ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2651: マンション検討中]

>>2648 通りがかりさん
お写真ありがとうございます！
ただ自分のスマホの問題なのか、せっかくのお写真が見れません、、、！
既に前面棟まで進んでいるのですね。
お写真を想像しながら楽しみます！笑

[2652: 匿名さん]

タイムラグ問題、より間隔のあるアフターサービスで問題になるかも。補修対応をきちんとやればやるほど施工会社の赤字が増える。手抜きにつながらなければいいのだけど。

[2653: マンション検討中さん]

>>2646 マンション好きさん
金利が上がると物件価格が下がるって理論がよくわからない。
バブル期は金利も物件価格も高かったと聞きました。

[2654: 評判気になるさん]

>>2651 マンション検討中さん
いえいえ、私も何故か自分の投稿が見れません。。。。
申し訳ないです

[2655: マンション検討中]

>>2654 評判気になるさん

いえいえ、お写真アップしていただいてありがとうございました！
あらら、見れないのは私だけではなかったんですね。
ホームページの画像を見てイメージしています(笑)

[2656: 名無しさん]

MR予約枠解放！急げ！

[2657: マンション掲示板さん]

>>2656 名無しさん
12月分見て満席って思わない様に。1月分はまだ余裕あり。

[2658: eマンションさん]

>>2657 マンション掲示板さん
今回は席数余裕で空いてますね。
需要食い尽くし？

[2659: マンション好きさん]

>>2658 eマンションさん
ほんとだ。ようやくみんな冷静になったか。

[2660: 匿名さん]

購入したい人は一巡したのでこれからは新規の購入予備軍を発掘する必要があるのでは。地元需要だけでは限界があるので広域とまでは言わないまでも中域からどこまで引っ張ってこれるかが勝負だと思う。

[2661: 検討板ユーザーさん]

引き出し時期も遅らせましたから、ゆっくり売るんでしょうね。
どこの新築も高いので困ってます。

[2662: 匿名さん]

>>2661 検討板ユーザーさん

最後はいくつか残るんでしょう。
殺到している時に売りさばかないのかが不思議。なぜ？？

[2663: 匿名さん]

>>2662 匿名さん
そもそも殺到していないのでは。

[2664: 評判気になるさん]

周りがもっと高くなるのを待って値上げしながらペースを調整ですかね

[2665: マンション検討中さん]

インフレはまだもう少し続きそうですね、、

[2666: eマンションさん]

潮目が変わってきましたか？

[2667: 匿名さん]

右肩上がりは終わりかな。踊り場で済むか、令和不動産バブル崩壊か。

[2668: 口コミ知りたいさん]

>>2667 匿名さん
今のところ崩壊する気配が無い。
むしろ共働き世帯の増加、50年ローン等の手段側の拡充もあるし更に上がる可能性もある。

掲示板見る限りなぜかこの物件は資産価値低いと思いたい層が一定数いるみたいだね。
ここで下がるなら田都の物件はほぼ全て下がるし、不動産って価格相応だからね。安い物買いの銭失いが往々にしてある。

[2669: 匿名さん]

>>2668 口コミ知りたいさん
個人的にはここは各駅停車駅でも急行停車駅並みの価格で売られているので、その分だけ割高感があると思っている。ここが適正だとすれば田都の他の物件で上がるものもあると思う。
もちろん市況全般が上がればここも割安になるので問題ないだろうが、相場がステイした場合にはここはよくて横から場合によっては弱含みなのかと思う。

[2670: マンコミュファンさん]

鷺沼のタワーは坪550～600万円位になるのかな？

[2671: 匿名]

>>2669 匿名さん
相場がステイw

[2672: 評判気になるさん]

宮前平の特別であり続けるのは物件の完成まで。
購入者の気持ちはもちろんずっと宮前平ナンバーワンですけど。

[2673: 名無しさん]

>>2672 評判気になるさん

駅での最良物件であるのは立地含めそれ以上の物件が出来るまでだと思います。そんな事ばかり言っていると僻んでいると思われてしまいますよ。

[2674: マンション検討中さん]

>>2669 匿名さん
急行停車駅だけが物件の価値じゃないですからね。
今は他の物件も軒並み強気です。今出てるエルドの中古も7980万円。
相場が横なら、ここは横か下って当たり前では？
元々実需向けの物件だし、マンションも基本は減価償却するものだと思います。

[2675: 匿名さん]

>>2674 マンション検討中さん
最近は減価償却分は値下がりするというあたりまえの考えがあたりまえでなくなっているように見受けられます。マンクラの影響なのか値上がり期待が高い物件の購入を考える人が少なくないみたいですが、それよりも住みたいところに住むほうが幸せだと思います。

[2676: 匿名さん]

住みたいところで尚且つ値上がり期待の高い物件が一番幸せだ

[2677: マンション掲示板さん]

>>2675 匿名さん

どっちかではなく、両立する物件を探した方がよい。今は、ほとんどの物件が値上がりするから、さほど難しくない。

[2678: マンション掲示板さん]

値上がりしない物件を探す方が難しい
駅遠マンションと戸建て位かな？

[2679: 匿名さん]

>>2677 マンション掲示板さん
結果として値上がりするに越したことはないが、初めからそれを狙って本来自分が住みたい場所とは違うところを購入するのはちょっとどうなのかと思っただけです。
住みたい場所であれば家族の幸せと引き換えに多少の値下がりぐらいは受け入れられそうです。

[2680: 鷺沼]

ここはちょっと無いやろ。
だから空席になる。
人気物件では起きないこと

[2681: 匿名さん]

購入者です！近くを通ったので共有

[2682: マンコミュファンさん]

>>2681 匿名さん
共有ありがとうございます。順調に進んでいますね。
天気が良く日当たりも良さそうですね！

[2683: 評判気になるさん]

>>2681 匿名さん
共有ありがとうございます。
激坂のおかげ？で見上げるアングルになり、カッコ良さが強調されそうですよね。完成が楽しみです！

[2684: 匿名さん]

冬季休業中でもメイルは配信。年明けたら来てねってことなのかな。やはり集客厳しいのか。

[2685: 匿名さん]

>見上げるアングル

これが危うい。本来、５階建てしか建てられない立地に斜面地利用して階数かさ上げ、見上げると圧迫感増すから、周辺住民にクレームつけられたりする。地所は世田谷で地下室マンション連発して、周辺住民が議会に働きかけて条例制定なんて前歴がある。

[2686: 名無しさん]

>>2685 匿名さん

詭弁にしか聞こえないんだか、何が問題なんだ？
法整備の遅さを指摘してるの？

[2687: 匿名さん]

検討してるなら地下室マンションの問題は調べないと。ババつかむことになるかも。

[2688: eマンションさん]

>>2681 匿名さん
明けましておめでとうございます。
お写真ありがとうございました。二期までに契約された方は26年1月引渡しということで、今年は焦らされる一年になりそうですね笑
私も近くを通る機会が度々ありそうですので、同じ様に写真もupしたいと思います。
完成を楽しみに今年一年頑張れればと思います。

[2689: 匿名さん]

この物件って地下室っぽい部屋ありましたっけ？なんの話？

[2690: マンション掲示板さん]

>>2689 匿名さん
この物件の地下室の話はしてないみたいよ？

[2691: 口コミ知りたいさん]

>>2689 匿名さん
ここは地下室なんて無いので何か勘違いしている方のようですよ。

[2692: 匿名さん]

高さ制限確認すればわかる。

[2693: 匿名さん]

一見地下室がないように見える斜面地地下室マンション。高い買い物なんだからちゃんと調べないとババをつかむ。

[2694: マンション比較中さん]

1階のように見えても、正式には地下1階表記になる
分かってて買うなら大きな問題はないのでは？

世田谷の件は代沢のですか？
近所に住んでたけどあれは酷かったなあ。

[2695: eマンションさん]

>>2693 匿名さん

図面見て言ってます？想像で言ってます？
購入者はみんなわかってると思いますよ。

[2696: 匿名さん]

検討者かつMR未訪問です。眺望・リセール等興味なく、比較的価格が安い下層を検討していたのですが、この物件は地下室等があるようには見えなかったのですが、実際どうなんでしょうか。MR等ではそういった話もあったのでしょうか。

[2697: 口コミ知りたいさん]

>>2696 匿名さん
地下室はないですよー

[2698: 通りがかりさん]

>>2697 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！安心しました！上の方々は気にせず自分の目を大事にします！