ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2621: 通りがかりさん]

第3期の販売住戸が未確定の為、物件データは第3期以降の全販売対象住戸(69戸)のものを表記しています。

あっという間に完売ですね

[2622: 匿名さん]

>>2619 通りがかりさん
たまプラのドレッセも仕様の割には高く感じるから、駅にこだわり無ければ相対的に良い選択肢だと思う。
こっちも価格下げる理由がない。

[2623: マンション検討中さん]

二期値上げしてますよね？みなさんにとって誤差ですか？
一期で迷って後悔しました。

[2624: 名無しさん]

>>2623 マンション検討中さん
迷うことが理解できないです。
一期以降はどんどん値上げするのが常識なのだから欲しいなら少しでも早く買わなければ。

[2625: マンション掲示板さん]

>>2603 匿名さん
しばらく見ていなかったので今更ですが一応返事しておきますと都内出身です。
質問の意図が分かりませんが、どこの出身であろうと自分の住居における価値判断にこの物件に合ったという事です。

[2626: 購入者さん]

>>2609 eマンションさん
私も購入者ですが同じ意見です。同じマンションの購入者が価値観が近く紳士的な方で安心いたしました。
色々な意見があるのは当然ですが，否定的な意見を述べている方の多くが品のない粗探しコメントで辟易していましたので。

[2627: 名無しさん]

予約埋まるのが引くほど早い…

[2628: eマンションさん]

>>2627 名無しさん
100弱ぐらいの枠はあると思うんだけど…一瞬でしたね。

[2629: 匿名さん]

>>2627 名無しさん
びっくりしました。次期のMR予約枠12時開放で12:08に見てあと2枠だけになっていました。

[2630: マンション検討中さん]

>>2629 匿名さん

まだまだ争奪戦のようですね…

[2631: マンション掲示板さん]

>>2628 eマンションさん

100弱もあったんですね
品薄商法みたいにしてるのかと思いました

[2632: 匿名さん]

席の数はあるのに、予約争奪戦って歩留まり悪いことの裏返し。いいなーと思う人は多いけど価格で撃沈。

[2633: 匿名さん]

>品薄商法

以前に行ったモデルルームで明らかにってのがあったな。予約制だと細工ができる。

三井勝どきも予約が取れないほど盛況なのに完成在庫。

[2634: 匿名さん]

>>2633 匿名さん
ここは知りませんが最近はわざとMRの受付枠を絞って予約を取りづらくすることで人気を煽るところも多いみたいですね。

[2635: マンコミュファンさん]

>>2633 匿名さん

あれは売れ残って在庫になった訳ではなく、売らずに残していたもの。マンション価格の上昇速度が急だから、今はどこもすみふ方式で、意図的にゆっくり長く値上げしながら売っている。

[2636: 名無しさん]

3期でもまた買えないのかぁ～

[2637: マンション掲示板さん]

>>2636 名無しさん
またまた～

[2638: 匿名さん]

すみふ方式ってマンション価格が右肩上がりだからこそできる技、利上げで販売がスローダウンしていつまで続けられるか。

リーマンショック後、地所は値下げ販売も。

[2639: 匿名さん]

大手が頑張っても、体力のない中堅以下は販売止まったらすぐかもね。リーマンショック後いくつか倒れたけど、その後、出てきたデベもある。

[2640: 匿名さん]

だからと言って、期を追うごとに相場が上がってる今、都心のマンションを売り急ぐバカはいない。