ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2621: 通りがかりさん]

第3期の販売住戸が未確定の為、物件データは第3期以降の全販売対象住戸(69戸)のものを表記しています。

あっという間に完売ですね

[2622: 匿名さん]

>>2619 通りがかりさん
たまプラのドレッセも仕様の割には高く感じるから、駅にこだわり無ければ相対的に良い選択肢だと思う。
こっちも価格下げる理由がない。

[2623: マンション検討中さん]

二期値上げしてますよね？みなさんにとって誤差ですか？
一期で迷って後悔しました。

[2624: 名無しさん]

>>2623 マンション検討中さん
迷うことが理解できないです。
一期以降はどんどん値上げするのが常識なのだから欲しいなら少しでも早く買わなければ。

[2625: マンション掲示板さん]

>>2603 匿名さん
しばらく見ていなかったので今更ですが一応返事しておきますと都内出身です。
質問の意図が分かりませんが、どこの出身であろうと自分の住居における価値判断にこの物件に合ったという事です。

[2626: 購入者さん]

>>2609 eマンションさん
私も購入者ですが同じ意見です。同じマンションの購入者が価値観が近く紳士的な方で安心いたしました。
色々な意見があるのは当然ですが，否定的な意見を述べている方の多くが品のない粗探しコメントで辟易していましたので。

[2627: 名無しさん]

予約埋まるのが引くほど早い…

[2628: eマンションさん]

>>2627 名無しさん
100弱ぐらいの枠はあると思うんだけど…一瞬でしたね。

[2629: 匿名さん]

>>2627 名無しさん
びっくりしました。次期のMR予約枠12時開放で12:08に見てあと2枠だけになっていました。

[2630: マンション検討中さん]

>>2629 匿名さん

まだまだ争奪戦のようですね…

[2631: マンション掲示板さん]

>>2628 eマンションさん

100弱もあったんですね
品薄商法みたいにしてるのかと思いました

[2632: 匿名さん]

席の数はあるのに、予約争奪戦って歩留まり悪いことの裏返し。いいなーと思う人は多いけど価格で撃沈。

[2633: 匿名さん]

>品薄商法

以前に行ったモデルルームで明らかにってのがあったな。予約制だと細工ができる。

三井勝どきも予約が取れないほど盛況なのに完成在庫。

[2634: 匿名さん]

>>2633 匿名さん
ここは知りませんが最近はわざとMRの受付枠を絞って予約を取りづらくすることで人気を煽るところも多いみたいですね。

[2635: マンコミュファンさん]

>>2633 匿名さん

あれは売れ残って在庫になった訳ではなく、売らずに残していたもの。マンション価格の上昇速度が急だから、今はどこもすみふ方式で、意図的にゆっくり長く値上げしながら売っている。

[2636: 名無しさん]

3期でもまた買えないのかぁ～

[2637: マンション掲示板さん]

>>2636 名無しさん
またまた～

[2638: 匿名さん]

すみふ方式ってマンション価格が右肩上がりだからこそできる技、利上げで販売がスローダウンしていつまで続けられるか。

リーマンショック後、地所は値下げ販売も。

[2639: 匿名さん]

大手が頑張っても、体力のない中堅以下は販売止まったらすぐかもね。リーマンショック後いくつか倒れたけど、その後、出てきたデベもある。

[2640: 匿名さん]

だからと言って、期を追うごとに相場が上がってる今、都心のマンションを売り急ぐバカはいない。

[2641: 匿名さん]

ここ都心じゃないけど。

[2642: 匿名さん]

あっ、都心もカバーしてるバイト君か。ぼろ出しちゃったね。

[2643: マンション検討中さん]

物価が下がる要素ないですよね。
ネットで定期的に買う日用品も軒並み値上がり続けています。
過去の履歴を遡ると引いてしまう程です。
マンションだけ値下がりするなんてことあるのでしょうか。

[2644: eマンションさん]

>>2627 名無しさん

MR予約枠一瞬で埋まっていましたね！平日も追加されたみたいですがそちらもすぐに満席でした。
ここより後に発表された物件価格の高さをみていると、ここが相対的に安く感じています。

[2645: マンション検討中さん]

以前SELENEの建築途中の写真をアップしてくださった方がいましたが、あれからどれくらい進んだんですかね！
あの広い敷地に完成したら圧巻なんだろうな。
近所でなくなかなか見に行く事ができないですが完成が楽しみです。

[2646: マンション好きさん]

>>2643 マンション検討中さん

物価が上がれば金利が上がるんだから、物件価格が下がることもありえるでしょ。

[2647: 匿名さん]

材料価格と人件費の上昇以上に物件価格を上げてデベの決算は絶好調。ボッタ価格を適正化すれば下がる余地は十分ある。価格上昇を支えていた投資家たちは金利上昇で手じまい。

選手村跡地で投資抑制で登録制限をすると説明しながら、裏では復習住戸を売っていた大手デベ連合。ところが最近になって某デベは買い取り特約、またほかのデベは登録制限を始めて実需層に便宜をとアピール。背景は投資に逃げられたから実需に買ってもらわないとということでしょ。

次の利上げでマンション販売にどう影響するか。釣り上げたバブルははじけると大変なことに。

[2648: 通りがかりさん]

>>2645 マンション検討中さん
先週の現地の写真をどうぞ。
SERENEの躯体は概ね完成、前面棟も段々姿を表してきました。

[2649: 名無しさん]

デベは最高益でもゼネコンは赤字出してるんだよな

[2650: 匿名さん]

>2699

それ契約と施工のタイムラグの問題もあるかな。右肩上がりでまだ上がってない段階で契約するから、その後の物価上昇分をゼネコンが被る。販売開始のタイムラグもあるからデベは販売価格はしっかり上げて懐にがっぽり。

[2651: マンション検討中]

>>2648 通りがかりさん
お写真ありがとうございます！
ただ自分のスマホの問題なのか、せっかくのお写真が見れません、、、！
既に前面棟まで進んでいるのですね。
お写真を想像しながら楽しみます！笑

[2652: 匿名さん]

タイムラグ問題、より間隔のあるアフターサービスで問題になるかも。補修対応をきちんとやればやるほど施工会社の赤字が増える。手抜きにつながらなければいいのだけど。

[2653: マンション検討中さん]

>>2646 マンション好きさん
金利が上がると物件価格が下がるって理論がよくわからない。
バブル期は金利も物件価格も高かったと聞きました。

[2654: 評判気になるさん]

>>2651 マンション検討中さん
いえいえ、私も何故か自分の投稿が見れません。。。。
申し訳ないです

[2655: マンション検討中]

>>2654 評判気になるさん

いえいえ、お写真アップしていただいてありがとうございました！
あらら、見れないのは私だけではなかったんですね。
ホームページの画像を見てイメージしています(笑)

[2656: 名無しさん]

MR予約枠解放！急げ！

[2657: マンション掲示板さん]

>>2656 名無しさん
12月分見て満席って思わない様に。1月分はまだ余裕あり。

[2658: eマンションさん]

>>2657 マンション掲示板さん
今回は席数余裕で空いてますね。
需要食い尽くし？

[2659: マンション好きさん]

>>2658 eマンションさん
ほんとだ。ようやくみんな冷静になったか。

[2660: 匿名さん]

購入したい人は一巡したのでこれからは新規の購入予備軍を発掘する必要があるのでは。地元需要だけでは限界があるので広域とまでは言わないまでも中域からどこまで引っ張ってこれるかが勝負だと思う。

[2661: 検討板ユーザーさん]

引き出し時期も遅らせましたから、ゆっくり売るんでしょうね。
どこの新築も高いので困ってます。

[2662: 匿名さん]

>>2661 検討板ユーザーさん

最後はいくつか残るんでしょう。
殺到している時に売りさばかないのかが不思議。なぜ？？

[2663: 匿名さん]

>>2662 匿名さん
そもそも殺到していないのでは。

[2664: 評判気になるさん]

周りがもっと高くなるのを待って値上げしながらペースを調整ですかね

[2665: マンション検討中さん]

インフレはまだもう少し続きそうですね、、

[2666: eマンションさん]

潮目が変わってきましたか？

[2667: 匿名さん]

右肩上がりは終わりかな。踊り場で済むか、令和不動産バブル崩壊か。

[2668: 口コミ知りたいさん]

>>2667 匿名さん
今のところ崩壊する気配が無い。
むしろ共働き世帯の増加、50年ローン等の手段側の拡充もあるし更に上がる可能性もある。

掲示板見る限りなぜかこの物件は資産価値低いと思いたい層が一定数いるみたいだね。
ここで下がるなら田都の物件はほぼ全て下がるし、不動産って価格相応だからね。安い物買いの銭失いが往々にしてある。

[2669: 匿名さん]

>>2668 口コミ知りたいさん
個人的にはここは各駅停車駅でも急行停車駅並みの価格で売られているので、その分だけ割高感があると思っている。ここが適正だとすれば田都の他の物件で上がるものもあると思う。
もちろん市況全般が上がればここも割安になるので問題ないだろうが、相場がステイした場合にはここはよくて横から場合によっては弱含みなのかと思う。

[2670: マンコミュファンさん]

鷺沼のタワーは坪550～600万円位になるのかな？