500～600万の相場になっていきます。

相対的に田園都市線の川崎は400万以上、たまプラ500万以上の相場になることを予測しております。
都内がとんでもない価格になって、富裕層（ライセンサー、実業家、パワーカップル、外国人富裕層等）が検討する市場になり、郊外はこれまで都内を検討していた一般サラリーマンの方が、価格、広さ、環境を求て検討される市場になると推察しています。

本当に各社の用地取得はここ1.2年で更に1段価格が上がっているので、待っていても良いことは無いこと業界にいるからこそ認識しています。　

参考になれば幸いです。

[378: eマンションさん]

>>375 通りがかりさん
賢いお金持ちなら近くの急行駅の中古を買うと思いますが…

[379: 名無しさん]

>>377 業界人（他社）さん
「業界の現実」をありがとうございます。であれば尚更鷺沼かたまプラの中古を検討します。
共働き世帯年収1900万で、頭金はローン金利次第ですが1500は出せます。ここを買えたとしても、あの駅、あの坂の町の「現実」を見れば一億は半分ドブに捨てるような感覚です。

[380: 近隣住民]

>>378 eマンションさん

私も同感です！
前の方の詳しい説明が本当だとすると、昔の建物の方が好立地で、仕様の高い建物が、昔の価格＋αで購入できる可能性があるとするならば、中古で掘り出し物を8000万前後で探すのもありだと思いました。

マーケットが上がっていくことが本当ならば、立地の良い中古は今後も値下がりしなそうで資産としても価値がありそうだと思いました。

[381: 評判気になるさん]

>>379 名無しさん

頭金は最小限にして株式投資しな、、

[382: 業界人（他社）]

>>379 名無しさん

価値観は人それぞれなので、中古もありだと思いますよ！
中古取引は、新築のように相手が事業者ではなく、個人が相手なので、マクロマーケット、将来マーケットというよりは、周辺の直近事例で値段が決まるケースが多いので、今売られている中古は相場が上がる前の中古の値付けの可能性が高いので、将来振り返って安く買えたって思えると思いますよ。

[383: マンション検討中さん]

>>377 業界人（他社）さん

マンションの供給が減って、価格は上がり、ようはマンションは昔よりハードルが上がって、富裕層のための高級品になっていくってことですね。。

この辺は戸建ても高いので、中古しか選択肢がないです。

このインフレはいつまで続くのか。