ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2694: マンション比較中さん]

1階のように見えても、正式には地下1階表記になる
分かってて買うなら大きな問題はないのでは？

世田谷の件は代沢のですか？
近所に住んでたけどあれは酷かったなあ。

[2695: eマンションさん]

>>2693 匿名さん

図面見て言ってます？想像で言ってます？
購入者はみんなわかってると思いますよ。

[2696: 匿名さん]

検討者かつMR未訪問です。眺望・リセール等興味なく、比較的価格が安い下層を検討していたのですが、この物件は地下室等があるようには見えなかったのですが、実際どうなんでしょうか。MR等ではそういった話もあったのでしょうか。

[2697: 口コミ知りたいさん]

>>2696 匿名さん
地下室はないですよー

[2698: 通りがかりさん]

>>2697 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！安心しました！上の方々は気にせず自分の目を大事にします！

[2699: 匿名さん]

>分かってて買うなら大きな問題はない

通常は建築基準法上の階数を表記するんだけど、高度地区：第二種高度地区としか示してないんでわかってない人がいるみたい。高さ制限で5階建てまでしか建てられない立地なんだけどね。

[2700: 匿名さん]

＞近所に住んでたけどあれは酷かった

見た目では建築制限以上の見上げるような建物が建つから、ここも近所から問題にさたたりするパターン。

[2701: 名無しさん]

>>2698 通りがかりさん

MRにも行けていない人の話なので気にしないでください！
ここは地下となる部分は駐車場なので地下に住居は無いので安心してくださいね。
当然ですが建築制限の高さを超えていることも無いです。
心配であれば担当MRさんに確認してみるといいと思います。

[2702: 匿名さん]

地下＝地面の下って発想なのかな。営業に確認するなら地盤面の位置もね。

[2703: 匿名さん]

＞建築制限の高さを超えていることも無い

15ｍ/7階。ここの階高いくつ。立ったら天井ぶつかる。

[2704: 通りがかりさん]

ここ、前面棟は2-6階表記の実質5階建、背面棟は3-7階表記の同じく実質5階建なだけで、地下室云々の話は完全に筋違いです。そもそもの天井高2.4mが低いという話なら納得ですが、根拠なく対象物件の印象を悪くするような投稿は無視した方がいいでしょう。もし根拠があるならもったいぶらずわかりやすくご説明いただくのがよいかと思います。このままでは倍率を下げたい質の悪い検討者にしか見えないので。

[2705: 匿名さん]

「刻印となる新たな象徴」がコンセプトとなるパークハウスですね。文教の聖地宮前平に刻印するマンション、そこに住まう住民、共に誇りを持って地域の絆を造り上げていく熱量が気に入りました。

[2706: 通りがかりさん]

制限的には5階建てまでのはずが実際7階まで表記があるから、1,2階は地下に埋まってるはずだ！みたいな妄想？

[2707: eマンションさん]

>>2706 通りがかりさん
たぶんそういう妄想で図面も見ずに妄想しているのだと思います。笑
見上げるマンションだから周辺住民からクレームが来るっていう発想も意味不明でしたね、、

[2708: 名無しさん]

よくわからない人が湧くのも人気の証ですかね～

[2709: 通りがかりさん]

「ちゃんと調べないと」赤っ恥かくことになりますね！いい勉強になった！

[2710: 通りがかりさん]

グロスの差はもちろんありつつも、たまプラやセン北の新築マンションと比べてかなり割安に見えますね。3期の販売は少し時間をあけるようですし、2期までとは違いしっかりと値上げしてくる感じでしょうか。一方で近隣中古との価格差もしっかりあるままなのでそこまでアグレッシブには値上げされない気もしています。

[2711: 名無しさん]

>>2710 通りがかりさん
半年、一年後さらに高くて新築はどこも買えずここを早い時期に買っておけば良かったとなりそうですね。

[2712: マンション掲示板さん]

やはり安いのですね

[2713: 口コミ知りたいさん]

>>2712 マンション掲示板さん
当社は高い高いと言われていましたが、今になっては他もどんどん強気な値段で出しているので、普通になってきましたね。
割安かと言われると？ですが、今の新築の中では良い選択肢だと思いますよ。

[2714: 匿名さん]

>>2710 通りがかりさん
たまプラやセン北と比べて安いのは確かだが、だからといって割安だともいえないのでは。神奈川は東京に比べて割安というのと同じような意味に感じます。

[2715: マンション掲示板さん]

>>2714 匿名さん
グロスの差があるのはありつつもと書かれているので、そこを踏まえても割安に見えると買いているのだと思いました。

[2716: マンション掲示板さん]

高いと言っていた人たちのセンスがないだけですね
至って普通の価格です

[2717: 名無しさん]

シエリアあざみ野も大幅値上げの様ですね。
そうするとこちらの物件の納得感も増すかと。

[2718: 口コミ知りたいさん]

>>2717 名無しさん
ということは、こちらも次期は値上げでしょうか？

[2719: マンション検討中さん]

第3期の価格めちゃ挑戦的な価格で、第1期と2期購入した方と比べてもびっくりしました

これでも売れるんだろうな、それだけ良い物件ということ。

[2720: 口コミ知りたいさん]

>>2719 マンション検討中さん

ここのマンション、もう価格出たのですか？

[2721: 匿名さん]

>>2720 口コミ知りたいさん

MR案内会やってるし公開してるのでは？

[2722: 匿名さん]

郊外と言われるけど、地所の郊外物件ではこの物件はかなり当たりの部類だと思う。武蔵小杉の地所のタワマンのスレにも書かれてたけど、川崎市は東京23区に入っても、市民1人あたりの予算は実は5位と潤沢（残りの19区は川崎市より市民1人あたりの予算が少ない）だから、かなりポテンシャルはあると思うんだよね。子育て支援も拡充する余地はあるし、声を上げていくだけ。ネットで川崎区のことを拡大解釈して、馬鹿にされがちだけど。

[2723: 匿名さん]

>2722

あちらの板でもやればできるのにやらないのが川崎市と指摘されてたけど。

[2724: 評判気になるさん]

>>2719 マンション検討中さん

差し支えなければどれくらい値上げしたのか教えていただきたたいです。
一期、二期で買われた方羨ましいです。

[2725: マンション検討中さん]

>>2719 マンション検討中さん
前面棟は500万、背面棟は200万程度の値上げです。
前面棟と背面棟の価格差が広がり、眺望にこだわらない方には背面棟のコスパが増したと思いました。

今回の住戸は一期二期よりも西側で、条件は少し悪いと思うのですが価格は強気でしたね。
一期二期で強い引き合いがあった事がうかがえます。

駅徒歩、立地、住環境、学区、設備仕様（床暖除く）、間取り、デザイン、ブランド…
紛れもなくエリアNo.1だと思いますが、ここまで条件が揃うと各停駅（あの宮前平でも）でこの価格か～と感慨深いです。

マンションに入居される方々が、色々な形で地域貢献され、宮前平がより良くなる事を地元住民として期待しています。

[2726: マンコミュファンさん]

待てば値下げされると思っていた人撃沈ですね
普通に考えればインフレだから上がるのになぜ下がると考えたのか不思議
購入に踏み切れず逃げる理由を探しただけなのかな

[2727: 周辺住民]

>>2726 マンコミュファンさん
仰る通りですね。
今のご時世ら体力のある会社や好調物件ほど価格を上げて供給材料を大事に売って、引き渡し時期をずらすことまでして販売ペースをコントロールしているのが想像つきます。周辺中古も高値での成約が増えてきて、マーケットが上昇していること折り込み済みなんでしょうね。

[2728: マンコミュファンさん]

昔誰かが投稿されていましたが、予想通りのマーケットになってますね。。沿線都内が@600万以上、たまプラ@500万以上に挟まれ、東横選川崎区間@450～600万が今のマーケットですから、値上げして多少のペースダウンはあれど、相対的なマーケットからすると違和感はないのでしょうね。
昔を知る地元民はびっくりしている人も多少いるのでしょうが、中古も含めて上昇しているので待ったなしです。シエリアあざみ野やグランドメゾン武蔵小杉等、近接エリアの好調物件も軒並み値上げしてます。
また、今年出てくる物件もデベは土地や工事費を高掴みして着工、販売しているので、今より安くは出てこないと思います（損切りするレベルのネック物件、苦戦物件は例外）。

[2729: 通りがかりさん]

センター北のドレッセ、新横浜のリビオどちらも@400万超え！もはや@400超は、神奈川でも当たり前。

[2730: 匿名さん]

宮前平の東急ストアが2月末で閉店するみたいですね

[2731: 匿名さん]

宮前平ショッピングパークの東急ストアは駅からの動線上にないので、このマンションにはあまり関係ないと思いますが、そちらまで買い物行く？？

[2732: 名無しさん]

事実を書いてるだけで
関係あるかないか
買い物行くか行かないかなど
どこにも書いてないね

[2733: 匿名さん]

>>2731 匿名さん
東急ストアが建て替えや近くへの移転等であれば問題ないのですが、単純に閉店となれば宮前平地区の地盤沈下とみなされませんか。

[2734: 検討板ユーザーさん]

>>2733 匿名さん
そもそも駅にできたしね
この物件の人はあまり行かないスーパーかと

[2735: マンコミュファンさん]

>>2733 匿名さん
宮前平ショッピングパークがどこか分かってて言ってます？
駅からかなり距離ありますよ。
そもそも駅前に東急ストアがあるのに。

[2736: 評判気になるさん]

>>2730 匿名さん
これ書き込みが分かりにくいですが、駅中の東急ストアの事じゃなくて坂の上の東急ストアの事なんですね。
駅の東急ストアは入居後毎日のようにお世話になると思っていたので他の方の書き込み見て安心しました。
東急ストアは駅にあるので。坂の上であれば違う何かが入るとより嬉しいですね。

[2737: 購入検討者]

宮前区役所前の東急ストア閉店についてですが、これは今年3月末に閉館する予定の東急宮前平ショッピングパークA棟・B棟（築48年）の影響によるもののようです。なお、エニタイムフィットネス東急宮前平ショッピングパーク店は、宮前平駅前のBrillia宮前平1階へ移転する予定で、移転時期は4月頃のようです。

[2738: マンコミュファンさん]

>>2736 評判気になるさん
マンションの位置からすると、宮前平駅前の東急ストアと、宮崎台との間にあるOKストアで買い物することになると思います。

[2739: 匿名さん]

距離と価格的には、いなげやがメインになるような気はしますね。

[2740: マンコミュファンさん]

>>2739 匿名さん
駅の東急ストア
→仕事帰りに寄るのに便利。狭い事が功を奏しちょい足し買いに◎。

成城石井
→オリジン受け付けない勢のお弁当購入場所。ワインやウイスキー等の入手にも◎。

いなげや
→価格、品揃えのバランス良い。早めに仕事が終わった日の買い出しに。

オーケー
→コスパ重視。週末のまとめ買いに。

ロピア
→気が向いたら。肉やオイコスのまとめ買いに。

普段の買い物はこんなイメージです。

[2741: 検討板ユーザーさん]

VISTA買える人はVISTA行こう
https://www.sumu-log.com/archives/66364/

[2742: 匿名さん]

>>2741 検討板ユーザーさん
マンションマニアにしては厳しめのコメントのように感じました。

「そもそも資産性の優先順位が高い人が選ぶマンションではなく、ほとんどの方が永住かはわからないにしても20年くらいは住む想定のはずです。」

[2743: マンション検討中さん]

>>2742 匿名さん
元々資産性を重視してここを選ばれている方は少ないと思います。

何度も議論になっていますが、スペック同等の都内新築マンションは軒並み高いわけでして、ここはいわゆる実需向けの物件です。
古くからの地縁や学区の縛り、実家との距離など、個々の事情よるところも大いにあるでしょう。

質問者の方が資産性について言及されたので、釘を刺したのだと思いますよ。

[2744: 口コミ知りたいさん]

>>2742 匿名さん
マンマニが厳しいとは思いませんでしたが、実需が多く、長く住むつもりで買う人が多いマンションの方が魅力的だと個人的には思います。
儲かりそうだから短期なら住んでもいいと思って買う物件より、周辺環境含めずっと住んでもいいと思える場所とマンションに住めるのが幸せです。
そこがさらに資産価値が上がればもちろん嬉しいですけどね！
この物件は自分も含め後者で選んだ人が多いと感じています。