ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2785: 名無しさん]

いっつもそれ言ってるね。結局そういうこと。

[2786: 名無しさん]

迷っていないで買っておけば良かった
ここは安いから人気なのかな

[2787: マンション掲示板さん]

>>2786 名無しさん
安いから人気ではない

[2788: 通りがかりさん]

安くなくても、良い物件ならちゃんと売れるのが、マーケットのトレンドです。
何らかの致命的なネックのある物件は逆に安くても苦戦してます。今の時代、叩き売りしたり、元々価格の安い物件は裏があると思ったほうが良いです。

[2789: 通りがかりさん]

デベ業界は工事費が合わず、大手ほど都心の高額事業（5億以上）や大規模事業（2億以上のタワマン）、何なら分譲マンション以外を検討する時代に変わりつつあります。価格が振り切れない郊外では計画見直し、着工先延ばしが増えてます。
駅近、好立地物件の土地の流通も減っているので、今後郊外で大手、好立地は減ると推察しています。

[2790: マンション検討中さん]

日本人の普通のサラリーマン（子育て期間に一馬力想定）は、何とか郊外で1億以下を買っている状況です。

今後都内が日本人の超富裕層、海外マーケットに変わり、郊外の新築が減るとすれば、一般サラリーマンの受け皿は、郊外のリノベや中古の需要が高まると思いますので、郊外でも駅近物件の資産性は維持されると思います。

リーマン前後は5～8万戸、去年今年は2.5万戸マーケットとなっており、インフレ、原価高騰、共働き増加、海外勢の流入、業界の取り巻く状況を認識すると、ここ2、3年での価格の暴落はないと思います(損切りするネック物件除く）。

住宅が欲しいと思った時こそ、新築でも中古でも買い時と思っているので、業界人ですが住み替えをします。

[2791: 匿名さん]

マンマニは副業としてマンション投資していたのを本業に。低金利で右肩上がりの時代に始めたみたいだから、ダウントレンドは経験していないのかな。郊外物件はYCC修正から変調の兆しがあったのに、ついこの前まではそれまでと変わらずの論調続けていた。

まあ、ニュースで銀行員でも金利のある世界を知っているのはもはや少数派といっていた。デベに勤めていてもリーマンショック後の不動産販売不振を知っているのはわずかなのかも。金利ってローン購入が前提の不動産にとってはそれだけのインパクトのはずなのに。

[2792: マンコミュファンさん]

>>2791 匿名さん
3-4年くらい前から郊外で一次取得はきついって言ってますよ。

[2793: 検討板ユーザーさん]

もういいよ、マンマニの話は。

[2794: マンション検討中さん]

宮前平の物件で資産性気にしてどうするの？
どう考えても住みたいから住む街でしょ。住み替え狙う街じゃないよ

[2795: マンション好きさん]

>>2794 マンション検討中さん
それはそうですが、残債割れしない程度には気にするのは当然じゃないですかね。

[2796: 名無しさん]

こことドレッセ港北センター北で迷ってる人いますか？
ファミリーなのですが、ここからお出かけ(軽く洋服の買い物)となると、二子玉川、たまプラ、港北ニュータウン行く感じですよね？となると最初からセンター北に住んでても良いのかなと思いますが、宮前平の利点ありますか？

[2797: マンション検討中さん]

>>2795 マンション好きさん
つぎ老人ホームに入る時とかにですか？20年住んでいれば大丈夫でしょう。

[2798: 匿名さん]

何かあって売る必要が生じた時に売れないと身動き取れなくなる。資産性考えないなんて博打。

[2799: 匿名さん]

聞き飽きたセリフだし、当人が考えればよろしい。他人には関係ない。

[2800: 口コミ知りたいさん]

>>2796 名無しさん
若いならドレッセ

[2801: 匿名さん]

>>2796 名無しさん
都内通勤の場合にアクセスが良いのと、管理費・修繕積立費が安い点が大きい気がします。
もしドレッセの管理費・修繕積立費が飲めるなら、プレミスト宮崎台も選択肢に入れても良い気もしました。(間取りが独特等ありますが)

私はプレミストの管理費・修繕積立費が将来的に困ると思ったので本物件に決めましたね。(住み続けるにしても、売るにしてもネックになる)

[2802: 評判気になるさん]

>>2796 名無しさん
うちは通勤事情と教育環境が主な決め手でした。
リモートワーク中心で街と生活する時間が長いならセン北はとても良いところだと思います。

[2803: 通りがかりさん]

セン北が地元ですが、都内に1本で行けないのが昔からストレスでした！二子玉近いのは気持ち的に嬉しいです^ ^

[2804: 匿名さん]

梶ヶ谷で急行の通過待ちするのは、皆さんあまり気になりません？

[2805: 匿名さん]

気になりませんね～

[2806: 各駅停車さん]

>>2804 匿名さん
梶ヶ谷でも桜新町でも、急行待ちはやはり毎日はストレスで、朝は各停に乗って、帰りは急行乗って乗り換えるのが定番です(-_-)暑い夏と寒い冬はホームで待つのがつらい…

[2807: マンション掲示板さん]

私自身高校生まで住んでいましたが、セン南北は子供達にとっては暮らしやすい街だと思います。商業施設も多いですし、買い物にも便利です。美味しいご飯屋さんも多いです。
一方で、都内へのアクセスは微妙です。周辺駅に比べて坪単価が明らかに浮いているのは、その街で暮らす時間が多い人（勤務地が近い、WFHが多い等）向けだと思いました。
宮前平もセンター北も教育熱心な方が多いのは一緒ではないかと思います。あとは、駅周りの商業施設の豊富さと都内アクセスのどちらをとるかでしょうか。
私自身は横浜市営地下鉄沿線の雰囲気があまり好きではなかったので、宮前平を選びました。湯けむりの庄が近くにあるのも最高です。

[2808: マンション掲示板さん]

結局セン北住んでてもしっかりとした買い物したい時は車で二子玉行くか電車で横浜行くかするしね

[2809: マンション検討中さん]

キャラクター違いすぎてドレッセセン北とここで迷わないと思うけど。

[2810: 口コミ知りたいさん]

>>2809 マンション検討中さん
購入検討者が住環境重視という点は似ていると思いますよ。
宮前平はセン北よりも仲町台に近いかな。
共働きかつ片方は横浜近辺にお勤めだったりすると良い選択肢だと思いますけど、皆さんおっしゃる様に都心までの距離は気になりますよね。

[2811: 匿名さん]

>>2810 口コミ知りたいさん
他社線への乗り換えは同じホーム（代々木上原の小田急線と千代田線や中目黒の東横線と日比谷線）だったらまだよいが、市営地下鉄と東急の乗り換えは完全に駅が異なり移動時間も要するし面倒。
基本的には市営地下鉄沿線は横浜市内勤務者の街で、そう考えれば悪い選択ではないと思う。

[2812: 匿名さん]

>>2809 マンション検討中さん
似たもの同士での比較もするし、キャラがちがうのとの比較もするのは普通のことでしょう。

[2813: 通りがかりさん]

グロースの価格で比較する人もいるしね

[2814: 評判気になるさん]

郊外割高&利上げ影響もありながら、この感じだと三期もすぐ売れちゃいそうですね。
ここまで順調な郊外物件も珍しいのでは？

[2815: マンション検討中さん]

ここは、内廊下だったら、買ったんだけどね。残念。

[2816: 評判気になるさん]

こういう何棟かあるタイプのマンションで内廊下ってあるの？

[2817: マンション検討中さん]

>>2815 マンション検討中さん
こういう人って内廊下だったとしても大体買わないんだよね。

[2818: 匿名さん]

>>2817 マンション検討中さん
そうそう笑
内廊下だったら内廊下だったで、自分が買わない（買えない？）ことを肯定するためのいちゃもんを付けるパターン。

[2819: マンション掲示板さん]

>>2818 匿名さん
床暖なしは致命的、さすがに割高とか言って買わないに1票。

[2820: マンション比較中さん]

>沢山マンション見てきましたが、板状低層マンションで内廊下はかなり少ないです。どうしても内廊下が欲しければ、グランドメゾン武蔵小杉、あとはタワマンを検討されたら如何でしょうか。

[2821: 匿名さん]

>2819

ZEHだから床暖なしでも冬でも快適なのか。ZEHで、LD以外の一部屋にも床暖ってのもあるから判断難しい。

[2822: マンション検討中さん]

>>2819 マンション掲示板さん
割安だったときに確実に買えるならいいですね
実需のマンションで居住用に買えなければ意味がないですからね

[2823: eマンションさん]

>>2815 マンション検討中さん
私はここが、駅徒歩1分だったら、買っていました。残念。

[2824: 名無しさん]

大喜利みたいになりつつある笑

[2825: 名無しさん]

>>2823 eマンションさん
私も地所レジじゃなければ買ってました。残念。

[2826: 匿名さん]

宮前平じゃなければ買ってました。残念。

[2827: 通りがかりさん]

マンションじゃなきゃ買ってました。残念。

[2828: 評判気になるさん]

>>2821 匿名さん
現居はZEHではないというのはありますが、
最近、床暖の有り難みを感じます。エアコンでの暖房よりなんというか柔らかく暖まるというか。
エアコンだと加湿が追い付かないですが、乾燥も抑えられ風邪対策にもなります。

[2829: 匿名さん]

仰る通りで床暖はありがたいです。戸建ならオール床暖もある。（一条工務店は全館床暖標準)。マンションだとLD＋主寝室がせいぜい。断熱性能もスウェーデンハウスが圧倒。マンション派なので戸建は選ばないけど、この辺の性能は、マンションも追いついて欲しい。

[2830: 匿名さん]

現居はエアコンの暖房機能は利用せずに、ほぼ床暖だけで真冬を過ごしている。
マンションは密封性が高いので極端に寒い日を除けば床暖のぬくもりだけで快適に過ごせてしまうのは凄いと思う。妻もディスポーザーと床暖は最高だし、この快適さは手放したくないと言っている。
人によってとらえ方は様々なのでしょうが、床暖ありのマンションから床暖無しのマンションに買い替える人が実際にどの程度いるのかちょっと興味があります。

[2831: マンション掲示板さん]

>>2830 匿名さん
床暖ありに住んでるってことは二次取得でしょ？
二次取得でわざわざここ買う人いないんじゃないかな。
最近の二次取得者は大体都内売って、都内に買い直すイメージだし。

[2832: マンション検討中さん]

2830ではない賃貸住み1次取得ですが、うちは床暖はありますよ。別に珍しくもないと思ってます

[2833: 匿名さん]

分譲マンションを賃貸で借りてる人も多いしね。１次取得者が安アパートに住んでるとは限らない。

[2834: 評判気になるさん]

>>2833 匿名さん
それでも床暖なしが許容できるものなんですか。

[2835: マンション検討中さん]

新築への憧れはありますが、周辺中古も比較検討しており、価格と仕様の部分で正直悩んでいます。半年間中古も見続けておりますが、どんどん相場上昇してかつ売れており、どこかで踏ん切りつけないと結局どこも買えない気がしてきています。
検討されている方や購入された方の中で、中古と比較された方はどう判断したか声を聞きたいです。

[2836: 評判気になるさん]

>>2835 マンション検討中さん
購入者です。

私は中古の方が立地や仕様などが相対的に良く、他物件の方が気に入っていました。
ただ、女の人って新築が好きなのですよ。
新築を見てしまうと新築が良い！となりました。

私も色々考えた末、まあ新築って気持ち良いよな　とか、新築の供給減ってるし新築自体に価値あるよな　とか、自分を自分で言いくるめました。
折れるのはいつも私です。
お金を出すのもいつも私です。

[2837: 匿名]

>>2835 マンション検討中さん
人気中古物件は、もうその物件に決めて、出物が出るのを辛抱強く待って、出たら即断即決できる準備をしておかないと買えません。他物件と比較してる余裕はないです。新築同士なら、ゆっくり比較検討できますが。

[2838: やー]

自分でこの物件選べないやつはクソ

[2839: 通りがかりさん]

>>2838 やーさん
いい大人なら理解された上で投稿されている、あるいは反応を期待されているのか知りませんが、そういうことを言ってる方がよっぽどアレですね